Чем отличается дарственная от договора дарения на квартиру между родственниками

Разница между договором дарения и дарственной

Понятия договора дарения и дарственной имеют схожий смысл, однако существуют отличия, которые важно учесть при заключении этих документов

Характеристика договора дарения

Договор дарения – это письменное соглашение между лицами о передаче одному из них имущества в качестве дарения. Заключение договора дарения обязательно требует письменной формы. В данном случае, даритель передает свою собственность без какой-либо оплаты другому лицу. Договор дарения является частной формой обмена имущества и регулируется гражданским законодательством.

Характеристика дарственной

Дарственная – это нотариально удостоверенный документ, имеющий силу нотариального акта. Этот документ является государственным документом и используется для передачи имущества от одного лица к другому. Дарственная регистрируется в Росреестре и при приобретении жилого помещения, участка или недвижимости она обязательна. Дарственная акт подлежит государственной пошлине и, как правило, не может быть аннулирована.

Отличие в процедурах заключения и оформления

Для заключения договора дарения необходимо составить письменный документ, в котором будут указаны условия передачи имущества и обязанности сторон. Однако для его действительности не требуется обращение к нотариусу. В случае дарственной, документ о передаче имущества составляется нотариусом, что требует обязательное присутствие сторон.

Отличительные особенности

Договор дарения	Дарственная
Написание документа в письменной форме	Нотариальное удостоверение
Может быть аннулирован	Не может быть аннулирована
Не требует регистрации в Росреестре	Обязательная регистрация в Росреестре
Условия договора могут быть изменены	Дарственная акт не может быть изменена

Плюсы и минусы договора дарения и дарственной

Договор дарения и дарственная имеют свои преимущества и недостатки.

Договор дарения:

Простая процедура заключения
Отсутствие необходимости обращения к нотариусу
Возможность изменить условия договора
Возможность аннулировать договор

Дарственная:

Государственный документ, требующий нотариального удостоверения
Обязательная регистрация в Росреестре
Не может быть аннулирована
Служит более надежным доказательством передачи имущества

В зависимости от ситуации и целей, какой документ выбрать – договор дарения или дарственную – решение принимается индивидуально.

Сравнительный анализ

Дарственная и завещание, в чем разница? Первое очевидное отличие предполагается в определении. Согласно ст. 1118 ГК РФ завещание – это односторонняя сделка.

Дарение, же в свою очередь договор, предусматривающий наличие, как минимум двух сторон. Отсюда вывод завещание составляет один человек, дарение, как минимум два.

Этому моменту посвящен п.3 ст. 572 ГК, где прямым текстом сказано, что предусмотреть условие, о передаче имущества после смерти невозможно. А если договор был заключен, но осуществить его в жизнь не представилось возможности, в силу наступления смерти дарителя. Наследникам потребуется осуществить задуманное, согласно ст. 581 ГК.

Форма

Очевидным отличием является форма документа. Как лучше оформить наследство по завещанию и по дарению? Если для передачи после смерти предусмотрена обязательная письменная форма, то для подарка лишь в определенных случаях, указанных выше.

У каждой сделки есть свои особенности

Как уже было уточнено, завещание обязательно составляется лично, в то время как договор может быть подписан представителями с надлежащим образом заверенной доверенностью. Отличие дарственной на квартиру от завещания состоит и в удостоверении его у нотариуса. Так для завещания это обязательное условия.

Ст. 1129 ГК устанавливает лишь одну возможность не пользоваться услугами нотариальных контор. Если волеизъявление на случай смерти составляется в чрезвычайных обстоятельствах. Но и в этом случае предусмотрены требования

А именно, важно наличие 2 очевидцев и обязательно воспользоваться общими правилами для составления. При этом и для очевидцев существуют определенные критерии, ими не могут, например, быть малолетние, недееспособные, ограниченные в дееспособности. При оформлении завещания у наследодателя существует ограничение – он обязан оставить обязательную долю несовершеннолетним детям, нетрудоспособному супругу и иждивенцам

И даже в случае, если он умышленно или по забывчивости не предусмотрел ее, любой представитель из вышеназванных категорий может обжаловать такое волеизъявление и получить причитающееся

При оформлении завещания у наследодателя существует ограничение – он обязан оставить обязательную долю несовершеннолетним детям, нетрудоспособному супругу и иждивенцам. И даже в случае, если он умышленно или по забывчивости не предусмотрел ее, любой представитель из вышеназванных категорий может обжаловать такое волеизъявление и получить причитающееся.

В то время как распределение имущества через договор дарения не имеет такого ограничения. В случае нежелания передавать вещи иждивенцам, понятно что будет лучше дарственная на квартиру или наследство.

Изменение и расторжение

Еще одним показателем, чем отличается дарственная от завещания на квартиру в России, является процедура изменения и расторжения документа. Наследодатель в силу ст. 1130 ГК может в любой момент изменить или отменить документ. То есть в течении жизни у него существуют возможности неоднократно передумывать и предусматривать передачу вещей разным потомкам или разные размеры все тем же наследникам.

Самым популярным объектом дарения является жилая площадь

А в случае, когда кандидатура получателя не устроила родственников собственника, то и они могут изменить последнюю его волю, обратившись в суд для признания получателя недостойным наследником. О том как признать завещание недействительным тут.

Это возможно, когда приобретатель совершил преступления против жизни или здоровья волеизъявителя, или его близких людей.

В случае же когда оформлен договор дарения, передумать или поменять его будет трудно, причем как для получателя, так и отдающей стороне.

Получатель имеет возможность отказаться от вещей только до момента их официального оформления или до даты их фактической передачи. Но в этом случае, он обязан возместить убытки, которые претерпел даритель в связи с отказом.

Отдающий тоже имеет возможность передумать, только в определенных случаях, строго установленной главой 32 ГК. А именно, когда жизненные обстоятельства привели собственника в тяжелое финансовое состояние, передача вещи еще не состоялась, а если он реализует условия договора, то положение его еще больше ухудшится.

И по аналогии с первым видом сделки, когда одаряемый совершил умышленные действия, направленные на лишения жизни дарителя или его близких, или на их здоровье, независимо от того наступили ли последствия таких правонарушений.

Естественно, что в случае, когда наступили, правом на признание договора недействительным должны воспользоваться потомки дарителя. В других случаях изменить документ, вернуть подаренное, можно лишь по решению суда.

Ответы на частые вопросы

Можно ли отказаться от исполнения договора дарения недвижимости?

Право отказа от исполнения договора дарения, согласно закону, закреплено только за дарителем.

При этом отказ от исполнения договора дарения возможен только в отношении договора дарения в будущем. В ст. 577 ГК РФ прямо перечислены случаи, когда даритель может воспользоваться этим правом. Так, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения в будущем, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Кроме того, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, по тем же основаниям, что дают ему право отменить дарение (п.1 ст. 578 ГК РФ).

В отличие от дарителя, одаряемый имеет право отказаться не от исполнения договора дарения, а от принятия дара. При этом отказаться принять в дар недвижимое имущество одаряемый может только до момента государственной регистрации перехода права собственности, что приравнивается к расторжению договора дарения (ст. 573 ГК РФ). После государственной регистрации права собственности на предмет дарения за одаряемым отказ от владения им может осуществляться только в форме новой сделки по отчуждению (обратное дарение, купля-продажа, мена).

Как отменить дарение недвижимости?

Если отказ от исполнения договора дарения предполагает отказ от еще неисполненного обязательства, то отмена дарения означает, что аннулируется уже исполненный договор дарения.

В ГК РФ определены основания для отмены дарения. По факту в ней приведен исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых даритель может аннулировать сделку.

Так, согласно ст. 578 ГК РФ, даритель (его наследники) вправе отменить дарение, если одаряемый:

совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников
умышленно причинил дарителю телесные повреждения
обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты

В перечисленных случаях для отмены дарения потребуется обращение в суд. Согласно ст. 28 Гражданско-процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), иск подается в суд общей юрисдикции, по месту жительства ответчика. Если одаряемым является организация, подавать иск следует в арбитражный суд, по месту нахождения такой организации.

Как было отмечено ранее, в договоре дарения можно предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В таком случае (при отмене дарения на основания условия договора) воля дарителя на отмену дарения выражается в заявлении о государственной регистрации его права, обращение в суд и другие документы для отмены дарения не потребуются.

Законом установлены случаи, когда дарение может быть отменено без учёта воли дарителя. В частности, суд может по требованию заинтересованного лица отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” от 26.10.2002 № 127-ФЗ за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Последствием отмены дарения является возврат подаренной вещи дарителю. Это возможно, если вещь сохранилась к моменту отмены дарения. В противном случае даритель не вправе требовать возмещения стоимости вещи в деньгах. Исключение составляют случаи, когда установлена вина одаряемого в том, что требование дарителя не может быть исполнено.

Когда могут признать договор дарения недействительным?

Договор дарения квартиры может быть признан недействительным по общим основаниям, описанным в статьях 166-180 ГК РФ.

Например, если договор заключался под влиянием насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; сделка заключалась недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом, несовершеннолетним и подобное.

К ничтожным сделкам относятся:

нарушающие закон;
нарушающие правопорядок и нравственность;
мнимые сделки, то есть совершенные только на бумаге;
притворные (например, оформление продажи квартиры, хотя по факту она дарится);
сделка, совершенная недееспособным;

К оспоримым относятся:

сделки, заключенные под влиянием насилия или под угрозой его применения;
кабальные;
совершенные ограниченно дееспособными;
заключенные без согласия третьего лица, когда такое согласие необходимо;
заключенные лицами, которые существенно заблуждаются в предмете сделки.

Дарение

Оформить договор дарения стоит в том случае, если вы хотите сделать родственников собственниками жилья прямо сейчас и безвозмездно.

Дарить выгоднее всего близким родственникам — им не придётся платить налог. К ним относят супругов, детей, родителей, братьев и сестёр, внуков, бабушек и дедушек. Все остальные должны будут заплатить налог 13% от стоимости жилья.

Большой плюс дарения в том, что подарок не нужно будет делить между супругами в случае развода. Передавая квартиру сыну или дочери таким способом, можно быть уверенным, что при семейных неурядицах он/она сможет сохранить квартиру в своей полной собственности.

Как оформить

Договор дарения составляют в письменной форме в двух экземплярах, каждая из сторон должна его подписать. В отличие от завещания, это не односторонняя сделка: одаряемый должен быть согласен принять квартиру. Договор можно составить у юристов или скачать шаблон в интернете.

Заверять его у нотариуса необязательно, кроме некоторых случаев. Например, нотариус нужен, если вы дарите не всю квартиру, а долю в ней.

Договор нужно зарегистрировать в Росреестре (в его региональном отделении или через МФЦ). Это займёт около 10 дней, пошлина составит 2000 рублей. С собой нужно принести уже готовый договор, паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру.

На что обратить внимание

В договоре дарения не может быть никаких взаимных обязательств. Если одаряемый вам что-то должен в обмен на квартиру, это будет считаться фиктивной сделкой.

В какой форме заключать договор

Устно можно совершить только реальное дарение. Небольшую вещь или деньги можно передать непосредственно. Можно вручить дар символически (отдать ключи от машины, например) или передать правовые документы.

В 574-й статье ГК написано, что ДД недвижимости подлежит госрегистрации. Но с 1 марта 2013 года регистрируется не сам договор, а переход права на нее (ссылка на закон есть в конце текста). То есть требуется обычное оформление в Росреестре земли или квартиры, чтобы новый владелец стал полноправным хозяином.

Присутствие нотариуса при подписании дарственной обязательно, только когда дарится доля в недвижимости и семейным гражданам. Если в сделке (например, с недвижимостью) участвует только один супруг, второй по Семейному кодексу должен дать на нее нотариальное согласие. Подаренное, кстати, при разводе не делится (исключения возможны, но редки).

Во всех остальных случаях вполне достаточно простой письменной формы документа. Особых требований к дарственной нет, обязательно назвать нужно лишь предмет и тех, кто его отдает и принимает в дар. В нашем журнале есть на эту тему статья «Как правильно составить договор дарения».

Как подарить недвижимость: пошаговая инструкция

Чтобы подарить недвижимость близкому родственнику, нужно знать особенности проведения данной процедуры

Важно действовать согласно алгоритму

Порядок оформления дарственной на квартиру близкому родственнику:

сбор пакета документов;
составление и подписание договора;
передача документов на регистрацию перехода права собственности;
получение результата проведения регистрационной процедуры на руки.

Перечень необходимых документов

Сбор пакета документов для осуществления дарения недвижимого имущества – это важный этап. Он необходим для проверки, не обременена ли квартира долгами. Также бумаги подтверждают личность участников сделки.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру между родственниками:

свидетельство о праве владения недвижимым имуществом;
бумага об отсутствии или наличии долгов;
выписка из ЕГРН (в ней приводятся данные о жилье, обременениях, владельце);
домовая книга (определяет постоянных и временных жильцов);
техпаспорт (позволяет выявить незаконно проведенную перепланировку);
согласие мужа (жены) на проведение сделки (требуется, если квартира является нажитым имуществом супругов);
нотариальная доверенность;
документы, подтверждающие личность, родство (гражданский паспорт, свидетельство о рождении).

Как правильно составить договор?

Чтобы дарственная имела юридическую силу, нужно ее составить грамотно. Оформляется договор в письменном виде. Вначале приводится наименование документа, дата и место его заключения.

Также вносятся серии и номера паспортов, ФИО, адреса прописки сторон-участников сделки. Обязательно указывается, что даритель передал квартиру в собственность безвозмездно, а одаряемый принял в дар недвижимое имущество.

Затем вносятся данные о жилье: они берутся из выписки ЕГРН, это – площадь, адрес, кадастровый номер, этажность, количество комнат и прочая информация согласно документу. Обязательно указывается, на каком основании даритель владел квартирой.

Приводится перечень постоянных жильцов. Если их нет, то нужно указать, что помещение свободно. Описывается порядок передачи квартиры. Также стоит отметить, что даритель является дееспособным и принял решение осознанно.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Чтобы не составлять акт приема-передачи квартиры, необходимо указать в дарственной, что она имеет силу передаточного документа. Соглашение подписывается двумя сторонами (дарителем и одариваемым).

Регистрация перехода права собственности

Регистрация нового собственника в ЕГРН является завершающим этапом проведения процедуры дарения квартиры. Нужно обратиться в МФЦ либо в Росреестр с заявлением и пакетом документов. Процедура эта не бесплатная. Потребуется оплатить госпошлину. В 2019 году ее величина составляет 2000 рублей.

Стоит подготовить следующие бумаги:

оригиналы гражданских паспортов дарителя и одариваемого;
соглашение о дарении в трех экземплярах;
копия и оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;
доверенность, если процедуру осуществляет представитель;
оригинал выписки из ЕГРН либо свидетельство о собственности;
согласие супруга (супруги), если имущество находится в общем владении.

Пакет документов принимает специалист МФЦ, Росреестра. Участникам сделки выдается расписка, в которой указана дата получения результата. Регистрация перехода права собственности по дарственной обычно длится не меньше недели с момента подачи документов.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Родственники, решившие оформить дарственную на квартиру, интересуются, стоит ли заверять договор у нотариуса. В стандартных ситуациях в дополнительном удостоверении сделка не нуждается. Но есть ряд условий, когда требуется помощь специалиста.

Обращаться в нотариальную контору для заверения дарственной обязательно в таких случаях:

в дар дается доля квартиры;
дарится недвижимое имущество подопечного, несовершеннолетнего лица.

Если в данных ситуациях не заверить дарственную, тогда Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Если от начала и до конца сделку будет вести нотариус, это будет гарантией того, что все необходимые формальности будут соблюдены. Специалист оформляет договор, отправляет пакет документов на электронную регистрацию.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Регистрация права собственности при дарении объектов недвижимости

Владелец недвижимости имеет право подарить ее другому лицу в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Одаряемому после совершения договора и получения имущества необходимо обратиться в регистрирующий орган РФ для регистрации перехода права собственности.

Органом, занимающимся регистрацией прав собственности на имущество, полученное одаряемым, является Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии. Регистрация происходит в несколько этапов:

подготовка документов;
оплата государственной пошлины, размер которой определен в ;
подача документов. Допускается воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра). Подать документы возможно лично, по почте или в электронной форме посредством интернета;
в течение 10 рабочих дней документы должны быть готовы, после чего в соответствии со ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ податель заявления получает свидетельство о праве собственности.

В число документов, подаваемых в отделение Росреестра, входят:

документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения;
квитанция об уплате госпошлины;
заявление о госрегистрации;
три экземпляра договора дарения;
свидетельство о праве собственности дарителя;
документы на недвижимость;
выписка из домовой книги;
удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя на совершение сделки (ст. 35 СК РФ);
разрешение органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Пример
Гражданин Зимин подарил квартиру в пригороде своему совершеннолетнему сыну, купив незадолго до того квартиру в Москве. Так как подаренное жилье покупалось до вступления в брак, супруга Зимина не могла препятствовать дарению. Был составлен договор дарения, заверенный нотариально. У Зимина был младший сын, не достигший 16 лет — потребовалось разрешение от органа опеки и попечительства. Зиминым были предоставлены сведения о наличии второй квартиры, в которой ребенок и проживает.

Регистрация перехода прав собственности происходила с помощью МФЦ. В центр были поданы документы, в том числе справка об уплате госпошлины, составившей две тысячи рублей. Документы из МФЦ отправили в местное отделение Росреестра, откуда через 10 дней прислали свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.

Заключение

Согласно договору дарения, одна сторона передает другой права или вещи на безвозмездной основе. Также даритель вправе освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Договор заключается в устной или письменной форме. При дарении недвижимости совершение договора допускается только в письменном виде.

Договор, совершенный после 1 марта 2013 года, не подлежит госрегистрации. Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности. Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.

Консультация юриста

Вопрос

Я с сестрой и матерью проживаю в трехкомнатной квартире. Вскоре собираюсь переезжать жить в другой город и хочу подарить свою долю матери. У нее уже есть 1/3 в квартире. Другая треть принадлежит моей сестре, которая не против дарения. Нужно получить письменное согласие моей сестры?

Ответ

Вы должны составить договор дарения в письменной форме. Согласия сестры не требуется, но если вы состоите в браке, а доля в квартире находится в совместной супружеской собственности, потребуется согласие вашего супруга.
Вопрос

Мне бы хотелось оформить свою квартиру на внука, который недавно вернулся из армии. Хочу сделать ему подарок. Можно оформить на него дарственную так, чтобы он не знал про нее? Как это сделать?

Ответ

Для совершения договора присутствие дарителя (вас) и одаряемого (вашего внука) является обязательным. Вы должны будете поставить на документе подписи, после чего можете вручить внуку ключи от квартиры, сделав его полноправным владельцем жилья.

Договор дарения или Договор купли-продажи, что выгоднее оформить

Разница между дарением и продажей

Чем отличается один договор от другого по сути:

Нюансы	Безвозмездная передача	Приобретение выгоды
Тонкости оформления	Оформляется на основе правоустанавливающих документов на жилье. Смена собственника проводится при предъявлении: — дарственной;— паспорта;— заявления.	Длительный процесс, имеющий массу тонкостей. Для заключения требуется пакет документов, а также фиксация факта продажи в Росреестре.
Условия и ответственность	Исключается выставление условий, но 2 варианта закон допускает:1. право на переход имущества в собственность прежнего владельца в случае смерти принимающего лица;2. сохранение права проживания на территории квартиры или дома после фиксации дара.	Стороны несут равную ответственность по договору и имеют право вписывать в него ряд условий. Причем, их невыполнение делает сделку недействительной.
Нотариальное удостоверение	Не требуется.	Если продавец – долевой собственник, при участии в сделке несовершеннолетних и граждан с ограниченной дееспособностью обязательно.
Отмена	Возможна в судебном порядке и при наличии весомых оснований, предусмотренных законом.	Делается по соглашению сторон или в суде, но на этапе, предшествующем смене владельца в Росреестре.
Разрешение третьих лиц	Долевое владение не требует согласования, а вот совместное владение обязывает запросить разрешение от второго собственника.	Содольщики имеют преимущественное право на покупку части. Совместная собственность предусматривает необходимость получения нотариального согласия на продажу от второго владельца.
Раздел в случае развода	Дар не подлежит разделу.	Покупка в браке классифицируется, как совместная собственность, при разводе делится в равных долях.
Инициатор процедуры	Круг лиц, которые не могут выступать в качестве дарителя:-несовершеннолетние;-недееспособные;-управляющие имуществом на основании опеки над владельцем недвижимости;-граждане, содержащиеся на лечении в госучреждениях.	Продажа допускается ФЛ и ЮЛ, а малолетний собственник может продать недвижимость только с разрешения органов опеки.

Таблица: Чем отличается дарение недвижимости от купли-продажи

Договор дарения или Договор купли-продажи: разница в налогообложении

Нюансы	Дарение	Купля-продажа
Налоговая льгота – да или нет	Подтвердить траты на приобретение в случае дарения нельзя, вот потому и вычет оформить не удастся. Но спустя 3 года владения объектом, при его продаже можно получить вычет. Сумма льготы не может превышать 1 000 000 руб.	Так как в ДКП указывается определенная сумма, то при перепродаже недвижимого имущества у бывшего владельца появляется правона оформление вычета.
Уплата НДФЛ	Дарение близким людям налогом не облагается. Но сторонние одариваемые лица должны через год оплатить 13% от стоимости, указанной в дарственной. Причем налог начисляется по кадастровой стоимости.	13% от суммы, прописанной в договоре, оплачивает продавец. Но если он владел жилплощадью свыше 5 лет, то освобождается от любых платежей с полученной прибыли.

Таблица: Разница между дарением и продажей в налогообложении

Однако, рассмотрев оба способа передачи собственности по перечисленным пунктам. В результате сложно сказать, что будет выгоднее оформить. Прежде всего, стоит ориентироваться на индивидуальные особенности процедуры оформления.

Правовое регулирование договора дарения недвижимости

Заключение и исполнение договоров дарения недвижимости регулируется нормами главы 32 ГК РФ, а также общими положениями гражданского законодательства. При заключении договора дарения квартиры отношения регулируются также жилищным законодательством, а сделки дарения земельных участков – земельным законодательством. Кроме того, при подписании и исполнении договоров дарения недвижимости необходимо руководствоваться также нормами семейного законодательства.

Порядок регистрации перехода права собственности установлен специальным законом – Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Договор дарения недвижимости, как иные сделки, считается заключенным, если в нем содержатся существенные, то есть обязательные с точки зрения закона, условия, а также если соблюдена форма.

Что можно подарить

Передать в дар родному человеку можно все, что принадлежит собственнику на законном основании и чем он может распоряжаться по своему усмотрению.

Объектом дарения могут выступать:

движимое имущество, драгоценности, антиквариат, художественные произведения;
имущественные права или требования;
деньги, прощение или оплата долга, освобождение от обязательств.

Требования к недвижимости

Когда речь идет о недвижимом имуществе, перечень возможных подарков не ограничивается квартирой. Получить в дар от родственника можно все, что входит в эту категорию собственности.

Дарственная может быть оформлена на:

земельный участок;
жилой дом;
дачу;
сельхозугодья;
водный объект;
долю в коммунальной квартире;
комнату в общежитии.

Единственным требованием для передачи имущества в дар является законное оформление права собственности дарителя и внесение недвижимости в соответствующие реестры.

Когда сделка запрещена

Возможность оформления дарственной на квартиру или другую недвижимость между родственниками имеется не всегда.

Заключить дарственную и зарегистрировать переход права не получится, если:

объект недвижимости не зарегистрирован в ЕГРН;
на недвижимость наложен арест;
объект дарения находится в ипотеке, и нет согласия банка на совершение сделки;
даритель на момент заключения договора признан недееспособным или не достиг совершеннолетия.

Нюансы оформления доли

По правилам, закрепленным в Гражданском кодексе РФ, при оформлении в дар доли не требуется указывать ее конкретно, включаются в описательную часть соглашения только характеристики жилья в целом. Собственник при дарении доли в имуществе вправе распорядиться ею по своему усмотрению, не согласовывая свое решение с остальными собственниками.

Долю, передаваемую в дар, не требуется выделять в натуре, если имущество принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. При общей (совместной) собственности выдел части производить придется. Конкретная собственность каждого совладельца устанавливается путем заключения соглашения. Если участники соглашения не докажут свой больший вклад в имущество, то права на объект признаются равными.

Договор дарения оспорить сложно, но возможно.

Даритель может оспорить сделку:

если во время оформления его ввели в заблуждение;
при условии, что сделка была заключена под давлением;
когда одаряемый совершил действия, которые привели к тяжелым телесным повреждениям дарителя, его родственников или угрожал им расправой;
если подаренному имуществу наносится вред, имеется угроза его утраты;
когда у дарителя из-за подарка складывается тяжелое финансовое положение;
если не выполняются пункты договора.

Дарственная оспаривается в суде и расторгается по его решению.

Договор дарения: какие есть особенности

Когда можно оформить дарственную

Подарить имущество, в том числе и квартиру, можно в любой момент, отметил эксперт-юрист консалтинговой группы «Гебель и партнёры» Константин Бахтин. Не имеет значения, как долго даритель владел квартирой или другим имуществом — много лет или всего несколько месяцев.

Какую недвижимость можно подарить

Дарить можно даже ипотечную жилплощадь, но только с согласия банка, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Разрешено передавать другому лицу и право требования по договору долевого участия в строящемся доме», — уточнил он.

Подарить можно не только всю квартиру, но и её часть, отметила, в свою очередь, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. Но для этого потребуется обратиться к нотариусу.

«При этом нотариус не нужен, если все собственники дарят свои доли по одной сделке либо когда у квартиры два владельца и один дарит свою долю другому», — добавил Константин Бахтин.

Услуги нотариуса нужны в случае, если собственник квартиры или её части младше 18 лет, а также если даритель ограниченно дееспособен.

Порядок оформления письменной дарственной, его отличие от процедуры оформления устного договора дарения

Оформление договора дарения (и дарственной, если говорить о письменной форме сделки неюридическим языком) осуществляется по общим правилам, сформулированным в гл. 32 ГК РФ.

Правовое регулирование для обоих случаев общее — как для дарственной, так и для договора дарения.

Для заключения устной сделки достаточно передать дар одаряемому. Напоминаем, что устная сделка не может быть заключена при обещании передать дар в будущем, т. е. он должен быть передан в момент принятия дарителем решения об этом. С момента передачи договор считается исполненным.

В дарственной (письменном договоре дарения) должны быть указаны не только наименования сторон и сведения, позволяющие их идентифицировать (Ф. И. О., паспортные данные — для граждан и наименование, ИНН, ОГРН — для организаций), но и сведения о предмете договора, т. е. перечень имущества либо имущественных прав, которые передаются в дар.

Как любая сделка, дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести:

Простота оформления договора. При составлении договора дарения можно воспользоваться предложенным бланком и не тратить время и деньги для обращения к юристу. Договор вполне можно оформить самостоятельно. Главное — составлять его внимательно. Малейшая опечатка приведет к возврату документов.
Обращение к нотариусу по желанию сторон. Стороны обязаны посетить нотариальную контору при составлении договора дарения только, если в качестве подарка выступает доля в квартире. Если квартира передается полностью, то обращаться к нотариусу не обязательно. Но нотариальное удостоверение снизит вероятность оспаривания, поэтому лучше им не пренебрегать.
Освобождение от налогов в случае продажи. При продаже квартиры в течение 5 лет с момента покупки продавец заплатит 13% от стоимости квартиры в качестве НДФЛ. А при продаже подаренной квартиры — только в течение трех лет.

Минусы договора дарения на квартиру:

Договор легко оспорить в суде. Если стороны не заверили документ у нотариуса, то родственники дарителя могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда узнали о совершении сделки.
Даритель теряет право на квартиру с момента регистрации сделки. Договор не может содержать встречные требования, поэтому нельзя предусмотреть возможность для дарителя и дальше жить в квартире. Для граждан, у которых нет в собственности другого жилья, использовать дарение опасно. Одаряемый может выселить бывшего владельца и снять с регистрационного учета без его согласия в любое время.