Чем отличается дарственная от завещания

Что тяжелее оспорить в суде?

Для каждого из двух видов договоров существуют способы и методы оспаривания, однако они различны, как и основания, по которым реально отменить действие документа.

Дарственную можно оспорить по следующим основаниям:

недееспособность дарителя;
совершение дарение под воздействием угроз, шантажа;
отсутствие осознания смысла и значения действий дарителем в момент подписания документа;
дарение под действием обмана.

Оспорить дарственную трудно, особенно если она составлена верно с соблюдением норм законодательства. Сам даритель не может отменить сделку только потому, что передумал ее осуществлять.

Отмену дарственной можно реализовать по другим причинам:

угроза уничтожения подаренной вещи, представляющей особую ценность;
покушение одаряемым на жизнь дарителя или члена его семьи.

Процедура оспаривания или отмены дарственной, требует подготовки доказательной базы. На практике оспорить договор дарения трудно.

Завещание оспаривается по причине недееспособности наследодателя или допущения ошибок при составлении документа. Реализуется такая процедура только после смерти дарителя и открытия наследства.

Однозначно ответить на вопрос о том, что сложнее оспорить – трудно. Для реализации процедуры в отношении обоих договоров потребуется наличие оснований и доказательств.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Считается, что дарственная при правильном оформлении является наиболее сложно оспариваемым документом.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Подписание договора дарения

Договор дарения подписывают в Юстиции при подаче документов, но из-за преклонного возраста, состояния здоровья, проживания в разных городах не всегда Даритель и одаряемый могут присутствовать на подписании лично. Такую проблему решают просто ─любую из сторон заменяет представитель с нотариально заверенной доверенностью и правом подписи. Представитель формально заменяет Дарителя или одаряемого, выполняя все необходимые процедуры. Квартирой по такой доверенности распорядиться невозможно, поэтому стороны ничем не рискуют. Стоит такая доверенность от 300 до 1000 руб., если вызвать нотариуса на дом, то значительно дороже.

Правила составления завещания

Если все же ваш выбор в пользу завещания, то всегда надо знать несколько правил его составления:

В юридически грамотном завещании должны использоваться формулировки, которые однозначно свидетельствуют о содержании и направленности последней воли наследодателя. Невероятно сложное завещание составил лаборант Нильса Бора – известного физика. Там было столько специальных терминов сложных фразеологических конструкций, что расшифровывать текст пришлось экспертам-лингвистам. Если не хотите повторить судьбу физика, привлекая к толкованию документа специалистов, надо однозначно сформулировать свои пожелания. Будьте проще, пишите простым языком “завещаю свою квартиру в Девяткино” вместо чего-то в духе “завещаю, принадлежащее мне недвижимое имущество, расположенное в посёлке городского типа Девяткино”.
Лучше не допускать в завещании условия общей долевой собственности, так как этот режим приводит к неизбежным конфликтам наследников. А воспользоваться принципом раздельной собственности на каждый объект наследства, как в старой сказке: «Оставил старик сыновьям наследство: старшему─ мельницу, среднему ─ осла, а младшему ─ кота».
Если сравнивать, что важнее ─ дарственная или завещание, то не надо забывать о возможность подназначить наследников. То есть добавить в завещание другого наследника на случай, если обозначенный наследник или лицо, наследующее завещателя по закону может уйти из жизни до открытия наследства или одновременно с завещателем, или после, но не успев принять завещание. Подназначение наследников помогает предвидеть разные варианты развития событий и для любой ситуации конкретизировать волю наследодателя. Дарственная таких возможностей не имеет.

Надо помнить и об охране имущества, которое наследуется. Если в завещании нет наследников первой очереди, в первые дни после наследства иногда происходит полная неразбериха.Чтобы не допускать паники и нежелательных последствий, Гражданским Кодексом РФ предусмотрена фигура исполнителя завещателя. Душеприказчик назначается исполнителем, и его полномочия удостоверяются выданным нотариусом свидетельством.

В его обязанности входит:

обеспечение перехода причитающегося имущества к законным наследникам в соответствии с волей покойного;
принятие мер (самостоятельно или через нотариуса) по сохранению наследства и управлению им;
получить причитающиеся наследодателю денежные средства либо другие ценности для передачи законным наследникам, если это имущество не предназначено для передачи другим лицам;
исполнить завещательное возложение или требование исполнения завещательного отказа или возложения;
конечно, исполнителем завещания можно назначить и кого-то из наследников или незаинтересованных лиц (старый друг или юрист).

Что легче оспорить

Дарение и завещание оспорить одинаково сложно. В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Но дарение через суд может оспорить и сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, собственник может без труда у нотариуса, который его оформил. Для этого в суд обращаться не нужно.

. Даритель может через суд не только , но и оспорить его. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может опереться на п. 1 ст. 177 ГК РФ, т.е. в момент подписания договора он не понимал значение своих действий, хоть и дееспособен. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Эксперт пообщается с дарителем и изучит его медицинскую карту. Если эксперт сообщит, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным (это делается только через суд), то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может подать иск по статье п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ — он не понял суть сделки дарения. Например, думал что продает и подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники как заинтересованные лица. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК — даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку умершего. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах. Если окажется, что подпись не его, дарение признают недействительным.

. Завещание оспаривается по тем же статьям, что и дарение. Чаще всего завещание оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст. 177 ГК).

Налогообложение

Чтобы выяснить, что лучше договор дарения или завещание на квартиру необходимо также поговорить о налоговой базе, которая предусмотрена для обоих типов сделки.

Вопрос налогообложения таких дел как завещание и дарственная на квартиру весьма актуален. И в том и другом случае вам предстоит выплатить определенный налог.

Сделка дарения налогооблагаемая, налог составляет 13% от стоимости имущества, не выплачивается только в том случае, когда дарения осуществляется между близкими родственниками.

Если речь идет о завещании, то наследник тоже должен оплатить госпошлину, которая необходима для вступления в принятие наследства, а также налог на имущество, который переходит в порядке собственности. В общей сложности, для того, чтобы стать наследником, необходимо раскошелиться.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру, дом, землю?

Дарение и завещание имущества объединяет то, что в результате обеих сделок объекты переходят в собственность иным лицам. Однако в остальном эти процессы сильно разнятся.

Дарственная – вид договора, согласно которому имущество переходит в собственность одаряемого безвозмездно и сразу после подписания документа и регистрации права на имущество.

Завещание – документ, излагающий последнюю волю собственника имущества по вопросам его распределения после смерти. Завещание составляется в любой момент при жизни собственника, может многократно переписываться и вступает в силу только после его смерти.

Основные различия между двумя сделками заключаются в следующем:

сроке оформления;
периоде вступление в права;
порядке и основаниях отмены.

Для определения преимуществ и недостатков двух договоров, целесообразно рассмотреть все нюансы каждого.

Разница в продолжительности оформления

Завещание может быть оформлено за один день. Для этого необходимо явиться к нотариусу и сразу после составления текста и оплаты госпошлины, документ будет готов. Однако действует он исключительно после смерти наследодателя.

Именно поэтому несмотря на оформление в сжатые сроки, вступление в силу документа произойдет через неопределенный временной промежуток. Договор дарения также составляется быстро. Однако процессу оформления, предшествует процедура подготовки необходимых документов.

После передачи имущества в дар, если требуется государственная регистрация права, то весь процесс оформления сделки займет около 2 недель. Вступает в силу договор дарения сразу после проведения всех процедур и госрегистрации.

Отличия в порядке вступления в право собственности

Существует большое различие в сроках и порядке вступления в право собственности, по подаренному и завещанному имуществу. При наличии завещания после смерти наследодателя, вступление в право собственности начинается с подачи заявления на принятие наследства.

Процедура осуществляется у нотариуса и состоит из нескольких шагов:

подача заявления;
сбор необходимых документов;
ожидание срока 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
получение свидетельства о праве на наследство;
регистрация права собственности при необходимости.

Вступление в право собственности по дарственной, осуществляется быстрее чем при наследовании по завещанию.

Кроме того, в отличие от завещания, договор дарения не подлежит обязательному нотариальному заверению. После регистрации прав, если подарена недвижимость, одаряемый становится собственником сразу же.

В целом процесс вступления в права при дарении происходит быстрее, чем при завещании. Во втором случае процедура запускается только после смерти наследодателя и может продлиться от полугода и больше, если случай оспариваемый.

При дарении процедура отчуждения имущества осуществляется быстрее, так как не требуется дополнительного ожидания наступления какого-либо события.

Различия в порядке изменения или отмене документа

Кроме того, он может ликвидировать его полностью или поменять состав наследников. Если наследодатель многократно менял текст документа, то действительным считается последний по времени. С дарственной дело обстоит совершенно иначе.

Она составляется и подписывается единожды и отменить ее просто по причине личных пертурбаций в той или иной ситуации, даритель не может. На это нужны достаточные основания, например, небрежное отношение к вещи, приводящее к ее разрушению. В отличие от аннуляции или изменения завещания, дарственную отменяют исключительно в судебном порядке.

Отличия в размере налогов

Закон освобождает составителя дарственной от каких-либо налогов и затрат. Одаряемый же обязуется уплатить 13% от стоимости подаренного имущества и обычно на его плечи ложатся нотариальные расходы. Если стороны договорятся об ином распределении, это возможно.

При оформлении завещания составителю потребуется оплатить как минимум 100 рублей за заверение и около 1000 рублей за помощь в составлении нотариусу. Налогов при этом не предусматривается.

Наследники после открытия завещания и его признания, обязуются погасить госпошлину в размере 0,6% или 0,3% от стоимости имущества.

Дарственная на квартиру или завещание – что лучше?

Получив подробное описание сделки дарения квартиры и завещания, можно сделать вывод о том, что лучше дарение или завещание на квартиру, чем предпочтительнее она сделка над второй.

Если вы хотите передать недвижимость в собственность своего близкого родственника, но не знаете, как лучше оформить квартиру дарение или завещание, то в рамках экономии денежных средств, конечно же, вам выгоднее обратиться к сделке дарения. Вы не будете оплачивать налог, вы оформите соглашение очень быстро.

Однако, такая сделка как дарение не позволит вам пользоваться недвижимым имуществом в том же объеме, каком вы могли пользоваться до осуществления соглашения. Поэтому, если у вас возникает потребность всё-таки использовать недвижимость до конца своих дней, с последующей передачей о наследниках, то воспользуйтесь завещанием.

Это сделка обойдется несколько дороже. Однако, вы не тратите свое право распоряжения недвижимостью. Данная сделка будет актуальна в случае, если речь идет не о близком родственнике. В этом случае дарение и завещание выльется в копеечку.

Необходимые документы

Для того чтобы выяснить, что лучше наследство или дарственная на квартиру нужно также рассмотреть документы для дарения и завещания, которые стоит предоставить

Дарение	Завещание
Паспорта лиц, которые участвуют в сделке, и даже свидетельство о рождении, если речь идет о несовершеннолетних.	Необходимо предоставить паспорт гражданина нашей страны.
Составить двусторонний договор дарения, сделать несколько экземпляров, и при желании можно заверить его у нотариуса.	Документы, удостоверяющие ваше право на собственность.
Необходимо предоставить доказательства оплаты государственной пошлины в виде чека или квитанции.	Предоставьте техническую документацию на недвижимость.
Предоставить техническую документацию на передаваемую в дар недвижимость, в том числе свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт.	Также, необходимо сделать выписку из Росреестра, домовой книги.
Необходимо сделать выписку из лицевого счёта, сделанного из домовой книги.	Дополнительно, в связи с той или иной сложившейся индивидуальной ситуации, от вас могут потребовать для оформления нотариальные услуги и другие документы.
При необходимости, могут потребоваться дополнительные документы, так как разрешение на передачу имущества в дар от другого собственника.

Какую сделку выбрать

Что лучше – завещание, или договор ренты, или дарственная? В большинстве случаев все зависит от конкретной ситуации. Ведь каждый из этих видов сделок (а завещание тоже является сделкой, пусть и 1-сторонней) предназначен для решения определенных ситуаций.

Но если не понятно, что именно предлагается подписать и что проистекает из обещаний, лучше проконсультироваться со специалистом. И в любом случае требовать нотариального оформления, поскольку нотариус обязательно разъяснит правовые последствия заключаемого соглашения. Стоит обратиться и к юристу по наследству для изучения перспектив развития дела и даже возможности его оспаривания, в том числе в судебном порядке.

В большинстве случаев такие виды договоров оспариваются сложно, чем и пользуются мошенники. Одни пытаются получить недвижимость бесплатно, другие – обеспечить себе безбедную старость, но при этом ничем не отплатить за проявленную заботу.

Дарственная или завещательный акт на жилье – что лучше выбрать?

Ситуация, связанная с тем, какой документ лучше сможет защитить интересы собственников имущества и их преемников, очень серьезная, поскольку нюансов в этой сфере немало. Многие граждане попросту бояться, что недвижимое имущество «уплывет» из семьи, если наследники не смогут оплатить госпошлину или возникнут иные проблемы.

Проблемы возникают еще и в том случае, когда претендентов на имущество больше чем двое. В этом случае придется производить раздел собственности, либо одному наследнику выплачивать другому претенденту часть стоимости квартиры. Каждая из перечисленных проблем может быть урегулирована, если обратиться к определенному виду соглашения на распоряжение собственности. Чтобы сделать выводы о том, что лучше, завещательный акт иди дарственная на квартиру в РФ, стоит выделить все минусы и плюсы каждого варианта. Для начала, выяснить, в чем разница между этими формами помогут определения каждого из терминов:

завещание – распоряжение о порядке передаче имущества преемникам гражданина, на случай его смерти;
дарственная – документ, позволяющий передать право собственности другому лицу на договорной основе, без предоставления платы.

Уже, исходя из определений, можно сказать, что понятия и виды распоряжения имуществом очень разные, а это значит, что и условия использования каждого стоит изучить внимательнее.

Завещание квартиры | Достоинства и Недостатки

Завещание квартиры – это отличный способ распорядиться своим жильем на случай смерти. Составляется такой документ нотариусом со слов наследодателя либо лично завещателем. В обязательном порядке оформляется в письменной форме. Удостоверяется нотариусом. Исключением являются случаи составления документа при наличии обстоятельств, угрожающих жизни наследодателя.

Завещание должно быть написано точно и четко. Не допускаются двусмысленные трактовки. Завещать можно любую квартиру, даже обремененную ипотекой, коммунальными долгами. Можно завещать жилье одному или нескольким людям. В последнем случае в документе указываются доли каждого.

Порядок завещания квартиры:

Проверить соответствие требованиям к наследодателям.
Определиться с квартирой (если их две и больше).
Выбрать того, кто получит наследство.
Продумать содержание завещания.
Составить завещание в двух экземплярах.
Заверить документ у нотариуса.

Плюсы оформления завещания:

Простота составления. Завещание пишется в свободной форме.
Наследодатель вправе передать свою квартиру тому, кому хочет (даже не родственнику), не объясняя при этом своего решения.
Небольшие финансовые затраты.
Возможность выдвижения обязательных условий принятия наследства.
Завещание можно отменить, изменить. Для этого оформляется новый документ.
Владелец помещения после оформления завещания не утрачивает прав на имущество до самой смерти. Поэтому может распоряжаться им по личному усмотрению (жить в нем, сдавать в аренду и т.п).
Содержание завещания можно скрыть.
Оспорить завещание в суде сложно.

Минусы завещания:

Завещание могут составлять лишь полностью дееспособные и совершеннолетние граждане. Перечень ограничений устанавливает статья 1149 Гражданского кодекса.
Вступать в права наследования можно лишь спустя полгода после смерти наследодателя. Этот срок может быть больше в случае судебных разбирательств.
Нельзя составлять завещание по доверенности.
Собственник квартиры будет в течение всей жизни подвергаться давлению близких и родных, которые будут стремиться убедить его изменить содержание завещания.
Для получения наследства придется платить госпошлину независимо от наличия родственных связей с почившим.

Тонкости каждого из способов

Сроки вступления. Если составлено Завещание, то вступить в эти права можно только через полгода со дня смерти наследодателя. Если же речь идет о договоре дарения, то вступить в права можно незамедлительно, даже при жизни человека, который оформил дарственную. Для этого нужно провести процедуру регистрации соответствующих документов в госорганах Реестра РФ.
Возможность отмены решения. Завещание может быть полностью пересмотрено и даже отменено, так как данный документ отличается полной свободой выбора. Договор дарения – процедура, отменить которую или очень сложно, или невозможно. Единственный способ отменить действенность дарственной – доказать, что даритель был либо недееспособен на момент составления документа, либо подписание договора дарения осуществлялось под давлением.
Особенности оформления. Дарственная может быть не заверена нотариально, так как ее регистрация осуществляется в госорганах. Если же договор дарения не зарегистрировать в Госреестре, то документ не будет признан действительным. Завещание нужно заверять у нотариуса.

Как оформить дарственную на квартиру, дом или другое имущество

Дарение может быть оформлено как письменно, так и устно (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма обязательна, если в дар передается недвижимость. Для передачи в дар движимого имущества договор составляется письменно если:

содержит обещание дарения в будущем;
дарителем является юрлицо, и стоимость подарка больше 3000 рублей.

Дарственная оформляется в два этапа:

Заключение договора дарения в письменном виде.
Регистрация права собственности.

В тесте документа обязательно должны быть указаны:

ФИО, паспортные данные, дата рождения и адрес проживания сторон;
предмет договора дарения;
реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект (например, договор купли-продажи);
подписи сторон.

Для оформления права собственности в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

Паспорта сторон.
Договор дарения (по экземпляру для каждой стороны и один в регистрирующий орган).
Выписка из ЕГРН о праве собственности.
Заявление о государственной регистрации.
Основания для возникновения права собственности у дарителя на объект.

В каких случаях стоит предпочесть дарение

Давайте рассмотрим случаи, в которых оформление дарственной бывает предпочтительнее завещания.

Часто юристам задают вопрос: дарение или завещание что лучше, если среди потенциальных наследников есть пенсионер, несовершеннолетний или инвалид? В данном случае, отвечая на вопрос, дарственная или завещание что лучше, приходится констатировать: только дарение обезопасит потенциального наследника от раздела наследственной массы. Даже при наличии завещания нетрудоспособные наследники первой очереди имеют право на обязательную долю.
Дарственную стоит оформить, если есть подозрения в нечистоплотности некоторых наследников. Например, если человек опасается, что склочный наследник первой очереди пойдёт оспаривать завещание в суде (например, дочь у внука – то есть тётя у племянника), он может зафиксировать свою волю в договоре дарения.
Дарственную можно оформить, если владелец собственности хочет упростить процесс передачи собственности. Подписание документов, связанных с дарением, требует меньших временных затрат, чем вступление в наследство (подразумевающее его открытие через шесть месяцев, ведение наследственного дела и регистрацию права собственности).
При оформлении дарственной близкому родственнику не придётся платить пошлину на наследство, составляющую для них 0,3% стоимости (до 100 000 руб.).

Как составляется дарственная

Форма дарственной определена в ст. 574 ГК. Если опустить возможность безвозмездной передачи собственности, не требующей составления дополнительных документов (т. к. вещь не предполагает наличия правоустанавливающей документации), то дарственная представлена в качестве договора дарения.

Необходимые документы

При посещении нотариуса для совместного формирования дарственной потребуется присутствие обеих сторон договора. Объясняется это двусторонним моментом сделки по подписанию дарственной. Поэтому для визита в нотариальную контору требуется взять идентифицирующие личность обеих персон документы и бумаги на имущество для их четкого описания в дарственной.

Представлять интересы одной из сторон дарственной сделки может доверенное лицо. Это либо законный представитель несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, имевший такой статус до этого момента, например родитель или попечитель, либо специально назначаемый по нотариальной доверенности человек.

Возможные проблемы

Дарение

Оспорить дарение теоретически может сам даритель, а после его смерти и родственники. На практике процедура эта достаточно сложная, предполагает обращение в суд, где придётся доказывать обстоятельства, по которым дарение признаётся незаконным.

Оснований для отмены дарения не так много, все они перечислены в законе (например, невменяемость дарителя, покушение на его жизнь и здоровье, подписание дарственной под угрозой и т.д. — об оспаривании дарственной читайте здесь). В остальных случаях одаряемый может чувствовать себя в безопасности.

Завещание

Завещание оспорить тоже очень непросто, но при завещании присутствует понятие «обязательной доли», что делает дарение лучше завещания.

Независимо от желания составителя завещания часть его имущества после смерти достанется его нетрудоспособным родственникам: маленьким детям, престарелым родителям, супругу-инвалиду.

Когда наследник станет собственником — главное отличие

При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию. После сделки сделки наследник, а точнее одаряемый, уже считается собственником — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации недвижимости. В этом главный плюс дарения для наследника.

При завещании наследник получает недвижимость только после смерти завещателя/наследодателя — п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость обязательно принять — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. Это не делается автоматически, ведь ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать нужные документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник становится собственником. Свидетельство потом нужно подать на регистрацию, делать сразу это необязательно.