Разница между авансом и задатком: чем отличаются при приобретении квартиры по ГК РФ

Что такое аванс

Аванс является формой оплаты, которая производится перед получением товара или выполнением определённых условий договора. Он не считается гарантией обязательств. Обычно в качестве предоплаты вносится незначительная сумма от цены договора при заключении крупных сделок.

Желательно, чтобы сумма аванса не превышала 10% от общей стоимости товара или услуги

Аванс возвращается в любом случае обратно его плательщику при отказе от проведения операции

Неважно, кто инициатор разрыва договорных отношений. Авансовый платёж не является компенсацией сорванной сделки

К авансовой предоплате прибегают в ситуациях, когда участники пришли к соглашению, но оформление основного договора требуется перенести на некоторое время. Связано это может быть с неготовностью всех документов, нет всей необходимой суммы. Для того чтобы стороны сделки не нервничали, вносится аванс. Продавец перестаёт предлагать, к примеру, квартиру, другим желающим. Покупатель собирает документы и недостающую сумму на покупку.

Аванс и задаток — в чем разница

Вопросы обеспечения обязательств регулируются 23 главой Гражданского кодекса РФ.

Прежде всего стоит отметить, что в нормативно-правовых и законодательных документах не существует понятия аванса. Это понятие используется в экономических отношениях. Именно они и определяют его суть.

Аванс — это предоплата, выдаваемая одной из сторон другой в качестве гарантии совершения сделки. При этом остаток суммы вносится уже после ее заключения. То есть аванс предполагает исполнение именно платежей, гарантирует платежеспособность покупателя.

Передачу аванса рекомендовано фиксировать заключением договора и распиской, но это условие не является обязательным.

Понятие задатка определяет статья 380 ГК РФ. В ней сказано, что это — сумма, обеспечивающая совершение сделки. Она выдается одной из сторон в счет платежей, которые будут проводиться в рамках договора. Сумма задатка доказывает заключение соглашения и обеспечивает его исполнение. Простыми словами, это гарантия того, что продавец больше не будет искать потенциальных покупателей и не продаст имущество кому-то другому.

Если нет уверенности, что внесенная по договору сумма служит именно задатком, то по законодательству она признается авансом. Такая ситуация может произойти, в частности, если договор не был заключен в письменной форме.

Задаток выступает защитой обеих сторон. Если сделка расторгнута по инициативе покупателя, то он лишается своих денег. Если инициатором выступил продавец, он компенсирует покупателю не только ранее уплаченную сумму, но и штраф, равный по размеру еще одному такому платежу.

Сторона, инициирующая расторжение сделки, обязана возместить партнеру убытки, вызванные срывом сделки. При этом из суммы убытков сумма задатка вычитается.

Факт получения денежных средств рекомендовано подкреплять распиской. В расписке следует указать:

ФИО передающего и получающего лица;
их паспортные данные;
назначение взноса — задаток;
ссылка на заключенный ранее договор;
сумма цифрами и прописью;
данные о сделке — в счет чего вносится сумма;
дата и время получения денег;
подписи сторон и свидетелей при наличии.

Понятие аванса

В законодательстве приводится только определение понятия задаток (статья 380 Гражданского кодекса). Поэтому понятие аванс вытекает только из практики совершения гражданских сделок между физическими лицами или компаниями, а также между юридическими и физическими лицами.

Аванс обладает рядом собственных признаков:

Он вносится в качестве первого платежа по сделке и сам по себе не влечет обязательства по ее исполнению.
Аванс может быть возвращен покупателю в любой момент, по первому его требованию вне зависимости от того, заключалось ли соглашение об авансе или нет.
Аванс возвращается также в том случае, если продавец не исполнил своих обязательств вне зависимости от причины неисполнения: он отдается покупателю в одинарном размере.
Передача аванса не предполагает обязательного отражения этого факта в виде отдельного документа. Т.е. достаточно просто вписать соответствующий пункт в основной договор.

Таким образом, понятия аванса и задатка очень близки друг к другу, но на самом деле они имеют большие отличия с точки зрения правовых последствий неисполнения обязательств по договору.

Задаток, аванс и залог – учимся отличать

Существуют 3 понятия первого внесения средств – это залог, задаток и аванс. Они несут в себе юридически абсолютно разные значения, оформление которых также отличается.

Задаток – обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата.По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку. Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе. Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка.В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу. Договор задатка
Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. Пример типового договора аванса скачайте здесь

Соглашение о задатке: образец 2017

Законом не устанавливается каких-либо особых требований или специальных форм этого документа, поэтому стороны могут составить его в произвольном порядке, просто заполнив образец, который легко найти и скачать в сети. Однако в случае особых обстоятельств лучше всего включить в текст те требования, которые непосредственно отражают именно ваши интересы – например, сроки исполнения и возможность их переноса, возврат суммы в случае отдельных причин и т.п.

Структура документа типичная и включает в себя несколько разделов:

Преамбула с реквизитами, наименованиями и контактными данными каждой стороны.
Дата и место подписания.
Предмет, порядок передачи суммы, сроки исполнения обязательства.
Ответственность сторон и процедура разрешения их возможных разногласий.
Подписи сторон с их расшифровкой.

Образец соглашения приведен ниже.

Как правильно зафиксировать внесение задатка или аванса

Сперва разберемся с авансом. В этом случае достаточно сделать пометку в договоре, что часть от общей суммы будет внесена авансом, а оставшаяся — через определенное время после заключения сделки

Отметим, что при перечислении денег важно указать, что они передаются продавцу в качестве аванса — при возникновении спорных ситуаций это поможет отстоять свою позицию в суде. Возможны ситуации, когда в договоре не указано требование об авансе, но при этом покупатель перечисляет часть суммы продавцу, в суде такое действие будет признано в качестве внесения аванса.

С задатком ситуация проще — достаточно написать соглашение, указав все важные параметры сделки, включая стоимость квартиры и даты платежа

Здесь также важно указать что деньги перечисляются на счет продавца именно в качестве задатка, а не по иному платежу. В качестве подтверждения внесенных средств используется расписка, а также чек о выполненном переводе (если вы перечисляете деньги на банковский счет).

Особое внимание стоит уделить правильности заполнения документов. С авансом ситуация легче, поскольку составление договора в большинстве случаев курирует юрист, в то время как соглашение о передаче задатка составляется покупателем и продавцом чаще всего самостоятельно

Для сохранения юридической силы документа рекомендуется заверить его у нотариуса — так вы обезопасите себя и свои финансы.

Если возникнет непредвиденная ситуация и дело дойдет до суда, к делу будут прикреплены только официальные документы, имеющие юридическую силу. Если расписка или соглашение будут заполнены неверно, они не будут приобщаться к делу.

Залог, задаток, аванс и предоплата: в чем отличия с юридической точки зрения?

Независимо от того, по чьей вине не состоялась сделка, получатель обязан вернуть аванс. Если же в договоре фигурирует термин «предоплата», а не «аванс», она по обоюдному согласию может быть наделена обеспечительной функцией. Теперь следует рассмотреть такую форму предоплаты, как задаток. К примеру, его часто требуют продавцы жилья.

Покупатель должен понимать, чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры. Положения о задатке прописаны в статье 380 ГК РФ. Штрафная функция присуща ему по определению.

Если в договоре предоплата оформлена как задаток, то автоматически действуют правила:

при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у продавца;
при срыве сделки по вине продавца он возвращает покупателю задаток в двойном размере;
при неисполнении обязательств по независящим от сторон обстоятельствам, задаток возвращается покупателю без удвоения.

Эти положения прописаны в п. 2 статьи 381 ГК РФ. Таким образом, задаток налагает определенные обязательства на обе договаривающиеся стороны, что и называют обеспечительной функцией.

Известны случаи, когда недобросовестные продавцы брали авансовые платежи у нескольких потенциальных покупателей и некоторое время пользовались этими деньгами, как беспроцентной ссудой. Затем покупателей ставили в известность о невозможности сделки и авансовые суммы возвращались. Чтобы не стать жертвой таких мошенников, следует настаивать на задатке.

В законодательстве прописаны следующие положения:

задаток считается таковым, если это прямо указано в договоре. При отсутствии термина «задаток» в соглашении платеж рассматривается как аванс, соответственно, пострадавшая сторона не имеет права взыскивать компенсацию с контрагента, виновного в неисполнении обязательств;
задаток не предназначен для погашения убытков, понесенных пострадавшей стороной из-за отмены сделки. Они начисляются дополнительным платежом;
не предусматривается возвращение задатка в двойном размере при ненадлежащем или частичном выполнении обязательств. На этот случай в договор включают пункт о выплате неустойки. Штрафная функция задатка распространяется только на случаи неисполнения обязательств;
сумма задатка — фиксированная, проценты на него не начисляются.

Как и аванс, задаток в случае совершения сделки засчитывается как часть оплаты. Этим, среди прочего, он отличается от обеспечительного платежа, который, как было сказано выше, при исполнении обязательств подлежит возврату (если договором не предусмотрено иное).

Несмотря на наличие в договоре пункта о задатке, в случае уплаты последнего до государственной регистрации в суде он квалифицируется как аванс. То есть при срыва сделки по вине продавца, покупатель получает назад сумму без удвоения. Часто залог берет арендодатель как страховку на случай повреждения сдаваемого внаем имущества.

К примеру, в аренду был сдан автомобиль, и действия съемщика привели к порче двигателя. Имея залог, арендодатель гарантированно возместит убытки: за счет оплаты со стороны съемщика либо за средства, полученные от реализации залогового имущества.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Залогом называют имущество, передаваемое покупателем продавцу в качестве гарантии получения средств. В случае неуплаты продавец имеет право реализовать залоговое имущество.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Иногда наши клиенты считают, что аванс и задаток при покупке квартиры – синонимы. Так ли это?

Формально – нет. При отказе покупателя от сделки задаток, в отличие от аванса за квартиру не возвращается, продавец же, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере.

Именно об этой функции задатка говорится в п 1 ст. 329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором». Как видим, аванс в этот перечень не входит, но зато входит возможность использовать в целях обеспечения «другие способы».

Риэлторская практика на сегодня такова: вносится «обеспечительный платеж» – по форме, тот же аванс, но соглашение об его внесении предусматривает штрафные санкции. Если покупатель отказывается от покупки, сумма не возвращается, но, в отличие от задатка за квартиру, если продавец отказывается от продажи, то сумма возвращаемого аванса не удваивается. Большая часть авансов в Москве и области оформляется по этой схеме

Именно поэтому покупатель должен относиться к процедуре оформления этого соглашения со всей серьезностью и вниманием.

Порядок действий при задатке

Сторонам стоит убедиться в порядочности друг друга. Это касается в первую очередь покупателя, ведь это он отдает свои деньги постороннему человеку, пусть и по договору. Раз риски связаны с правами, перепланировками, обременениями — именно это и нужно проверять.

Какие документы нужно проверять

Проверить собственность можно, попросив у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить данные из ЕГРН можно и самостоятельно — на сайте или в отделениях Росреестра, а также в МФЦ. Понадобится паспорт, заявление и квитанция об оплате госпошлины.

Внимательно изучите документ о праве собственности. В нем написано, как имущество попало к действующему владельцу — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или получено в наследство. Особенно внимательным стоит быть к новоиспеченным наследникам: в течение трех лет со дня открытия наследства (смерти наследодателя или признания его умершим) другие потенциальные наследники могут оспорить завещание.

Запросите у продавца справку о регистрации жильцов. Может оказаться, что в квартире прописаны осужденные, отбывающие наказание в колонии, или были прописаны дети, которые находятся в детском доме. Они потом смогут претендовать на имущество.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса

Оформлять задаток у нотариуса необязательно, но ничто не мешает сторонам при желании к нему обратиться. Обязательно к нотариусу придется идти, если продается имущество несовершеннолетних (например, в квартире выделены доли детям при использовании материнского капитала) или договор допускает уступку требования (передачу долга третьему лицу).

Способов оформления задатка несколько, однако юристы рекомендуют использовать предварительный договор.

«В предварительном договоре сразу согласуются условия и включаются положения о задатке. Следующий вариант, который может быть — это просто соглашение о задатке, в котором прописываются условия. Но здесь есть риски: в судебной практике иногда бывают варианты, что не признают данный документ договором, и задаток принимают в качестве аванса, то есть как предоплату, — говорит Хилажев. — Иногда делают предварительный договор с приложением про задаток».

Как и когда передавать задаток

Сроки и порядок передачи денег прописывают в соглашении, это может быть как наличный, так и безналичный расчет. В первом случае необходимо взять с продавца расписку — ее можно оформить в свободной форме и даже написать от руки, но обязательно указать сумму и паспортные данные сторон.

Наличные также можно передать через банковскую ячейку, заключив трехстороннее соглашение с участием банка — он будет посредником.

При безналичном расчете можно просто перевести деньги со счета покупателя на счет продавца или на счет эскроу. В этом случае в расписке не будет необходимости — данных из банка будет достаточно для подтверждения передачи денег в случае спора.

Отличие аванса от задатка

Задаток и аванс – два разных с правовой точки зрения понятия, которые, ни в коем случае, нельзя путать и обобщать.

Основным отличием является то, что задаток является платежом, подтверждающим договорные обязательства в рамках заключаемого договора.

Аванс – это предоплата, вносимая лицом, заинтересованным в покупке, в рамках заключенного соглашения на дом или земельный участок, гарантирующая надлежащее исполнение обязательств. Несостоявшаяся в силу разных причин, сделка является поводом для возврата авансового платежа в его полном размере.

Субъекты, пришедшие к согласию о передаче авансовой суммы, в счет первичного погашения стоимости недвижимости, должны в обязательном порядке заключать дополнительное соглашение, которое можно заверить как нотариально, так и обойтись без заверения. Обязательное условие – его письменное заключение.

Авансовые суммы вносятся на предварительном этапе согласования вопроса купли-продажи. Благодаря вносимой денежной сумме, подтверждается факт серьезности взаимоотношений между покупателем и продавцом, изъявляется желание стать полноправным владельцем имущества со стороны заинтересованного лица.

Как избежать мошенничества при покупке квартиры

Обычно вопрос о внесении предварительной оплаты возникает при совершении сделок, цена которых достаточно высока. Передача денежной суммы в качестве аванса или задатка несёт определённые риски, которые связаны с возможностью обмана при предоставлении товара или услуги.

Одной из схем мошенников является получение задатка и срыв сделки. В договоре фиксируются сроки возвращения денежных средств при нарушении обязательств. Затем продавцом происходит затягивание решения вопроса. Покупатель упускает период, когда возможно возвращение задатка. По прошествии его продавец отказывается заключать основной договор. В результате покупатель теряет свои денежные средства.

Чтобы уменьшить риск оказаться обманутым, следует документально фиксировать передачу аванса или задатка

При продаже квартиры возможно получение продавцом задатка сразу от нескольких лиц. С одним из них действительно составляется договор, и недвижимость переходит к покупателю. Далее мошенник исчезает, а обманутые покупатели продолжают судебные разбирательства с новым владельцем жилья. При оформлении документа подобный риск можно значительно сократить.

Но не всегда договор задатка может спасти от мошенников. При внесении предоплаты и оформления соответствующего документа покупатель обнаруживает нечистоплотность проводимой сделки. В такой ситуации он является инициатором её разрыва, и, следовательно, не получает обратно внесённой им суммы.

Выданный аванс на длительный срок, хоть и впоследствии возвращённый, является предоставлением мошенникам беспроцентного кредита.

Следует соблюдать определённые правила, чтобы не попасть на уловки мошенников:

Всегда документально фиксировать передачу денежных средств.
Вносить в качестве задатка или аванса незначительную сумму. При уговорах продавца на более крупный платёж следует отказаться от такой сделки.
Обязательно ознакомиться с условиями, при которых внесённая оплата пропадёт. Лучше по данному пункту проконсультироваться у юриста.

Однозначного ответа на вопрос о том, аванс лучше или задаток, получить нельзя. Задаток — это возможность получения гарантии при совершении сделки. Аванс — предоплата, внесённый заранее платёж за услугу или товар, которые будут получены или выполнены позднее. В каждой ситуации следует взвесить все «за» и «против». Если самостоятельно принять решение не получается, то нужно обратиться за консультацией к юристам.

Какие существуют риски при передаче задатка

Как правило, если человек действительно решил продать квартиру, он обязан предупредить покупателя о возможных рисках ещё до того, как возьмёт предоплату. Помешать заключению сделки могут следующие обстоятельства:

собственник не успел выписать всех жильцов;
владелец намеренно утаил от покупателя информацию об обременении на квартиру;
продавец не сообщил о долях несовершеннолетних в квартире и не предоставил разрешения от органов опеки;
собственник не узаконил перепланировку;
покупателю не одобрили ипотеку к моменту заключения сделки;
продавец скрыл информацию о супруге, которой по закону принадлежит часть имущества.

Что лучше аванс или задаток

Сделка может не состоятся
по самым разным причинам, подчас не
зависящим ни от продавца,
ни от покупателя. Однако, противоположная
сторона в любом случае будет требовать
исполнения взятых на себя обязательств.

Задаток является наиболее надёжным и проверенным способом гарантировать проведение сделки купли-продажи. В крайнем случае, если сделка не состоится по вине одной из сторон, другая сторона сможет компенсировать свои убытки. Если же по какой-либо причине продавец или покупатель не может принять на себя полную ответственность за возможный срыв сделки, можно использовать аванс. Аванс отличается тем, что не имеет обеспечительной функции, являясь по сути просто предоплатой.

Так аванс может быть
целесообразен, например, в случае покупки
квартиры с использованием средств
ипотечного кредита. После заключения
предварительного договора купли-продажи,
требуется одобрение банком объекта
недвижимости. Ведь квартира после
покупки будет в залоге у банка. И если
банк откажет в предоставлении кредита
на покупку этой квартиры, сделка не
состоится по независящим от покупателя
обстоятельствам.

Задаток может быть более предпочтителен для покупателя, который очень заинтересован в покупке какой-то конкретной квартиры, подобрать альтернативу которой будет сложно

В этом случае, важно «закрепить» эту квартиру за собой. А в случае чего, получить компенсацию

Продавец всегда заинтересован в задатке, который гарантирует, что квартира будет продана в определённый срок и за оговоренную цену. Можно рассчитывать, что покупатель не найдёт более приемлемый вариант и откажется от покупки в пользу более дешёвой жилплощади. В противном случае, вынужденная потеря времени, упущенная выгода и возможные затраты компенсируются деньгами задатка.

Несмотря на разницу
между авансом и задатком, и тот и другой
могут быть предпочтительны в какой-либо
конкретной ситуации

Важно перед
непосредственной передачей денег
составить соглашение или договор с
исчерпывающими договоренностями сторон
будущей сделки

А до подписания договора, продавцу следует проверить все документы и убедиться в правомочности будущей сделки. Правильно составленный предварительный договор или соглашение будут незаменимы при разрешении возможных спорных ситуаций.

Задаток или аванс. Что выбрать?

Когда речь идет о предоплате (сумме, которую покупатель вносит в счет будущей оплаты по договору купли-продажи), это аванс. У аванса одна функция — платежная, с его помощью покупатель перечисляет первый платеж за квартиру.

Главная функция задатка — обеспечительная. Передавая и принимая задаток, стороны берут на себя определенные обязательства. Продавец обязуется продать покупателю квартиру по оговоренной цене. После того как задаток получен, он уже не имеет права проводить показы и не может повысить цену квартиры. Передавая задаток, покупатель обязуется купить эту квартиру в установленный срок, не рассматривая другие варианты. У продавца появляется гарантия, что покупатель от приобретения квартиры не откажется.

Разница между авансом и задатком лучше всего видна в ситуации, когда сделка не состоялась по вине одной из сторон. Если сделка сорвалась из-за продавца, он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Если от совершения сделки отказывается покупатель, продавец имеет право оставить полученный задаток себе. Кроме того, он может потребовать возместить расходы, которые он нес в связи с продажей квартиры. Речь идет о затратах на подготовку документов.

В том случае если переданная продавцу сумма в предварительном договоре названа авансом, при срыве сделки по вине одной из сторон никаких штрафных санкций на них это не накладывает. Продавец просто должен вернуть взятый аванс покупателю. В том случае если сделка прошла, и задаток, и аванс засчитываются в счет стоимости квартиры. В Гражданском кодексе содержится только определение задатка (статья 380 ГК РФ). Понятие аванса законодательно не закреплено.

Как следует назвать в договоре сумму, переданную сторонами перед совершением сделки? Все зависит от того, какой стороной сделки вы являетесь. Продавцу лучше получить аванс, который потом, в случае если сделка не состоялась, не придется возвращать в двойном размере. Покупателю же стоит настаивать на задатке. Тогда у него появится гарантия, что продавец возвращать задаток в двойном размере не захочет, поэтому во что бы то ни стало будет стремиться выйти на сделку. Но делать это нужно, только если у самого покупателя есть абсолютная уверенность, что он готов купить эту квартиру и другие варианты уже не рассматривает. В противном случае для него существует риск лишиться переданных денег.

Если сделка не состоялась по вине одной из сторон, возможны два варианта развития событий. Первый: стороны отказываются от взаимных претензий, продавец возвращает покупателю взятый за квартиру задаток. Но если покупатель решил воспользоваться своим правом на получение задатка в двойном размере, а продавец добровольно возвращать его в двойном размере отказывается, придется обращаться в суд.

Чтобы получить задаток в двойном размере, покупателю надо доказать, что сделка не состоялась по вине продавца. Для этого отказывающегося продавать квартиру собственника нужно известить о дате и времени совершения сделки, отправив ему в день окончания срока действия предварительного договора телеграмму с предложением выйти на сделку. Затем нужно получить подтверждение, что в установленный день покупатель на сделку пришел, а продавец — нет. Для этого составляется акт с привлечением свидетелей о том, что на указанную дату продавец на сделку не явился. После чего покупатель предъявляет продавцу претензию, а если она не удовлетворена, подает иск для рассмотрения в суд. На основании предъявленных документов суд будет решать, получит покупатель задаток в двойном размере или нет.

Чтобы наглядно отразить особенности каждого вида платежа, информация представлена в сравнительной таблице:

Отличия	Задаток	Аванс
Назначение платежа и его основная функция	Является финансовым обеспечением, гарантирующим участие сторон в предстоящей сделке. При отказе он нее наступают материальные последствия.	Передача и получение аванса не гарантирует, что стороны исполнят свои обязательства, поскольку аванс является лишь предоплатой по предстоящей сделке
Последствия отказа от сделки для покупателя	Не возвращается, полностью остается у продавца	Возвращается покупателю в полном объеме
Последствия отказа от сделки для продавца	Покупателю возвращается полностью и штрафной платеж в таком же размере
При заключении договора купли-продажи	Является частью стоимости квартиры
Оформляется	Договором и подтверждающей передачу средств распиской
Размер	Является результатом договоренности сторон, чаще всего 5-10 процентов от стоимости квартиры

Сделка сорвалась: какие будут последствия

Последствия от расторжения сделки будут напрямую зависеть от того, в качестве чего продавцу была передана денежная сумма: авансом или задатком. В первом случае при расторжении договора деньги попросту вернутся покупателю (если иное не предусмотрено условиями договора). В некоторых случаях в договоре может прописываться, что при отказе покупателя от своих обязательств полная сумма аванса остается на стороне продавца.

С задатком ситуация сложнее, здесь все будет зависеть от того, кто именно выступает в качестве инициатора разрыва сделки:

если сделку прекращает покупатель, внесенная сумма останется у продавца
если сделку расторгает продавец, покупателю компенсируется залог в двойном размере (в том числе все расходы, потраченные на сделку).

Ключевое значение будут играть условия заключенного договора. Именно от них зависит порядок действий при расторжении сделки.

Потеряны документы на квартиру. Что делать? Куда бежать?

Заключение

Для многих людей сделка с недвижимостью представляется чем-то сложным и опасным. Однако каждый сможет справится с ней самостоятельно, разобравшись в таких тонкостях, как разница между авансом и задатком. Оба понятия предполагают внесение части суммы по договору. Чтобы избежать путаницы, рекомендуется письменно закреплять вид передаваемых сумм.

С точки зрения продавца, ему гораздо выгоднее использовать аванс, так как при несостоявшейся сделке он вернет только полученную предоплату. В ином случае размер возврата возрастает вдвое. С точки зрения покупателя выгоднее использовать задаток — так появляется больше шансов сохранить за собой приглянувшийся объект недвижимости.