Макс Невелов Подрядчик и заказчик: нюансы взаимоотношений
>
Общество, являясь застройщиком, осуществляет строительство многоквартирного дома подрядным способом. Кроме того, Общество выполняет функции заказчика – для этих целей в организации создан новый отдел «Управление капитального строительства». На данный момент капитальное строительство производится за счет заемных средств. Впоследствии могут быть привлечены инвесторы (дольщики) – как юридические, так и физические лица. Кроме того, не исключена возможность, что часть квартир останется в собственности Общества и будет использоваться им в своей деятельности (например, для передачи в возмездное пользование третьим лицам).
В настоящий момент суммы НДС, предъявленные к уплате подрядными организациями, учитываются на счете 19.
1. Возможно ли применение счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» для учета затрат в данной ситуации?
2. Каким образом учитываются операции, связанные с осуществлением Обществом функций заказчика?
3. В какой момент НДС, отраженный на счете 19, должен быть передан инвесторам? Как рассчитать долю в части НДС на каждого дольщика по передаваемому жилью?
По первому вопросу
По нашему мнению, отражение застройщиком на счете 08 затрат, связанных со строительством многоквартирного дома, не противоречит действующему законодательству.
Мы пришли к указанному выводу, руководствуясь следующими соображениями.
В соответствии с Планом счетов и Инструкцией по его применению1, счет 08 предназначен для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств.
Аналогичное указание содержится в Положении по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций2 – под долгосрочными инвестициями, подлежащими учету на счете 08, понимаются затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов длительного пользования, не предназначенных для продажи (пункты 1.2, 2.3 Положения).
Таким образом, из буквального прочтения вышеуказанных норм следует, что на счете 08 отражаются затраты, связанные со строительством объектов, предназначенных для собственного потребления.
Вместе с тем альтернативный способ учета затрат по долевому3 строительству – на счете 20 «Основное производство», предлагаемый отдельными специалистами, весьма сомнителен с точки зрения соответствия правилам бухгалтерского учета и раскрытия информации в бухгалтерской отчетности.
Счет 20 предназначен для обобщения информации о затратах производства, продукция которого явилась целью создания данной организации. По дебету счета 20 отражаются прямые расходы, связанные непосредственно с выпуском продукции (выполнением работ, оказанием услуг), а по кредиту – суммы фактической себестоимости завершенной производством продукции, выполненных ра
В чем основные различия между генподрядчиком, управляющей компанией и застройщиком?
Планируете инвестировать в недвижимость? Важно разобраться в нюансах до начала процесса. Рассмотрим подробнее, в чем же разница между генеральным подрядчиком и самим застройщиком
Генподрядчик
Кто такой генподрядчик? Это строительная компания, заключившая договор с застройщиком/заказчиком. Именно она обязуется выполнять все работы по объекту в срок. Она может привлекать дополнительных подрядчиков на каждый из видов работ или же выбрать одного субподрядчика, которому и доверит проект полностью.
Главное, что нужно знать о генеральном подрядчике – он только строит. Вряд ли представители генерального подрядчика смогут ответить вам на вопросы о том, что входит в цену квартиры или насколько быстро раскупается недвижимость. Помимо этого, в функции генподрядчика крайне редко входят услуги по разработке сметы и архитектурному проектированию. Эти работы выполняются застройщиком либо самостоятельно, либо заказываются у специальной архитектурной компании.
Управляющая компания
Роль управляющей компании в работе над строительным объектом тоже довольно серьезна. Это коммерческая компания, которая по доверенности или договору с застройщиком осуществляет полное руководство процессом стройки. В законодательстве она называется компанией по управлению активами.
Среди функций компании не только контроль над работой подрядчиков, но и управление хозяйственной деятельностью совместных инвестиций. То есть, управляющая компания при необходимости может одновременно выполнять и функции генподрядчика, и инвестора, и даже поставщика оборудования (если того требует заказчик/застройщик).
Застройщик
Застройщик – юридическое или физическое лицо, владелец земельного участка. Именно он и решает, каким станет здание. Застройщик – работодатель генподрядчика и вторая сторона в подписании договоров с инвесторами/будущими жильцами.
В числе функций застройщика:
надзор над продвижением проекта, качеством и сроками работы подрядчиков;
обеспечение строительного объекта всеми необходимыми сопроводительными документами;
материальное сопровождение объекта, если договор с генподрядчиком не предусматривает другого;
дальнейшая продажа и заключение договоров с инвесторами.
Таким образом, застройщик – основное лицо, с которым контактируют инвесторы/покупатели при отсутствии управляющей компании.
Какие документы проверить у затройщика?
В чем между ними разница?
Как мы видим, различие в функциях вполне серьезны. Тем не менее, чтобы минимизировать недопонимание, сформулируем ключевые различия.
Застройщик – центральная фигура на объекте строительства и заменяется только в случае полной передачи прав на землю.
Застройщик берет на себя все обязательства по юридическому и материальному сопровождению объекта. Покупатели, как правило, имеют дело с представителями застройщика.
2. Генеральный подрядчик – фирма, которая фокусируется исключительно на строительной стороне вопроса.
Подведение электричества, возведение стен, малярно-штукатурные работы и прочее — зона ответственности подрядчика.
Компания может заниматься этим сама, а может дополнительно нанимать субподрядчиков (юридические лица) и подрядчиков (физические лица). Если застройщика не устраивает качество работ генерального подрядчика, то последнего меняют на другую подобную компанию. Покупатели редко имеют доступ к представителям генерального подрядчика.
3. Управляющая компания – организация, которая в состоянии заменить как генподрядчика, так и застройщика (лишь в некоторых функциях). Если застройщик выберет компанию с полным циклом обеспечения стройки, то ему вообще не придется ничего делать. Представители компании могут заниматься как самим возведением здания, так и организовать кампанию по продаже квартир на объекте. Однако инвесторам стоит быть внимательными – чтобы в договорах о передаче права владения со второй стороны были подписи именно застройщика.
Как правило, все они работают в крепкой связке. Застройщик вкладывает деньги. Генеральный подрядчик тратит свои ресурсы и находит более выгодные предложения от строительных фирм. А управляющая компания выполняет функции, на которые у первых двоих не хватает сил или возможностей.
Двое ли ларца: чем застройщик отличается от девелопера
Компании, чьи названия прочно ассоциируются с новостройками и активно рекламируются, как правило, совсем не те, что будут отвечать перед дольщиками, если на стройплощадке возникнут проблемы и будут нарушены условия договора долевого участия (ДДУ). Поэтому в первую очередь покупателей будущих квадратных метров должны интересовать совсем другие юридические лица. Какие именно?
Кто отвечает за новостройку?
По принятой в России, да и большинстве других стран системе права, ответственность за исполнение любого договора несут те стороны, что его заключают. При покупке какого-либо товара в магазине, когда с формальной точки зрения никакого договора не подписывается, а фактически сделка подтверждается кассовым чеком, таких сторон три: покупатель, продавец и производитель. При этом согласно закону о «Защите прав потребителя» покупатель сам вправе выбрать, кому предъявлять претензию за некачественный товар – продавцу или производителю. Если же приобретается недвижимость, тем более будущая, которую еще предстоит построить, ситуация иная. В процессе ее создания участвует слишком много сторон: заказчики, архитекторы, проектировщики, строители, производители стройматериалов, риэлторы и прочие, причем юридически взаимоотношения между ними могут выстраиваться по очень сложным схемам. Чтобы не заставлять каждого покупателя квартиры в новостройке самостоятельно погружаться во все эти тонкости, законодатели разработали систему, при которой ответственность перед приобретателем в полном объеме несет лишь одна сторона – застройщик.
Кто такой застройщик?
Кто такой застройщик, однозначно определено в статье 2 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» – того самого 214-ФЗ, что является одним из самых главных для рынка недвижимости. В ней говорится, что это «юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства… для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство». Иными словами, застройщик – это лишь та компания, название которой фигурирует в проектной декларации и от чьего имени заключается договор с покупателем.
Кто такой девелопер и за что он отвечает перед покупателем?
Большинство компаний, которые у покупателей прочно ассоциируются со строящимися объектами, застройщиками вовсе не являются. Чтобы убедиться в этом, достаточно зайти на любой сайт такой компании и ознакомиться с проектными декларациями представленных там объектов. В них будут фигурировать совсем другие юридические лица – возможно, одно и то же для всех новостроек, но скорее разные. Создают их для того, чтобы не держать «все яйца в одной корзине», когда проблемы, возникшие лишь на одном объекте, могут «потащить ко дну» и все остальные новостройки. Основную же компанию (скорее группу компаний) правильнее именовать девелопером. Впрочем, в российском законодательстве этот термин не встречается, а используется лишь в быту или в профессиональных сообществах, так что каждый под этим словом, в принципе, может понимать что-то свое
Для покупателя же важно одно: за квартиру, которую ему обещают построить, отвечать будет вовсе не девелопер или кто угодно еще, а только застройщик
Кто несет ответственность, если будущая квартира продается по переуступке прав?
Иногда квартиру в новостройке выгоднее приобрести не непосредственно у застройщика, а у другого покупателя – допустим, инвестора, решившего заработать на разнице в ценах, растущих по мере изменения стадии готовности дома. Оформляются такие сделки по договору переуступки права требования, даже из названия которого ясно, что первоначальный договор с застройщиком остается в силе и все возложенные на него обязанности сохраняются. Меняется лишь та сторона, перед кем он эту ответственность несет. То есть новый покупатель в случае возникновения проблем со строительством спрашивать будет все с того же самого застройщика.
Где найти строительные подряды. Как найти заказчика на строительство 2021 г.
3679
komdir
Важный тренд рынка строительных услуг в эпоху кризиса — диджитализация. Традиционная модель продаж переживает технологическую трансформацию. Поиск клиентов теперь ведется через интернет. А основные баталии с конкурирующими организациями за аудиторию происходят на цифровых площадках.
1. Как привлечь клиентов в строительную фирму в кризис?
Минимум потенциальных клиентов обращается к печатным изданиям и средствам телекоммуникации для поиска информации о подрядчиках. Большая часть аудитории активно использует веб-площадки для сбора сведений о строительных организациях и заказа услуг. В такой ситуации успешное существование компании невозможно без онлайн-инструментов.
Преимущества продвижения через интернет:
Быстрая смена тактики продвижения. Онлайн-площадки дают возможность оперативно реагировать на результат рекламы, отсекая неэффективные каналы. Веб-инструменты позволяют сократить объем затрат на непродуктивные способы взаимодействия с аудиторией на 70%!
Прозрачная аналитика. Веб-сервисы дают возможность отслеживать с точностью до копейки результат рекламной кампании.
Впечатляющий охват аудитории. Онлайн-ресурсы — это удачный шанс сообщить о существовании фирмы и ее уникальном предложении сотням тысяч человек в течение нескольких минут.
Ряд веб-площадок предоставляет доступ к своим услугам в бесплатном режиме. Это дает большие преимущества в плане экономии средств на продвижение строительного бизнеса.
Самые эффективные варианты привлечения заказчиков от простых и низкобюджетных до дорогостоящих и стратегически более значимых.
Агрегаторы строительных услуг
Площадки выполняют роль посредника между клиентом и подрядчиком. Администрация ресурсов предоставляет пользователям доступ к каталогу мастеров и заказчиков.
Алгоритм работы сайтов:
Клиент размещает объявление о необходимости в выполнении строительных работ.
Частные мастера и компании отправляют отклики на заявку потенциального заказчика.
Работодатель выбирает лучшего, по его мнению, исполнителя. Заключает с ним договор.
Справка. Шанс на получение работы выше у подрядчика с хорошим рейтингом, с качественным портфолио и c положительными отзывами.
Технический заказчик
Технический заказчик — лицо, выполняющее за плату функцию заказчика в строительстве. Для этого, это лицо заключает договор с застройщиком на выполнение функции заказчика в строительстве.
Возможность привлечения застройщиком техничекого заказчика, для реализации части своих функций прямо предусмотрена п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Эта же возможность определена и в п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которым определяется “технический заказчик”:
Привлечение технического заказчика обусловлено особенностями строительства. Учитывая, что эта отрасль чрезвычайно сложна и ответственна, то иногда заказчик, у которого не хватает опыта в строительстве (или не достаточно своего ресурса), нанимает профессиональную организацию, которая по договору (технический надзор, технической заказ) выполняет функцию заказчика. Такая профессиональная организация выступает в роли технического заказчика.
Пример
Застройщик организует на принадлежащем ему земельном участке строительство офисного центра.
Застройщик по договору привлек технического заказчика, в задачи которого входит выполнение функции заказчика — проведение экспертизы и принятие работ, выполненных подрядчиком, получение необходимых разрешений и согласований и т.п.
Договор на выполнение функций технического заказчика может называться, как договор оказания услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством.
В функции технического заказчика могут входить:
— заключение от имени застройщика договоров о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства;
— подготовка задания на выполнение вышеуказанных видов работ;
— предоставление лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалов и документов, необходимых для выполнения указанных видов работ;
— утверждение проектной документации;
— подписание документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
— осуществление иных функций, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности.
Рубрики:
Задачи заказчика-застройщика
К задачам Заказчика-застройщика относится:
2.1. Организация реализации инвестиционного проекта (выполнение предпроектной подготовки, анализ возможностей участников инвестиционно-строительного процесса, планирование строительства, включая проектные, изыскательские, научно-исследовательские, опытно-конструкторские, строительно-монтажные, отделочные работы, сейсмические исследования и другие работы, связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного назначения). В задачи Заказчика-застройщика может входить весь комплекс организационно-управленческих работ, обеспечивающих строительство “под ключ” (за счет переданных ему по договору с инвестором денежных средств).
2.2. Обеспечение эффективности капитальных вложений на основе применения при проектировании и строительстве прогрессивных производственных и информационных технологий, соблюдения норм и стандартов по проектированию и строительству объектов, других индивидуальных требований инвестора к техническому уровню и качеству объекта, позволяющих получить конкурентоспособный результат. Обязательными являются требования, устанавливаемые государственными стандартами для обеспечения безопасности продукции, работ и услуг для окружающей среды, жизни, здоровья и имущества, а также иные требования, установленные законодательством Российской Федерации.
Как открыть строительную фирму с нуля с чего начать. Как открыть строительную фирму с нуля
Строительный бизнес, при правильном подходе и грамотной организации, может стать не просто прибыльным делом, но и оказаться одним из наиболее эффективных и достаточно быстрых способов «раскрутиться». Кроме того, необходимо понимать, что услуги, связанные со строительством, проведением различных видов отделочных работ, будут востребованы практически всегда, в любое время, независимо от экономической обстановки в стране и без привязки к конкретному региону.
Как открыть строительную фирму с нуля? Что, и в какой последовательности необходимо делать? На этот и ряд других вопросов постараемся дать развернутый ответ ниже.
Лиха беда – начало
Войти и начать активно целенаправленно развиваться на строительном рынке достаточно сложно. Однако, именно здесь, шансы приблизительно одинаковы как у новичков в данном секторе деятельности, так и у опытных предпринимателей, решивших сменить вектор роста.
Первый шаг, с которого начинается разработка любого проекта – это формирование качественного, продуманного, всесторонне просчитанного бизнес-плана. Чем качественнее и точнее будут проработаны вопросы в этом плане, тем скорее будет получен ответ на вопрос, как открыть строительную фирму. Грамотная, продуманная стратегия позволит вести дело и развиваться при минимальных капиталовложениях. А экономический эффект и прибыль будут получены достаточно быстро.
Выбор сферы деятельности
Определиться с направлением работы, чтобы открыть строительную фирму с нуля, на первоначальном этапе несложно. Стратегия развития бизнеса может быть направлена в одном из трех основных направлений:
- Частное, индивидуальное строительство.
- Строительные работы в промышленных масштабах (отдельное направление здесь – дорожная отрасль).
- Капитальный ремонт, производство внутренних отделочных работ.
Очевидно, если нет возможности закупить тяжелую строительную технику, приобрести современное высокотехнологичное оборудование и другие производственные мощности, единственно верным решением будет формирование собственной ремонтно-строительной бригады, которая будет специализироваться на проведении различных видов ремонта жилых и общественных помещений. Если грамотно начать и правильно вести строительный бизнес, путь с нуля до миллиона чистого дохода можно преодолеть всего за 2-3 года. Заманчивые перспективы, верно?!
Регистрация – обязательное условие
Разработать бизнес план строительной компании с нуля непросто, важно учесть множество нюансов, особенностей, с которыми придется столкнуться во время подготовки, а также непосредственно, в ходе ведения бизнеса. Одним из важнейших условий для достижения поставленных целей, является работа в так называемой «белой зоне»
Речь о том, чтобы в самом начале пути официально зарегистрироваться в качестве ИП или ООО. Заключение с клиентами официальных договоров и уплата соответствующих налогов позволит избежать множества проблем, таких как штрафы от надзорных органов или «скидки» от хитрых заказчиков, недобросовестных клиентов.
В зависимости от вида выполняемых (планируемых) работ, необходимо позаботиться о наличии соответствующих разрешительных документов, позволяющих на законном основании заниматься делом. Например, допуски потребуются для производства работ по электрике, при необходимости производства высотного ремонта и т.п.
Перечень документов, которые потребуются для ведения бизнеса
Чтобы решить, как открыть строительную компанию, необходимо определиться со способом регистрации при постановке на налоговый учет в соответствующем ведомстве. Для регистрации можно выбрать один из двух вариантов:
- ИП – индивидуальный предприниматель. Это наиболее простой вариант, позволяющий на законных действиях работать и отчитываться о своей деятельности перед государством, используя упрощенную схему налогообложения.
- ООО – общество ограниченной ответственности. Здесь у руководителя компании гораздо больше возможностей для развития, но ведение налогового учета потребует больше времени и внимания, да и сумма ежегодно уплачиваемых налогов будет выше. Если именно ООО будет выбрано в качестве основной формы организации бизнеса, необходимо позаботиться о включении в штат компании квалифицированного бухгалтера. Не помешает также и наличие опытного юриста.
Как выйти на подрядчиков строительных компаний. Кто такой застройщик, инвестор, заказчик и подрядчик, и как они между собой соотносятся
Ответ на этот вопрос важен не только для уяснения понятий с позиции закрепления ими технологии процесса градостроительной деятельности, но в большей степени — для понимания необходимости «встраивания» технологии в рамки содержательно адекватных правовых определений, а не наоборот. К тому же материал направлен на то, чтобы помочь разобраться в юридических тонкостях тем, кто решил купить квартиру и не хочет потерять свои деньги из-за незнания законов.
До введения в действие ФЗ-190 определение понятия «застройщик» содержалось в ФЗ-169 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
Определение ФЗ-190 и определение ФЗ-169 отличаются друг от друга.
Определение ФЗ-169 (часть 1 статьи 3): «Заказчик (застройщик) — гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее — строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, — обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность (далее — лицензия)».
Определение ФЗ-190 (п.16 статьи 1): «Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта».
Спрашивается, в чем разница между приведенными определениями и почему возникла необходимость заменить первое определение на второе?
Определение ФЗ-169 не содержит фундаментального критерия, отличающего застройщика от иных лиц — наличие прав на земельный участок. Согласно этому определению, физическому или юридическому лицу достаточно, не имея прав на земельный участок, просто обладать «намерением» осуществить строительство, реконструкцию. Это неверно. Градостроительный кодекс РФ исправляет неверную трактовку ФЗ-169 и выстраивает стройную систему, предельно простой смысл которой состоит в следующем: сначала — приобретение прав на земельный участок, потом – осуществление или обеспечение действий на земельном участке, инициируемых его правообладателем.
Как должно разрешаться указанное противоречие между нормами двух федеральных законов?
Вспомним норму статьи 7 ФЗ-191: «До приведения в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства и действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат Градостроительному кодексу Российской Федерации». Это значит, что выявленное противоречие – противоречие мнимое, то есть оно не является, на самом, деле противоречием. Просто с момента введения в действие Градостроительного кодекса РФ норма ФЗ-169, содержащая неадекватное определение понятия «застройщик» перестала действовать, а применяется определение ФЗ-190.
Самые важные игроки рынка
В строительной цепочке есть две ключевые фигуры – девелопер и застройщик. И разницу между ними понимать принципиально.
Понятие «застройщик» прописано в Градостроительном кодексе РФ и Федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Там ему даны четкие определения. Соответственно, требования к нему тоже закреплены законодательно.
Термин «девелопер» в нормативно-правовой базе не фигурирует, несмотря на то, что это более обширное понятие, постоянно мелькающее в СМИ. С юридической точки зрения лишь застройщик может брать деньги дольщиков и продавать им квартиры.
В любых официальных документах всегда указана компания-застройщик, будь то бумаги правообладателя земельного участка, разрешительная документация, расчетный счет или договор долевого участия (ДДУ). Именно компания-застройщик несет ответственность перед дольщиками и государственными надзорными органами за ход строительства, качество и сроки исполнения, а не девелопер или группа компаний, упоминающиеся в рекламе.
Согласно законодательству РФ, застройщик – это физическое или юридическое лицо, которое обеспечивает возведение объектов капитального строительства на принадлежащем ему земельном участке, а также выполняет инженерные изыскания и подготовку проектной документации.
У застройщика (или его дочерней компании) должен быть как минимум трехлетний опыт участия в создании многоквартирных домов. Он имеет право передать свои функции техническому заказчику, а также заключить договор генподряда. То есть поручить фактическое выполнение работ по строительству другой организации, обязательно имеющей профильную лицензию и штат сертифицированных специалистов.
Что касается девелопмента, то это особый вид предпринимательской деятельности, связанный с созданием или изменением объектов недвижимости. Главная задача здесь – повысить стоимость этих объектов и получить прибыль.
Соответственно, девелопер – это некий общеизвестный бренд, структура, которая может объединять в себе сразу несколько застройщиков и организаций различного профиля, говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». В сфере компетенций девелопера находится также рекламная и маркетинговая деятельность.
В современных условиях крупные девелоперские группы управляют реализацией большого количества проектов в сфере гражданского строительства, рассказывает Руслан Соловьев, руководитель проекта ЖК TopHILLS от ГК «Инград». Они контролируют каждый этап инвестиционно-девелоперского проекта (ИДП), начиная от «идеи» и заканчивая «администрированием» объектов даже после их ввода в эксплуатацию.
«Девелопер – это масштабный игрок на рынке недвижимости. Он занимается развитием территорий, ведет свои проекты, инвестирует в жилищное строительство. Застройщик же осуществляет непосредственно строительные работы. Главная разница между ними в том, что девелопер заинтересован в получении прибыли с целого проекта, а основная цель застройщика – возвести дом»Наталия Пырьева, аналитик ФГ «ФИНАМ»
Для покупателя квартиры в новостройке важно понимать, кто является девелопером проекта (кто управляет процессом), поскольку от репутации и портфолио данного бренда во многом зависит качество конечного продукта, поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Существенную роль также играет компания-подрядчик по строительству – она влияет на то, насколько хорошо будет реализован сам объект недвижимости
И последний штрих: перед покупкой квартиры стоит проверить самого застройщика (юридическое лицо) на наличие возможных судебных исков, крупных задолженностей и т.п., ведь именно он несет все обязательства перед дольщиком.
Вывод: что необходимо знать, покупая квартиру
Рынок недвижимости изменчив, спрос и предложение на нем нестабильны, а крупные игроки часто меняются. В этих условиях будущему квартировладельцу требуется информационная грамотность и знание терминологии
Понимание разницы между ключевыми понятиями поможет сориентироваться и избежать ненужных рисков, что особенно важно при покупке жилья
Помимо различий между основными терминами, потенциальному приобретателю жилья рекомендуется запомнить следующее:
1. Всю ответственность перед дольщиком/покупателем несет исключительно та организация, с которой был заключен договор, т.е. застройщик.
2. В случае появления каких-либо претензий, например, по поводу качества жилья, с ними обращаются к ответственной организации.
