В чем разница между техпланом и техпаспортом?

Технический паспорт: содержание и применение

 Паспорт недвижимости – это план, подробно характеризующий жилой объект.

Техпаспорт состоит из двух частей: схемы участка с прилегающей территорией и поэтажного плана с пояснением. Документ, составленный для квартиры, содержит следующую информацию:

• общие сведения – адрес, этаж;
• характеристики здания (тип конструкции, материалы перекрытий и фундамента, год ввода в эксплуатацию, количество этажей, особенности коммуникационных систем, износ, дата капитального ремонта);
• данные первичной оценки и характеристики квартиры: общая, жилая площадь, описание помещений, количество окон, дверных проемов, высота стен и т.д.;
• данные инвентаризации, номер, стоимость;
• дата техобследования;
• отметка о внесении сведений в ГКН.

Техпаспорт является бессрочным документом, оформляется после первой инвентаризации и ввода здания в эксплуатацию. Собственник получает паспорт на квартиру в местном отделении БТИ. Перед его выдачей специалисты бюро проводят осмотр наземных построек частного дома. Подать заявку на получение техпаспорта могут только владельцы недвижимости или их представители (по доверенности).

Любые перепланировки, конструкционные изменения в квартире проводятся после согласования со специалистами БТИ. Когда ремонт будет завершен, бюро организует вторичную инвентаризацию, внесет информацию по результатам проверки в технический паспорт.

До 2013 года техпаспорт был необходим для совершения сделок, постановки на учет в кадастровой системе. Теперь для регистрации права собственности он не требуется, но применяется в справочных целях.

Например, в процессе приобретения жилья в ипотеку, для подключения газа, страхования объекта, оформления наследства, подтверждения своих прав на суде и т.д.

На основе техпаспортов, полученных до 2013 года, оформляют новые техпланы.

Нормативно-правовое регулирование техплана

В 2019 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана:

Название и номер документа	Кем утверждён
Приказ № 953	Минэкономразвития	Алгоритм составления плана
Приказ № 535-П	Росреестр	Оформление плана в электронном виде

Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.

В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Более того, в данном документе содержится:

• план здания как многоквартирного, так и частного дома;
• расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
• фотография объекта недвижимости со спутника.

Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:

• графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
• описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
• правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.

Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать перед обращением в БТИ

Давайте рассмотрим вопрос получения технического паспорта со стороны будущего покупателя квартиры.

Техпаспорт на квартиру содержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.

Технические паспорта, которые были получены до  введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами.

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Таким образом, оформление технического паспорта – это необходимая процедура при вводе дома в эксплуатацию. Но если вы его уже получили, то срок действия документа не ограничен, так как он не носит нормативный характер. Более того, обновлять его следует только в случаях, если вы произвели перепланировку квартиры.

Еще больше материалов по теме в рубрике: “Технический паспорт”. 

Нужен ли Технический паспорт

Прежде чем написать эту статью,  я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих  статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.
Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
А ведь 02.01.2017 года действует  Федеральный закон 218 “О государственной регистрации недвижимости” (дополняется и изменяется два раза в год),  который определил новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.

И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется.

Для целей кадастрового учета здания (дома), помещения (квартиры, комнаты)   необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер.
Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет.
То есть в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и присваивается уникальный кадастровый номер. И только после этой процедуры можно зарегистрировать права на объект недвижимости.

Технический паспорт на квартиру при ее продаже

Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью.
Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.
У каждого банка свой перечень документов на объект залога.
К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:

• дату постройки
• материал стен и перекрытий
• высота потолков
• площадь балконов и лоджий
• тепло- и водоснабжение
• перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
• переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос “мокрых точек”, изменение назначения помещения)
• и другие,
  нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.

Именно  Технический паспорт позволяет сличить фактическую квартиру с  “законной”, то есть выявить не узаконенные перепланировки и переустройства.

Страница из Технического паспорта. Площадь квартиры с расшифровкой по комнатамПланировка помещения. Поэтажный план

Как получить Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на объекты недвижимости изготовляют Бюро технической инвентаризации.

Техник лично осмотрит квартиру и сделает замеры площадей.

Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней. Чем быстрее – тем дороже.

Срок действия технического паспорта – 5 лет. Но если его запрашивает банк или независимый оценщик – они могут требовать его обновления. И придется выполнить их условия.

Нужен ли Кадастровый паспорт при продаже недвижимости

Дополнительно о Кадастровом паспорте читайте в статье:  Нужен ли Кадастровый паспорт.

Всегда рада разъяснить. АвторМоя страница во ВК

Технический паспорт БТИ во «вторичке»

Если брать понятие «вторички» с точки зрения риэлторов, то эта квартира с уже оформленным правом собственности. То есть и квартира в доме построенном 100 лет назад с оформленным правом собственности и квартира в новостройке построенной в этом году, но на которую уже оформлено право собственности является вторичкой.

Мы будем рассматривать как «вторичку», квартиру в доме в котором инвентаризационные обмеры уже проведены были 100 процентов, то есть это любая среднестатистическая квартира построенная дом 2010 года.

Для этого необходимо обратиться либо через сайт ГБУ МосгорБТИ и заказать электронную копию тенического паспорта, либо через территориальное отделение БТИ и получить его в бумажном виде.

Документы для получения техпаспорта в бти:

Если заказывает сам собственник

• Паспорт
• ЕГРН

Если заказывает довереннное лицо

• Нотариальная доверенность
• Паспорт дов. лица
• ЕГРН

Ипотека – только по техпаспорту?

Еще одна ситуация, в которой может понадобится технический паспорт, — покупка квартиры по ипотечному кредиту.

«Это не касается новостроек, конечно же. С 2008 года мы переживаем подъем жилого строительства и еще не подошли к тому моменту, когда эти объекты начнут активно продаваться уже не застройщиками, а собственниками. Когда придет это время, проблема, на мой взгляд, станет встречаться достаточно часто», — считает Алексей Буланцев.

Новые квартиры сегодня, как правило, приобретаются по договору долевого участия, и покупатель получает только выписку из ЕГРН. Законодательство не обязывает застройщиков изготавливать техпаспорта, и они при сдаче дома в эксплуатацию пользуются услугами не БТИ, а кадастровых инженеров — это намного дешевле. В дальнейшем это может привести к головной боли у вторичных собственников жилья.

— Но проблемы индейцев, как говорится, шерифа не волнуют. Требовать у застройщика техпаспорт не имеет смысла: этот документ не входит в список обязательных при заключении договора долевого участия или уступки прав, — объясняет Алексей Буланцев. — Техпаспорт потребуется при продаже квартиры в ипотеку, так как на его основе готовится отчет об оценке объекта недвижимости. Нет техпаспорта — нет кредита.

Корр.: — Но если юридическую силу имеет выписка из кадастра, а не техпаспорт, то не могут ли банки пойти навстречу?

— Иногда выписки из ЕГРН просто нечитаемы — настолько там мельчат

Да и важной информации в техпаспортах больше: там есть указания и на места общего пользования, и на подсобные помещения и т.д. Но некоторые кредитные организации уже оперируют данными из ЕГРН

По моим сведениям, ипотеку без требования к наличию техпаспорта выдают, как минимум, в «ВТБ» и в «Газпромбанке». Другое дело, что условия кредитования у банков разные…

— Может оказаться, что выгоднее сделать техпаспорт и получить более приятные проценты по кредиту?

— Да, вполне.

Важные моменты при оформлении техпаспорта

При оформлении техпаспорта для объекта недвижимости, будь то земельный участок или помещение, очень важно учесть следующие моменты:

Что такое техпаспорт и чем он отличается от технического плана?

Техпаспорт представляет собой документ, который содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, таких как площадь, границы, разрешенное использование и другие технические данные. Техпаспорт выдается федеральным органом исполнительной власти и является обязательным при переходе права собственности на объект недвижимости.

Технический план, в свою очередь, является документом, разрабатываемым кадастровым инженером или техническим специалистом. Он содержит более подробные сведения о конструкции и составе здания или помещения. Технический план не является обязательным при переходе права собственности, но может быть полезен при проведении строительно-технических или реконструкционных работ.

Зачем нужен техпаспорт?

Техпаспорт объекта недвижимости необходим для проведения ряда операций, таких как продажа, аренда, залог или реконструкция. Владельцы объектов недвижимости обязаны предоставить техпаспорт при регистрации права собственности.

Что представляет собой техплан и в чем его отличие от технического паспорта?

Техплан является составной частью техпаспорта и содержит сведения об обмере, описание границ участка или помещения, а также иные данные, необходимые для идентификации объекта недвижимости. Техплан разрабатывается геодезистом или кадастровым инженером. Отличие техплана от технического паспорта заключается в более подробной информации о геометрических и геодезических характеристиках объекта недвижимости.

Таким образом, техпаспорт и технический план представляют собой два различных документа, нужных для разных целей. Техпаспорт является обязательным при переходе права собственности, а технический план может быть полезен при строительно-технических работах

При оформлении техпаспорта необходимо обратить внимание на правильное заполнение техплана и предоставление документов от кадастрового инженера или геодезиста

Кто изготавливает технические паспорта

Техническим паспортом занимаются работники бюро технической документации БТИ. Предварительно они составляют технический план жилья или недостроенного объекта, на основании которого происходит оформление техпаспорта.

Первичный документ составляется в момент введения готового здания в эксплуатацию одновременно с инвентаризацией. Граждане (собственники, доверенные лица, наниматели) также имеют право оформить данный документ.

В техпаспорте имеются следующие разделы:

• титульный лист;
• непосредственная информация о жилом объекте: точный адрес;
• количество этажей;
• степень износа в процентах;
• качество обустройства жилых условий;
• площадь помещений;
• кадастровый и инвентарный номера.

Все это визируется сотрудником, ответственным за паспорта.

На адресном плане намечается расположение квартиры в многонаселённом доме. На поэтажном — начерчена квартира в масштабе 1:200, тут же указаны площадь всего помещения и каждой комнаты в отдельности.

Где получить паспорт?

Выдачей и подготовкой технической документации на квартиру (дом) занимается специализированная государственная организация – Бюро технической инвентаризации ( БТИ). Подобные организации имеются в каждом регионе страны, в каждом городе и поселке. Здесь ведется учет всех объектов недвижимости. Как правило, технический паспорт выдается первый раз при новой постройке квартиры или дома и в дальнейшем туда вносят какие-либо изменения. Срока годности он не имеет. То есть этот документ  имеет свои силу при любых изменениях законодательства. Образец техпаспорта.

Виды:

• Технический паспорт.
• Кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – это документ, взятый из государственного кадастра недвижимости. Необходим такой паспорт при проведении сделок и регистрации прав.  Выдается он на основании технического паспорта.

Пример кадастрового паспорта можно увидеть на картинке.

Как уже говорилось, БТИ выдает паспорта. Как это происходит. После  окончания строительства многоквартирного дома, застройщик идет в БТИ и делает заказ на получение документов на дом. Затем для каждой отдельной квартиры паспорт выдается по запросу владельца. Услуги работы БТИ платные и стоимость устанавливается законодательством. В среднем это будет, стоить девятьсот рублей.

Для получения паспорта, владелец квартиры должен сдать следующие документы:

• Подать заявление на получение технической документации на квартиру;
• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Ксерокопия и оригинал документа устанавливающего, права на недвижимость;
• Ксерокопия квитанции об оплате услуг БТИ;

Это лишь список обязательных документов. Возможно, в отдельном случае понадобится еще какие-нибудь документы.

Для приватизации недвижимости стоит сдать такие документы:

• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Форма № 7;
• Заполненный талон.

Образец  формы 7  можно посмотреть на картинке.

Для оформления наследства стоит сдать:

• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Копия и оригинал правоустанавливающего документа;
• Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия);
• Заполненный талон.

В результате, владельцу выдается документ, в котором указывается фактическое нахождение объекта недвижимости. По-простому адрес.  Указывается владелец и первичная стоимость квартиры. Так же описывается сам объект, год постройки, количество этажей в доме и полное описание квартиры.

Закрепляются инвентарные и кадастровые номера.  Срок выполнения работ составляет около двух недель. Тех паспорт хранится у владельца объекта недвижимости.

Зачем нужен технический паспорт?

Техническая документация и в частности паспорт необходим в таких ситуациях:

• При необходимости получить кадастровый паспорт;
• Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, банк может потребовать тех паспорт для установки рыночной стоимости жилья;
• Не всегда, но могут потребовать для прописки в квартире жильца;
• При проведении технической экспертизы квартиры;
• При помощи тех паспорта устанавливается налог на квартиру;
• Для начисления жилищно-коммунальных платежей;
• При перепланировке в квартире.

При покупке квартиры не в новостройке, стоит основательно изучить всю  техническую  документацию на квартиру.  В тех паспорте все параметры должны соответствовать имеющимся в квартире. Если прежний хозяин сделал перепланировку и не внес изменения в тех паспорт то, это выльется большим штрафом – начиная от двух тысяч рублей.

На вопрос: есть ли необязательные документы, хочу ответить, что таковых нет. Все тех

документы имеют свою ценность  и важность. Еще неизвестно, что ждет нас в будущем, поэтому не стоит пренебрегать законом и иметь полный пакет документов на недвижимость

Удачи вам! Гузель Минязова

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Вступивший в силу с апреля 2012 года нормативный акт, говорит о том, что технический план по объекту недвижимости содержит описательную часть объекта непосредственно на контуре конкретного участка. Подобный порядок оговорен в приказе от 14 октября 2011 года под №577, утвержденном Минэкономразвитием.

Не так давно, в 2008 году, был утвержден закон №221 о проведении государственного кадастрового учета, действие которого до сегодня распространялось и в земельной сфере.

Когда же в силу вступил приказ №577, законодательные нормы распространились и на объекты, отнесенные к капитальному строительству. Имеется в виду координирование поворотных точек конкретного объекта, чтобы иметь возможность привязать его к определенному участку земли, на котором он размещается.

Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2011 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.

Это предоставило возможность создания основы для кадастра, на почве ранее учтенных объектов. Вся суть выполненной работы и введенных законодательных новшеств состоит в объединении указанных реестров, с целью создания единого, в виде общей информационной системы.

Весь результат этого объединения будет отображаться в таком документе, как технический план. Отличительной особенностью технического плана является привязка координат в пределах местности и размещения жилья в пределах этажа конкретного здания.

С учетом вступившего в действие нового нормативного акта, с апреля 2012 года технический план по объекту недвижимости должен включать фотографию спутникового формата, а также описательную часть объекта в пределах контура участка земли. Подобная работа выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию и квалификацию.

Первичным в учете по кадастру является сам участок, а технический план признан для индивидуализации капитального объекта в заданном пространстве. Кроме этого, технический план должен включать в себя сам технический паспорт.

Новый технический план предоставляет возможность беспрепятственного определения расположения объекта. В него включаются 8 страниц. Три из них включают в себя графические материалы: размещение заданного объекта в пределах земельного участка и подготовленный чертеж, с наличием нумерации поворотных точек.

В семантической области отображаются данные об исполнителе и заказчике, кратких характеристиках объекта (расположения – адреса), назначения (нежилого или жилого), материалов, послуживших основой для формирования стен, а также о величине общей площади объекта.

Кроме того, в документации указывается исходная информация: документы, устанавливающие право, выписка на участок с наличием координат и разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Одним из приложений технического плана считается технический паспорт. Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.

Вместе с печатным вариантом технического плана подготавливается и документ в электронном формате, наличие которого необходимо для проведения кадастрового учета. Для документа используют формат xml, и размещается он в базе Кадастровой палаты.

Для того чтобы избежать путаницы с межевым и техническим планом, достаточно будет запомнить элементарное пояснение. Межевой план подразумевает наличие координат земельных границ, и относится лишь к участку. В техническом плане координируют поворотные точки здания по отношению к участку.

Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В чем отличие между кадастровым и техническим паспортами

Кадастровый паспорт — это документ, основанный на данных техпаспорта. Здесь подробно описан объект недвижимости и указаны его технические характеристики. Выдачей кадастрового паспорта занимается организация под названием Росреестр.

Многие граждане интересуются,в чем состоит разница между кадастровым и техническим паспортами. Данные документы описывают один и тот же жилой объект, однако, между ними имеются существенные различия.

Основные отличия кадастрового и техпаспорта:

1. В кадастре размер площади квартиры округлён до целых метров, в то же время этот параметр в техпаспорте — соответственно до сотых.
2. В техническом документе более подробно описана каждая комната, служебные помещения, однако, здесь нет информации о кадастровом номере квартиры.
3. Срок действия кадастрового документа ограничен пятью годами.
4. Данные техпаспорта, как первичного документа, являются основанием для внесения в реестр.
5. Кадастровый необходим для осуществления сделок с недвижимым имуществом (при купле/продаже, дарении, обмене, оформлении наследства и пр.).

Технический паспорт нужен для предоставления сведений в реестр. Он составляется и выдаётся при постройке квартир, зданий и сооружений. На основании его данных граждане получают разрешение на перепланировку в квартире, подведение дополнительных коммуникационных линий и пр. По нему начисляются налоги и коммунальные платежи.

Кадастр — это бумага государственного значения, она необходима при оформлении не только жилых строений, квартир, домов, но также и земельных участков. Для земельных участков требуются также межевой план и обременения, если таковые имеются.

Паспорт является официальным документом, подтверждающим нахождение объекта недвижимости на кадастровом учёте с внесением данных в государственный реестр. Его выдают как для жилых домов, так и для квартир, земельных участков. Все сделки с недвижимостью проводятся при наличии кадастрового паспорта.

Технический и кадастровый паспорта не подменяют, а дополняют друг друга.Эти документы также отличаются по предназначению.

Технический паспорт используется, чтобы произвести учёт зданий, строений, недостроев. Его оформляют на постройки любых типов, он содержит лишь техническую информацию.

При помощи кадастрового паспорта собственность регистрируется. На основании данных первого документа можно определить состояние недвижимого объекта, проводимые технические изменения. Второй свидетельствует о действительном существовании данного объекта или его прекращении. Он также отражает форму собственности на недвижимость или показывает, как изменились права на её владение.