Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной

Приблизительные сроки получения жилья

В том случае, если ваше заявление принято, и вы поставлены в очередь, сразу возникает вопрос – как долго придется ждать получения заветной жилплощади?

Если опираться на статьи регулирующего закона, то получить муниципальное жилье получится в срок, который составляет не более одного года с момента вынесения положительного решения. Однако на практике такое ожидание может составлять от трех лет и более (в некоторых случаях и по 15-20 лет). Такие сроки выдачи оказываются превышенными по следующим причинам:

ограниченные средства государственного бюджета, которые могут быть направлены на обеспечение граждан жильем;
несоблюдение сроков стройки и ввода в эксплуатацию социального жилья, возведением которых занимаются строительные компании, выбранные органами власти;
слишком большое количество граждан в общем списке. К примеру, только в Московской области в очереди на предоставление жилья стоит более 100 тыс. семей.

Стоит отметить, что любой гражданин, вставший в очередь на жилье, получает свой особый идентификационный номер и в течение всего ожидания может без проблем, пользуясь интернетом, узнать, на какой позиции он находится в данный момент.

Для этого необходимо выполнить следующее:

зайти на сайт администрации, в которой находится заявка;
пройти процедуру регистрации;
авторизоваться (для этого понадобятся фамилия, имя, отчество, код ИНН и номер телефона);
после правильного введения всех данных отобразится информация с порядковым номером в списке.

После того, как подойдет очередь, с кандидатом на жилье свяжется представитель администрации и пригласит для заключения безвозмездного договора социального найма жилья.

К слову, граждане не могут самостоятельно выбирать себе понравившееся жилье – администрацией уже предлагается конкретная квартира или дом.

Хотелось бы также отметить, что в процессе ожидания своей очереди могут возникнуть обстоятельства, из-за которых лицо может лишиться своего права на получение муниципальной квартиры:

отпадают основания, в связи с которыми его поставили в очередь;
гражданин решил переехать в другой регион России (или вообще выехать за пределы РФ);
выявление фактов укрытия каких-либо обстоятельств или подачи заведомо ложных сведений, раскрытие которых препятствует возможности постановки в очередь;
если гражданин использовал какие-либо из имеющихся у него социальных льгот на покупку или строительство жилья;
покупка жилья, земельного участка, окончание строительства собственного дома.

Если заявителя снимают с очереди, тогда в течение 10 дней с момента принятия такого решения, ему (ей) направляют официальное уведомление на указанный в заявлении адрес.

Кто может претендовать?

Согласно п. 2 ст. 49 ЖК на муниципальное жилье могут рассчитывать граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в получении жилплощади. Порядок признания таковыми определяется в порядке, предусмотренном законом субъекта РФ, исходя из доходов семьи и стоимости принадлежащего им имущества. При этом семья должна состоять на учете в муниципалитете, как нуждающаяся в жилье.

Также получить временное место проживания по договору соцнайма могут следующие льготные категории населения:

дети-сироты без официального опекунства;
граждане, расселенные из помещений, признанных аварийными;
граждане, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий;
военнослужащие;
вынужденные переселенцы, признанные таковыми в соответствии с законом от 19.02.1993 № 4530-1;
ветераны войн и участники ликвидации техногенных катастроф;
граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера;
лица, имеющие заболевания хронического характера, представляющие опасность для окружающих.

Повышение стоимости и инвестиционная перспектива

В данной статье рассмотрим важные аспекты повышения стоимости и инвестиционной перспективы недвижимости, с учетом особенностей муниципальной и приватизированной квартир.

Общие преимущества при повышении стоимости

Уникальные характеристики и востребованность объекта;
Стабильность рынка недвижимости;
Развитая инфраструктура и удобное расположение;
Разнообразие инвестиционных возможностей;
Увеличение спроса на рынке недвижимости.

Преимущества приватизированной квартиры

Приватизированная квартира, как зарегистрированная на частное лицо, имеет ряд преимуществ перед муниципальной:

Возможность свободно распоряжаться имуществом;
Большая юридическая гарантия собственности;
Возможность использования в коммерческих целях;
Возможность сдачи в аренду или продажи;
Увеличение рыночной стоимости в результате инвестиционных вложений.

Преимущества муниципальной квартиры

Муниципальная квартира, как правило, является государственной или муниципальной собственностью:

Низкая стоимость при покупке;
Выгодные условия для приобретения и аренды;
Поддержка от государства при реализации социальных программ;
Возможность улучшения жилищных условий для нуждающихся;
Инвестиционная перспектива в случае дальнейшей приватизации.

Важно отметить, что повышение стоимости и инвестиционная перспектива зависят от многих факторов, таких как: расположение, состояние объекта, транспортная доступность, инфраструктура и экономическое развитие региона. Кроме того, рыночные факторы и тенденции влияют на ценовую динамику недвижимости

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Вопрос о выселении из муниципальной квартиры может быть волнующим для многих граждан. Каждый, кто проживает в такой квартире, должен знать свои права и условия, при которых может произойти выселение. В России законодательство предусматривает определенные ситуации, когда выселение может быть осуществлено.

Условия выселения из муниципальной квартиры:

Семья получила новое жилье от государства или муниципалитета.
Семья нарушает законодательство в сфере жилищных отношений.
Семья не производит оплату за квартиру или жилье.
Семья превышает установленный лимит площади дохода на члена семьи.

Важно отметить, что каждый регион может иметь свои особенности и ограничения в отношении выселения из муниципальной квартиры

Процесс выселения из муниципальной квартиры:

Шаг	Действие
1	Оповещение о выселении
2	Объявление о сроках выселения
3	Судебное разбирательство
4	Реализация решения суда

Защита прав граждан при выселении:

Нанесение ущерба гражданину в результате выселения может потребовать возмещения.
Неправомерное выселение может быть обжаловано в суде.
Граждане имеют право на получение компенсации за выселение и переселение в новое жилье.

Обращение к юристу и знание своих прав позволят сделать процесс выселения из муниципальной квартиры максимально законным и справедливым.

В чем суть приватизации?

Это процесс, когда государственная квартира передается частному лицу, то есть по окончании процесса приватизации наниматель жилья становится полноправным владельцем помещения и имеет право распоряжаться им как угодно — продавать, дарить, оставить в наследство.

Для этого наниматель жилого помещения и все совершеннолетние члены семьи должны подать заявление о приватизации в местный исполком, а именно в службу «Одно окно». Оно может рассматриваться в течение месяца, после чего должно быть принято решение о приватизации квартиры, а также определена стоимость и порядок оплаты.

В исполкоме должны выдать квитанцию на оплату необходимой суммы. После внесения прописанной суммы, решение выдается нанимателю на руки.

Далее нужно будет обратиться к местному нотариусу, чтобы заключить с администрацией договор купли-продажи. К нему берем с собой несколько обязательных документов — копию лицевого счета. Взять ее можно в рассчетно-кассовом центре. В этом документе указывается, сколько человек зарегистрировано в квартире и какое отношение они имеют к главному нанимателю жилья. Нужно знать, что копию выдадут вам только, если полностью отсутствует задолженность по коммунальным платежам. Также у нотариуса понадобятся паспорта всех совершеннолетних и свидетельства о рождении детей (оригинал и копии), акт оценки стоимости квартиры и полученное обязательство о погашении суммы приватизации.

После нотариуса нужно будет обратиться в кадастровое агентство для регистрации договора, права собственности и получения техпаспорта. При этом на оформление договора купли-продажи и прав собственности у нанимателя есть 1 год. Если же за этот период он не успел оформить документы, то решение о приватизации аннулируется.

Таким образом, после окончания процесса приватизации, у вас на руках должны быть такие документы, как договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, и свидетельство о переходе права собственности.

Стоимость приватизации зависит от того, проводилась ли реконструкция дома, на каком этаже находится квартира, какая высота потолка, есть ли в квартире балкон и других факторов

Обращается внимание и на степень износа дома. Общую стоимость рассчитывают специалисты в администрации района

Кроме того, некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготную приватизацию. К ним относятся Герои Беларуси, Герои СССР, Герои Социалистического Труда. Полный перечень можно найти в статье 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Оплачивать приватизированное жилье можно в рассрочку до сорока лет. Но предварительно обязательно нужно внести первоначальный взнос, который составляет не менее десяти процентов от общей стоимости. Если в течение года, взнос не был уплачен, договор купли-продажи может быть расторгнут в судебном порядке. Отчуждение приобретенного в рассрочку имущества может производиться только после того, как наниматель полностью погасил всю стоимость.

Наследование приватизированной квартиры: что нужно знать наследникам?

Наследственный порядок

Первым шагом при наследовании приватизированной квартиры является определение наследников и установление наследственного порядка. Законодательство предусматривает приоритетные категории наследников, которые должны быть учтены. В случае отсутствия наследников первой категории, наследство переходит к наследникам второй и последующих категорий.

Необходимые документы

Наследнику приватизированной квартиры необходимо предоставить следующие документы для подтверждения своего права на наследство:

Свидетельство о смерти умершего собственника;
Свидетельство о рождении наследника;
Свидетельство о браке (в случае наличия супруга-наследника);
Справку из отдела ЗАГС, подтверждающую состав семьи умершего собственника;
Свидетельство о праве собственности на квартиру умершего собственника;
Свидетельство о приватизации квартиры (если такая процедура проводилась).

Эти документы помогут установить наличие наследника и его право на наследство приватизированной квартиры.

Наследники также могут обратиться к нотариусу для составления завещания или наследственного договора. Это может помочь избежать проблем и споров в будущем.

Важно отметить, что наследникам приватизированной квартиры необходимо оформить свое право на наследство в установленный срок. Иначе, наследственные права могут быть оспорены, и квартира может быть передана в другие руки

Будьте внимательны и ознакомьтесь с действующим законодательством, чтобы правильно наследовать приватизированную квартиру и избежать проблем в будущем.

Наследование собственной квартиры: основные правила

Основные правила наследования собственной квартиры включают следующие положения:

Если умерший собственник не оставил завещания, собственность на квартиру переходит на законных наследников в порядке наследования по закону.
На собственников квартиры, являющихся законными наследниками, распространяются все права и обязанности, которые были у предыдущего собственника.
Если в собственности на квартиру было несколько человек, и один из них умирает, его долю наследуют оставшиеся собственники.
Законодательство предусматривает возможность оспорить право наследования, если наследник установился фиктивно или незаконно.
В случае, если наследник не хочет принимать квартиру в наследство, он может отказаться от наследства путем оформления соответствующего заявления в нотариальной конторе.

Следует отметить, что правила наследования собственной квартиры являются важным юридическим аспектом при наследовании имущества. Чтобы избежать возможных споров и сложностей в процессе наследования, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет предоставить полную информацию о правах и процедурах, связанных с наследованием квартиры.

Документы для приватизации квартиры

Перечень документов, необходимых для приватизации жилья, на федеральном уровне не установлен, но предусмотрен региональным законодательством.

Стандартный перечень документов для приватизации квартиры:
заявление о приватизации квартиры от всех неотказавшихся от приватизации (форма заявления размещена ниже)
документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста – паспорт)
свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), – для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях соцнайма, не достигших 14-летнего возраста. Представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в г. Москве
документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию и получению указанного договора. В зависимости от категории представляемого это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства и патронажа и др.
заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;
согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в специализированные учреждения (в отношении заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования им на условиях соцнайма)
договор социального найма на приватизируемое жилое помещение
ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера – копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение. В г. Москве копию распоряжения органа исполнительной власти на бумажном носителе можно получить бесплатно в МФЦ.
документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, – для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении)
выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий
документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа. Данный документ в России предоставляет БТИ за период регистрации с июня 1991 г. по декабрь 1997 года; за период с января 1998 данный документ нужно получить в Управлении Росреестра по региону места жительства.
выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей)
справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия
заверенная судом копия вступившего в законную силу приговора, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам
заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение
письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения
копия финансово-лицевого счета (действительна в течение месяца)

Образец документа
Заявление на приватизациюCкачать

Минусы приватизации

Некоторые граждане считают процесс передачи жилья в собственность невыгодным. Основные плюсы, которые дает неприватизированная квартира, заключаются в низких по сравнению с частной собственностью платежах по ЖКУ и обслуживанию.

В первую очередь приватизированная квартира отличается от неприватизированной тем, что теперь она принадлежит не организации или городу, а конкретному человеку. Именно он должен нести все расходы по ее обслуживанию и содержанию.

Муниципальная собственность не обязывает жильцов следить за состоянием кровли дома, подъездов, лифтов, мусоропроводов, прилегающей территории. Они арендуют квартиру у муниципалитета и живут в ней, оплачивая услуги ЖКХ. Есть и другие причины, почему приватизация муниципальной собственности невыгодна простым гражданам.

Необходимость оформления документов

Начать процедуру перевода в собственность жилого объекта приходится с получения согласия всех жильцов и сбора документов. Иногда именно на этом этапе у вас могут возникнуть проблемы. Допустим, в квартире прописан сын, который уже несколько лет как уехал в другой город и не дает о себе знать. Другие жильцы могут попросту не дать такого согласия по личным причинам.

Сбор пакета бумаг осложняется при наличии крупной задолженности за услуги ЖКХ. Хотя законом никак не ограничиваются права желающих приватизировать квартиру граждан с долгами за коммунальные услуги, в муниципальном органе могут отказать в рассмотрении документов.

Обязанность по уплате имущественных налогов

Дополнительные финансовые растраты в виде ежегодного налога на собственность многим кажутся серьезной причиной для отказа в участии приватизации. В разных регионах ставка определяется с учетом региональных коэффициентов, иногда она очень высока.

Увеличение коммунальных платежей

Став собственником, гражданин обязан следить за состоянием общедомового пространства и получает в «довесок» к ежемесячной квартплате и ежегодному налогу дополнительные расходы на:

капремонт;
обслуживание лифта;
ремонт домофона;
благоустройство территории и уборку в подъездах.

Отличаться будет и ежемесячная квартплата – в частном жилье она выше из расчета за квадратный метр.

Отсутствие компенсации в случае ЧП

И самое страшное, что может случиться с жильем – его утрата. Каждый считает, что его беда обойдет стороной, но однажды случается потоп, пожар, землетрясение и человек оказывается на улице без ничего. Собственник квартиры не сможет претендовать на предоставление новой, живущий в муниципальном жилье получит равноценную площадь и, как минимум, сможет жить в резервном фонде до момента решения о переселении.

Утрата прав на льготное жилье (для определенных категорий граждан)

Закон сразу же оговаривает, что обязательно приватизировать квартиру никто не должен. Принимать ли ее в собственность каждый решает лично. Этим правом воспользовались определенные категории граждан. Жильцы домов, которые подлежат сносу, в большинстве своем отказываются от приватизации – им это невыгодно.

Пример: В квартире 60 кв. м. проживает 8 человек. Жильцы стоят на очередь на жилье, а их дом подлежит сносу в «энном» году. Приватизировав объект, после сноса они получат равноценную квартиру в 60 «квадратов». Выехав из муниципального жилья, новое муниципалитет предоставит им из расчета 18 кв. м на 1 человека. Получается, в ближайшем будущем им «светит» улучшение жилищных условий и расширение до 108 кв. м.

Стоит ли участвовать в государственной программе приватизации? У каждого на это свое мнение. Менее других в ней заинтересованы должники, в отношении которых открыто исполнительное производство, и люди с низкими доходами – для них вступление в собственность принесет дополнительные расходы в виде налога.

Низкая стоимость проживания

Преимущества низкой стоимости проживания

1. Экономия. Жильцы муниципальных квартир могут существенно сократить свои расходы на жилищно-коммунальные платежи. Это особенно актуально для людей с низким уровнем дохода, которым может быть сложно справляться с высокими платежами за проживание.

2. Стабильность. Муниципальная квартира оправдывает свою низкую стоимость проживания своей исправностью и долговечностью. Обслуживание такого жилья осуществляется за счет государства или муниципальных служб, что дает жильцам уверенность в наличии надежной внутридомовой инфраструктуры.

Таблица: сравнение стоимости проживания

Фактор	Муниципальная квартира	Приватизированная квартира
Размер ежемесячного платежа	Низкий	Высокий
Обслуживание жилья	Заботится государство	Нужно заботиться самому
Степень исправности жилья	Высокая	Зависит от собственника

Цитата

Низкая стоимость проживания — одно из преимуществ муниципального жилья по сравнению с приватизированным. Это позволяет жильцам сократить свои расходы и обеспечивает им стабильность в платежах и исправность жилья. Отдавая предпочтение муниципальной квартире, люди могут получить доступное и надежное жилье для себя и своих семей.

Плюсы приватизации

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют. Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Легче прописаться и прописать других

Собственник имеет право свободно прописаться и выписаться из своей квартиры. Также легче прописать неблизкого родственника или неродственника, ведь для этого не нужно брать согласие от муниципалитета.

Почему отказываются от приватизации

Чтобы понимать истинные причины отказа от реализации права бесплатного получения имущества в собственность, важно осознавать в полной мере все нюансы законодательства России. Почему люди иногда не приватизируют жилье?. Дело все в том, что жизнь в таком случае у некоторых граждан проще

Люди, проживающие в неприватизированной квартире, могут прописывать в нее своих детей. Подобные семьи проживают в жилье по договору социального найма. Это право у них остается пожизненно. Принудительно лишить неприватизированного жилья не получится

Дело все в том, что жизнь в таком случае у некоторых граждан проще. Люди, проживающие в неприватизированной квартире, могут прописывать в нее своих детей. Подобные семьи проживают в жилье по договору социального найма. Это право у них остается пожизненно. Принудительно лишить неприватизированного жилья не получится.

После смерти прошлых жильцов наследники, прописанные на той или иной территории, приобретают право пожизненного пользования оной. То есть можно прописывать здесь своих детей и жить все время. Но не более того.

Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Отмечается, что жильцы в таком случае должны выполнять только одно условие – проживать в доме, оплачивая все затраты на содержание недвижимости. Подобное ограничение является для некоторых плюсом – гарантом спокойной старости.

Кроме того, граждане отказываются от приватизации из-за ветхости жилья. Иными словами, оформлять в собственность такое имущество невыгодно.

Очередное основание – налогообложение. Дело все в том, что пользователи жилья не должны платить налоги за квартиру. А собственники несут ответственность за свое имущество.

В некоторых случаях отказ от приватизации вызван общностью, если хочется отказаться от доли в квартире в пользу того или иного жильца.

В чем минусы приватизации?

Самый главный минус приватизации в том, что в дальнейшем за приватизированное жилье нужно уплачивать налог. Также придется больше платить за ремонт общедомовых систем и конструкций.

Что касается наследственных прав, то при отсутствии завещания в качестве наследников жилья могут привлекаться все лица, являющиеся наследниками по закону, а не только те, кто проживал совместно с вами.

Если же когда-либо дом, в котором находится ваша приватизированная квартира, будут сносить, то вам предоставят аналогичную по размеру, а не по рыночной стоимости квартиру. При этом она может быть расположена в не очень престижном районе.

Приватизируя жилье, наниматели могут столкнуться с рядом трудностей. Самая распространенная — человек не может подтвердить факт того, что ранее он не участвовал в приватизации. Также многие сталкиваются с проблемой отсутствия документа, на основании которого квартира предоставлялась человеку. Тогда свои права на квартиру придется доказывать в суде.

Кто имеет право собственности на приватизированную квартиру?

Приватизация квартиры возможна в двух случаях: на момент передачи жилья в собственность граждане должны проживать в квартире или граждане хотят зачесть жилищную квоту или денежные средства в оплату стоимости приватизированной квартиры.

При этом приватизировать недвижимость может кто-то один из жильцов. Но в случаях, когда в процессе приватизации участвовали несколько членов семьи, то есть они вместе вносили либо квоты, либо деньги, тогда квартира находится в общей собственности. Так, после смерти одного участника общей собственности, его доля не сразу переходит наследникам. Для этого они должны обратиться к нотариусу, чтобы была определена доля умершего участника приватизации в этой собственности, и в соответствии с этим им должны выдать свидетельство о праве на наследство.