Разница между панельным и блочным домом

Блочный дом. Вся информация.

Блочный дом- это здание, которое возводится из готовых бетонных блоков, произведенных на железобетонном заводе. Такие готовые блоки привозят из завода на стройку и там уже выкладывают из них стены. Как бы возводя дом из больших “кирпичей”.

Чем отличается блочный дом от панельного?

Разница блочного дома и панельного состоит прежде всего в толщине стен. Панели тоже производятся на заводе и привозятся на стройку в готовом виде. Однако эти панели из-за внутреннего стального армирования могут нести туже нагрузку, что и бетонные блоки, при толщине в 140-180 мм. в отличие от толщины блоков в 400 мм. Второе отличие блочного дома от панельного состоит в том, что панели крепятся друг к другу с помощью металлических закладных на сварке, в то время как блоки просто скрепляются цементно-песчаным раствором.

Проекты блочных домов.

Блочный дом. На фасаде четко видны цементно-песчаные швы между блоками.

Практически все блочные дома, как и панельные, проектировались по сериям. То есть раскладка и место каждого блока определено проектом, который разрабатывался отдельной организацией. При стройке каждого дома выполнялась лишь “привязка” проекта на конкретную местность. Скажем, менялась разводка в подвале труб горячего и холодного водоснабжения, канализации. В Москве наиболее распространены блочные дома следующих серий: II-18-08, II-18-09, И-209, II-68, И-700. Автором данных серий является проектный институт МНИИТЭП. Причем каждая последующая серия была модификацией предыдущей. Некоторые серии являются блочно-панельными: внутренние стены выложены из блоков, а наружные выполнены в виде навесных трёхслойных панелей. К примеру, к таким домам относится серия И-700.

Блочный или панельный дом- что лучше?

Итак, какой дом лучше- блочный или панельный? На этот вопрос трудно ответить однозначно. Рассмотрим этот вопрос с точки зрения проживания, а не удобства монтирования.

Блочный дом- плюсы и минусы:

К плюсам блочного дома можно отнести толстые межквартирные стены толщиной 400 мм., которые обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Также внутри квартир блочных домов практически  всегда отсутствуют несущие стены, что даёт большой простор для различных перепланировок. Ещё одним плюсом является наличие в поздних сериях блочных домов просторных лоджий. К минусам следует отнести небольшую высоту потолков в блочном доме- 2,5 м. Также при плохом отоплении и вентиляции квартиры возникает промерзание наружных стен, в следствие чего на их внутренних поверхностях может образовываться плесень и грибок. Помимо этого может происходить разгерметизация цементно-песчаных стыков между блоками, что также ведёт к описанным выше последствиям. Ещё одним недостатком блочных домов является маленькая площадь квартир и, особенно, кухонь.

Панельный дом- плюсы и минусы:

В сравнении с блочными домами панельные дома имеют относительно просторные квартиры с большей площадью комнат и кухонь. Главной проблемой панельных домов также является разгерметизация стыков наружных навесных панелей. Из-за этого возникают мостики холода, которые также могут привести к возникновению плесени и грибка. Однако, это происходит гораздо реже, чем в блочных домах. Наружные навесные трехслойные панели с эффективным утеплителем не промерзают так, как блоки блочных домов. Также в панельных домах обычно выше высота потолков, хоть и не намного- 2,6-2,8 м. К минусам панельных домов стоит отнести тот факт, что практически все стены внутри квартиры являются несущими, что не дает простора в осуществлении перепланировок.

Ремонт в блочном доме.

Перепланировка и ремонт в блочном доме практически ничем не отличаются от перепланировок и ремонтов квартир в других домах. Ниже мы привели пример согласованной перепланировки в блочном доме.

План квартиры до перепланировки.

План демонтируемых и возводимых конструкций.

План квартиры после перепланировки

В данной перепланировке увеличили санузел за счет коридора, передвинули стенку между кухней и комнатой и заложили дверной проём до уровня окна. Также демонтировали и возвели некоторые перегородки в комнатах.

Также рекомендуем Вам прочесть статью о перепланировке квартир в панельных домах, а также статью о том, что можно и нельзя делать при перепланировке.

Различия в технологиях производства

Панельные и блочные дома отличаются друг от друга также и технологиями производства. Одни производятся на заводе, другие — на месте возведения дома.

Панельные дома изготавливаются на заводе из отдельных железобетонных панелей, которые затем собираются вместе уже на месте. Блочные же дома сгущаются из небольших блоков, которые также изготавливаются на заводе и уже на месте возведения складываются в жилой дом.

Главное отличие в технологии изготовления блочных домов — каждый блок имеет свою геометрию и обладает свойством небольшой толщины, что позволяет получить большую площадь жилья за более минимальное время возведения домов.

Еще одно отличие этих конструкций — возможность создания большого количества комнат в блочном доме. В то же время в панельные жилые дома чаще вмешивают бетонные плиты для жесткости конструкции и достижения требуемой высокой прочности.

В блочных домах все блоки, из которых он сгущается, имеют свои отдельные особенности. Но в целом такие дома отличаются от панельных тем, что имеют меньшую высокую стоимость. Однако существуют и другие недостатки, например, такие дома могут быть маленькие и не особенно удобные для жилья.

На ваш вопрос «Какие же конструкции домов лучше — панельные или блочные?» — ответить не просто. Оба типа имеют свои плюсы и минусы. Главное, выбирайте то, что больше подходит вашим нуждам и потребностям.

Преимущества блочных домов

Блочные дома, в отличие от панельных, имеют более высокую конструкцию, которая может быть возвышена до двух этажей. Однако возведение блочных домов занимает меньше времени, чем панельных.

Основные преимущества блочных домов заключаются в том, что отдельные блоки изготавливаются на заводе и затем уже используются для сборки жилого дома на месте. Это лучше, чем сборка панелей на месте, так как блоки имеют более высокую прочность и не допускают небольших деформаций, как это бывает в случае использования материалов с низкой прочностью.

Блочные дома отличаются высокой звукоизоляцией, что позволяет жильцам чувствовать себя более комфортно. Кроме того, блочные дома изготавливаются из высококачественных материалов, что делает их более прочными и долговечными, чем панельные дома.

Блочные дома имеют и недостатки. Например, они имеют более высокую стоимость, чем панельные. Кроме того, для строительства блочных домов требуется большой объем материалов, что равносильно большим затратам.

Преимущества панельных домов

• Высокая скорость возведения: панельные дома строятся гораздо быстрее, чем кирпичные.
• Высокая звукоизоляция: жилье в панельном доме отличается от блочного благодаря более толстым стенам, что повышает уровень звукоизоляции.
• Большим допуском по материалам: благодаря использованию стандартизированных панелей нашего завода, имеется большой допуск по материалам, что позволяет минимизировать недостатки и повышать качество жилья.
• Железобетонный каркас: панельные дома имеют железобетонный каркас, что делает эти конструкции более прочными и долговечными по сравнению с блочными домами.
• Более высокая степень надежности: основные конструкции панельных домов изготавливаются на специальных заводах и отправляются на стройплощадку, что позволяет изготавливать качественные панели на заводе и снижает риски возможных ошибок на стройке.
• Наличие отдельных комнат: панельные дома обычно имеют большие квартиры с несколькими комнатами, что делает жилье более привлекательным для семьи.
• Минусы: Основным недостатком панельных домов является меньшая прочность, чем у кирпичных, а также их низкая теплоизоляция.

Таким образом, мы можем заключить, что панельные дома имеют некоторые отличия от блочных домов, которые делают их лучше в некоторых аспектах. Однако, как и у любого другого типа жилья, у панельных домов есть свои особенности и недостатки, о которых необходимо помнить при выборе жилья.

Проекты блочных домов.

Блочный дом. На фасаде четко видны цементно-песчаные швы между блоками.

То есть раскладка и место каждого блока определено проектом, который разрабатывался отдельной организацией. При стройке каждого дома выполнялась лишь “привязка” проекта на конкретную местность. Скажем, менялась разводка в подвале труб горячего и холодного водоснабжения, канализации. В Москве наиболее распространены блочные дома следующих серий: II-18-08, II-18-09, И-209, II-68, И-700. Автором данных серий является проектный институт МНИИТЭП. Причем каждая последующая серия была модификацией предыдущей. Некоторые серии являются блочно-панельными: внутренние стены выложены из блоков, а наружные выполнены в виде навесных трёхслойных панелей. К примеру, к таким домам относится серия И-700.

Экологические аспекты блочных домов

Один из главных вопросов при возведении жилых домов – экологичность. Блочные дома имеют свои особенности в этом вопросе.

Все блоки железобетонные и изготавливаются на заводе. Это допускает использование высокая материала при их производстве и обеспечивает одинаковый уровень качества каждого блока. Также нашего времени блочные дома отличаются тем, что процесс возведения дома значительно быстрее, в сравнении с кирпичным.

Изготавливаются блоки на заводе из высококачественного бетона и имеют небольшой вес. Два основных отличия блочных домов от панельных – это их конструкции и звукоизоляция.

Комнаты в блочном жилье часто оказываются маленькие, поэтому блоков используется большим количеством. При этом, блоки имеют небольшой вес и не требуют больших усилий для монтажа. Основные недостатки блочных домов в том, что их звукоизоляция более плохая, чем панельного дома. Также отдельные блоки могут быть менее прочными и менее экологичными, чем панельные дома.

Главное отличие блочных домов от панельных – это то, что первые состоят из отдельных блоков, а вторые из панелей. Каждый блок имеет свой размер и форму, и все они сборные и могут быть заменены. В то же время, в панельных домах все элементы значительно больше, и не могут быть заменены отдельно.

В Москве блоки для возведения жилых домов изготавливаются на месте или завозятся со специальных заводов и обрабатываются в соответствии с местными требованиями.

В общий плюс блочных домов можно отнести их высокую экологичность. Блоки имеют меньший вес, чем панели, что позволяет строить дома более прочными и экологичными. Необходимо отметить, что какие-то материалы могут быть менее экологически чистыми, он имеет достаточно меньший экологический след, чем блоковые дома.

Основные отличия блочных домов от панельных:

1. каждый блок намного меньше в размере и более легкий;
2. возведение блочного дома быстрее;
3. звукоизоляция хуже;
4. имеют больше недостатков, таких как более маленькие комнаты, более менее прочные блоки и т.д.

Если вы рассматриваете покупку квартиры в жилом доме, то в первую очередь вам следует обратить внимание на экологические аспекты блоков и панелей, а также на их конструкцию и звукоизоляцию

Материалы производства

Все панельные и блочные дома имеют одно общее — они изготавливаются на заводе. Однако, какие именно материалы используются для конструкций, отличаются. Главное отличие между ними — материал, из которого делаются панели или блоки.

Дома из блоков нашего завода в Москве делаются из бетонных блоков. Они имеют высокую прочность и могут выдерживать большие нагрузки. Блочные дома имеют высокую звукоизоляцию, но недостатком является то, что они могут быть маленькие и не иметь достаточно комнат для жильцов.

Для панельных домов используется другой материал — панели. Отдельные панели изготавливаются на заводе и высылаются на место для возведения дома. Жилой дом из панелей допускает большую гибкость в планировке помещений и может иметь большое количество комнат для жильцов. Но недостатком является то, что они имеют низкую звукоизоляцию и могут быстро изнашиваться со временем.

Особенности изготовления также могут иметь влияние на качество жилья. На нашем заводе мы делаем панели и блоки из высококачественных материалов, что гарантирует долговечность и безопасность нашего жилья. Вы можете отправить запрос на нашем сайте и мы ответим на все ваши вопросы и комментарии.

Выделение вредных веществ

В панельных и блочных домах имеются отличия в выделении вредных веществ при использовании отдельных материалов для возведения жилья. Основные материалы для постройки жилых конструкций — железобетонные блоки и панели.

Бетонные блоки изготавливаются на заводе и допускает выделение вредных веществ на небольшой стадии возведения дома. Рассмотрим главное отличие блочных домов от панельных — блоки, которые используются при возведении блочных домов, маленькие и высокая звукоизоляция в комнатах. Панели же, выгодно отличаются большими размерами, благодаря чему можно быстрее и лучше возвести дом.

Отдельные недостатки и маленькие особенности блочных и панельных домов:

• Блочные дома имеют более низкую теплоизоляцию, чем панельные.
• В панельных домах могут возникнуть трещины между панелями из-за изменения температуры.
• В домах из блоков общий вес жилого помещения будет выше, чем в панельных домах.
• В блочных домах эффект шумоизоляции будет выше, чем в панельных.

Общий вопрос, какие же дома лучше — блочные или панельные, наша компания пересматривает с позиции особенных требований клиентов, важно определить ваши приоритеты — тепло и звукоизоляция или время возведения и низкая стоимость квартиры. Мы были бы рады узнать ваши комментарии и отправить подробный материал на эту тему

Панельные

Панельные типы жилых домов
условно разделить на три категории. Как правило, они делятся по общему метражу. Например, есть дома, так называемой, «137 серии». Это кстати, очень хорошие «панели». В этих зданиях достаточно просторные квартиры. Максимальная площадь – 70 квадратных метров (включая 9-метровую кухню).

Дома подешевле и похуже – это «панели шестисотых серий». Это так называемый средний класс. Метраж квартир в таких зданиях не больше 65 квадратных метров, а площадь стандартной кухни всего 7 квадратных метров.

И наконец, самый дешевый вариант – панельные дома «504 серии». Их еще, кстати, называют «кораблями». Кухня в таких домах всего 6,3 квадратных метра, даже двум людям на ней разместиться весьма проблематично. К другим явным недостаткам относятся отсутствие подоконников и высокие окна.

Отличие современной технологии от первоначальной

Сегодня «новая» технология ОБД возрождается – открываются производства, модернизируются существующие. И только основа осталась прежней: дома возводятся из объемных блоков, которые полностью изготавливаются в заводских условиях. Изменились требования потенциальных жильцов к комфорту, которые отразились в нормативной документации. Если в начале 70-х годов считалось счастьем иметь собственную кухню площадью 4 м², то сегодня понятия об удобной жилплощади совершенно другие.

Советские блоки имели не более 3 типоразмеров. Настоящие производства предусматривают более широкий ассортимент, который может быть оптимизирован под каждый масштабный жилой комплекс. Архитектурно-планировочные решения достигают 1000 наименований.

Производство стало конвейерным — каждый рабочий выполняет свою операцию. За счет узкой специализации сократилась трудоемкость и объемы работ.

Панельный дом

Они появились как новейшая по тем временам технология скоростного строительства. Принцип очень прост. Брали бетонные блоки-панели и как конструктор складывали из них дома. Стыки между модулями заделывались цементным раствором. Разрабатывалось множество проектов таких построек, ими застраивались целые города. Вот только качество панельных зданий было низким. Холод и шум легко проникали в квартиры, особенно в угловые.

Новые модификации панелей лишены этих недостатков. Все они представляют собой сэндвич-систему с эффективной изоляцией, удерживающей тепло и шумы. Кроме того, размеры блоков значительно увеличены. Вместе с этим увеличилось расстояние между несущими, высота потолков, площадь комнат.

Виды панелей

• Однослойные. Аналог существовавших ранее стройматериалов. Изготавливаются плиты из бетона или легкого железобетона. Они хуже всего удерживают тепло и задерживают шумы.
• Многослойные. Своеобразный слоеный пирог, внешние листы которого изготовлены из прочного материала, например, магнезитовой плиты, металла, отдельных марок ПВХ, т.п. Между ними проложен эффективный изолятор. Все соединено путем холодного или горячего прессования.

Достоинства панельных домов

• Стены гладкие и ровные, поэтому отделка не потребует значительных трудозатрат и расходов.
• Низкая цена квадратного метра. Панельки, пожалуй, самый доступный из всех присутствующих на рынке недвижимости вариант.
• Быстрое возведение. На постройку стандартной многоэтажки уйдет от трех месяцев до года.

Появившиеся относительно недавно многослойные плиты дают лучшие условия для проживания. Если сравнивать их со старыми панельными блоками, они лучше удерживают тепло и задерживают звук. Для новых квартир подобраны улучшенные планировки, можно выбрать уже отделанное жилье, с двумя санузлами или застекленной лоджией. Улучшилось оформление фасадов зданий. Однако есть несколько аргументов против такого выбора.

Недостатки

• Планировку квартир изменить нельзя. Большинство стен несущие, поэтому убирать их запрещено.
• Срок службы панелек невелик. По проекту — всего 45-50 лет.
• Небольшая толщина блоков-панелей обуславливает низкий уровень шумоизоляции.

Теплоизоляция зависит от качества модулей и от их сборки. Это плохо, потому что все ошибки монтажников и производителей приходится исправлять владельцам. Им приходится устанавливать дополнительную изоляцию, что недешево.

Итак, какой дом лучше: монолитный, панельный или кирпичный? Однозначно назвать лучший из трех рассмотренных нами вариантов невозможно. Каждое решение со своими минусами и плюсами. Сделать выбор между ними предстоит владельцу. Надо знать, что быстрее всего строится панелька. Она же лидирует по доступности. Но это, пожалуй, и все. Их выбирают те, кому нужно недорогое, возможно, временное жилье. Молодые семьи и студенты — вот основные покупатели квартир в таких домах.

Кирпич долговечный, экологичный, с хорошими изоляционными свойствами. Можно выбрать планировку своего жилья из предложенных застройщиком или спроектировать свою. Все это объясняет востребованность кирпичных домов и квартир в малоэтажках, несмотря на то, что их цена высока. Близки к ним монолитные строения. Они так же долговечны, хорошо сохраняют тепло, не пропускают шум. Здесь доступна свободная планировка.

Продолжая сравнивать, надо отметить, что монолит дешевле и строится быстрее. Его эксплуатационные характеристики ничем не уступают керамическим блокам. Если достаточно средств на покупку нового жилья, вопрос, что лучше: кирпичный, панельный или монолитный дом, решается в пользу кирпича и монолита. Они гарантируют максимальный комфорт, удобную планировку и долговечность.

Характеристики монолитно-кирпичных строений

Монолитно-кирпичные жилые здания по стоимости и комфорту относят к бизнес-классу. Метод производства, при котором стены монолитного каркаса заполняются кирпичной кладкой, повышает качество строительства. При ручной кладке практически отсутствуют стыки между каркасом и заполнением стенных плоскостей. Кирпичная отделка наружных поверхностей улучшает эстетику. При подобном методе внутренние кирпичные стены становятся несущими элементами единого каркаса, до 40% повышается уровень теплоизоляции. Массовыми сериями монолитно-кирпичное жилье практически не строилось, сейчас строится по индивидуальным проектам. 

Монолитно-кирпичные дома

Они пользуются большой популярностью. Преимущества:

• усадка после строительства практически отсутствует;
• высокая скорость возведения;
• привлекательный внешний вид за счет отделки натуральным кирпичом;
• хорошая теплоизоляция внешних стен за счет трехслойного строения.

Недостатки монолитных домов:

• опорные колоны нарушают выступы стен. Решением этого вопроса является установка встроенного шкафа;
• плохая звукоизоляция по опорным колоннам, но хорошая по межквартирным стенам.

Основным минусом покупатели монолитных квартир считают то, что в них невозможно сделать перепланировку. Однако надо четко разделять панельные дома и каркасно-монолитные. Во вторых предусмотрены отдельные колоны, за счет чего очень легко менять перепланировку. А в панельных домах это практически невозможно. Существует мнение о том, что кирпичные дома самые теплые. Так ли это? Эксперты утверждают, что на данный вопрос нет однозначного ответа. Потому что в наше время существует много различных материалов, чьи теплотехнические характеристики в несколько раз лучше, чем у кирпича. Дома, которые делаются из современных материалов, не всегда качественно производятся, нарушается технология производства работ, эксплуатация и появляются проблемы с поддержанием микроклимата. В целом, любая ограждающая конструкция должна обеспечивать требования нормативов. Рассмотрим некоторые вопросы, которые часто возникают у людей.

Монолит или кирпич что лучше? Кирпич пользуется большой популярностью, соответственно и качество у этого материала лучше: звукоизоляция, теплоизоляция, экологичность. Однако, несмотря на то, что кирпич ценится выше, люди предпочитают покупать монолит, потому что себестоимость возведения монолитного дома намного ниже, чем кирпичного или панельного. Кирпич или монолит по себестоимости выходит дешевле? Кирпич — самый дорогой материал, об этом мы уже говорили. Поэтому строительство монолитного дома обойдется клиенту дешевле. Где лучше шумоизоляция в панельном или монолитном доме? За счет своей цельной конструкции, толстые монолитные стены практически не пропускают шум. А панельные дома, к сожалению, не имеют данного преимущества. В большинстве случаев звукоизоляция в них очень плохая. И все таки что лучше панель или кирпич? Большинство людей отдают предпочтение кирпичным домам. При их использовании применяется традиционная технология

Они обеспечивают качественную шумоизоляцию, что особенно важно в многоквартирных домах

Что лучше современная панель или кирпич монолит? Квартира в панельном доме стоит дешевле. Еще одно преимущества данного материала — квартиры в панельных домах сдаются, как правило, с отделкой. Однако большим минусом панельных домов является низкая шумоизоляция. Хозяин кирпичного дома обладает свободой действий, если он планирует сделать перепланировку. Связано это с тем, что в кирпичном доме не все стены являются несущими, тогда как в панельном доме почти все стены несущие. Не только от работы системы отопления зависит температура в домах, но и от материала, из которого построен дом. Сделаем небольшой вывод и ответим на главный вопрос: кирпич, монолит или панель — какому материалу отдать предпочтение? Как вы заметили, каждый материал обладает рядам преимуществ и недостатков. Однако если он сделан качественно, то не разница в результате будет не так заметна. Перед покупкой изучите проектную декларацию на сайте застройщика. При необходимости можно обратиться в отдел продаж застройщика, к опытному риелтору или эксперту по недвижимости.

Известно, что при выборе квартиры важно учитывать из какого материала построен дом. Это отражается и на стоимости квартир, и на комфорте проживания в них

Современные многоэтажные комплексы представляют собой кирпичные, панельные или монолитные сооружения.

Панельный дом: особенности, плюсы, минусы

К панельным домам относятся сооружения, которые возводятся из специальных панелей, как правило, железобетонных. Панели характеризуются большим размером: высота стен в таких домах обычно соответствует ширине панелей.

Панельные дома строятся ещё с советских времён. Это бюджетные строения, которые буквально «вырастают на глазах», что во многом и предопределило их актуальность в СССР и других соцстранах. Да и на Западе нередко встретишь многоэтажки, возведённые из строительных панелей.

Панельные дома, особенно старого типа, характеризуются низким уровнем шумоизоляции, требуют больших энергетических затрат на обогрев помещений.

У многих из домов советского периода – упрощённый, стандартный дизайн, они похожи друг на друга, построены по аналогичной технологии. Но современные панельные многоэтажки выглядят довольно привлекательно благодаря дополнительному декорированию при участии опытных дизайнеров.

В панельных постройках советского времени сложно осуществлять перепланировку, поскольку строительные панели монолитны, их нельзя разобрать. Единственное, что можно сделать, — разбить стены перфоратором, а это трудно, затратно и шумно.

При этом современные панельные многоэтажки, благодаря инновационным строительным технологиям, могут быть лишены этих недостатков. Панели, что применяются при их возведении сегодня, можно уже заказать в любом размере, чтобы обеспечить нужную высоту потолков.

Технологии сцепления панелей в домах современного типа позволяют обеспечить неплохой уровень тепло- и звукоизоляции помещений.

К тому же появились новые модификации материалов, из которых производятся панели: они гораздо легче, чем железобетон, поддаются перфорации, поэтому и перепланировка квартиры уже не будет таким сложным делом.

Преимущества панельных конструкций:

• быстрота возведения домов;
• сравнительно невысокая стоимость квартир (на 25-40% ниже, чем в аналогичном блочном строении).

Что касается недостатков, то их больше у панельных многоэтажек советского варианта. Известно, что в таких домах соседи слышат друг друга буквально сквозь стены.

Совмещённые санузлы в таких домах отличаются маленьким размером. Летом строения из панелей быстро нагреваются, а зимой так же быстро остывают. Получается, что летом в квартире будет чересчур жарко, а зимой придётся много топить.

Если же говорить о современных панельных конструкциях, то минусов здесь будет куда меньше, так что стоит обратить на них внимание при выборе квартиры