Отличие найма жилого помещения от его аренды — сравнение договоров

Определение и содержание оснований возникновения обязательств

В экономических словарях под термином аренда понимается письменное соглашение между собственником имущества(арендодателем) и лицом, берущим во временное пользование предоставленную площадь (арендатором). В правовом документе прописывается:

• стоимость площади и состав;
• определяется размер оплаты;
• в случаях повреждений — какая сторона возьмет расходы;
• прописываются полномочия участников;
• условия последующего выкупа;
• срок действия договора.

Наём — вид арендных отношений. Действует на основании взятых имущественных обязательств между представителем помещения (наймодателем) и противоположной стороной(нанимателем).

Документ содержит:

• предмет соглашения;
• сумму и порядок расчетов;
• временной промежуток;
• дополнительные требования.

Важно! В обоих случаях прописываются данные паспорта, дата заключения, подписи.

При написании точно указывайте термины. Наём и аренда имеют отличия и регулируются двумя разными статьями закона. В случае ошибочного написания теряют законную силу.
Являясь собственниками жилья граждане вправе распоряжаться недвижимостью. Сдача квартиры в аренду или наём жилого помещения — это правовые понятия. Они схожи по своей сути, но и содержат различия, и это необходимо учитывать.

Чем отличается аренда жилья от найма

Рассматриваемые понятия имеют много отличий. При этом разница между ними затрагивает участников соглашений, сроки заключения договоров, правила оформления.

Основное отличие

Главным отличием считается то, что наем предусмотрен между физическими лицами. При этом отношения аренды возможны между физическим и юридическим лицом. Также субъектами договора могут только юридические лица.

Стороны договора

Сторонами найма выступают только физические лица. В таком соглашении собственник или уполномоченное им лицо именуется наймодателем. При этом лицо, которое хочет снять жилье, выступает как наниматель.

Если сторонами договора являются физическое и юридическое лицо или две компании, требуется применять аренду жилья. При этом лицо, сдающее помещение, называется арендодателем, а тот, кто снимает его, – арендатором.

Форма договора

Соглашения рекомендуется заключать в письменной форме. Нарушение этого правила создает определенные сложности при возникновении споров. К тому же несоблюдение формы заключения договора часто приводит к признанию сделок недействительными.

Заключение и регистрация

Если договор аренды заключен позднее 4 марта 2013 года и срок действия превышает 1 год, то его обязательно требуется регистрировать. Договор найма жилья не требует обязательной регистрации. Однако участники могут добровольно зарегистрировать документ в государственном органе.

Сроки

Срок аренды определяется сторонами. Если он не установлен, то соглашение считается заключенным на неопределенный период времени. В такой ситуации стороны могут в любое время отказаться от соглашения

При этом важно предупредить вторую сторону минимум за 3 месяца. Максимальный период времени законодательными актами не ограничивается

Мнение эксперта
Карнаух Екатерина Владимировна
Закончила Национальный университет кораблестроения, специальность “Экономика предприятия”

Договор найма жилья нельзя заключать на период более 5 лет. Если стороны не определили срок, считается, что соглашение заключено на 5 лет.

Условия расторжения

Аренду можно расторгнуть по инициативе сторон. Это требуется делать в судебном порядке. Арендодатель может потребовать расторгнуть соглашение, если арендатор делает следующее:

• нарушает правила пользования имуществом;
• значительно ухудшает состояние имущества;
• больше 2 раз подряд нарушает сроки внесения арендной платы;
• не выполняет капитальный ремонт в установленные сроки.

Арендатору разрешается в судебном порядке расторгать соглашение в таких ситуациях:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование или создает препятствия к его эксплуатации;
• имущество обладает существенными недостатками, которые не дают им пользоваться и не были известны на момент заключения соглашения;
• арендодатель не проводит капитальный ремонт в установленные соглашением сроки;
• имущество стало непригодным к использованию не по вине арендатора.

При этом договор найма может быть расторгнут нанимателем в любое время с согласия людей, которые с ним проживают. При этом наймодателя требуется известить минимум за 3 месяца.

Наймодатель уполномочен прекратить договор в судебном порядке в таких случаях:

• невнесение нанимателем платы за жилье за 6 месяцев;
• нарушение сроков платы в течение 2 месяцев подряд в случае краткосрочного соглашения;
• разрушение или порча жилого помещения нанимателем.

Налоги

Тема налогообложения считается достаточно сложной. При этом имеет значение, какой именно договор рассматривается и кто выступает субъектом – человек или компания. Согласно общему правилу, доходы наймодателя облагаются по общей ставке 13 %.

Что такое субаренда и поднаем

Эти понятия часто встречаются, особенно при необходимости исключения контакта владельца и лица, живущего в квартире. Арендатором-посредником выступает риелторская компания или иное доверенное лицо.

Существует ряд обязательных условий подобных соглашений. Так, собственник должен дать согласие. Помимо этого, срок субаренды не должен превышать период аренды. Это же касается договора субнайма. При досрочном расторжении найма поднаем тоже прекращается автоматически.

Как составляется договор аренды квартиры между физическими лицами

Существует несколько вариантов заключения такого договора:

1. С помощью агента недвижимости. В таком случае он, скорее всего, предложит вам готовые бланки, разработанные агентством. Вариант договора должен быть у каждой стороны сделки – поэтому, возможно, один и тот же лист нужно будет заполнить не один раз.
2. С помощью юриста. Вы можете воспользоваться услугой специалиста, который правильно составит договор с учетом нюансов ситуации, учтет законные интересы обеих сторон, справедливо укажет все необходимые права и обязанности, проследит за правильным оформлением.
3. Самостоятельно, то есть, арендатору и арендодателю нужно найти в интернете или составить самостоятельно, заполнить и подписать договор.

Что следует учитывать съемщикам, если они планируют подписывать договор без помощи агента или юриста:

Перед подписанием стоит проверить:

• • удостоверение личности владельцев квартиры (или одного из них, если он – собственник и единолично участвует в сделке);
  • все документы, которые подтверждают, что арендодатель – законный собственник (выписки из реестров, свидетельство и т.п.);
  • если другой участник сделки не является собственником, необходима доверенность.

• Если у жилья несколько собственников, необходимо согласие каждого из них (и в договоре должны фигурировать все).
• Если собственник один, и у него/нее есть муж или жена, а квартиру они купили уже в официальном браке – необходимо письменное согласие на сдачу в наем совместно нажитого жилья.

Внимательно сравните данные и убедитесь, что они совпадают.

Тем, кто сдает квартиру, также важно учесть некоторые нюансы:

1. Четко определитесь, кого вы готовы впустить жить в свое помещение. К примеру, максимально допустимое количество людей. Можно ли проживать с детьми и животными.
2. Заранее решите, что допустимо в рамках квартиры – к примеру, можно ли курить на кухне или балконе (или в принципе во всем помещении).
3. Стоимость и сроки также лучше обдумать заранее. Определитесь, уместен ли для вас торг, и, если да, то сколько вы готовы будете уступить.
4. Убедитесь, что в квартире все работает, не требуется ремонт. Возможные проблемы нужно устранить заранее. Во-первых, сломанная сантехника, например, вряд ли убедит съемщиков отдать залог (если они вообще согласятся вселяться). Во-вторых, закон требует, чтобы все поломки и ремонтные работы, которые не зависели от съемщиков, устранял хозяин.
5. Кстати, о залоге – также решите, будете ли вы его требовать, в каком размере. Возможно, вам удобно разбить полную сумму на несколько месяцев.

Когда формальности улажены, можно приступать к подписанию.

Правовая регламентация договора аренды

Правовая регламентация арендных отношений содержится в Гражданском кодексе РФ.

Суть договора аренды заключается в следующем: арендодатель обязуется предоставить арендатору, являющемуся юридическим лицом, жилое помещение за плату во временное владение и пользование.

Замечание 2

Отмечается, что в данном случае арендатор не вправе использовать жилое помещение для промышленных, складских и тому подобных целей. Если факт такого использования подтверждается, то суд вправе признать такой договор аренды недействительным, поскольку сделка в данном случае будет являться ничтожной. Использование помещения в производственных целях возможно только после перевода помещения их статуса «жилое» в статус «нежилое».

По большому счету, единственной возможностью арендатора использовать арендованное помещение, не переводя его в нежилое, – сдать данное помещение в субаренду своим работникам или иным гражданам. С правовой точки зрения между предоставлением жилого помещения арендатору – юридическому лицу и последующим предоставлением жилого помещения гражданину (например, его сотруднику) должен существовать еще один договор, по которому арендованное жилое помещение передается гражданину для проживания (чаще всего это договор найма либо положения трудового договора или дополнительного соглашения к нему), но в любом случае это не договор субаренды жилья.

Замечание 3

Как отмечает М. Брагинский, “подлинный смысл п. $2$ ст. $671$ ГК состоит в том, что юридическое лицо не может арендовать жилое помещение “для себя”: использовать его в качестве помещения для офиса, мастерской, магазина и др., тем самым не для проживания граждан. Никаких иных ограничений соответствующая норма не предусматривает”.

Гражданское законодательство содержит указание на то, что субаренда может производится только по согласию первоначального арендодателя. Наличие такого условия предполагает указание возможности сдачи жилого помещения в субаренду непосредственно в договоре аренды жилого помещения.

Договор аренды заключается в простой письменной форме, при условии заключения сроком до одного года. Если же договор заключается сроком более чем на одни год, то он обязательно должен быть подвергнут государственной регистрации.

Замечание 4

Касаемо срока, на который заключается договор аренды, следует отметить, что этот критерий определяется по взаимному соглашению сторон. В том случае, если по каким – либо причинам срок в договоре не указан, он определятся по умолчанию неопределенным. Если договор признан заключенным на неопределенный срок, любая из сторон имеет право отказаться от исполнения договора, предупредив контрагента за три месяца. Опять же, следует сделать оговорку, что срок предупреждения также может быть урегулирован соглашением.

Сходной чертой договора аренды с договором коммерческого найма является то, что гражданское законодательство устанавливает преимущественное право арендатора перед другими лицами на продление договора или заключения договора на новый срок. Однако в случае с договором аренды, для реализации этого права арендатор должен самостоятельно обратиться к арендодателю с предложением продлить этот же договор или заключить новый на иных условиях. Может случится так, что арендодатель не согласен продлевать договор, на основании того, что более не собирается сдавать данное помещение в аренду. Если именно на этом основании арендодатель отказал в продлении, а позже (в течение одного года) заключил договор аренды с иным лицом, предыдущий арендатор вправе обратиться в суд, для перевода прав настоящего арендатора на себя или же потребовать возмещения понесенных убытков из-за отказа арендодателя возобновить с ним договор.

Обязательным условием договора аренды жилого помещения является установление размера арендной платы. Если это условие отсутствует в договоре, такой договор может считаться незаключенным.

Аналогично договорам купли-продажи и, например, мены, передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании приема-передачи.

В случае прекращения договора аренды, арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре (например, с произведенным ремонтом).

Гражданское законодательство предусматривает расторжение или изменение договора аренды как по общим основаниям, так и по специальным.
Так, например, к специальным основаниям досрочного договора аренды по инициативе арендатора можно отнести:

Рисунок 1.

Типовой договор аренды квартиры минимизирует различные виды рисков.

Как показывает практика типовой договор аренды квартиры — это нужный документ, который позволит регулировать спорные ситуации.

При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.

Договор сдачи квартиры в аренду позволит обеим сторонам в решении следующих ситуаций:

1. Избежать собственника, у которого квартира заложена или арендована;
2. Чтобы вас не выгнали раньше указанного срока в договоре, особенно если оплата была произведена вперед;
3. Собственник сможет вовремя получать ежемесячную плату, быть застрахованным от ущерба, нанесенного, квартире или имуществу.

Поэтому договор сдачи квартиры в аренду необходим обеим сторонам, чтобы избежать таких ситуаций.

Перед заключением такого договора стоит тщательно изучить у арендодателя документы на квартиру.

Многие интересуются: можно ли обойтись без услуг юриста?

Конечно, да если вы сами можете правильно, четко и грамотно составлять такой договор без привлечения юриста. Перед оформлением покажите хозяину квартиры все имеющиеся недочеты:

• Различные трещины, повреждения;
• Царапины на мебели;
• Оторванные обои и другие мелочи.

В этом пункте подробно характеризуется квартира и обосновывается право наймодателя ее сдавать.

Например: «Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование квартиру (КН13:14:2603671:16), расположенную в Калужской области, г. Сорока, ул.Мира 7. Общая площадь помещения – 33 кв.м, жилая – 19 кв.м., количество комнат — 1».

Далее можно указать на факт существующих дефектов «Обнаруженные при приемке дефекты отражены в передаточном акте, являющимся приложением № 1 данного договора».

Что можно считать недостатками? Например:

1. Отсутствует кухонная дверь и стекла в балконных рамах.
2. Батареи отрезаны от центрального отопления.
3. Пятна сырости на стене комнаты, примыкающей к балкону и т. д.

Здесь предусматриваются последствия нарушения наемного соглашения.

Во-первых: «Досрочное расторжение и внесение изменений в договор найма квартиры возможно по письменному соглашению обеих сторон». Это позволит безболезненно расторгнуть или видоизменить контракт, когда обе стороны не удовлетворены ситуацией.

Во-вторых: «Договор расторгается по желанию одной стороны при систематическом нарушении второй стороной своих обязательств по договору». Можно также указать признак систематичности, например, в течение трех месяцев.

В-третьих: «Наниматель и наймодатель несут гражданскую ответственность за ущерб, причиненный по их вине». Сюда попадут ситуации порчи имущества, несоблюдения правил проживания, пожарной безопасности и пр.

Форма договора между этими двумя видами имеет некоторые особенности:

Вид (форма) договора найма
Социальный	Коммерческий
Для этого вида Жилищным Кодексом Российской Федерации разработаны образцы Типового договора. Документ заключается между двумя физическими лицами: законным владельцем квартиры и квартирантом, который подписывается, что арендуемая жилплощадь будет использоваться им исключительно для проживания. Важным моментом стоит отметить и то, что между собственником и физическими лицами, которые не являются гражданами России заключить договор аренды (найма) законом запрещено. Если только таким гражданам не было дано судебное разрешение. Как наниматель может выступать один человек или же несколько, например, члены семьи. В случае, когда наниматель один и он скрылся (погиб, госпитализирован) договор найма может быть заключён с его родственником. Договор, подтверждающий найм квартиры, составляется по месту проживания. Оплата и срок устанавливается из установленной по договорённости стоимости и оплаты коммунальных услуг квартирантом.	Этот вид договора российским законодательством не регламентирован, поэтому руководствоваться следует общими положениями. Заключается также между физическими лицами или между физическим (собственником) и юридическим (нанимателем). Оплату и её срок устанавливает собственник, который предоставляет найм, но в некоторых случаях законодательство ограничивает арендную плату. В договоре следует прописать, на ком будет лежать оплата коммунальных услуг. Если такого пункта нет – оплачивает собственник.

На что обратить внимания в документах собственника

Если вы хотите снять квартиру по договору найма — можно столкнуться с несколькими проблемами. Собственников у квартиры может быть несколько, наймодатель может быть в браке и тогда нужно согласие второй половинки или вместо собственника договор подписывает его представитель. Рассмотрим эти ситуации:

Один собственник

Проверьте в начале данные из трех документов: паспорт, свидетельство о регистрации права собственности и СНИЛС. Номер и серия паспорта, номера ранее выданных паспортов, фамилия собственника, номер СНИЛС должны быть актуальными в свидетельстве о регистрации права собственности. Может сложиться такая ситуация, что собственник сменил фамилию после свадьбы и не занес изменения в ЕГРН. Тогда стоит попросить свидетельство о браке либо о расторжении. Еще одна из ситуаций: собственник отнес паспорт для замены в МФЦ, а в свидетельстве указан старый номер паспорта. На последней странице паспорта указывается данные о ранее выданных паспортах. Если серия и номер совпали — все хорошо. Если номер не сходится — стоит насторожиться

Возможно, перед вами мошенник.

Сведения о ранее выданных паспортах

Обратите внимание: если квартира куплена до 15 июля 2016 года, тогда спрашивайте свидетельство о регистрации права собственности. Если квартира куплена после 15 июля — спрашивайте выписку из ЕГРН.

Несколько собственников

Если в квартире несколько собственников — все они должны подписаться в договоре найма

Неважно, 1/4 или 3/4 принадлежат другим собственникам. Также как и в ситуации с одним собственником — все собственники долей должны расписаться в согласии о сдачи квартиры в найм.

Предмет договора

В этом после нужно перечислить всех собственников квартиры.
Чем больше собственников у квартиры, тем выше шанс, что кто-то из собственников может передумать сдавать квартиру в найм. Тогда у вас больше шансов к выселению.

Как проверить есть ли на квартиру ипотека

Ситуация: вы сняли квартиру, заключили договор найма и переехали. Через некоторое время вы видите постановление суда об изъятии квартиры в пользу банка. Оказалось, что квартира в которой вы живете куплена по ипотеке. Через несколько дней вы снова ищете квартиру.
Чтобы избежать такой ситуации, проверяйте и расспрашивайте собственника. Нет ли ипотеки на квартиру, как в договоре банка прописано условия пользования жилплощадью. Банки могут ограничить права собственника и запретить заключать договор найма.

Ситуация: вы спрашиваете у собственника есть ли ипотека на квартиру. Он отвечает, что она есть и прописана в договоре. Собственник говорит, что ваш ежемесячный перевод — равносилен погашению ипотеки в месяц. Получается чем исправней вы платите за квартиру, тем спокойней будет и вам и собственнику.

Брак

Узнайте не состоит ли собственник в браке. Ситуация такая: супруг или супруга после заключения брака также имеет права собственника на квартиру. Поэтому для заключения договора найма вам нужно согласие второй половинки. Такое согласие подписывается у нотариуса.

Нотариальное согласие супруга. Здесь про покупку, но такой же можно сделать и на отчуждение прав
Если у собственника заключен брачный договор — все условия по передачи имущества тоже должны быть в нем прописаны.

Представитель

Иногда бывает так, что собственник не может быть на месте при подписании договора: уехал жить на острова, завален кучей работы или проходит лечение заграницей. В этом случае за него договор найма может подписать представитель. Для этого оформляется доверенность от собственника.

Доверенность

Что проверить: смотрите на паспортные данные: они должны совпадать у собственника и у представителя. После проверьте на какое время выдана доверенность. Если не стоит срока действия, но есть дата — доверенность действует год. Если не стоит дата — доверенность недействительна. Также проверьте права представителя: может ли он принимать оплату за квартиру или имеет ли право на подписание договора.
Кроме доверенности представитель может придти и с другим договором: агентский договор, договор комиссии и другие. Их нужно проверить аналогично доверенности: паспортные данные, время действия и что может делать представитель.

Сроки и условия

Договор аренды жилья обычно заключается на длительный срок, который может составлять несколько лет. При этом в таком договоре четко указываются условия аренды, включая стоимость аренды, сроки платежей, ответственность сторон и другие важные аспекты. Также в договоре аренды жилья может быть указано, что арендодатель требует регистрацию арендатора по месту проживания.

Срок договора найма, в свою очередь, бывает более гибким и может варьироваться от нескольких месяцев до года. Условия найма могут быть менее строгими и согласовываться между наймодателем и нанимателем. В договоре найма обычно указывается только основная информация о сторонах и объекте найма, а остальные условия могут регулироваться по соглашению сторон.

Еще одной разницей между договором аренды жилья и договором найма является то, что при аренде жилья арендодатель имеет право поднимать арендную плату в соответствии с государственной индексацией или другими утвержденными законодательством процедурами. При этом арендатор имеет право требовать заключения субаренды или договора поднаема.

При заключении договора аренды следует помнить, что это важный документ, который требует составления в письменной форме и подписания обеими сторонами. Также могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от ситуации, например, справка о доходах арендатора или копия паспорта.

Если ргешено расторгнуть договор аренды жилья или договор найма, необходимо оформить соответствующий документ, в котором указываются причины расторжения и другие важные детали. Однако следует помнить, что нарушение условий договора может стать ошибкой, что будет иметь негативные последствия.

Что	Аренда жилья	Найм
Сроки договора	Длительный срок (несколько лет)	Гибкий срок (от нескольких месяцев до года)
Условия аренды	Определенные условия, включая стоимость аренды, сроки платежей, ответственность сторон и другие аспекты	Условия могут быть менее строгими и согласовываться между сторонами
Индексация арендной платы	Арендодатель имеет право поднимать аренду в соответствии с государственной индексацией или другими законодательными процедурами	Наймодатель имеет право требовать заключения субаренды или договора поднаема
Форма документов	Договор аренды жилья должен быть заключен в письменной форме	Условия могут регулироваться по соглашению сторон

Отличия договоров

Оформляются оба контракта практически одинаково.

В обоих документах указываются:

• реквизиты сторон;
• характеристика жилого объекта;
• условия сделки — период действия контракта аренды или найма;
• процесс и сумма оплаты за пользование жилым объектом;
• права и обязательства обоих участников сделки;
• нюансы заключения сделки аренды или найма. Данный пункт включается в текст контракта, если в этом есть необходимость;
• подписи сторон;
• печать организации, если один из участников является юридическим лицом.

Кроме общих черт, данные документы имеют множество отличий.

Существенные различия между договором аренды и договором найма жилого помещения:

• вид объекта, передаваемый во временное пользование. В договоре найма в качестве объекта сделки выступает только жилое помещение, а при оформлении соглашения об аренде могут быть и иные виды недвижимости. Например, офис, склад, торговые площади, производственные помещения и т.д.;
• участники договоренности. При найме квартиры (дома), стороной соглашения выступает российский гражданин, при арендных отношениях — юридическое лицо;
• стороны сделки именуются: наймодатель и наниматель в случае, когда заключается договоренность о найме. Если заключается соглашение об аренде, то участников принято называть арендатор и арендодатель.

При заключении договора найма жилого помещения, следует обратить внимание на следующее:

• срок действия контракта о временном пользовании квартирой (домом) не может быть более 5 лет;
• не надо контракт регистрировать в Росреестре. Необходимо завизировать документ в налоговом учреждении, если прибыль наймодателя от сдачи в наем квартиры составляется более 10 МРОТ;
• расторжение договоренности о найме жилой недвижимости возможно только по соответствующему постановлению судебной инстанции.

В качестве особенностей оформления договора аренды являются:

• период действия документа не ограничен, он определяется исходя из договоренности сторон;
• обязательная регистрация соглашения об арендуемом жилом помещении в Росреестре, если продолжительность отношений между арендатором и арендодателем будет более одного года. Ознакомиться с правилами государственной регистрации можно здесь;
• взаимоотношения арендатора и арендодателя могут быть прекращены в досудебном порядке, а также при наличии соответствующего судебного вердикта.

Как провести досрочное расторжение договора аренды квартиры

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно, знают не все наниматели, и это может стать источником обмана (например, если собственник будет выдвигать какие-то дополнительные условия или требовать дополнительную плату).

Наниматель может расторгнуть договор в любой момент, если согласны все проживающие с ним люди. Но выехать из квартиры сразу не получится, потому что уведомить собственника надо за три месяца. Для этого необходимо оформить уведомление и вручить его лично или по почте.

Если с жильем что-то произошло и оно стало непригодным для проживания, расторгнуть договор можно через суд.

А вот собственник может расторгнуть договор в двух случаях:

• Проживающие не платят шесть месяцев и больше (при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа).
• Проживающие или третьи лица нанесли квартире урон, за который не хотят платить.

квартирыг. «» 2022 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Страховать ли квартиру перед сдачей внаем?

Страхование позволит обезопасить себя на случай чрезвычайных происшествий, например, если ваши жильцы затопят соседей. Как правило, можно застраховать отделку и оборудование квартиры и гражданскую ответственность перед соседями. Тогда страховая компания возместит ущерб в случае пожара, кражи, потопа и прочих происшествий, в результате которых жизни, здоровью или имуществу соседей будет причинен ущерб. Чтобы получить компенсацию, в договоре страхования нужно указать, что квартира сдается внаем (деньги выплатят, только если квартиросъемщик не действовал умышленно).

Застраховать квартиру от несчастных случаев можно вместе с арендатором. Но лучше сделать это самостоятельно, поскольку в случае ЧП компенсировать ущерб соседям будет именно собственник квартиры. После возмещения ущерба с нанимателя можно потребовать компенсацию, но получить ее на практике не всегда возможно.