В чем отличия между лоджией и балконом и есть ли разница по закону

Понижающий коэффициент

Между балконом и лоджией есть принципиальная разница – к каждому из этих помещений применяется свой понижающий коэффициент, влияющий на конечную стоимость квартиры.

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

•  для лоджий — 0,5;
• для балконов — 0,3;
• для террас — 0,3;
• для веранд — 1,0.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Размеры стандартного балкона и лоджии

Не имеет различия, какая планировка у дома, стандартная высота от нижней до верхней плит перекрытия – 2,6–2,65 м.

Для постройки лоджии используют пустотные плиты перекрытия, которые имеют габаритные размеры 1,2 х 5,8 мм, и делятся на 2 части, поэтому существует различие в размерах, одна лоджия бывает в длину менее 2,9 м.

В отличие от лоджий, стандартная балконная плита выпирает над плоскостью фасада на 0,8 м, и имеет размер в ширину — 3,275 м.

Таблица типовых размеров:

Тип дома	Длина	Ширина	Высота парапета
Хрущевка	2,8; 3,1	0,65 — 0,8	1,0
Брежневка	2,4	0,65 – 0,8	1,0
Лоджия 3 м	3,0	1,2	1,0 – 1,2
Лоджия 6м	6,0	1,2	1,0 — 1.2
Панельные	3,1	0,7	1,2 (высота от парапета 1,45)
Блочные 12-16 эт.	5,640		1,2 (высота от парапета 1,43)
Серия П-44	Типовые балконы п-44 имеют нестандартную архитектурную форму, в народе прозванную утюжок или лодочка

Важно: В соответствии с противопожарными правилами и техникой безопасности эксплуатации балконов и лоджий парапет не может быть ниже 1 м

Не важно балкон или лоджия, разница в отделке так же не берется во внимание, главное, что парапет не может быть ниже 1 м

Согласно СНиП п.3.2 глава 2.08.01-89, нормативная ширина балкона и лоджии имеет различия в разных регионах:

Климатическая зона	Глубина	Примечание
1 и 2	0,9 м	Ширинарассчитана на возможность установить стул
3 и 4	1,2 м	Для возможности организовать спальное место
В подрайонах 1Б и 1Г	0,6 м	Районы крайнего севера с температурой воздуха зимой -14 – 28оС, летом до +20оС

Разница между балконом и лоджией в новостройках

При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам.

Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.

Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.

Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.

Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите расширить комнату или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции балконов или лоджий в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.

Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант — лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

Обустройство балконов и лоджий: остекление, утепление

Не всем жильцам нравится факт того, что часть их собственности можно использовать только в хорошую погоду. Балконы и лоджии стремятся утеплить, остеклить, иногда даже провести туда отопление.

Остекление предполагает монтаж легкой конструкции, позволяющей по всей наружной части плиты установить рамы наподобие оконных. В результате образуется небольшое помещение, защищенное от осадков и ветра тонкими прозрачными стенами. Остекление позволяет увеличить продолжительность использования помещения.
Утепление дополняет остекление балкона или лоджии прокладкой теплоизоляции. В результате помещение не только защищается от осадков и ветра, но и не теряет тепло, поступающее из комнаты или от отопительных приборов. Пользоваться утепленной конструкцией можно практически круглый год

Важно установить не только теплоизоляцию на стены, потолок и пол, но и хорошие стеклопакеты, чтобы не было теплопотерь из-за большой площади окон.

Варианты обустройства балконов и лоджий предлагают журналы и сайты дизайнерских и строительных компаний. В Интернете можно найти видеоинструкции по самостоятельному монтажу конструкций остекления или утепления, оформлению интерьера балконов и лоджий квартир и частных домов, коттеджей. Балкон или лоджия могут стать помещением, существенно повышающим комфортабельность жилья.

Еще на этапе выбора подходящей идеи важно помнить, что в некоторых случаях изменение конструкции, особенно стен, может грозить неприятностями. Перед отделкой балкона или лоджии лучше проконсультироваться у юриста, так как законодательство регулярно меняется, кроме того, законы в разных регионах могут отличаться./

Что такое балкон?

В отличие от лоджии балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен. Согласно п. 3.1 СНиП 31-01-2003, балконом считается выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Балконные плиты включены в состав общедомового имущества многоквартирного дома и являются ограждающими несущими конструкциями. Демонтаж таких плит считается уменьшением площади общего имущества, и он возможен только с согласия всех собственников помещений дома (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Как и лоджия, балкон может быть остекленным. Согласно действующим строительным нормам, ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой от трех этажей должны выполняться из негорючих материалов. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

Лоджия vs балкон: недостатки и преимущества

В чем разница между балконом и лоджией для жильцов, и есть ли какие-то преимущества у того или иного конструктивного элемента?

Степень удовольствия от наличия балкона или лоджии зависит от климата. Чем больше дней, когда есть возможность ими пользоваться, тем она выше. На это влияет и расположение конструкции относительно сторон света: с южной стороны будет теплее в холодные времена года, с северной – прохладнее в теплые.

Размер балкона или лоджии также влияют на варианты их использования. Большое пространство многие превращают в место для отдыха, кабинет для творческой работы, летнюю спальню. Маленькая площадка становится местом для курения или складом запасных колес автомобиля, велосипедов и детских санок.

Плюсы и минусы балкона

Конструкции балконов могут существенно различаться в зависимости от проекта здания. При расположении в шахматном порядке или их наличия лишь у отдельных квартир многоквартирного дома, балкон – это выступающая за наружные стены огороженная часть плиты межэтажного перекрытия. Если балконы опоясывают здание на всех этажах, у них автоматически появляются крыши, часто – стены, отделяющие владения соседей по этажу друг от друга.

Положительные и отрицательные стороны балконов напрямую зависят от их конструктивных особенностей:

• Единичный балкон сложно, иногда невозможно утеплить или остеклить. Комфортно отдыхать на нем только в хорошую погоду. Использовать площадь получается только как зону отдыха. При этом с него открывается лучший обзор, и он не мешает естественному освещению комнаты.
• Балконы, расположенные по всему фасаду дома, больше напоминают лоджии, у них есть стены и потолок. Их проще утеплять, легко застеклить. Часто там можно проводить время даже в дождь.

У открытых балконов за годы эксплуатации возникает еще один недостаток: бетонная плита, под воздействием влаги и перепадов температур, может начать разрушаться. В этом случае пребывание на балконе становится опасным, да и сама конструкция начинает представлять угрозу. Подобные проблемы характерны для зданий старого фонда, но встречаются и у новостроек, построенных с нарушениями технологий или отсутствием должного контроля качества железобетонных плит.

Плюсы и минусы лоджии

В большинстве своем конструкции лоджий одинаковы: фасадная стена как бы делит комнату на жилую часть и неотапливаемую. При этом плиты пола, потолка и стены продолжаются.

• Лоджию легко утеплить или остеклить.
• Пребывание комфортно даже в дождь.

Недостатком большой по размеру лоджии может стать ее отрицательное влияние на естественную освещенность комнаты. По существующим нормативам для конструкции дома такого не должно быть, однако дополнительная отделка может преградить путь дневному свету и лучам солнца.

Иногда владельцам не нравится, что часть комнаты неотапливаема и мало используется. Они «передвигают стену на место». Делать этого ни в коем случае нельзя без согласования со всеми контролирующими органами и управляющей компанией.

Основные виды балконов и их модификации

Глубина балконов в среднем составляет от 1-го до 6 метров. Обычно балкон, это часть железобетонной трубы, перекрытий.

Варианты балконных конструкций:

• удерживающие консольные элементы. Такие балки чаще всего использовались в старых домах до 60-ых годов прошлого столетия;
• балконы на железобетонном основании. В этом случае плита просто укладывается в кирпичную кладку;
• безопорное консольное основание;
• с внешними опорами — они используются при возведении большой балконной конструкции. Такая модификация предусмотрена только для второго этажа.

Балконы — прекрасный способ организовать зелёную зону даже в маленькой квартире

Особенности балконов

Прародителем такого слова, как балкон, стал немецкий термин «balko» (что в переводе будет обозначать бревно или же обыкновенную балку), который в свою очередь был трансформирован во французское «balkon». В итоге балконом стали именовать выступающую за основной периметр здания площадку, огороженную по краям. Собственно, именно выступ — это и есть самое главное и яркое отличие между лоджией и балконом.

К слову, самыми древними балконами можно назвать средневековые сооружения XIII века, выступающие за пределы стен и служившие для наблюдательных или оборонительных целей. Сейчас, конечно, использовать балконы для этого странно , и такие сооружения стали местом для хранения разных вещей или отдыха.

Достаточно часто люди не жалеют денег на качественное остекление, утепление и ремонт балкона, чтобы увеличить размер жилой площади. Отсутствие «утопленности» в само здание не останавливает хозяев, впрочем, как и очень маленький размер этих сооружений. Поэтому балкон в данном случае может стать целой отдельной комнатой, где можно отдохнуть, периодически уединяясь с интересной книжкой или разводя цветы в горшках.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

При продаже и покупке квартиры следует знать о своих правах. Включение технического помещения в общую площадь квартиры выгодно прежде всего застройщику или собственнику, который продает квартиру. Ведь это увеличивает конечную стоимость жилища.

Разобраться в этом вопросе помогут нормативно-правовые акты. Ведь именно благодаря несостыковке Жилищного кодекса со строительными нормами и правилами (СНиП) возникают спорные ситуации, которые доходят до судов и могут длиться долгие годы.

Жилищный кодекс о балконах и лоджиях

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь включает в себя все помещения, кроме балконов, лоджий, террас и веранд. ЖК четко указывает: балкон и лоджия не входят в общую площадь, а значит, не могут быть учтены при оценке стоимости имущества.

Из закона следует, что начисления за бытовое обслуживание происходят без учета балконов и лоджий. Если вы обнаружили, что платите и за технические помещения, обратитесь в коммунальную организацию для перерасчета.

При покупке квартиры проверьте эту информацию до регистрации права собственности. В случае неверного расчета обратитесь в бюро технической инвентаризации: они руководствуются Жилищным кодексом и не принимают в расчет технические помещения. Вы получите новый техпаспорт, который необходимо отнести в Росреестр, и там внесут необходимые поправки в документы.

Так как стены и перегородки также учитываются при расчете общей площади, то присоединение лоджии к спальне или другой жилой комнате считается незаконным. Если вы решите убрать перегородку между лоджией и комнатой, то вас ждет штраф и новые расходы на восстановление стен. Максимум, что допускается сделать, — это убрать остекление, но необходимо согласовать это с БТИ.

Положения других нормативно-правовых актов

Согласно СНиПам, пристроенные помещения входят в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом. Понижающий коэффициент необходим, чтобы законно снизить рыночную стоимость жилья, ведь, грубо говоря, силы и материалы, затраченные на пристроенные помещения, не равноценны затраченным на постройку самой квартиры.

Согласно Приказу Минстроя России, коэффициент составляет:

• для балконов — 0,3;
• террас — 0,3;
• лоджий — 0,5;
• веранд и кладовых — 1.

Чтобы прибавить к общей площади метраж пристройки, необходимо умножить площадь пристройки на нужный коэффициент. Например, если метраж балкона составляет 5 кв. м, то 5 x 0,3 = 1,5. Именно цифра 1,5 учитывается при расчете стоимости квартиры.

На плане помещения площадь, рассчитанная с учетом понижающего коэффициента, обычно указывается в скобках рядом с реальной площадью. Многие покупатели ошибочно считают, что это ширина балкона. Необходимо уточнить у продавца, какая из двух цифр учитывалась при оценке квартиры.

Застройщики при продаже недвижимости обращаются к СНиПам, ведь им необходимо вернуть затраты на материалы для технических помещений. А покупатели полагаются на статью 15 ЖК. Кто прав?

В данном случае при покупке или продаже квартиры будут учитываться строительные нормы и правила, но расчет стоимости недвижимости должен осуществляться с понижающим коэффициентом пристроенных помещений. 

Оспорить данный вопрос можно только в том случае, если застройщик использовал завышенный коэффициент, например балкон рассчитал по коэффициенту лоджии.

Часто застройщики перестраховываются и указывают в договоре, что может быть небольшая разница между цифрами на бумаге и реальной площадью. Это уберегает их от претензий покупателей. В большинстве случаев покупатели соглашаются на такую оговорку, чтобы побыстрее приобрести жилье, или вовсе не обращают на это внимания.

Покупка жилья всегда сопряжена с рисками. Перед подписанием договора обязательно внимательно изучите план, выясните, как рассчитана площадь, включил ли застройщик балкон и лоджию в общую площадь. Если да, то по какому коэффициенту рассчитал. Все эти нюансы помогут вам сэкономить не только при покупке недвижимости, но и в дальнейшем, при оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Что лучше — балкон или лоджия

При выборе квартиры или проектировании дома, конечно, возникает вопрос, о том, какую из конструкций лучше выбрать. Однозначного ответа нет. Обе они обладают рядом преимуществ и недостатков. Поэтому опираться следует на собственные предпочтения и особенности жилья.

1. Если нравится открытое пространство и много естественного освещения, тогда подойдет балкон. Он позволяет создать панорамный обзор и удобно смотреть на все, что происходит вокруг.

2. Лоджия же закрыта с трех сторон и потому не пропускает много света внутрь комнаты. Но в зимнее время в этом помещении будет теплее, чем в комнате, примыкающей к балкону.

Балкон подойдет тем, кто нуждается в компактном сооружении, позволяющим выполнять простые функции, вроде сушки белья, хранения вещей. Также он остается источником свежего воздуха и отлично проветривает квартиру. Подойдет данный вариант и тем, для кого большое значение имеет эстетическая сторона вопроса. Балкон смотрится аккуратно и красиво. Его «оппонент» же, напротив, является продолжением стенки и по эстетике уступает ему.

При обустройстве и утеплении лоджия выдерживает большие нагрузки, чем балкон.

Есть возможность разработать красивый дизайн балкона. Существует многообразие решеток, ограждений и специальный украшений, которые сделают этот элемент здания неповторимым и оригинальным.

Открытые варианты дают возможность быть на улице, что можно использовать как отличное нахождение на открытом воздухе.

Ключевым преимуществом лоджии является ее просторность. Она выступает в качестве дополнительной комнаты. Поэтому выбирать этот вариант стоит, если хочется расширить жилье. Зимой лоджия не промерзает слишком сильно, позволяя сохранить тепло внутри прилегающей комнаты. Главным недостатком можно считать то, что конструкция забирает практически весь естественный свет. Это нужно учитывать при разработке дизайна интерьера и позаботиться о дополнительных источниках освещения.

К плюсам относится высокая безопасность конструкции.

Балкон существенно отличается от лоджии

И важно знать о них при проектировании, покупке или продаже квартиры. От этого зависит комфортность дальнейшего проживания в доме

Каждая особенность выбранной конструкции отражается на разработке интерьера. Поэтому, стоит учитывать разницу между ними, чтобы свести недостатки к минимуму.

Удачным вариантом будет наличие столика, стульев или других мест для отдыха.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации

Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Виды балконов

• Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
• Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.
• Застекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
• В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.

Виды лоджий

Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по закону потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.

Лоджии

История и внешние отличия

Внешне отличить балкон от лоджии достаточно просто, потому что балкон является конструкцией, которая будет всегда выступать за периметр здания. Лоджия всегда располагается в нише, поэтому является непосредственной частью квартиры и входит во внутреннюю часть периметра строения. Кроме того, конструкционные отличия между лоджией и балконом можно проследить и в названиях:

1. Балкон – слово происходит от французского balkon, а оно от старонемецкого balko — «балка». Изначально такая конструкция являлась не более чем простым выступом рядом с окном. В дальнейшем, по мере развития строительной сферы, на этот выступ стали ставить ограждения, потому что многие люди очень любили прогуляться по этой балке. Балка, в свою очередь, выполняла самые разные функциональные задачи. С учетом того, что балкон держится, буквально, на одной несущей нижней плите, застройщики не рекомендуют выполнять на нем тяжелые строительные и отделочные работы, которые могут привести к серьезному увеличению нагрузки на эту плиту.
2. Лоджия – итальянское слово, которое можно дословно перевести с этого языка как «беседка». Если сравнивать с балконом, лоджия никогда не выступает за периметр здания, а располагается непосредственно внутри строения. Кроме того, у этой конструкции всегда есть верхнее перекрытие и боковые стены. Практически во всех случаях лоджия сопровождается аналогичными конструкциями сверху и снизу (с трудом можно найти сооружения, в которых лоджии были бы только на определенных этажах). Естественно, лоджия считается и является более устойчивой и надежной конструкцией, в сравнении с балконом (вне зависимости от его вида), потому что может выдерживать куда большие нагрузки.

Балкон и лоджия, в соответствии со строительными нормами, являются неотапливаемыми помещениями, однако данная проблема может быть решена самостоятельно с помощью их благоустройства и получения разрешения от контролирующих органов.

Что за понижающие коэффициенты установлены для лоджий и балконов?

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, балконы и лоджии не включены в понятие «общая площадь жилого помещения». В то же время СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» предписывает учитывать их в общей площади помещения, но с понижающими коэффициентами.

Согласно приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии и пр. с применяемыми к последней понижающими коэффициентами. Для лоджий такой коэффициент составляет 0,5, а для балконов и террас — 0,3.

Таким образом, при прочих равных условиях у помещений с лоджией или с балконом общая жилая площадь будет считаться большей. Квадратные метры балкона умножают на 0,3 и добавляют к общей квадратуре квартиры, для лоджий площадь надо умножать на 0,5.

Объединение лоджии или балкона с квартирой

Только владелец квартиры может решить, будет ли рациональным вариантом объединение пристройки с жилой комнатой, спальней или кухней. Потребуется учесть привычки всех членов семьи.

Рациональными их можно считать, только если семья остро нуждается в дополнительной полезной площади.

Объединение балкона с комнатой.

Преимущества и недостатки

Главные преимущества присоединения:

• получение дополнительной площади;
• возможность улучшить геометрию помещения, усовершенствовать его, отойти от стандартной планировки;
• оптимизация использования площади, повод избавиться от ненужных вещей;
• улучшение освещенности комнаты, обеспечение ее свежим воздухом;
• избавление от плесени и грибка, которые в холодное время года часто появляются на застекленном, но не утепленном балконе или лоджии.

Присоединение имеет свои недостатки.

Так, потребуется:

• внести изменения в конструкцию пристройки, восстановить и усовершенствовать ее несущие элементы;
• найти место, удобное для сушки белья, купить специальную машину или оборудовать мини-прачечную.

Такое решение может оказаться не по душе курящим жильцам квартиры. Кроме того, потребуется собрать документы и получить разрешение на реконструкцию.Увеличение площади за счет лоджии.

Документы и требования для перепланировки

Проводить перепланировку с присоединением без согласования не разрешается, сделать это быстро и спокойно получается не всегда.

Перед тем как обратиться за разрешением в Жилинспекцию, потребуется:

• получить в БТИ паспорт квартиры;
• в архитектурном бюро, имеющем лицензию, заказать проект перепланировки;
• добиться разрешения от департамента архитектуры и градостроительства;
• согласовать технические возможности с проектировщиками дома;
• узаконить свои планы в Роспотребнадзоре и МЧС, СЭС;
• заручиться поддержкой жильцов квартиры и соседей (если их балкон располагается на одной плите с вашим);
• сделать копии всех документов на жилье.

Выполнить все пункты этого перечня непросто, но если сделать перепланировку без разрешения инстанций, это может стать причиной судебных разбирательств.

Если подвести итоги

Лоджия и балкон — помещения, выполняющие одну и ту же функцию. Именно из-за этого сходства чаще всего и возникает путаница в понятиях. Но отличия их существенны.

1. Конструкция. Балкон является выносным элементом, лоджия всегда утоплена в строение.
2. Закрытые стороны. У первого сооружения она только одна — та, что одновременно служит стеной зданию. У второго их может быть 2 или 3.
3. Площадь. Здесь лидирует встроенное помещение, длина которого может не ограничиваться шириной одной комнаты. Размер балконной конструкции определяет плита, находящаяся вне стен здания, поэтому ее площадь априори не может быть большой.
4. Прочность. Опора для лоджии относится к несущим конструкциям здания, поэтому она способна выдержать немалый вес. Выносная балконная плита, прикрепленная к строению одной стороной, имеет существенные ограничения, касающиеся нагрузок.
5. Функциональность. Лоджия относительно легко превращается в любую комфортабельную зону. Чтобы сделать из вынесенного сооружения удобное и теплое помещение, хозяевам приходится очень постараться, а также вложить больше средств.

Сейчас появились новые конструкции, которые называют выносными и балконами-лоджиями. Эти «диковинки» одновременно утоплены и/или выступают за фасад здания. Многие хозяева называют такие оригинальные сооружения «балкоджами» или «лоджиконами».