Чем отличается кадастровый план от кадастрового паспорта

Содержание техпаспорта

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта? Основное отличие этих бумаг – их содержание

Поэтому важно осознавать, какие сведения можно увидеть в том или ином бланке

На данный момент в техпаспорте пишут:

этажность здания;
площадь;
год постройки;
тип отделки помещений;
материал, из которого выполнено здание;
предназначение помещений;
наглядный план объекта с проведенными коммуникациями;
экспликацию;
адрес собственности;
наличие или отсутствие лоджии/балконов;
стоимость имущества в результате государственной оценки объекта;
предназначение каждого помещения в здании.

Получается, что техпаспорт – это документ исключительно с техническими параметрами объекта. Он позволяет понять, из чего состоит здание, а также для каких целей используются те или иные помещения.

Кадастровый паспорт: функции и особенности

Кадастровый паспорт является одной из основных составляющих документов кадастрового дела. Он содержит информацию о земельном участке, его характеристиках, а также о правах и обременениях на него. В отличие от кадастрового плана, который является графическим отображением границ и контуров участка, кадастровый паспорт предоставляет текстовую информацию.

Главная функция кадастрового паспорта заключается в подтверждении факта наличия и качественных характеристик земельного участка. В нем содержится информация о площади участка, его местоположении, категории земель и других параметрах, которые могут быть важны для использования и оборота земли.

Особенностью кадастрового паспорта является то, что он является официальным документом, выдаваемым органами Росреестра. Он является основанием для совершения сделок с землей, в том числе купли-продажи, аренды, ипотеки и других.

Разница между кадастровым паспортом и кадастровым планом заключается в том, что паспорт содержит текстовую информацию о земельном участке, а план — графическое представление его границ. Оба документа являются важными для кадастровых работ и обеспечивают связь между графическим и текстовым описанием земельных участков.

Может ли быть присвоен кадастровый номер земельному участку без межевого плана

Для точного межевания территории необходимо вмешательство квалифицированного специалиста. В основном к этому процессу их подключают владельцы дачных участков, чтобы не возникло проблем в будущем, а также появилась возможность реализовать задуманное строительство. Суть осуществления данной процедуры через посредника, заключается в имеющейся необходимости её ускорения.

В противном случае, когда не существует причин быстро оформить землю, находящуюся в собственности, то можно в общем порядке заполнить заявку в местном административном органе, который занимается производством указанных работ за счёт средств регионального бюджета.

Алгоритм получения

Любой россиянин имеет право на получение кадастрового паспорта (для своего объекта недвижимости).

Для оформления документа необходимо обратиться в филиал органа кадастрового учета с соответствующим заявлением. Просьба будет рассматриваться пять рабочих дней. Затем владелец получает на руки паспорт заявленного земельного участка, подписанный уполномоченным лицом.

Документ не нужно дополнительно заверять у нотариуса.

Если территория не состоит на контроле Росреестра недвижимости, алгоритм действий меняется:

Обратиться в кадастровую палату с заявлением и установленным пакетом документов (паспорт, чек об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы).
Пригласить сотрудника службы на осмотр объекта недвижимости для сбора и анализа необходимых данных.
Провести межевание территории по всем правилам.
Подождать, пока вся информация будет обработана. После всех проверок получить кадастровый документ.

В выдаче документа органы могут отказать, если при оформлении были допущены ошибки, например, неверно указаны данные.

Стоит учесть, что техническим оформлением документа занимается кадастровая палата, а его утверждением и выдачей — специалисты Росреестра (или местный филиал Роснедвижимости).

Многие землевладельцы, занимаясь оформлением участка, путают понятия «кадастровый паспорт» и «кадастровый план». Это похожие словосочетания, но разные по юридическому смыслу термины.

Кадастровый план входит в кадастровый паспорт как его часть. Он не является основанием для регистрации участка.

Если собственник не планирует продавать участок или другие сделки с ним, то этого документа будет достаточно для пользования землей.

Что делать после межевания и всегда ли нужно за него платить

После приезда на участок и установления его границ кадастровый инженер проверит данные, согласует границы с собственниками соседних участков и оформит документы — рекомендуется присутствовать во время этих мероприятий. Далее по мере готовности собственник участка получит межевой план в бумажном и электронном форматах, а также акт выполненных работ и акт согласования границ участка с собственниками земли по соседству.
Далее межевой план надо подать в кадастровую палату или МФЦ для внесения координат границ согласно новому межевому плану в реестр недвижимости. Это может сделать и кадастровый инженер, но за дополнительные деньги. Затем остается только дождаться внесения сведений и забрать документы.
Иногда на межевании можно сэкономить, это возможно в случаях, когда местные власти самостоятельно ставят участки на кадастровый учет посредством проведения комплексных кадастровых работ за счет госбюджета — интерес муниципалитета заключается в том, что налоги поступают только с учтенной земли. Еще один способ легально не платить за межевание — арендовать или выкупить участок на аукционе, потому что в этом случае все расходы на кадастровые работы ложатся на государство. Освобождается от платы за межевание любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды.

Как узнать номер?

В режиме онлайн на данный момент доступна вся необходимая информация по учету. Для получения определенных справок необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Его также можно узнать в режиме онлайн.

Как проверить по фамилии владельца?

Только по фамилии собственника узнать соответствующий номер участка невозможно. В одной стране или регионе может проживать много людей с идентичными фамилиями, а также с совпадениями по имени и отчеству. Поэтому помимо фамилии владельца понадобится еще и адрес ЗУ. Также играет роль и ФЗ №-152 «О защите персональных данных».

Как посмотреть по адресу объекта (дома)?

Проще узнать кадастровый номер по адресу объекта. Для этого необходимо обратиться к публичной карте https://kadastrmap.ru/ . В верхнем окне ввести полный адрес объекта и нажать клавишу «Найти».

В итоге по конкретному объекту можно узнать следующую информацию:

статус объекта;
точная площадь;
стоимость по кадастру;
форма собственности;
дата, когда объект поставлен на кадастровый учет;
основные характеристики объекта.

Справка! Кадастровый номер включает в себя номер территориального квартала на территории РФ, а также номер округа, район и сам участок.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт — это документ, который ранее выдавался по итогам проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства. На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (п. 7 ранее действовавшего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921).

В техническом паспорте приводились характеристики объекта недвижимости, которые индивидуализировали его. Он нужен был для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН при госрегистрации прав на него (ст. 1 ранее действовавшей редакции Закона о регистрации прав на недвижимость, п. 23 ранее действовавших Правил ведения ЕГРП).

Технический паспорт выдавался до 1 января 2013 г

При этом обратите внимание, что:

до 1 марта 2008 г. он выдавался в обязательном порядке и подтверждал проведение технической инвентаризации. После этой даты вместо технического учета в отношении объектов недвижимости начали проводить кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре недвижимости;
с 1 марта 2008 г. до 1 января 2013 г. технические паспорта выдавали в зависимости от региона, в котором находится объект. В этот период для учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства был установлен переходный период. На территории РФ выдавались и технические, и кадастровые паспорта, если был введен новый порядок учета таких объектов. Все зависело от региона, так как новый порядок вводился поэтапно (ч. 1 — 1 ст. 43 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости, пп. 1 п. 37 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 N 577).

С 1 января 2013 г. в подтверждение кадастрового учета выдавался только кадастровый паспорт (пп. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости).

С 1 января 2017 г. кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимость проводятся в едином реестре — ЕГРН. Проведение кадастрового учета, как и госрегистрации прав, подтверждается выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Однако в отдельных случаях ранее выданный технический паспорт вам может понадобиться, мы расскажем об этом далее.

Отличия кадастрового плана от кадастрового паспорта

Различия между КП и КПЛ состоят в том, что КПЛ является частью КП. Поэтому в КП содержится гораздо больше информации о ЗУ, то есть, наряду с информацией о расположении и границах участка, в КП имеются сведения о собственнике, площади и стоимости ЗУ, его обременении и ограничениях, например, сервитуте.

До 2008 года основным документом, выдаваемым собственникам ЗУ, был кадастровый план (КПЛ). С 2008 г. был введен кадастровый паспорт (КП), в котором содержалась большая информация о ЗУ. При этом частью этого паспорта стал кадастровый план. Основой этой документации был закон № 221-ФЗ от 24.07.07 г. «О кадастровой деятельности».

Какие ограничения могут быть указаны в ЕГРП

Что такое кадастровый план?
Кадастровый план – это документ, который содержит обобщенные и графические данные о земельном участке, его местоположении и границах. Кадастровый план разрабатывается организацией, имеющей право на государственное кадастровое учетное дело.
Что входит в кадастровый план?
В кадастровый план входят графическая и текстовая части. Графическая часть содержит схему земельного участка с указанием его границ и размещения на кадастровой карте. Текстовая часть включает в себя описание различных характеристик участка: площадь, целевое назначение, категория земли и другую информацию.
Что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт – это документ, который содержит подробные и исчерпывающие сведения о земельном участке. В кадастровом паспорте указываются границы участка, его площадь, а также информация о правах и обременениях на участке.
Как оформить кадастровый паспорт?
Оформление кадастрового паспорта происходит в Росреестре. Для этого необходимо представить заполненную заявку на оформление кадастрового паспорта, а также предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
В чем разница между ЕГРП и Росреестром?
ЕГРП (Единое государственное реестровое проектирование) – это информационная система, в которую вносятся и хранятся сведения о недвижимости и правах на нее. Росреестр – это федеральное государственное учреждение, которое осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость и обеспечивает функционирование ЕГРП.
Зачем нужен кадастровый план?
Кадастровый план необходим для определения местоположения земельного участка, его границ, а также для установления правового статуса участка. По кадастровому плану можно определить площадь участка, его целевое назначение и категорию земли.

Политика конфиденциальности • Реклама • Согласие на обработку персональных данных • Пользовательское соглашение

Класснуть

Зачем нужен кадастровый план?

Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:

— чтобы оформить права собственности во время приватизации;
— продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
— для перераспределения границ во время земельных споров;
— деление одного ЗУ на несколько;
— чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
— для оформления залога для банковской организации;
— для корректировки границ;
— для получения страхового полиса.

Когда нужно и не нужно оформлять?

Запрос кадастрового плана следует оформлять при внесении каких-либо поправок и исправлений в границы территории или при заключении сделок:

оформление права собственности;
изъятие земельной территории;
перераспределение земли;
объединение нескольких участков в один;
расформирование из одного участка нескольких;
для корректировки границ.

Наличие кадастрового плана у собственника на руках не обязательно, так как данные о земельной территории располагаются в базе Росреестра. Оформлять его не надо в тех случаев, когда не происходит никаких изменений в границах участка.

Какие документы понадобятся?

При составлении заявки на предоставление кадастрового плана требуется предъявить минимум документации:

составленное владельцем заявление;
свидетельство о собственности;
межевой план;
документ об оплате госпошлины.

Документы не должны содержать исправлений. Копия межевого плана заверяется в той организации, которая ее выдает (Росреестр).

Как получить кадастровый план лично?

Получить кадастровый план можно обратившись лично в Росреестр или МФЦ, расположенный по месту нахождения объекта.

1 шаг. Оформление заявки и сбор документов. Бланк можно взять у сотрудников Росреестра или МФЦ. Документ оформляется аккуратно, без исправлений и помарок. В заявке указывается на чье имя она составляется и от кого пишется заявление. В заявке фиксируются основные данные участка: его номер, адрес, технические и кадастровые показатели. Обязательно нужно указать цель получения кадастрового плана. Также заявитель должен отметить количество экземпляров, которое ему надо получить. 2 шаг. Регистратор проверяет оформленное заявление, наличие документов, выдает расписку с указанием количества принятой документации.

3 шаг. Через пять дней следует получить готовый документ в территориальном отделении Росреестра, предварительно оплатив госпошлину за каждый изготовленный экземпляр. В МФЦ документы будут готовы через 7 дней.

Как получить online?

1 шаг. Выбрать вкладку Физическим лицам. 2 шаг. Справа отобразится меню с Электронными сервисами, из которого отбираем Получение сведений ЕГРН. 3 шаг. Из следующего меню, расположенного с правой стороны экрана, выбираем строку Получить кадастровый план территорий из ЕГРН. 4 шаг. Заполняем Формы запроса: указываем кадастровый номер участка, ориентиры территории, также выбираем способ предоставления информации. 5 шаг. Заполнение сведений о заказчике. Обязательно выбирается из списка, является ли заявитель физическим или юридическим лицом, а также его отношение к участку. Заносятся сведения: ФИО, СНИЛС, паспортные данные, адрес прописки, телефон.

6 шаг. Отправка на проверку данных. После проверки будет указан срок изготовления документов.

Следует учесть, что для получения копии кадастрового плана может обратиться любое заинтересованное лицо. Также за предоставление документов необходимо будет внести госпошлину, которая согласно Приказу Минэкономразвития №343:

для граждан за бумажный вариант документа составляет 800 рублей, за электронный –150 рублей;
для организаций за бумажный носитель составит 2400 рублей, в электронном виде – 300 рублей.

Цены указаны для одного экземпляра.

Кадастровый план – бумага, с которой каждому владельцу земельной территории приходится сталкиваться в своей жизни хотя бы несколько раз: при постановке на учет и при определении стоимости участка

Важно знать, для чего он нужен, в каких ситуациях его следует оформлять. Получить его можно двумя способами: обратившись лично в Росреестр или МФЦ или заказать по интернету на официальном сайте Rosreestr.ru

Чем на практике отличаются эти два документа

Теперь поговорим о ситуациях, в которых вам потребуются два этих документа.

Технический паспорт вы используете для:

Занесении данных об объекте в Росреестр;
Определении величины некоторых видов коммунальных платежей;
Планировании будущего ремонта;
Для одобрения проведения коммуникационных систем и перепланировке помещений.

Кадастровый паспорт может вам потребоваться при:

Оформлении юридических сделок, связанных с долей имущества (или целым объектом);
Необходимости подтвердить наличие объекта в Росреестре.

Таким образом можно утверждать, что технический паспорт является основой для дальнейшего оформления кадастрового паспорта. К слову, вместо последнего, начиная с 2017 года, выдаются выписки и ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Кадастровый и технический паспорт на квартиры

Некоторые предполагают, что данные документы, в основном, нужны, когда речь идет о домах. Но нет, бумаги (в физическом или электронном виде) требуются и на квартиры, при этом, документы помогают быстро определить, кому именно раньше жилье принадлежало, а также, будет ли ее приобретение связано с будущими обременениями.

Выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) можно получить и на квартиру своего соседа, чтобы перед заездом узнать, каких людей вы будете теперь часто встречать на общей площадке. Данные эти общедоступные, так что никаких проблем с возможными жалобами из-за «вмешательства в личную жизнь» можно не бояться.

Как получить технический паспорт и кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН)

Для получения технического паспорта необходимо явиться в ближайшее отделение БТИ или МФЦ и оставить там заявку на оформление документа. Первую категорию документации могут получить владельцы недвижимости, съемщики или наследники с предъявлением соответствующей справки.

При заказе (в соответствии с целью получения техпаспорта) необходимо предъявить:

Паспорт гражданина РФ;
Документ на жилье (свидетельство о собственности или выпуску из ЕГРН);
Справка №7, договор социального найма или ордер (если речь о приватизации);
Нотариальную доверенность в случае, если запрос делает доверенный человек владельца.

Если техпаспорт получается для оформления перепланировки, вам потребуются разрешительные бумаги (например, проектная документация).

Заказать выписку из ЕГРН можно в местном отделении Кадастровой палаты Росреестра, на сайте службы или в МФЦ. Проще всего это сделать онлайн, оформив выписку на электронную почту.

Взаимозаменяемость паспортов:

Нынешняя выписка из ЕГРН является, по своей сути, техническим паспортом старого образца, и в некоторых ситуациях, действительно, ее можно использовать в качестве альтернативы техдокументу.

Однако если говорится о смене прав на собственность или проведении сложных ремонтных работ, цель которых – перепланировка помещений, одной выписки будет мало. На ее основе можно составить лишь поверхностный план будущих работ или оценить приблизительную стоимость имущества, но все юридические нюансы решаются исключительно с наличие технической документации.

Сколько стоит оформление

Ценники на услугу по оформлению кадастрового и технического паспортов колеблются в достаточно широком диапазоне. Окончательная стоимость зависит от нескольких важных факторов:

Местоположение объекта;
Площадь приусабедного участка (если идет речь об оформлении документов на дом с земельным участком);
Предполагаемая скорость работы службы.

К примеру, заказ технического паспорта на квартиру с ОП в Москве площадью до 200 квадратных метров может обойтись в сумму от 10 000 рублей (в том числе и госпошлина). Что касается выписок из ЕГРН, то тут вам, фактически, ничего платить не нужно, единственные расходы – копия паспорта гражданина и подача заявки в БТИ (600 рублей), если получать бумагу планируете через данную службу.

Итоги

Подводя итоги, можно сказать, что и техпаспорт, и кадастровый документ (или выписка из ЕГРН) – оба являются значимыми при проведении различных операций с жилплощадью. Хоть бланки и имеют общие цели, они – не одно и то же. Если вы планируете осуществлять продажу или перепланировку дома или квартиры, то в обязательном порядке подготовьте технический паспорт. Если же речь идет о получении информации об объекте, то будет достаточно и кадастрового паспорта.

Из чего состоит и как формируется кадастровый номер объекта недвижимости?

Территория России делится на кадастровые округа, которые делятся на районы, которые в свою очередь делятся на кварталы, в границах которых и располагаются объекты недвижимости. Всем единицам кадастрового деления присваиваются учетные номера и наименования.

Давайте обратимся к конкретному примеру, чтобы визуализировать структуру кадастрового номера.Итак, земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.о.г. Подольск, ул. Кирова, д. 4 имеет кадастровый номер 50:55:0030221:3 где:50 – номер кадастрового округа, в нашем случае это Московская область;55 – номер кадастрового района в округе, а именно г.о.г. Подольск;0030221 – номер кадастрового квартала в округе;А вот 3 – это непосредственно порядковый номер участка в кадастровом квартале.Кстати, если объект недвижимости снят с кадастрового учета, его кадастровый номер не может быть передан другому объекту, т.е. его повторное использование – исключено.

Что подразумевается под техническим планом?

Говоря об отличиях техплана и техпаспорта, важно отметить, что первый используется во время постановки строительного объекта на учет в соответствующий орган. Технический план применяется в процессе регистрации недвижимости в кадастровой палате, а также он потребуется для получения технического паспорта

В нем содержатся конкретные данные, которые занесены в кадастр, а также сведения о типе недвижимого объекта: помещение, строение, сооружение, здание и так далее

Технический план применяется в процессе регистрации недвижимости в кадастровой палате, а также он потребуется для получения технического паспорта. В нем содержатся конкретные данные, которые занесены в кадастр, а также сведения о типе недвижимого объекта: помещение, строение, сооружение, здание и так далее.

Подготовкой технического плана может заниматься исключительно кадастровый инженер, который получил соответствующую лицензию на оказание подобных услуг. В его обязанности входит не только составление плана, но и подтверждение его своими печатью и подписью. В случае оформления документа в электронном виде, то инженером ставится электронная подпись.

Кроме того, что план содержит технические характеристики, он также включает схематичное изображение помещений. В начале основные параметры отмечаются черными линиями, а в случае проведения капитального ремонта или других работ, изменяющих параметры, новая информация отражается на чертеже красными линиями. Стоит отметить, что любое изменение должно быть согласовано и подписано сотрудником соответствующего государственного учреждения.

Технический план включает следующие сведения:

изображение объекта недвижимости, снятое со спутника;
графический план постройки;
расположение строения на земельном участке. В том случае, если план составляется для многоквартирного дома, то вносятся его параметры относительно расположенных рядом территорий.

Данный документ состоит из восьми страниц и делится на три части:

фотография, графические изображения, чертежи;
подробное описание технических характеристик здания;
разрешения и правоустанавливающая документация.

В том случае, если план оформляется на объект, строительство которого еще не завершено, его границы обозначаются точками с заданными координатами.

СТОИТ ПОМНИТЬ!

Технический план представляет собой результат тщательной работы кадастрового инженера. Он выезжает непосредственно на место постройки и реализует требуемые замеры. Такого рода работа должна проводиться компетентным специалистом, поэтому следует тщательно подойти к его выбору.

Виды и типы кадастров

Главная база данных учета имущества всех граждан РФ содержится в так называемых кадастрах. Законом определено их несколько видов:

земельный;
недвижимости;
водный;
лесной;
полезных ископаемых.

Учитывая наш интерес к теме правового регулирования сделок с недвижимостью мы остановимся на первых двух.

Земельный кадастр

ЗК содержит в себе сведения относительно местоположения учитываемого объекта и его точных координат. Регистрация всех данных земельных участков и изменений их границ ведется государством на постоянной основе.

Кадастр недвижимости

Кад. учет недвижимого имущества представляет собой сбор и обработку следующей информации:

Документы о строительстве;
Документы о распределении и расположении недвижимости между субъектами;
Документы о размежевании границ городов и других населенных пунктов.

Вся информация из кадастра недвижимости и земельного кад-ра в обязательном порядке заносится в кадастровый паспорт.

Какие данные содержатся в кадастровом паспорте?

КП содержит в себе все параметры объекта недвижимости:

адрес;
площадь;
размеры;
этажность;
отношение к определенному типу или категории и другие.

И, как уже было отмечено выше, сегодня функцию кадастровых паспортов выполняют другие документы: выписка из ЕГРН, межевой и технический планы. И, в большинстве случаев, наличие паспорта для проведения сделок с недвижимостью не требуется.

Тем не менее, он может быть необходим в некоторых случаях (к примеру для проверки соответствия прошлых данных).

Где можно оформить кадастровый паспорт?

Для этого необходимо обратиться в Проектное Бюро Технической Инвентаризации по месту жительства. При посещении БТИ (ныне — БИП) необходимо предоставить паспорт и опись имущества в собственности.