Чем отличаются субсидиарная и солидарная ответственность

Субсидиарная ответственность в банкротстве. Основания. Не кратко.

Тут мы подробно раскроем, за что можно привлечь контролирующее должника лица к субсидиарной ответственности. Если не знаете, кто такие контролирующие лица, то прочитайте нашу статью на эту тему.

Действия или бездействие контролирующих лиц, которые повлекли банкротство

В законе о банкротстве дана размытая формулировка, за что контролирующее лицо можно привлечь к субсидиарке. Согласитесь, под формулировку “Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, такое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника” можно подогнать практически любое действие, которое не понравится кредиторам или конкурсному управляющему, а еще учитывайте, что дела о банкротстве обычно рассматривается спустя несколько лет после того, как такие действия или бездействие совершены.

Получалось бы совсем несправедливо, ведь кредиторы должны были бы доказать то, чего они вообще могут не знать (ну откуда им может быть известна внутренняя кухня?). Именно для этого в законе прописаны презумпции, то есть даются конкретные ситуации и разъясняется, что если такая ситуация имеет место, то контролирующее лицо должно доказывать, что он не виноват.

К таким презумпциям относятся:

Если контролирующее лицо совершило или одобрило сделку или сделки, причинившие вред кредиторам.Пример 1. Директор, зная, что у компании есть долги перед контрагентами, продал актив в 2 раза дешевле рынка или подарил. Пример 2. Участник, зная, что у компании есть долги перед контрагентами, одобрил сделку по продаже здания, принадлежащего компании.

Если контролирующие лица исказили бухгалтерскую документацию или не передали ее арбитражному управляющему после введения процедуры.Пример 1. После введения процедуры банкротства директор не передал документы по дебиторской задолженности или запасам управляющему.Пример 2. Директор не раскрывал в бухгалтерской документации реальный состав активов компании, то есть искажал документы бухгалтерского учета

Если в составе ваших кредиторов более 50% – это задолженность перед государством за нарушение административного, уголовного или налогового законодательства.Пример 1. По результата ВНП доначислили налогов на 100 рублей, а других кредиторов на 80 рублей.Пример 2. Компания или должностное лицо компании совершило административное правонарушение, штраф за которое составляет 100 рублей, а других кредиторов на 80 рублей.

В описанных случаях именно контролирующее лицо должно доказывать, что оно не виновато, а кредиторам хватит лишь сослаться на факт соответствующего события. Ну, по крайней мере так в законе написано. По факту кредитор все равно должен доказать всё сам.

Несвоевременная подача или неподача заявления о банкротстве

Вторым самым частым основанием для привлечения к субсидиарной ответственности в рамках дел о банкротстве является неподача или несвоевременная подача заявления о банкротстве собственной компании.

Для привлечения к субсидиарной ответственности по названному основанию необходимо установить несколько фактов:

01
Наступил момент объективного банкротства – условия, при которых средний нормальный разумный руководитель точно бы пошел банкротить свою компанию

02
В течение месяца с момента наступления такого срока руководитель не обратился с соответствующим заявлением

Крайне важно, что даже если руководство должника будет привлечено к субсидиарной ответственности по этому основанию, с него взыщут не все долги, а также текущие требования кредиторов, которые возникли после возбуждения дела о банкротстве, а только ту задолженность, которая возникла по истечению месяца с момента объективного банкротства

Пример

01.05.2021 компания не заплатила одному из своих контрагентов. Ну с кем не бывает, заплатит попозже, но 15.06.2021 она не заплатила еще одному кредитору.

Допустим, к 01.07.2021 любому руководителю было бы понятно, что компанию уже не спасти, даже если взыскать всю дебиторскую задолженность и продать все имущество (пример очень простой, но для понятности лучше так).

У руководителя есть 1 месяц, чтобы с этого момента обратиться в суд с заявлением о банкротстве собственной компании.

Если руководство будет привлечено по этому основанию к субсидиарке, в размер ответственности войдут только требования кредиторов №3 и №4, то есть те, которые появились спустя месяц после появления признаков объективного банкротства.

Бывало такое, что при общих долгах компании в сотни миллионов рублей, по этому основанию субсидиарной ответственности взыскивали суммы намного меньше, так как большинство долгов возникло до момента объективного банкротства.

Кого можно привлечь

К ответственности субсидиарного типа могут быть привлечены все лица, принимающие непосредственное участие в руководстве предприятием:

руководители и учредители компании;
председатель ликвидационной комиссии;
контролирующие органы.

Кого можно привлечь к субсидиарной ответственности

При наличии факта нанесения несколькими лицами вреда, повлёкшего за собой формирование непогашенных обязательств, все ответчики привлекаются солидарно.

Привлечение контролирующих органов

Если контролирующие органы должника своими действиями нанесли имущественный, законодательно неоправданный вред, то в соответствии с возникновением необходимости несения субсидиарного ответа, они должны компенсировать ущерб.

К контролирующим органам относятся субъекты в статусе юридического или физического лица, имеющие право на протяжении 2 лет до инициации процедуры банкротства, давать обязательные для исполнения рекомендации об управлении компанией.

Виды субсидиарной ответственности

Различают несколько типов субсидиарной ответственности, различия между которыми заключаются в обстоятельствах и условиях её наступления.

Отказ ответчика выполнять обязательства, обусловленные договорными отношениями вне зависимости от наличия или отсутствия денежных средств или имущества, необходимого для удовлетворения требований кредитора.
Недостаток средств для выполнения обязательств перед кредиторами у предприятия – банкрота. Перед привлечением к ответственности необходимо доказать факт субсидиарной виновности.

К юридическому лицу может быть предъявлена договорная и уставная ответственность.

К договорному ответу привлекается лицо, с которым у должника или у кредитора оформлены договорные отношения, к примеру, поручительства. В такой ситуации поручитель несёт ответственность в случае, если должник не выполняет обязательства перед кредитором.

К уставному ответу привлекаются лица за доведение должника до состояния банкротства, что обеспечивает гарантии выполнения обязательства перед кредитором.

руководители и учредители компании;
председатель ликвидационной комиссии;
контролирующие органы.

Привлечение контролирующих органов

Солидарная ответственность

Это обязанность нескольких кредиторов исполнить одно и то же требование. Каждый должник в равной мере ответственен за взятое обязательство. Поэтому кредитор вправе требовать возврата займа как от всех кредитуемых вместе, так и от каждого из них по отдельности.

Данная солидарность должников возникает по причинам:

Неделимость предмета обязательств.
Наследование собственности должника.
Совместное проживание владельцев, нанимателей в одном помещении.
Преемство реорганизованной компании.
Решение суда о привлечении нескольких лиц к общей ответственности.

Определение иллюстрирует пример: трое бизнес-партнеров (А, В и С) заняли у фирмы N 100 000 рублей на развитие общего дела. Кредитуемый А выплатил 50 000 рублей. В том случае перед займодателем есть несколько вариантов:

Требовать оставшиеся 50 тыс. рублей со всех троих заемщиков.
Направить требования займополучателю В или С.
Требовать возврат оставшегося долга с кредитуемых В и С.

Займодатель ограничен одним условием – он не может требовать выплаты 100 000 рублей с одного кредитуемого. В данном примере он не правомочен обратиться к заемщику А с требованием выплаты оставшихся 50 тыс. рублей.

Если один из кредитуемых переплатил, покрывая долги своих солидарных партнеров, он претендует на компенсацию своих расходов. Размер данного регрессивного требования вычисляется просто – величина, уплаченная сверх справедливого распределения долей. Если в примере со стотысячным займом один должник уплатил 35 тыс. рублей, то три его партнера обязаны вернуть (общей суммой) 10 000 рублей.

Законодательное регулирование

«Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства».

Все вопросы, связанные с солидарной ответственностью, регламентируются Гражданским Кодексом РФ. В статье 322, п.1

Таким образом, солидарная ответственность наступает в двух основных случаях: если имеется договор и, если предмет обязательства является неделимым. Кроме того, исходя из статьи 1080 ГК РФ и судебной практики, солидарная ответственность может наступить, если в результате совместных действий причинен внедоговорной вред и при этом невозможно определить, кто именно причинил этот вред и в какой части.

Что такое субсидиарная ответственность в гражданском праве

Это понятие означает обязанность расплатиться по долгам другого человека или организации. Согласно статье 399 ГК РФ, участниками субсидиарной ответственности являются три стороны:

основной должник — тот, кто взял деньги в долг, в кредит, заключил сделку либо нанес материальный ущерб компании или частному лицу;
кредитор — это может быть банк, владелец какой-либо собственности, частное лицо; то есть, тот, кому задолжали.
субсидиарный должник — лицо, отвечающее по обязательствам основного должника в том случае, если последний не сможет погасить их.

ГК РФ Статья 399. Субсидиарная ответственность

До предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ

Читать полностью

Согласно закону, субсидиарка возникает только по решению суда, а не просто при просрочке платежей. Простыми словами, долги разорившейся компании отдают ее руководители и владельцы, а иногда — главные бухгалтеры и третьи лица. Ключевой критерий: должно быть доказано, что их действия (или бездействие) привели к краху. При этом пока компания не банкротится, никто не обязан отдавать в счет погашения долгов личные средства и имущество.

Возникновение субсидиарной ответственности

Есть два вида ответственности: договорная и внедоговорная. В первом случае условия прописываются в договоре, и субсидиарный должник оплачивает долг за основного, независимо от степени своей вины. Во втором случае ответственность возникает при определенных обстоятельствах, например, у родителей, чей ребенок разбил чужое окно, или у руководителя компании, если он доказанно виноват в банкротстве своей фирмы.

В любом случае для взыскания долга с субсидиарного ответчика необходимо соблюдение следующих условий:

основной должник отказался платить, и у него нет средств/имущества для взыскания;
у должника нет встречных претензий к кредитору, а также он извещен о том, что долг будут требовать с другого лица.

Субсидиарный должник должен известить основного о том, что будет платить по его обязательствам. В дальнейшем он имеет право взыскать убытки.

Консультация юриста при наступлении субсидиарной ответственности

Отличия от солидарной ответственности

При субсидиарке можно переложить ответственность на другое лицо только в случае, когда доказана невозможность взыскания с основного должника. При солидарной ответственности кредитор вправе требовать выплат по долгам с любого из должников.

Субсидиарная ответственность	Солидарная ответственность
Ответственность дополнительного должника по отношению к основному	Общая (совместная) ответственность нескольких лиц, возникшая в результате принятия ими определенных обязательств
В случае взыскания субсидиарной ответственности с нескольких лиц, обязательство одного из них при погашении перестает существовать, даже если прочие субсидиарные ответчики не смогли погасить свою долю долга	Обязательство существует для всех солидарных должников в равной степени, пока оно не погашено полностью. Если один должник возьмет на себя полное погашение долга, все прочие должники будут освобождены от выполнения обязательств
До предъявления претензий к субсидиарному ответчику взыскатель обязан направить требования основному должнику	Поскольку солидарная ответственность предполагает равенство ее участников между собой и регламентируется договором, кредитору не нужно направлять какие-либо требования — он вправе сразу подать иск о взыскании долга
Если кредитор не может взыскать задолженность с основного должника, он имеет право заявить о своих претензиях к субсидиарному должнику	Кредитор, не сумевший удовлетворить свои требования через одного из должников, может взыскать долг с любого из прочих ответчиков

Кроме того, еще существует субсидиарно-солидарная ответственность. Она подразумевает, что есть несколько субсидиарных ответчиков, с которых уже долги могут взыскивать одновременно.

В качестве примера: компания банкротится с долгами на 90 миллионов рублей. Суд принял решение привлечь к ответственности гендиректора, его супругу и главного бухгалтера. С них будет взыскано солидарно по 30 миллионов рублей.

Комментарий к Ст. 322 Гражданского кодекса РФ

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если

а) солидарность обязанности или требования предусмотрена договором;

б) солидарность обязанности или требования установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В данном отношении можно указать на следующие законодательные нормы:

— ГК РФ (ст. ст. 53.1, 60, 60.1, 61, 62, 66.2, 67.3, 75, 87, 89, 96, 98, 123.3, 147, 148, 149, 292, 358.12, 363, 382, 391 и др.);

— ЖК РФ (ст. ст. 31, 69);

— ГрК РФ (ст. 60);

— КВВТ РФ (ст. 121);

— КТМ РФ (ст. ст. 173, 187, 319, 330);

— СК РФ (ст. 45);

— ФЗ от 18.07.2009 N 190-ФЗ «О кредитной кооперации» (ст. ст. 9, 21);

— ФЗ от 04.12.2007 N 329-ФЗ «О физической культуре и спорте в Российской Федерации» (ст. 20);

— ФЗ от 29.11.2007 N 286-ФЗ «О взаимном страховании» (ст. ст. 7, 21);

— ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (ст. ст. 13, 46);

— ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. ст. 10, 189.12);

— ФЗ от 29.11.2001 N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (ст. 43);

— ФЗ от 07.05.1998 N 75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах» (ст. ст. 26, 36.18);

— ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ст. 39);

— ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ст. ст. 2, 11, 44, 51);

— ФЗ от 22.04.1996 N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» (ст. ст. 22.1, 25, 27.4, 27.5);

— ФЗ от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (ст. 27);

— ФЗ от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ст. 2);

— ФЗ от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (ст. ст. 28, 41);

— Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах» (ст. 9);

— ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 39);

— ФЗ от 03.11.2006 N 174-ФЗ «Об автономных учреждениях» (ст. 17);

— ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (ст. 29);

— ФЗ от 30.12.1995 N 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» (ст. 3);

— ФЗ от 11.11.2003 N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (ст. 34);

— ФЗ от 24.07.2002 N 111-ФЗ «Об инвестировании средств для финансирования накопительной пенсии в Российской Федерации» (ст. 11);

— ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (ст. 10);

— ФЗ от 28.11.2011 N 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе» (ст. 14);

— ФЗ от 03.12.2011 N 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах» (ст. 22).

2. Пункт 2 комментируемой статьи (при условии, что законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное) признает солидарными также:

а) обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью;

б) требования нескольких кредиторов по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью.

Рассматривая спорные правоотношения по делу о взыскании убытков, ВС РФ указал, что солидарная ответственность может применяться только в случаях, прямо установленных договором или законом, в частности, при неделимости предмета неисполненного обязательства или при совместном причинении внедоговорного вреда в соответствии с абз. 1 ст. 1080 ГК РФ, когда отсутствует возможность установить, кто из причинителей вреда за какую часть вреда отвечает (см. Определение ВС РФ от 22.07.2016 N 305-ЭС16-7662 по делу N А40-108601/2014).

3. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (см. п. 12);

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2014 N 18АП-13663/2013 по делу N А76-15091/2012 (о взыскании ущерба за разрушенное здание);

— Постановление ФАС Московского округа от 24.10.2013 по делу N А40-134810/12-28-1293 (о взыскании солидарно стоимости восстановительного ремонта автомобиля).

Солидарно субсидиарная ответственность

Понятие субсидиарной ответственности

Статьей 399 ГК РФ регулируется субсидиарная ответственность, которая является дополнительной ответственностью. Если обязательства не исполняет основной должник, то перед кредитором отвечает дополнительный. Это менее выгодный вариант для кредитора по сравнению с солидарной ответственностью, но все же лучше защищает права должника по сравнению с ситуацией, когда по обязательству отвечает лишь единственный должник. Как и при солидарной ответственности, субсидиарная возникает из договора или из прямого указания закона.

В качестве примера основания субсидиарной ответственности по договору может служить договор поручительства, в котором установлено, что кредитор вправе обратиться к поручителю при неисполнении обязательств заемщиком. Чаще в договорах поручительства встречается солидарная ответственность, но бывает, что стороны предусматривают субсидиарную.

Примерами субсидиарной ответственности, установленной законом, могут служить такие нормы:

— п. 3 ст. 66.2 ГК РФ: при оплате долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью не денежными средствами, а иным имуществом участники общества и независимый оценщик в случае недостаточности имущества общества солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах суммы, на которую завышена оценка имущества, внесенного в уставный капитал;

— п. 2 ст. 68 ГК РФ: при преобразовании товарищества в общество каждый полный товарищ, ставший участником (акционером) общества, в течение двух лет несет субсидиарную ответственность всем своим имуществом по обязательствам, перешедшим к обществу от товарищества;

— п. 1 ст. 75 ГК РФ: участники полного товарищества солидарно несут субсидиарную ответственность своим имуществом по обязательствам товарищества;

— п. 2 ст. 106.1 ГК РФ: члены производственного кооператива несут по обязательствам кооператива субсидиарную ответственность в размерах и в порядке, которые предусмотрены законом о производственных кооперативах и уставом кооператива;

— п. 6 ст. 113 ГК РФ: собственник имущества казенного предприятия несет субсидиарную ответственность по обязательствам такого предприятия при недостаточности его имущества;

— п. 2 ст. 586 ГК РФ: лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству;

— п. 4 ст. 1029 ГК РФ: пользователь несет субсидиарную ответственность за вред, причиненный правообладателю действиями вторичных пользователей, если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии;

— ч. 1 ст. 1034 ГК РФ: правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по договору коммерческой концессии;

— ст. ст. 61.11 — 61.19 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: установлена субсидиарная ответственность контролирующего должника лица (в ст. 61.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дается определение такого лица). В статьях указываются основания возникновения субсидиарной ответственности, круг лиц, имеющих право на подачу заявления о привлечении к субсидиарной ответственности, права и обязанности лица, привлекаемого к субсидиарной ответственности, порядок рассмотрения заявления о привлечении к субсидиарной ответственности в деле о банкротстве и вне рамок этого дела.
Субсидиарная ответственность предусмотрена также ст. ст. 60, 60.1, 61, 62, 66.2, 67.3, 86.1, 89, 96, 98, 123.3, 123.21, 562, 657, 677, 1047 и др. ГК РФ.

Субсидиарная ответственность

Право кредитора требовать долг с субсидиарного кредитуемого, если основной должник не может вернуть деньги. Здесь займодатель обязуется первым делом обращаться к своему займополучателю. Если тот отказывается возвращать деньги – к его поручителю. Обратный алгоритм незаконен.

Субсидиарная ответственность в Гражданском Кодексе – обязанность поручителя выплатить остаток долга при неплатежеспособности должника. Это дополнительная ответственность, возникающая, когда основная не исполняется. В ситуации выделяется три главных участника:

Кредитор. Сторона, имеющая определенные требования к главному должнику.
Основной должник. Лицо, имеющее определённые обязанности перед кредитором.
Дополнительный (или субсидиарный) должник. Участник, обязующийся исполнить обязательства основного заемщика, если последний не может это сделать в полной мере.

Субсидиарная ответственность в Российской Федерации не наступает лишь при случаях задержки, просрочки взносов по кредиту. Для ее возникновения требуется одновременное наличие нескольких условий в отношении основного заемщика:

Обозначил четкий отказ от погашения кредита.
Не обладает имуществом, финансами для внесения долга.
Не имеет каких-либо встречных требований к займодателю.
Уведомлен о том, что кредитор будет требовать погашение долга от поручителя.

Все субсидиарные обязательства разделяются на две группы:

Договорная. Условия наступления ответственности находятся в документации, подписываемой при заключении сделки.
Внедоговорная. Обязательства наступают «автоматически» – в силу действующего законодательства, ГК РФ. Это возможно при банкротстве фирмы, при причинении ущерба несовершеннолетними.

Привлечение к субсидиарному виду обязательства происходит поэтапно:

Займодатель определяет невыполнение обязательств кредитуемым.
Кредитор направляет письменное уведомление-претензию главному должнику.
Основной займополучатель оглашает, что не может выполнить обязательства, указывает причины. Другой вариант – игнорирует требования займодателя.
Кредитор направляет требования поручителю.
Субсидиарный кредитуемый уведомляет об этом послании главного должника.
Остаток займа погашается поручителем.

Привлечение к субсидиарной ответственности в ситуации банкротства проходит по иной схеме:

Получение судебного постановления о признании конкретного юр. лица банкротом.
Определение величины долга обанкротившейся организации в отношении каждого кредитора.
Обозначение конкурсной массы – всей собственности должника, которую можно выставить на торгах. Реализация данного имущества.
При нехватке вырученной суммы для покрытия задолженности – нахождение КДЛ (контролирующих должников лиц). Главный признак принадлежности к данному кругу – объективное получение выгоды от экономически зловредных, ущербных решений руководства компании-банкрота.
Суд должен КДЛ привлечь к субсидиарным обязательствам. Срок давности тут ограничивается 3 годами.

Субсидиарная ответственность прописывается в договоре

Важно учитывать, что допускается включать и частные положения по поводу просрочек. Например, поручитель строго обязан их погашать

При таком случае займодатель должен первым за внесением просроченного долга обратиться к поручителю.

Какие имеет права на квартиру?

При заключении созаёмщиком ипотечного договора и договора купли-продажи, формулируется право на владение жильём. Допустимо разделение недвижимого имущества пополам. Условиями договора определено, что доля бывает больше или меньше от половины. По заявлению заёмщика или представителя банка возможно пересмотреть, уже описанное право на владение жилплощадью. Когда участниками ипотеки представлены законные супруги, недвижимость считается совместной, но есть возможность выделения доли индивидуально каждому. Часто случаются ситуации, что при разводе супругов либо если пара пребывает в «гражданском» браке, кто-то один лишается жилья. Ситуацию можно спасти, если заранее оформить квартиру в общую долевую собственность.

Права созаемщика на приобретенное недвижимое имущество зависят от:

Обременения наложенного банком.
Официального документа, составленного созаемщиком и заемщиком (договор или соглашение, а также брачный договор). Такого вида документ предусматривает спорные ситуации касательно части, принадлежащей созаёмщику, его обязательства.
Статуса жилья, что определяется путём регистрации.