В чем отличия между апартаментами и квартирой, их плюсы и минусы

Разница по городам и странам

В каждой стране под апартаментами понимают разный тип жилья. Поэтому условия покупки и аренды могут отличаться.

Россия

Что касается Российской Федерации, то правовой статус квартиры и апартаментов одинаков для всех регионов. Но для некоторых городов есть ряд особенностей, которые нужно учитывать при выборе недвижимости.

Москва

Практически 20% новостроек в Москве носят статус апартаментов. Обычно они располагаются в районах с развитой инфраструктурой и рассчитаны на покупку под дальнейшую сдачу в аренду.

Так же стоит учитывать, что на крупногабаритное жилье налоги в Москве выше. Даже на квартире ставка составит 0,15%, а не 0,1%, как в других городах России.

Санкт-Петербург

В силу особенностей застройки, практически все новые многоэтажные дома в СПБ расположены в удалении от центральной части города. Поэтому здесь апартаменты чаще снимают на короткий срок, а покупать и арендовать на длительный срок предпочитают квартиры.

Сочи — это курортный город, поэтому апартаменты здесь снимают и покупают едва ли не чаще, чем квартиры.

Екатеринбург

Складывается впечатление, что собственники в Екатеринбурге не всегда понимают разницу между квартирой и апартаментами. Поэтому в одном и том же строении выставляют недвижимость и в том, и в другом статусе.

Крым

Такой вид недвижимости, как апартаменты в Украине не распространен, поэтому этот тип жилья появился в Крыму только после присоединения к России. Вся застройка на полуострове, которая старше 10 лет относится к квартирам.

В силу особенностей региона, апартаменты здесь рассматриваются, как один из видов инвестирования (под сдачу), а не в качестве жилья для себя.

Зарубежье

Во многих странах нет разницы между квартирами и апартаментами. Просто первым термином называют более скромное жилье, а вторым — люксовое или предназначенное под сдачу.

Турция

В Турции апартаменты и квартира — это слова синонимы. Никакой разницы между этими видами недвижимости в этой стране нет.

Болгария

Юридической разницы между этими видами недвижимости в Болгарии нет. Но есть отличия в понятиях.

В Болгарии принята называть апартаментами собственную недвижимость, а квартирами — арендованную жилплощадь.

Испания

В Испании апартаменты имеют статус элитных квартир, юридической разницы между этими видами собственности нет.

В апартаментах в обязательном порядке должно быть несколько санузлов и не менее двух спален. Помимо этого, они располагаются в жилищных комплексах с развитой инфраструктурой общего пользования: бассейны, парковки, площадки для отдыха и т.п. Но стоит учитывать, что за пользование общими территориями придется вносить ежемесячный платеж (от 300 до 800 евро).

Преимущества и недостатки апартаментов

Подходя к вопросу приобретения столь популярного вида недвижимости, стоит взвесить все за и против такого финансового вложения.

Из несомненных плюсов можно выделить такие:

• низкая цена при покупке, которая обусловлена возможностью сдать объект с минимумом требований. Но данный фактор может обернуться минусом, если застройщик решит сэкономить на системах жизнеобеспечения такой недвижимости;
• местоположение апартаментов дает возможность выбрать экологичный район пригорода или же шаговую доступность к работе, благодаря широкому ассортименту таких объектов;
• растущий спрос на рассматриваемый вид недвижимости делает ее перспективной инвестицией;
• отсутствие возможности взыскания или отчуждения объекта при наличии долгов;
• нестандартная и необычная планировка таких помещений дает возможность реализовать свои задумки в интерьере, не ограничивая владельца рамками стандартных квартир.

https://www.youtube.com/watch?v=E8iYNG8vEVg

Из явных минусов владения и приобретения такого типа имущества можно выделить:

• повышенную ставку услуг ЖКХ и налоги;
• сложность перепланировки, требующую дополнительных разрешений;
• отсутствие возможности оформить льготы и субсидии;
• неразвитая инфраструктура или же наличие шумных заведений рядом;
• отсутствие законодательной защиты при покупке;
• нельзя зарегистрироваться в помещении, будучи его владельцем, что может усложнять получение других документов в регионе проживания.

Различие между апартаментами и квартирой

Решение о приобретении апартаментов остается на личное усмотрение каждого, но следует учитывать все риски и возможные бонусы от такой покупки, не игнорируя их.

Чем отличается жилая квартира от апартаментов

Не многие знают, чем апартаменты отличаются от квартир. У этих типов недвижимости разный юридический статус, поэтому отличия апартаментов от квартир более чем существенные.

Квартира – это помещение изолированного типа, которое соответствует техническим и санитарным нормам и предназначено для постоянного проживания. Апартаменты – это нежилой фонд, но представляющий собой временное жилье. Отличие квартиры от апартаментов тесно связано с юридическим статусом этой недвижимости.

Среди основных отличий можно выделить:

1. Нежилой и жилой фонд.
2. Отсутствие возможности получить регистрацию в апартаментах.
3. Стоимость коммунальных услуг, ведь за классическую квартиру с такой же площадью нужно будет платить меньше.
4. Инфраструктуру. Около жилых многоквартирных домов должны располагаться необходимые социальные объекты. Для апартаментов такого требования нет.
5. Защиту дольщика. Законодательство частично защищает покупателя новой жилой недвижимости от непредсказуемых неприятностей (банкротства застройщика и т. д.). Покупатель апартаментов таких привилегий не имеет.
6. Налогообложение. Налоги при покупке или продаже классических квартир меньше.
7. Стоимость. Из-за минимальных требований к нежилым постройкам, застройщику не нужно тратить большие деньги, поэтому классические квартиры всегда стоят дороже.

Чем апартаменты отличаются от студии

Фактически, это вопрос о том, чем отличается жилое помещение от нежилого. Обязательным требованием, согласно СНИПу и ГОСТу, к жилым помещениям является присутствие необходимых коммуникаций: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение (канализация), отдельный доступ в помещение (индивидуальный вход), а также разделение помещений разного класса стенами или перегородками.

Свободная планировка – вот в чём разница студии и квартиры

Касательно разделения, всегда должен быть изолирован санузел. Если в квартире присутствует изоляция санузла, но остальные помещения объединены (спальная комната, пищеблок), то квартира получает статус студии. Очень часто за студию выдают однокомнатную квартиру, в которой сделали перепланировку и снесли перегородку кухонную. Фактически, это, по закону, является студией, но там тогда не должно быть коридора как такового.

Студия, но за счёт грамотного распределения пространства есть разграниченные зона отдыха и приёма гостей

Студии бывают разными, это не простая тесная однушка, как думают многие. Площадь таких помещений может равняться площади двух- или даже четырёхкомнатных квартир. Просто появляются зоны под те или иные цели. Такой вид недвижимости очень распространён в странах с богатой экономикой. Студии зачастую покупают люди, не обременённые детьми или родственниками, требующими проживания вместе с собственником. Это считается жильём молодых. Цена на такие квартиры на 20-30% ниже рыночной, без учёта этажа, на котором они расположены. Конечно, студию легко переделать под обычную квартиру, заново построив перегородки в ней.

С хорошим ремонтом жилое помещение или квартира – в чём разница, на первый взгляд, и не определишь

Если говорить об апартаментах, то в них может быть всё то же самое, что и в обычной квартире или студии. Если такая недвижимость располагается в нормальных районах, присутствуют все необходимые коммуникации, и нет ограничения на регистрационные действия, то переоформить из нежилого на жилое помещение будет гораздо быстрее.

Виды апартаментов

Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:

– апарт-отели. Человек арендует номер, как правило, на небольшой срок. Он может пользоваться предоставленной посудой и гостиничным сервисом;

– доходные дома. Владельцы такой недвижимости сдают номера на длительный срок, могут предоставляться дополнительные услуги, но необязательно;

– кондоминиум. Вид недвижимости, распространенный в США. Эти апартаменты можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям;

– многофункциональные комплексы. Вариант, максимально близкий к квартире. В апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.

Почему апартаменты дешевле квартир

Более низкая стоимость апартаментов, по сравнению с обычным жильём, обусловлена несколькими факторами, которые непосредственно влияют на цену недвижимости. Во-первых, застройщики апарт-зданий и комплексов несут более низкие затраты на получение разрешений. Во-вторых, к таким проектам обычно выдвигают не такие требования к инфраструктуре, как в случае с жилой недвижимостью. И, в-третьих, благодаря существующим нормам освещённости застройщик может предусмотреть большее количество помещений, что позволит значительно увеличить вероятную прибыль.

Для строительства апарт-зданий нужно меньшее количество разрешений

Станут ли апартаменты спасением для девелоперов?

Раз только в Минске пустует более миллиона “квадратов” качественных офисных площадей, не станут ли владельцы бизнес-центров (которые построены с привлечением кредитов) активно переводить их в новый статус? Ведь перспектив заполнения этих площадей бизнесом не просматривается.

По словам эксперта, пожелавшего остаться неназванным, массового перевода пустующих офисов в апартаменты не случится. Ведь у хозяев бизнес-центров и так не лучшее финансовое положение, а переоборудовать тысячу “квадратов” в эрзац-квартиры удовольствие недешевое.

Тем не менее он заявил, что некоторые бизнес-центры (или их часть) все же, вероятно, будут переведены в новый статус и проданы либо сданы в аренду. С ним согласна и независимый аналитик рынка недвижимости Наталья Литовская.

По мнению Дениса Четверикова, интерес к строительству апартаментов появится и у девелоперов. Ведь доходность этой коммерческой недвижимости выше, чем у прочих. К тому же есть места, где жилье построить нельзя, а апартаменты – можно.

“По нашим расчетам, сравнивая с соседними городами и рынками, в ближайшие пять лет продать 2000 апартаментов можно. В соотношении сервисных и квазижилья – 50 на 50. Что касается размера, то самыми ликвидными будут помещения в 22–35 «квадратов»”, – считает он.

Фото: слайд из презентации Дениса Четверикова “Апартаменты: понятие и перспективы”Фото: слайд из презентации Дениса Четверикова “Апартаменты: понятие и перспективы”

Беларусь – в мировом тренде. И это не радует

Проблема вакантности офисных площадей – мировая. А в США некоторое время назад предположили, что пустующие бизнес-центры могут даже стать причиной раскрутки новой спирали экономического кризиса.

Актуальна проблема и для Беларуси, в которой только официально практически четверть бизнес-центров пустует. При этом, по словам одного из крупнейших белорусских девелоперов, собственника компании “Сигмаполюс” Виталия Синицкого, на самом деле дела обстоят еще хуже.

Отметим, что вакантность площадей в белорусских бизнес-центрах растет, и одной из главных причин остается релокация отечественных компаний.

Сколько стоят апартаменты при аренде помещений

При аренде апартаментов ценник будет чуть выше, чем у обычных квартир, примерно на 20%. Связано это с тем, что они располагаются в престижных районах, где жилой собственности практически нет. Но это на руку тем, кто работает в этом районе и не желает тратить несколько часов на дорогу до дома. Кто живёт или жил в больших городах, поймёт, что в некоторых случаях лучше приплатить за аренду жилья и добираться домой с большим удобством, чем тратить те же деньги на проезд (бензин) + стоять в пробках и просыпаться ни свет, ни заря, чтобы не опоздать на работу.

К тому же все коммунальные платежи будут выше, а получить прописку будет невозможно. Конечно, если вопрос денег и прописки не интересует, как и покупка этой недвижимости, то аренда для арендодателя ничем отличаться не будет от аренды квартиры. В этом видео вы найдёте полезные советы о том, как правильно выбрать апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Watch this video on YouTube

Если у вас есть собственный взгляд на этот вопрос, или вы сталкивались с оформлением документов на апартаменты, расскажите об этом другим читателям нашего онлайн-журнала.

Предыдущая
ПланировкиДом или многоуровневая квартира? Таунхаус − что это такое и насколько это выгодно
Следующая
ПланировкиИз прозы в жизнь: фото домов с мезонином в современном мире

Изъятие за долги

В жизни может случиться всякое, в том числе и серьёзный финансовый долг. В этом случае между владельцами квартир и апартаментов также будет существенная разница.

Изъятие квартиры при задолженности – сложный юридический процесс, жилье не смогут попросту конфисковать по решению суда и выставить на торги. Сначала будет произведена оценка минимальных норм проживания, которая зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц. И только если истец докажет, что эти нормы превышены, должника переселят в меньшую жилплощадь на правах бессрочного пользования. Прежнюю квартиру продадут, а разницей в цене погасят часть долга

Важно, что эти правила не распространяются на ипотечное жилье, находящееся в собственности банка вплоть до погашения кредита

Апартаменты же для судебных приставов – простой актив. Его могут в короткие сроки изъять, а затем выставить на торги

При этом на цель использования помещения никто не будет обращать внимания, неважно, живут ли в них люди или организована коммерческая деятельность

Определения

И квартира, и Апартаменты — это жилье, которое можно арендовать или купить, но между этими понятиями есть несколько отличий.

Квартиры могут покупаться, продаваться, сдаваться на длительный или короткий срок.

Апартаменты — это термин, который часто используется в отельном бизнесе. Под этим понятием может скрываться как отдельная квартира, так и номер в отеле, который оборудован всеми необходимыми для проживания удобствами: мебелью, бытовой техникой, кухней и т.д. Помимо этого в стоимость могут входить дополнительные услуги, такие как уборка помещения, обслуживание номера и прочие.

Все апартаменты делятся на несколько видов:

• апарат-отели. Чем-то напоминают гостиницы: имеется ресепшен и привычный сервис (уборка номеров, питание и т.п.). В них можно купить или арендовать жилье. Но приобретают такие помещения редко, чаще снимая их на короткие сроки;
• доходные дома. Единственное отличие данного вида от апарат-отелей в том, что здесь предполагается более длительный срок аренды (обычно от месяца);
• кондоминимумы. Этот тип недвижимости может как арендоваться, так и покупаться и продаваться. Обычно это крупный объект, который принадлежит сразу нескольким собственникам, каждый совладелец распоряжается своей частью, как пожелает;
• многофункциональные комплексы. Единственное отличие этого типа от обычных квартир в том, что они относятся к нежилому фонду. В остальном правовой статус у них такой же.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Главное отличие апартаментов от квартиры — это статус. Они являются нежилой недвижимостью. В них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную по месту пребывания. Из-за этого, а также из-за отсутствия инфраструктуры апартаменты дешевле, чем обычные квартиры. Но из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей больше, как и имущественный налог. Разберем различия подробнее.

Критерий сравнения	Апартаменты	Квартира
Статус	Нежилая недвижимость	Жилая недвижимость
Возможность постоянной регистрации	Нет	Есть
Налог на имущество	0,5–2%	0,1%
Возможность налогового вычета	Нет	Есть
Инфраструктура от застройщика	Необязательна (застройщик сам решает, что сделать)	Обязательна в соответствии с законом (поликлиники, детсады, школы)
Технические нормативы	Не регулируются законами о жилых помещениях	Регулируются законами о жилых помещениях
Перепланировка	Нужно согласовывать	Нужно согласовывать
Льготные программы	Нет	Выплаты многодетным семьямСемейная ипотекаДальневосточная ипотекаИпотека для ITМатеринский капитал
Капремонт	За счет собственников	За счет взносов, фонда

Отличия апартаментов от квартиры

1. Владение и права

Владение апартаментами осуществляется на праве долевой собственности, что означает, что вы приобретаете определенную часть здания в целом. В то же время, собственность на квартиру является единоличной и исключительной. Это влияет на различные вопросы, такие как право на продажу или передачу права пользования жильем.

2. Управление и обслуживание

За апартаментами обычно хранится управляющая компания, которая ответственна за обслуживание и ремонт общих зон и инфраструктуры. В случае квартиры, ответственность за управление, ремонт и техническое обслуживание ложится на владельца квартиры.

3. Доступ к удобствам

Апартаменты обычно предлагают дополнительные удобства, такие как бассейны, сауны, тренажерные залы и другие общие пространства, которые доступны всем жильцам. В то же время, владельцы квартир обычно имеют более ограниченный доступ к таким удобствам, либо их отсутствие.

4. Цена и стоимость

Часто апартаменты имеют более высокую цену и стоимость по сравнению с квартирами. Это связано с наличием дополнительных удобств и инфраструктуры, а также с более престижным статусом данного вида жилья.

6. Безопасность

Апартаменты обычно имеют более развитую систему безопасности, включая охрану, видеонаблюдение и доступ по пропускам. Квартиры в большинстве случаев предлагают более базовый уровень безопасности.

АПАРТАМЕНТЫ	КВАРТИРЫ
Долевая собственность	Единоличная собственность
Обслуживание апартаментов	Обслуживание владельца
Дополнительные удобства	Ограниченный доступ к удобствам
Более высокая цена и стоимость	Более низкая цена и стоимость
Современный и престижный интерьер	Традиционный вид
Более развитая система безопасности	Базовый уровень безопасности

Вопрос-ответ

Что лучше: апартаменты или квартира?

Зачастую апартаменты располагаются в развитых районах города, например в деловом центре или возле крупного промышленного комплекса. Иногда это может быть единственный вариант купить жильё в новостройке недалеко от работы. Кроме того, нежилые помещения стоят дешевле квартир, так как земля под такие объекты обходится застройщикам не так дорого, да и обустраивать для будущих жильцов инфраструктуру не нужно.

Несмотря на эти преимущества, у апартаментов достаточно минусов: от высоких налогов до отсутствия возможности прописаться. Кроме того, считается, что перепродаются на вторичном рынке апартаменты хуже. Поэтому при выборе объекта недвижимости нужно не только руководствоваться привлекательной ценой, но и ориентироваться на юридический статус объекта.

Можно ли получить налоговый вычет за покупку апартаментов?

За покупку квартиры можно получить налоговый вычет — это, по сути, бонус от государства, который положен тем, кто купил недвижимость для проживания. Вернуть можно до 260 000 рублей плюс 13% от уплаченных процентов по ипотеке — максимум 390 000 рублей. Для нежилой недвижимости, то есть для апартаментов, такой привилегии нет, никаких вычетов не положено.

Апартаменты и квартира-студия — это то же самое?

Нет, студия — это тип планировки жилого помещения, при котором перегородки между внутренними помещениями и кухней отсутствуют.

Неважно, вы выбрали для себя квартиру или апартаменты, рекомендуем сразу оградить себя от ненужных рисков и застраховать жильё: от затопления соседей, пожара, ограбления и других происшествий. Например, выгодно оформить полис от надёжных страховых компаний можно через МТС Страхование — буквально в пару кликов.

Анализ плюсов и минусов апартаментов с точки зрения эксперта

Алексей Давыдов, опытный инвестор в недвижимость и соучредитель УК «ДАЛИ», выделяет ряд минусов и плюсов, характерных для апартаментов.

Минусы:

• более высокие коммунальные и налоговые платежи;
• непостоянный состав жильцов, большая часть из которых арендаторы, что ведет к постоянным изменениям;
• невозможность оформления постоянной регистрации;
• отсутствие обязательства застройщиков создавать инфраструктуру, такую как детские сады и школы, рядом с апартаментами;
• ограничения на использование льготных программ и материнского капитала.

Плюсы:

• цена при продаже обычно немного ниже, чем у аналогичных квартир (примерно на 7–15%);
• часто предлагаются услуги управляющей компании, которая занимается сдачей апартаментов в аренду и их управлением, обеспечивая владельцу пассивный доход;
• наличие комплексов апартаментов, где застройщик предоставляет жильцам сервис на уровне хороших гостиниц.

Отличия апартаментов и квартиры

Хотя оба типа недвижимости – это жилье, и зачастую они практически не отличаются внешне, объекты имеют существенные различия в плане функциональности, налогообложения, требований к инфраструктуре и по другим параметрам.

Апартаменты и квартира – разный тип недвижимости

Наиболее существенное отличие этих объектов – тип. Апартаменты относятся к коммерческому фонду, а квартира – к жилому. Именно из-за этой особенности им характерны множество других отличий.

Возможность/невозможность регистрации места жительства

По закону нежилая недвижимость не может использоваться в качестве места проживания физического лица. А значит, хотя апартаменты и представляют собой жилье, зарегистрировать здесь место жительства не получится. В отношении квартиры таких запретов нет, и жильцы могут здесь регистрироваться без ограничений.

Тарифы на коммунальные услуги и налогообложение

Для коммерческого сегмента цены на ЖКХ услуги выше, чем для населения. То же самое касается и налогообложения. Апартаменты – это нежилая недвижимость, и она облагается повышенными налогами. В результате содержание такой жилплощади обойдется собственнику дороже, чем квартиры.

Развитость инфраструктуры

При строительстве объектов жилой недвижимости соблюдаются нормы для обеспечения жильцов комфортными и безопасными условиями проживания

Для нежилых объектов наличие поблизости школ, поликлиник, других социальных объектов не так важно. В результате апартаменты могут строиться в недостаточно удобном и безопасном для проживания месте

Но застройщики обеспокоены тем, чтобы на их объекты был спрос, поэтому стараются возводить новые апарт-здания и комплексы, учитывая инфраструктуру.

Вместе с тем, довольно часто апартаменты возводят в парковой местности, в бизнес-центрах на набережных в колоритных, приспособленных для отдыха местах. Построить там жилое здание не получится, если территория не предназначена для жилой застройки.

Защита инвесторов

Вкладывая средства в строящийся жилой объект недвижимости, покупатель больше защищен от рисков банкротства застройщика или замораживания стройки, чем вкладчик, приобретающий квадратные метры в нежилом здании.

Разница в стоимости

Апартаменты уступают квартирам по большинству характеристик, но остаются популярными за счет выгодной цены. Квадратный метр такой недвижимости обойдется минимум на 15-20% дешевле, чем в квартире. Это связано с тем, что строительной компании приходится соблюдать менее строгие нормы, возводя нежилой объект, а также его проще сдать в эксплуатацию. Иногда под апартаменты используют офисные или прочие коммерческие здания, переоборудовав их под жилье.

Дополнительные услуги

Приобретая недвижимость в апарт-комплексе или апарт-отеле, как правило, собственник может заключить договор с обслуживающей компанией на содержание объекта недвижимости, уборку и прочие услуги.

Апартаменты и квартира – обозначение терминов

Согласно законодательству, апартамент – не аналог квартиры. Причем в юридических документах даже нет такого термина – «апартаменты», его используют исключительно строительные компании для привлечения клиентов. Грамотные юристы используют термин «коммерческое помещение».

То есть квартира – это жилое помещение со всеми вытекающими из этого техническими и эксплуатационными особенностями. А апартаменты – это коммерческие помещения с возможностью оборудования под квартиру. Они не получают жилой статус, даже если там проживает семья с детьми, у которой нет другого жилья, и даже если владелец имеет временную регистрацию. Здание, в котором находятся апартаменты, не признается многоквартирным домом даже при наличии управляющей организации, соответствующего внутреннего обустройства и наличия окружающей инфраструктуры.

По назначению застраиваемого земельного участка апартаменты бывают двух категорий: гостиничные и общественно-деловые. Вторая категория подразумевает, что в здании находятся не только помещения для проживания и времяпровождения отдельных лиц, но и всевозможные сервисы и заведения, оказывающие услуги населению: офисы, торговые точки, кафе, профессиональные студии. Будущему владельцу следует проверить допустимые варианты использования земельного участка. Если в документации отсутствуют гостиничные апартаменты, то в этом здании нельзя обустраивать помещения для проживания.

Гостиничные апартаменты подпадают под закон №214-ФЗ, если жилье приобретено по долевому договору. А значит, можно надеяться на защиту имущественных прав, прописанных в этом законе. Хотя на практике суды редко встают на сторону владельца апартаментов.

По функциональной классификации апартаменты бывают 4-х видов:

• апарт-отель, предоставляющий аренду помещений на определенный период, а проживающий человек может пользоваться здешним сервисом;
• доходный дом, где помещения можно арендовать на продолжительное время, также жилец может получить возможность пользоваться рядом услуг;
• многофункциональный комплекс – максимально приближенный к квартире вид помещения, в нем возможно постоянное проживание, его можно продавать, предлагать арендаторам;
• кондоминиум – американский вид жилья, жилец может купить помещение у хозяина для будущего проживания либо сдачи в аренду.

Весной 2021 года Госдума приняла к рассмотрению законопроект, согласно которому апартаменты в стране получат новый юридический статус. Принятие закона запланировано на сентябрь 2021-го. Если законопроект будет утвержден, то апартаменты в многофункциональных домах будут приравнены к квартирам. А это значит, что каждый застройщик должен будет учитывать закон №214-ФЗ, а также открывать эскроу – расчетно-обеспечительный счет, подразумевающий защиту интересов двух сторон, заключающих договор.

Также, по новому закону, на апартаменты распространяются положения «Жилищного кодекса». То есть хозяин помещения в многофункциональном здании сможет там прописаться. Коммунальные тарифы будут такими же, как для обычных квартир. Однако под вышеописанные изменения подпадают только будущие постройки. Закон не распространится на уже существующие и находящиеся на этапе строительства апартаменты.

Закон об апартаментах: что важно знать

В апреле 2021 года в Госдуму предложили на рассмотрение законопроект № 1162929-7, который касается изменения статуса апартаментов. К августу 2022 года законопроект об изменении статуса апартаментов так и не утверждён. Поэтому они до сих пор относятся к нежилому фонду.

Закон коснётся будущих новостроек, в которых совмещаются жилые и коммерческие помещения. Таким домам дадут новый статус — многофункциональные здания. Новый закон не будет распространяться на объекты, которые уже сданы в эксплуатацию или сейчас находятся на стадии строительства.

Если апартаменты в многофункциональных зданиях приравняют к квартирам, то  рассчитываться с девелоперами будут через специальные эскроу-счета по № . Кроме того, на новые апартаменты станут действовать нормы Жилищного кодекса: тарифы на коммунальные услуги будут такие же, как в квартирах. И самое привлекательное изменение — в апартаментах разрешат прописаться. 

Простыми словами, у собственников апартаментов появятся все те права, как и у владельцев квартир: снизится стоимость коммунальных услуг, можно будет оформить постоянную прописку. 

Основные различия между апартаментами и квартирой

Основное различие между апартаментами и квартирой заключается в их статусе:

• апартаменты относятся к нежилой недвижимости, в то время как квартиры являются жилыми помещениями;
• в апартаментах невозможно получить постоянную регистрацию, разрешается лишь временная регистрация по месту пребывания.

Однако, в силу своего коммерческого статуса, владельцам апартаментов приходится платить больше за коммунальные услуги и имущественный налог, чем за жилую недвижимость.

Критерии сравнения апартаментов и квартир:

1. Тип недвижимости: апартаменты — нежилая недвижимость, а квартира — жилая недвижимость.
2. Возможность постоянной регистрации: в апартаментах нет, в квартире есть.
3. Налог на имущество: в апартаментах 0,5–2%, а в квартире 0,1%.
4. Возможность налогового вычета: в апартаментах нет, в квартире есть.
5. Инфраструктура от застройщика: в апартаментах необязательна (застройщик сам решает, что сделать), а в квартире обязательна в соответствии с законом (поликлиники, детсады, школы).
6. Технические нормативы: в апартаментах не регулируются законами о жилых помещениях, в квартире регулируются законами о жилых помещениях.
7. Перепланировка: везде нужно согласовывать.
8. Льготные программы: в апартаментах нет, а применительно к квартирам есть выплаты многодетным семьям, семейная ипотека, дальневосточная ипотека, ипотека для IT, материнский капитал.
9. Капремонт: в апартаментах за счет собственников, в квартире за счет взносов, фонда.