Разница между апартаментами и квартирой

Содержание общего имущества

Для квартир

При покупке квартиры вы автоматически становитесь сособственником общего домового имущества. Проще говоря, вам принадлежит какая-то часть крыши, подвала, лестницы, лифтовой шахты, двора. Конечно, в документах это указано не будет, поэтому вы никак не сможете выделить свою натуральную долю в общем имуществе. Её невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить. 

Раз вы являетесь сособственником, посторонние лица или другие жильцы не имеют право использовать общее имущество без вашего предварительного разрешения. Например, сдать подвал в аренду или занять общий балкон под свои личные нужды. На всё нужно брать разрешение всех сособственников. Обычно такие вопросы решаются на общем собрании жильцов.

Для апартаментов

Доли собственности на общее имущество в коммерческих зданиях особо законодательством не регулируются. Однако Высший арбитражный суд всё же разъяснил, что у владельцев апартаментов есть такие же права на общее имущество, как и у собственников квартир. Другими словами, у них есть определённая доля, они должны принимать участие в обслуживании здания и нести соответствующие расходы на его содержание. 

Плюсы и минусы

И у квартир, и у апартаментов есть свои плюсы и минусы. Чтобы разница была нагляднее, все достоинства и недостатки собраны в таблицу ниже.

	Квартира	Апартаменты
Юридический статус	Жилой фонд	Нежилой фонд
Постоянная регистрация	Возможна	Невозможна
Временная регистрация	Возможна	Допустима в редких случаях (условия описаны выше)
Налоговый вычет	Есть	Нет
Льготная ипотека	Применяется	Не применяется
Материнский капитал	Можно использовать	Нельзя использовать
Налог на имущество	0,1%	0,5-2%
Инфраструктура	По закону застройщик обязан обеспечить инфраструктуру (сады, магазины, парковки и т.д.)	На усмотрение застройщика
Нормативы (СНиП, ГОСТ)	Регулируется нормативами для жилого фонда	Регулируется нормативами для нежилого фонда (более щадящие)
Перепланировка	Нужно согласовывать	Нужно согласовывать, но требований меньше (согласовать проще)
Капремонт	За счет собственников	За счет фонда
Сдача в аренду	Возможна	Возможна
Покупка и продажа	Возможна	Не всегда возможна
Стоимость ЖКХ	Дешевле	Дороже
Нормы поведения	Жестче (шуметь можно только в определенное время)	Мягче (можно шуметь в любое время)
Экспроприация	Не могут отобрать за долги (если это единственное жилье)	Могут отобрать за долги
Стоимость	Дороже	Дешевле

Стоит заметить, что в 2021 г был разработан проект закона, который бы уравнивал права владельцев квартир и апартаментов. Он разрешал постоянную регистрацию, льготную ипотеку, снижал расценки на ЖКХ и т.д. Но данный законопроект так и не был принят (на момент написания данной статьи в мае 2023 г). Так что, возможно, когда-нибудь разница между этими двумя типами недвижимости нивелируется.

Чем апартаменты отличаются от студии

Фактически, это вопрос о том, чем отличается жилое помещение от нежилого. Обязательным требованием, согласно СНИПу и ГОСТу, к жилым помещениям является присутствие необходимых коммуникаций: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение (канализация), отдельный доступ в помещение (индивидуальный вход), а также разделение помещений разного класса стенами или перегородками.

Свободная планировка – вот в чём разница студии и квартиры

Касательно разделения, всегда должен быть изолирован санузел. Если в квартире присутствует изоляция санузла, но остальные помещения объединены (спальная комната, пищеблок), то квартира получает статус студии. Очень часто за студию выдают однокомнатную квартиру, в которой сделали перепланировку и снесли перегородку кухонную. Фактически, это, по закону, является студией, но там тогда не должно быть коридора как такового.

Студия, но за счёт грамотного распределения пространства есть разграниченные зона отдыха и приёма гостей

Студии бывают разными, это не простая тесная однушка, как думают многие. Площадь таких помещений может равняться площади двух- или даже четырёхкомнатных квартир. Просто появляются зоны под те или иные цели. Такой вид недвижимости очень распространён в странах с богатой экономикой. Студии зачастую покупают люди, не обременённые детьми или родственниками, требующими проживания вместе с собственником. Это считается жильём молодых. Цена на такие квартиры на 20-30% ниже рыночной, без учёта этажа, на котором они расположены. Конечно, студию легко переделать под обычную квартиру, заново построив перегородки в ней.

С хорошим ремонтом жилое помещение или квартира – в чём разница, на первый взгляд, и не определишь

Если говорить об апартаментах, то в них может быть всё то же самое, что и в обычной квартире или студии. Если такая недвижимость располагается в нормальных районах, присутствуют все необходимые коммуникации, и нет ограничения на регистрационные действия, то переоформить из нежилого на жилое помещение будет гораздо быстрее.

Почему апартаменты не относятся к жилью

Дело в назначении участка земли, на котором планируется возведение дома. Иногда девелопер по каким-то причинам строится на участке, предназначенном не под жилые постройки, а только для строительства гостиниц или офисного центра. В документах будет указано, что квартир в таких новостройках нет. Зато есть апартаменты, в которых можно вполне комфортно жить.

Выходит, что на тип дома (коммерческий или жилой) будет влиять назначение участка. Для жизни лучше выбирать апартаменты в доме, построенном на участке под гостиничный комплекс: законодательно такие комплексы всё же лучше адаптированы к постоянному проживанию, а налог на них меньше.

Плюсы и минусы апартаментов

Как правило, многие люди, решая купить недвижимость, стоят перед выбором, какое именно жильё приобретать – квартиру, студию, таунхаус и т.д. А такое понятие, как апартаменты, осложняет эту процедуру. Чтобы облегчить задачу, рассмотрим такой вопрос, каковы достоинства и недостатки покупки этого вида недвижимости? Также разберём: апартаменты – это жилое или нежилое помещение?

Плюсы	Недостатки
Удобное расположение (как правило – центр города).	Невозможность прописки (только временная регистрация на 5 лет с необходимостью продления).
Стоимость. Как правило, на 20% ниже цен на обычные квартиры.	Высокая стоимость «коммуналки», поскольку тарификация осуществляется как для объекта нежилого фонда.
Нет ограничений на перепланировку помещения, как для объектов жилого фонда.	Высокие налоги, что свойственно нежилым помещениям.
Наличие развитой инфраструктуры (магазины, рестораны, ТРЦ, клубы, кинотеатры и т.д.).	Отсутствие возможности оформления субсидий и льгот.
Близкое проживание от места работы, особенно если офис расположен в том же здании.	Трудности с получением ипотеки на приобретение апартаментов.
Возможность переезда сразу после введения здания в эксплуатацию.	Неудобства, связанные с близким расположением офисов и их сотрудниками.
Жильё с современной отделкой.	Малоподходящий вариант для семей с детьми.

Налог на недвижимость

Для квартир

Все собственники недвижимости обязаны ежегодно выплачивать налог на имущество. Сумма зависит от региона, площади и кадастровой стоимости квартиры. Также существуют федеральные нормы расчёта, которые отражены в п. 3 ст. 403 НК. Так, налог на имущество для квартир установлен в размере 0,1% от их кадастровой стоимости. 

В налоговую базу входит не вся площадь квартиры. Из неё следует вычесть 20 квадратных метров — так называемая льгота, за которую не придётся платить взносы. Налог рассчитывается только с разницы. Например, общая площадь квартиры составляет 45 м2, вы платите налог в 0,1% только за 25 м2. Такая льгота действует по всей России, независимо от региона проживания. 

Однако в Москве за квартиры стоимостью от 10 до 20 млн рублей ставка налога будет уже 0,15%. За недвижимость свыше 20 млн рублей — 0,2%, а более 50 млн рублей — 0,3%. Такие коэффициенты утверждены Законом Москвы № 51.

Для апартаментов

Плюсы и минусы разных видов недвижимого имущества

Вот в чем заключаются отличия, которые можно рассмотреть как достоинства и как недостатки.

Инфраструктура

• для апартаментов характерна развитая инфраструктура;
• могут находиться больших жилых комплексах, где есть отдельный бассейн, спортзал, ресторан и другие удобства;
• квартира с развитой инфраструктурой  – чаще в старом фонде;
• новостройки обычно расположены на окраинах, в неразвитых или относительно новых районах города.

Ремонт и техническое оснащение

• для апартаментов характерна роскошь, дизайнерская планировка, наличие бытовой техники вплоть до систем «умного дома»;
• апартаменты сразу имеют презентабельный и готовый для жизни вид;
• квартиры – свобода для творчества. Там можно делать какой угодно ремонт, ставить любую технику или ничего не ставить;
• квартиры в жилом состоянии – только во вторичном фонде.

Стоимость и налоги

• стоимость апартаментов превышает стоимость квартиры с той же площадью на 20 – 30%;
• налоги на апартаменты повышенные: 0,5 – 2% кадастровой стоимости;
• апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, и коммунальные тарифы по ним выше;
•  для квартир имущественный налог фиксированный и составляет 0,1%;
• тарифы на коммунальные услуги устанавливаются как для жилой недвижимости.

Налогообложение апартаментов

Многочисленные апартаменты, ежедневно возводящиеся по всей стране, облагаются немалым налогом. Это часто отпугивает покупателей. За жилье, непригодное к постоянному проживанию, необходимо заплатить от 0,5 до 2% кадастровой оценки. С учетом ежегодно возрастающей ставки сумма получается большой.

Нельзя оставить в стороне и тарифы за коммунальные услуги, которые для коммерческих зданий являются завышенными. Их размер на 10-30% больше, нежели для обычных квартир, потому что они относятся к особому жилому фонду. Также придется платить за услуги, предоставляемые управляющей компанией. Отказ от них невозможен, поскольку это стандартный набор: домофон, консьерж, вывоз мусора, уборка территории и помещений. Не стоит забывать, что в соответствии с Жилищным кодексом, помещения обслуживающего назначения, так же как и инженерные коммуникационные сети, принадлежат застройщику, и он вправе навязать дополнительный сервис, изымая за него плату.

Размер налога прямо пропорционально зависит от площади, указанной в техническом паспорте. Если жилье находится в многоэтажном здании с примыкающей придомовой территорией и местами общего пользования, та налоговая ставка рассчитывается и на обслуживающие территории, а также раскидывается на всех собственников. Размер налога соответствует площади, указанной в документах на право собственности.

Минимальная ставка налогообложения в 0,5% от кадастровой оценки возможна, если:

1. Апартаменты расположены в здании, оформленном как гостиница.
2. Кадастровая стоимость не превышает 300 000 рублей.
3. В бумагах не указано прямое назначение сооружения: офисные помещения, заведения общественного питания, магазины.

Ипотека

При покупке недвижимости с привлечением заёмных средств банка, условия кредитования для апартаментов и квартиры будут отличаться. Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин:

• не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости;
• сложность оценки объекта;
• большой первоначальный взнос;
• повышенные процентные ставки.

При оформлении ссуды кредитно-финансовые организации выдвигают следующие требования:

• наличие разрешительной документации у застройщика;
• подтверждение доходов заёмщика;
• собственные средства не менее 15% стоимости;
• страхование помещения.

Сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки. Кредитно-финансовые организации устанавливают ограничения по максимальной сумме займа и сроку кредитования.

Сколько стоит аренда апартаментов

В Европе широко развита практика сдачи апартаментов в аренду. Постепенно она начала приживаться и на территории России и приносит вполне легально неплохой доход в виде 10% от начальных инвестиций. Для построения бизнеса по сдаче помещений в аренду рекомендуется выкупить несколько апартаментов, которые располагаются в одном здании и создать мини-отель с комфортными условиями проживания.

Несколько однокомнатных апартаментов, сдаваемых в аренду, принесут неплохой доход

Однокомнатные апартаменты можно сдавать помесячно. При стоимости аренды 35 000−40 000 рублей в месяц без учёта коммунальных услуг, которые будет оплачивать наниматель жилья, можно в течение 10 лет полностью вернуть деньги, затраченные на их приобретение.

Что предлагают банки по ипотеке на покупку квартиры

Квартиру на рынке новостроек в России можно купить с помощью государства. Существует несколько льготных программ ипотеки, например:

• Льготная ипотека на новостройки под 8% годовых, доступна гражданам РФ от 18 лет.
• Семейная ипотека под 6% годовых, доступна семьям с детьми.
• Льготная ипотека для IT-специалистов под 5% годовых, доступна сотрудникам IT-компаний.
• Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2% годовых для тех, кто хочет купить жилье в ДФО.

Ставки по ипотеке на покупку вторички выше. Вот что, например, предлагают банки. Данные актуальны на 9 февраля 2024 года:

Банк	Ставка	Полная стоимость кредита	Сумма	Срок	Условия
Альфа-Банк	от 17,09% годовых	17,950 — 20,696%	до 70 млн рублей	до 30 лет	Минимальная ставка действует при подаче заявки онлайн на Банки.ру (+0,4 п. п. при отказе от подачи заявки через сайт); +0,7 п. п. при отказе от личного страхования; +0,3 п. п. при отказе от титульного страхования. Скидки к ставке (не суммируются): 0,3 п. п. покупка недвижимости у ключевого партнера банка; 0,4 п. п. покупка недвижимости у Exclusive-партнера банка; 0,4 п. п. для зарплатников и клиентов А-клуба; 0,2 п. п. для клиентов Alfa only.
Газпромбанк	от 17,3% годовых	17,149 — 27,684%	до 80 млн рублей	до 20 лет
Совкомбанк	от 11,99% годовых	15,897 — 25,270%	до 50 млн рублей	до 30 лет	Ставка указана с учетом подключения услуги «Снижение процентной ставки» и участия в акции «Выгодная ипотека с Халвой», с учетом заключения всех видов договоров страхования: имущественного, личного, титульного. Базовая ставка составляет 16,99% (ПСК 15,897–25,270%) годовых; +0,5 п. п. при отказе от участия в акции «Выгодная ипотека с Халвой».
Абсолют Банк	от 13,35% годовых	14,952 — 26,225%	до 20 млн рублей	до 30 лет	+1 п. п. до даты погашения кредита средствами материнского (семейного) капитала, которые были учтены в качестве первого взноса; +1 п. п. без личного и титульного страхования; +0,15/0,5 п. п. без программы коллективного страхования; до +6,7 п. п. без опции «Абсолютная ставка».
Промсвязьбанк	от 16,5% годовых	17,216 — 20,333%	до 50 млн рублей	до 30 лет	+2 п. п. при отказе от комплексного страхования.

Посмотрите все предложения банков и по льготной, и по рыночной ипотеке в каталоге Банки.ру. На нашем сайте также есть специальный сервис, который поможет подобрать жилищный кредит с высокой вероятностью одобрения. 

Апартаменты – что это значит

Appart происходит от французского слова, означающего «отдельная большая комната». В Европе так обозначают помещение из одной или нескольких комнат для продажи или сдачи в наём. В принципе, апартаменты − это квартира площадью от 40 м2 с двумя и более комнатами повышенной комфортности для проживания. Они свойственны санаториям, пансионатам, гостиницам, мотелям, отелям и т.п. Некоторые могут задаться вопросом, что такое апартаменты в жилом доме? В обычных многоквартирных зданиях их не бывает, поскольку в России апартаменты не причислены к жилому фонду, то проживание в них возможно только на временной основе.

Апартаменты в Европе

Отличия апартаментов от квартиры

1. Владение и права

Владение апартаментами осуществляется на праве долевой собственности, что означает, что вы приобретаете определенную часть здания в целом. В то же время, собственность на квартиру является единоличной и исключительной. Это влияет на различные вопросы, такие как право на продажу или передачу права пользования жильем.

2. Управление и обслуживание

За апартаментами обычно хранится управляющая компания, которая ответственна за обслуживание и ремонт общих зон и инфраструктуры. В случае квартиры, ответственность за управление, ремонт и техническое обслуживание ложится на владельца квартиры.

3. Доступ к удобствам

Апартаменты обычно предлагают дополнительные удобства, такие как бассейны, сауны, тренажерные залы и другие общие пространства, которые доступны всем жильцам. В то же время, владельцы квартир обычно имеют более ограниченный доступ к таким удобствам, либо их отсутствие.

4. Цена и стоимость

Часто апартаменты имеют более высокую цену и стоимость по сравнению с квартирами. Это связано с наличием дополнительных удобств и инфраструктуры, а также с более престижным статусом данного вида жилья.

6. Безопасность

Апартаменты обычно имеют более развитую систему безопасности, включая охрану, видеонаблюдение и доступ по пропускам. Квартиры в большинстве случаев предлагают более базовый уровень безопасности.

АПАРТАМЕНТЫ	КВАРТИРЫ
Долевая собственность	Единоличная собственность
Обслуживание апартаментов	Обслуживание владельца
Дополнительные удобства	Ограниченный доступ к удобствам
Более высокая цена и стоимость	Более низкая цена и стоимость
Современный и престижный интерьер	Традиционный вид
Более развитая система безопасности	Базовый уровень безопасности

Вопрос-ответ

Что лучше: апартаменты или квартира?

Зачастую апартаменты располагаются в развитых районах города, например в деловом центре или возле крупного промышленного комплекса. Иногда это может быть единственный вариант купить жильё в новостройке недалеко от работы. Кроме того, нежилые помещения стоят дешевле квартир, так как земля под такие объекты обходится застройщикам не так дорого, да и обустраивать для будущих жильцов инфраструктуру не нужно.

Несмотря на эти преимущества, у апартаментов достаточно минусов: от высоких налогов до отсутствия возможности прописаться. Кроме того, считается, что перепродаются на вторичном рынке апартаменты хуже. Поэтому при выборе объекта недвижимости нужно не только руководствоваться привлекательной ценой, но и ориентироваться на юридический статус объекта.

Можно ли получить налоговый вычет за покупку апартаментов?

За покупку квартиры можно получить налоговый вычет — это, по сути, бонус от государства, который положен тем, кто купил недвижимость для проживания. Вернуть можно до 260 000 рублей плюс 13% от уплаченных процентов по ипотеке — максимум 390 000 рублей. Для нежилой недвижимости, то есть для апартаментов, такой привилегии нет, никаких вычетов не положено.

Апартаменты и квартира-студия — это то же самое?

Нет, студия — это тип планировки жилого помещения, при котором перегородки между внутренними помещениями и кухней отсутствуют.

Неважно, вы выбрали для себя квартиру или апартаменты, рекомендуем сразу оградить себя от ненужных рисков и застраховать жильё: от затопления соседей, пожара, ограбления и других происшествий. Например, выгодно оформить полис от надёжных страховых компаний можно через МТС Страхование — буквально в пару кликов.

Что лучше купить?

Однозначного ответа на вопрос, что лучше квартира или апартаменты — нет. Все зависит от целей и ситуации:

• если жилье приобретается для себя, то лучше покупать квартиру. Ведь в этом случае собственник лучше защищен в юридическом плане, плюс, инфраструктура будет комфортнее, а услуги и налоги меньше;
• если недвижимость покупается для последующей сдачи в аренду, лучше брать апартаменты. Так как они дешевле, а значит окупятся быстрее. Дорогую коммуналку в большинстве случаев платит арендатор, и все проблемы с регистрацией, тоже коснутся именно его.

Так же при выборе недвижимости нужно внимательно рассчитывать разницу в цене между квартирой и апартаментами. Иногда она столь существенна, что ее не перекрывает, ни льготная ипотека на квартиру, ни более высокие коммунальные расценки на коммунальные услуги. В некоторых случаях приличная экономия оправдывает даже проблемы с регистрацией.

Чем апартаменты отличаются от студии

На современном рынке представлен большой выбор различных видов недвижимости, и, продолжая рассматривать эту тему, стоит упомянуть квартиры-студии и их отличие от квартир, лофтов, таунхаусов и т.д. Многих интересует, в чём разница между студией и квартирой? По сути, это однокомнатная квартира, в которой практически нет перегородок и полностью изолирован только санузел. Как и апартаменты, студия имеет свободную планировку, а также подходит для семей без детей и стоит примерно на 30% дешевле, чем традиционное многокомнатное жильё. Единственное отличие заключается в том, что апартаменты не входят в жилой фонд.

Студия и апартаменты имеют свободную планировку, но первая причислена к жилому фонду

Капитальный ремонт

Для квартир

По российскому законодательству все собственники квартир должны ежемесячно отчислять деньги в фонд капремонта — на них ремонтируется общее имущество. Например, красят стены и меняют окна в подъезде, устанавливают  новые лифтовые кабины. 

Размер взноса будет отличаться — зависит от региона, площади жилья и наличия льгот. Для владельцев квартир в Москве минимальная величина отчислений на капремонт составляет 20,99 рубля за один квадратный метр. В некоторых случаях это значение корректируется на общем собрании жильцов, но не может быть ниже установленного минимума. Всю информацию о работе местного фонда капремонта можно найти на сайте госоргана. Мы уже писали о капремонте подробно.  

Для апартаментов

Отличия

Из-за основной разницы вытекают и все остальные отличия.

Юридические

Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то в них, как и в складах, магазинах и прочих нежилых помещениях нельзя зарегистрироваться. Из-за отсутствия регистрации у собственника возникнет масса сопутствующих проблем. Он не может получить ОМС, ИНН, устроиться на работу и т.д.

Даже если у владельца апартаментов есть другая квартира в собственности, где он зарегистрирован и уже оформил все необходимые документы на адрес регистрации — сложности все равно будут.

Ведь получить бесплатную помощь по ОМС, оформить ребенка в сад или школу можно только по адресу регистрации. А раз по месту фактического проживания он не может зарегистрироваться даже временно, то придется решать все эти вопросы в привязке к апартаментам.

В некоторых случаях в апартаментах можно получить прописку, но только при соблюдении двух условий:

• это будет временная регистрация (постоянную оформить невозможно);
• у недвижимости статус объекта гостиничного типа (если статус административно-деловой — регистрацию оформить нельзя).

Второй нюанс, который отличает апартаменты от квартиры — юридическая защита. Здесь речь идет о первичном фонде и приобретении жилья на этапе строительства. В этом случае условия для собственников квартир так же гораздо лучше. Для них предусмотрена защита от недобросовестных застройщиков. В случае банкротства строительной компании или заморозки проекта, участники долевого строительства получат свои деньги обратно (частично или в полном объеме).

Для тех, кто приобретает имущество из нежилого фонда защита практически отсутствует. Если застройщик заморозит стройку на этапе котлована, деньги за апартаменты никто не вернет.

Также стоит учитывать, что строительные нормы для квартир гораздо жестче (вентиляция, шумоизоляция и т.п.). Поэтому они надежнее, удобнее и безопаснее, чем апартаменты.

Эксплуатационные

Помимо юридических аспектов, есть разница и в эксплуатации квартир и апартаментов. Здесь подводные камни скрыты все в том же отличии жилого фонда от нежилого.

При постройке многоквартирного дома, относящегося к жилому фонду, застройщик обязан обеспечить будущих жильцов всей необходимой инфраструктурой. То есть в шаговой доступности от квартиры в обязательном порядке будут игровые площадки, детские сады, школы, магазины, больницы и прочие объекты необходимые для нормальной жизни.

Застройщики, работающие с нежилым фондом, не обязаны заниматься сопутствующей инфраструктурой. Поэтому ближайший магазин или парковка может оказаться в получасе ходьбы быстрым шагом.

Еще один нюанс, который нужно учитывать, выбирая жилье, касается правил проживания. Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, на них не действуют общепризнанные нормативы. То есть соседи имеют полное право шуметь круглосуточно, делать ремонт в любой день и время или открыть на своей территории какой-нибудь офис или косметический салон.

Финансовые

Существенное отличие апартаментов от квартиры и в тарифах на ЖКХ.

Владельцем апартаментов придется платить больше за все коммунальные услуги: электричество, воду, отопление и т.д. Точная разница в сумме зависит от региона, обычно она составляет 15–40%.

Вторая неприятность, с которой придется столкнуться владельцам апартаментов — налогообложение. Налоговые ставки для владельцев жилого и нежилого фонда сильно отличаются (не в пользу последних).

Причем платить налогов больше, чем собственникам квартир придется не только на этапе покупки недвижимости, но и в процессе эксплуатации. Годовая ставка для владельцев апартаментов выше (0,5-2% кадастровой стоимости против 0,1% для квартировладельцев). Оформить субсидию можно только на квартиры, для нежилого фонда такие льготы не предусмотрены.

Еще один неудобный момент в том, что на покупку апартаментов нельзя потратить маткапитал. Налоговые вычеты в этом случае тоже не действуют.

Следующее неприятное отличие от квартиры состоит в том, что на апартаменты не действует правило «единственного жилья». То есть их могут конфисковать за долги, даже если другой собственности у должника нет.

Но у апартаментов есть не только минусы, но и плюсы. Их главное положительное отличие от квартир — более низкая цена. Иногда разница в стоимости достигает 30-50%. Из-за этого приятного бонуса, многие согласны мириться с остальными неудобствами.

Основные различия между апартаментами и квартирой

Основное различие между апартаментами и квартирой заключается в их статусе:

• апартаменты относятся к нежилой недвижимости, в то время как квартиры являются жилыми помещениями;
• в апартаментах невозможно получить постоянную регистрацию, разрешается лишь временная регистрация по месту пребывания.

Однако, в силу своего коммерческого статуса, владельцам апартаментов приходится платить больше за коммунальные услуги и имущественный налог, чем за жилую недвижимость.

Критерии сравнения апартаментов и квартир:

1. Тип недвижимости: апартаменты — нежилая недвижимость, а квартира — жилая недвижимость.
2. Возможность постоянной регистрации: в апартаментах нет, в квартире есть.
3. Налог на имущество: в апартаментах 0,5–2%, а в квартире 0,1%.
4. Возможность налогового вычета: в апартаментах нет, в квартире есть.
5. Инфраструктура от застройщика: в апартаментах необязательна (застройщик сам решает, что сделать), а в квартире обязательна в соответствии с законом (поликлиники, детсады, школы).
6. Технические нормативы: в апартаментах не регулируются законами о жилых помещениях, в квартире регулируются законами о жилых помещениях.
7. Перепланировка: везде нужно согласовывать.
8. Льготные программы: в апартаментах нет, а применительно к квартирам есть выплаты многодетным семьям, семейная ипотека, дальневосточная ипотека, ипотека для IT, материнский капитал.
9. Капремонт: в апартаментах за счет собственников, в квартире за счет взносов, фонда.

Кому подходит нестандартный формат недвижимости

Жилье с особым статусом лучше всего подходит следующим категориям граждан:

• студентам;
• холостякам;
• бизнесменам;
• инвесторам.

А вот для семей с маленькими детьми или пенсионерам такой формат недвижимости не соответствует. Это связано с тем, что при строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязан выполнять нормы по благоустройству и обеспечением жильцов социальной инфраструктурой.

Возведение апарт-комплекса не обязывает девелопера строить дополнительные объекты, организовывать парковочные зоны или проводить работы по благоустройству придомовой территории.

После покупки можно перевести апартаменты в категорию жилой недвижимости. В некоторых случаях застройщики самостоятельно меняют статус объекта, когда новостройка уже введена в эксплуатацию.

Что лучше: апартаменты или квартира – каждый покупатель решает для себя индивидуально. Покупка недвижимости в апарт-компдексе может стать удачным инвестиционным проектом, так как начальная стоимость объекта ниже, чем за аналогичную жилую площадь, а размер арендных платежей выше.

Семейным парам с детьми также можно купить коммерческую недвижимость для проживания, если они располагаются в многоквартирном жилом доме. Потому что в этом случае застройщик обязан выполнять нормы по строительству детских садов, школ и других социальных объектов.

Выводы

В качестве заключения ответим на главный вопрос нашей статьи: что выгоднее покупать в 2023 году – апартаменты или квартиру?

• Во-первых, все зависит от целей покупки недвижимости. Квартиру лучше брать для постоянного проживания, а апарты – для сдачи в аренду или реализации бизнес-идей.
• Во-вторых, соизмерьте уровень своего дохода, так как апартаменты помогут сэкономить около 15-30%. Однако приобретение квартиры позволит вам воспользоваться льготными программами, внести материнский капитал в качестве первоначального взноса и даже получить налоговый вычет. Поэтому стоит внимательно рассчитать разницу между двумя сделками.
• В-третьих, апарты принесут вам больше прибыли. Особенно, если они находятся в центре города и располагаются в жилом комплексе с развитой инфраструктурой. Но для этого нужно тщательно выбирать строительную компанию и быть уверенным в том, что она выполняет в срок все обязательства перед дольщиками.