Разница между задатком и залогом

Что такое «залог»?

Залог, он же страховой депозит, — это определённая сумма денег, которую арендатор передаёт собственнику. Для последнего она является гарантом выполнения обязательств по договору аренды для обеих сторон.

Проще говоря, это защита арендуемой недвижимости от неожиданных последствий со стороны жильца. Причём такими могут быть как испорченное имущество, так и неожиданный съезд арендатора.

Сами риски обычно прописываются в договоре аренды, соответственно, вы можете заранее подробно изучить их, обратив внимание на этот пункт при подписании договора. В последние 5 лет около 15% арендодателей указывают пункт о «залоговой стоимости» в договоре аренды

Что выгодней?

Причины, по которым сделка не состоялась, могут быть самыми разнообразными и не зависеть от личной воли покупателя или продавца. Но противоположная сторона в любом случае имеет право потребовать исполнения договора задатка, и маловероятно, что она «проникнется» проблемами стороны, которая отказалась от сделки.

Задаток привлекательней для покупателя в том случае, если он очень заинтересован в покупке конкретного жилья. Например, дом или квартира идеально подходят под личные запросы, и подобрать другой подобный вариант очень сложно. Продавец также будет настаивать на задатке, если цена жилья завышена, и большая вероятность, что покупатель найдет более приемлемый вариант.

Каждый из вариантов может быть более приемлемым в конкретной ситуации. В любом случае, перед заключением договора аванса или задатка и передачей денег, необходимо удостовериться в наличии всех документов и правомочности предполагаемой купли-продажи. Если человек не может в полной мере оценить правильность составления договора, стоит прибегнуть к услугам юриста. Правильно составленный договор поможет защитить права в случае возникновения спорных ситуаций.

Если вам требуется помощь в совершении сделки купли-продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно ответить на все ваши вопросы, а также подготовить для вас все необходимые договора и расписки.

Большое количество предложений на рынке жилья приводят к высокой конкуренции. Продавец недвижимости желает получить доказательства намерений покупателя. Для подтверждения готовности к заключению сделки можно внести предоплату, аванс или задаток. Рассмотрим мнение о различии таких платежей.

Когда залог не возвращают и что делать с этим?

К сожалению, такая ситуация встречается гораздо чаще. Попробуем рассмотреть 3 наиболее частых случая, при которых деньги не возвращают.

Допустим, вы квартирант, случайно или нарочно повредивший имущество. Хозяин вполне справедливо планирует удержать залог.

Что делать дальше?

Оцените сумму ущерба самостоятельно. В некоторых случаях вы можете произвести ремонт сами.

Но если сумма слишком большая, то проще использовать залог по назначению.

    2. Никакого реального ущерба нет.

Хозяин квартиры не возвращает залог по надуманной причине: дверь скрипит, окно не вымыто.

Что делать дальше?

В любом случае в первую очередь следует постараться выйти «на мировую»: поговорить с хозяином, объяснить ситуацию, предложить вариант решения его претензии.

Если хозяин продолжает отказываться выплачивать залог, ссылаясь на нехватку денежных средств, вы можете поступить несколькими способами:

• Предложить прожить в квартире период, эквивалентный сумме залога.
• Предложить разбить сумму залога на несколько частей, для удобства выплаты. Но обязательно требуйте от хозяина недвижимости написать расписку!
• Обратиться в суд. Но следует понимать, если вы жили в квартире и не оформляли документы аренды, то сделать это будет крайне сложно.

Однако в этом случае и хозяин скорее всего не платит налогов, что точно так же незаконно. Собственно, нести ответственность перед государством в данном случае будут оба: поэтому старайтесь держать документы в порядке заранее.

А вот что грозит собственнику в случае, если аренда квартиры происходит незаконно и государство об этом узнало:

1. Штpaф за то, что собственник не оформил налоговую декларацию:  в cooтвeтcтвии co cтaтьёй 119 HK PФ, штpaф составит 5% oт cyммы плaтeжa зa кaждый пpocpoчeнный мecяц. А вот пocлe пoлyгoдa нapyшeний сумма возрастает до 30%.
2. Штpaф зa зaдepжкy плaтeжeй: yдepжaниe 20% oт вceй зaдoлжeннocти пo cтaтьe 122 HK oб нeyплaтe нaлoгoв.
3.  Взыcкaниe вcex нaлoгoв, кoтopыe нeдoпoлyчил бюджeт: 13% oт cтoимocти apeнды зa вecь пepиoд. Для pacчётoв иcпoльзyeтcя инфopмaция из дoгoвopa apeнды.

     3. Договор прекращён по желанию владельца.

Есть ещё один, достаточно редкий случай. Хозяин квартиры просит вас съехать раньше времени и возвращает только компенсацию за тот период, который вы не проведёте в квартире.

А вот возвращать залог хозяин не планирует, ссылаясь на прекращение действия договора аренды.

Что делать дальше?

Действовать в данном случае достаточно просто, особенно если вы арендовали квартиру с соблюдением всех юридических норм, указанных выше.

Аванс как доля основного платежа

Основное отличие между задатком и авансом заключается в том, что задаток исполняет функцию штрафной санкции в случае неисполнения обязательств по договору, а аванс является долей основного платежа, который будет внесен в дальнейшем.

Что касается задатка, он выполняет несколько функций. Во-первых, задаток является гарантией исполнения договора. В случае неисполнения одной из сторон своих обязательств, задаток может быть удержан в качестве компенсации за убытки. Во-вторых, задаток служит индикатором серьезности намерений сторон. Если у сторон есть возможность внести задаток, это свидетельствует о том, что они действительно заинтересованы в заключении договора.

В отличие от задатка, аванс не имеет штрафной функции. Это доля основного платежа, который будет внесен в будущем. Часто аванс вносится в качестве части оплаты будущих услуг или товаров. То есть, аванс является предоплатой на будущие расходы по договору.

Кроме того, в отличие от задатка, аванс полностью возвращается, если стороны отказываются от заключения договора. Аванс также может быть возвращен, если исполнение договора станет невозможным или стороны достигнут взаимного соглашения об отказе от исполнения.

Таким образом, отличия между задатком и авансом связаны с их функциями и способами использования. Задаток выполняет функцию штрафной санкции в случае неисполнения обязательств, является гарантией выполнения договора и может быть удержан как компенсация за убытки. Аванс, с другой стороны, является долей текущего платежа и может быть возвращен в случае отказа от заключения договора или невозможности его исполнения.

Разница между авансом и задатком

Наиболее просто объяснить разницу между задатком и авансом на примере покупки недвижимости. При задатке штраф последует в виде невозврата денежной суммы, а в случае аванса взыскание, как правило, делается через судебный процесс. Помимо самого штрафа, который равен задатку, контрагент, нарушивший обязательства, возмещает и убытки (за вычетом суммы задатка). Бывает, что договор расторгается из-за неожиданных обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора). В этом случае есть шанс, что стороны договорятся между собой о каких-либо иных вариантах возмещения нарушенных обязательств.

Существуют группы соглашений, вступающих в силу с момента государственной регистрации. Сделки по недвижимости, предназначенной для жилья, относятся именно к этому типу соглашений. А те договоры, в которых речь идет о земельных участках и нежилых помещениях, считаются заключенными с момента подписания. И в связи с вышеизложенным может возникнуть ситуация, когда задаток был внесен до регистрации соглашения, и эта выплата, фактически, не защищена законом. Однако чаще всего суды признают факт сделки, если возникает ситуация оспаривания, и задаток возвращается тому, кто его внес. Но о двойной сумме в таком случае придется забыть. Таким образом, залог в этом случае будет расценен как аванс.

Это же правило применяется и к договору аренды, если он заключен на срок больше одного года (меньшие сроки аренды не государством не регистрируются).

Что не возвращается — залог или задаток?

Задаток не возвращается покупающему, если он нарушил или прекратил сотрудничество по текущему договору. Например, гражданин Пономарев заключил договор аренды банкетного зала для свадебного торжества на определенную дату и внес задаток — 35 000 рублей. Через некоторое время свадьбу пришлось отменить. Пономарев понимает, что не вправе требовать деньги назад, так как сделка прекратилась из-за него.

Если бы руководство банкетного зала было причиной расторжения сделки, например, из-за пожара на указанную дату зал не будет готов, то Пономареву вернули бы не просто задаток, а его двойную сумму.

Залог не возвращается, если залогодатель не исполняет свои обязательства по основному договору. Например, Пономарев купил в рассрочку у знакомого машину с обязательством выплачивать в течение 11 месяцев ежемесячно 45 000 рублей. В виде залога он передал продавцу машины свой старый автомобиль с оцененной стоимостью 190 000 рублей. Если Пономарев не будет исполнять обязательства по выплате ежемесячных сумм, залогодержатель вправе продать его старую машину и вырученные денежные средства распределить в свою пользу в размере долга Пономарева.

А если Пономарев исправно весь год платил деньги, старая машина будет ему возвращена, а также он станет полноценным собственником новой машины.

Из примеров видно, что залог применяется в случаях, когда продавец хочет предостеречь себя от рисков, а задаток используется как первый шаг в дальнейшем осуществлении сделки.

Напишите свой вопрос в форму ниже

Что лучше аванс или задаток

Сделка может не состоятся
по самым разным причинам, подчас не
зависящим ни от продавца,
ни от покупателя. Однако, противоположная
сторона в любом случае будет требовать
исполнения взятых на себя обязательств.

Задаток является наиболее надёжным и проверенным способом гарантировать проведение сделки купли-продажи. В крайнем случае, если сделка не состоится по вине одной из сторон, другая сторона сможет компенсировать свои убытки. Если же по какой-либо причине продавец или покупатель не может принять на себя полную ответственность за возможный срыв сделки, можно использовать аванс. Аванс отличается тем, что не имеет обеспечительной функции, являясь по сути просто предоплатой.

Так аванс может быть
целесообразен, например, в случае покупки
квартиры с использованием средств
ипотечного кредита. После заключения
предварительного договора купли-продажи,
требуется одобрение банком объекта
недвижимости. Ведь квартира после
покупки будет в залоге у банка. И если
банк откажет в предоставлении кредита
на покупку этой квартиры, сделка не
состоится по независящим от покупателя
обстоятельствам.

Задаток может быть более предпочтителен для покупателя, который очень заинтересован в покупке какой-то конкретной квартиры, подобрать альтернативу которой будет сложно

В этом случае, важно «закрепить» эту квартиру за собой. А в случае чего, получить компенсацию

Продавец всегда заинтересован в задатке, который гарантирует, что квартира будет продана в определённый срок и за оговоренную цену. Можно рассчитывать, что покупатель не найдёт более приемлемый вариант и откажется от покупки в пользу более дешёвой жилплощади. В противном случае, вынужденная потеря времени, упущенная выгода и возможные затраты компенсируются деньгами задатка.

Несмотря на разницу
между авансом и задатком, и тот и другой
могут быть предпочтительны в какой-либо
конкретной ситуации

Важно перед
непосредственной передачей денег
составить соглашение или договор с
исчерпывающими договоренностями сторон
будущей сделки

А до подписания договора, продавцу следует проверить все документы и убедиться в правомочности будущей сделки. Правильно составленный предварительный договор или соглашение будут незаменимы при разрешении возможных спорных ситуаций.

Как заключить договор аренды и на что обратить внимание?

Грамотно составленный договор аренды защитит собственника от недобросовестных жильцов и убытков, а самих арендаторов — от досрочного разрыва договора.

Добросовестному жильцу при этом не стоит бояться, ведь залог возвращается при выезде, если отсутствуют претензии по состоянию имущества

Но обязательно обратите внимание при заключении договора на то, чтобы в нём содержался пункт об уплате залога и была указана точная сумма

Владелец квартиры должен вернуть эти деньги квартиросъёмщику при окончании срока аренды, если состояние недвижимости его устраивает. В противном случае или часть залога, или вся сумма полностью (в зависимости от причинённого ущерба) идёт на устранение неполадок.

Задаток или аванс. Что выбрать?

Когда речь идет о предоплате (сумме, которую покупатель вносит в счет будущей оплаты по договору купли-продажи), это аванс. У аванса одна функция — платежная, с его помощью покупатель перечисляет первый платеж за квартиру.

Главная функция задатка — обеспечительная. Передавая и принимая задаток, стороны берут на себя определенные обязательства. Продавец обязуется продать покупателю квартиру по оговоренной цене. После того как задаток получен, он уже не имеет права проводить показы и не может повысить цену квартиры. Передавая задаток, покупатель обязуется купить эту квартиру в установленный срок, не рассматривая другие варианты. У продавца появляется гарантия, что покупатель от приобретения квартиры не откажется.

Разница между авансом и задатком лучше всего видна в ситуации, когда сделка не состоялась по вине одной из сторон. Если сделка сорвалась из-за продавца, он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Если от совершения сделки отказывается покупатель, продавец имеет право оставить полученный задаток себе. Кроме того, он может потребовать возместить расходы, которые он нес в связи с продажей квартиры. Речь идет о затратах на подготовку документов.

В том случае если переданная продавцу сумма в предварительном договоре названа авансом, при срыве сделки по вине одной из сторон никаких штрафных санкций на них это не накладывает. Продавец просто должен вернуть взятый аванс покупателю. В том случае если сделка прошла, и задаток, и аванс засчитываются в счет стоимости квартиры. В Гражданском кодексе содержится только определение задатка (статья 380 ГК РФ). Понятие аванса законодательно не закреплено.

Как следует назвать в договоре сумму, переданную сторонами перед совершением сделки? Все зависит от того, какой стороной сделки вы являетесь. Продавцу лучше получить аванс, который потом, в случае если сделка не состоялась, не придется возвращать в двойном размере. Покупателю же стоит настаивать на задатке. Тогда у него появится гарантия, что продавец возвращать задаток в двойном размере не захочет, поэтому во что бы то ни стало будет стремиться выйти на сделку. Но делать это нужно, только если у самого покупателя есть абсолютная уверенность, что он готов купить эту квартиру и другие варианты уже не рассматривает. В противном случае для него существует риск лишиться переданных денег.

Если сделка не состоялась по вине одной из сторон, возможны два варианта развития событий. Первый: стороны отказываются от взаимных претензий, продавец возвращает покупателю взятый за квартиру задаток. Но если покупатель решил воспользоваться своим правом на получение задатка в двойном размере, а продавец добровольно возвращать его в двойном размере отказывается, придется обращаться в суд.

Чтобы получить задаток в двойном размере, покупателю надо доказать, что сделка не состоялась по вине продавца. Для этого отказывающегося продавать квартиру собственника нужно известить о дате и времени совершения сделки, отправив ему в день окончания срока действия предварительного договора телеграмму с предложением выйти на сделку. Затем нужно получить подтверждение, что в установленный день покупатель на сделку пришел, а продавец — нет. Для этого составляется акт с привлечением свидетелей о том, что на указанную дату продавец на сделку не явился. После чего покупатель предъявляет продавцу претензию, а если она не удовлетворена, подает иск для рассмотрения в суд. На основании предъявленных документов суд будет решать, получит покупатель задаток в двойном размере или нет.

Чтобы наглядно отразить особенности каждого вида платежа, информация представлена в сравнительной таблице:

Отличия	Задаток	Аванс
Назначение платежа и его основная функция	Является финансовым обеспечением, гарантирующим участие сторон в предстоящей сделке. При отказе он нее наступают материальные последствия.	Передача и получение аванса не гарантирует, что стороны исполнят свои обязательства, поскольку аванс является лишь предоплатой по предстоящей сделке
Последствия отказа от сделки для покупателя	Не возвращается, полностью остается у продавца	Возвращается покупателю в полном объеме
Последствия отказа от сделки для продавца	Покупателю возвращается полностью и штрафной платеж в таком же размере
При заключении договора купли-продажи	Является частью стоимости квартиры
Оформляется	Договором и подтверждающей передачу средств распиской
Размер	Является результатом договоренности сторон, чаще всего 5-10 процентов от стоимости квартиры

Аванс, залог, задаток…В чём разница?

Вы решили приобрести квартиру или другую недвижимость и уже нашли продавца? Значит полдела сделано и настал черёд денежных операций. Теперь вам необходимо всего лишь оставить аванс, или залог, или задаток и квартира ваша. Однако, в чём разница между этими терминами, которыми так легко и непринуждённо оперируют агенты недвижимости и владельца квартир. В этом мы и попробуем разобраться.

Что такое аванс? Аванс – это деньги, которые вы оставляете продавцу недвижимости, как гарантия серьёзных намерений приобрести данную квартиру и в качестве первой части основного платежа. Обычно, если долгожданная сделка срывается, то аванс возвращается вам в полном размере. Однако, бывают случаи, когда возврат аванса – частично или полностью – невозможен. Например, если за эти деньги хозяин провел консервацию дома или провел сбор документов, подлежащий оплате. При наличии доказательств, собственник жилья вправе не возвращать потраченную часть аванса.

Что такое задаток? Задаток – это денежная сумма, которая также подтверждает ваше непоколебимое решение приобрести определённую квартиру. Однако, если вы вдруг отважились поменять своё решение, задаток не возвращается. Если же отменить сделку решил продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере. В итоге и вы и продавец рискуете потерять одну и ту же сумму. Например, задаток составляет 500 $. Если вы являетесь инициатором расторжения соглашения о покупке квартиры, то теряете 500 $, если продавец – он отдаёт вам ваши 500 $ и плюс свои 500 $ в качестве компенсации за потраченнное время и несбывшиеся надежды. Однако, когда расторжение наступает из-за форс-мажорных обстоятельств (например, смерть собственника) стороны могут договориться о других способах возмещения.

Что же такое залог? Достаточно часто люди путают задаток с залогом, возможно дело лишь в созвучности слов, однако разница между понятиями существенная. Залог – это гарантия выполнения определённых обязательств. Но в сфере купли-продажи жилья это понятие фигурирует значительно реже, нежели в сфере аренды недвижимости. Если обязательства нарушить – залог не возвращается. Например, вы снимаете жильё, в котором успели разбить оконное стекло. Хозяин квартиры устранять внезапно появившийся сквозняк будет именно за счёт вашего залога. Или, предположим, вы взяли в банке кредит на квартиру. В данном случае залогом и будет служить эта квартира. И если не вернуть банку все деньги, то он вынужден будет забрать данную недвижимость.

Оформление соглашения Не спешите отдавать деньги в качестве задатка или аванса, чтобы скорее приобрести квартиру. Любая передача денег обязательно должна быть оформлена в письменном виде и, желательно, подтверждена у нотариуса. Таким образом, вы сможете избежать возможных судебных процессов и оградите себя от мошенников.

Будьте бдительными Обратите внимание, с кем вы заключаете соглашение и кому отдаёте деньги. Очень часто владелец квартиры оформляет доверенность на некого мистера Х для сбора всех необходимых документов, а вот о полномочиях на продажу и праве принимать денежные средства речи там нет

В итоге мистер Х может исчезнуть вместе с деньгами, а у вас появляется очередная проблема, как вернуть деньги. В случае, если вы передаете деньги по доверенности мистеру Х, обязательно спрашивайте у доверенного лица документ, удостоверяющий личность, и проверяйте сроки действия доверенности у нотариуса, выдавшего ее.

Надеемся, что на вашем пути будут встречаться только добросовестные продавцы и агенты недвижимости.

Штрафная функция

При этом процедура его возвращения не слишком трудная. Поскольку у задатка есть штрафная функция, то именно она является гарантом обеспечения интересов обеих сторон, что заключается в следующем:

1. Если та сторона, которая выдаёт денежные средства в качестве задатка, отступает от принятых договорённостей, то он их потеряет, так как в подобной ситуации другая сторона имеет полное право оставить их себе.
2. Если одна из сторон, которая получила деньга в виде задатка, не выполняет установленные договором обязательства, она не только должна вернуть всю сумму задатка, но и точно такую же в качестве штрафа, то есть в двойном размере. Чаще всего заметна разница залога или задатка при покупке квартиры.

В первом варианте штрафные санкции применяются посредством невозврата финансовых средств, во втором же деньги придётся взыскивать и, скорее всего, делать это нужно будет через суд.

Кроме штрафа, равного сумме задатка, контрагент, который нарушил свои обязательства, должен возместить другой стороне её убытки, вычитая размер задатка.

Если же договор был расторгнут из-за каких-либо форс-мажорных обстоятельств, то стороны могут договориться между собой об иных способах возмещения. В чем разница залога и задатка, рассмотрим ниже.

Какая разница между задатком, предоплатой и залогом?

Залог – это, по сути, страховка или подушка безопасности хозяина недвижимости.

Предоплата – это уже безопасность жильца. Внося предоплату за месяц вперёд, он может не переживать, что квартира «уйдёт от него» или хозяин попросит съехать раньше. Кстати, в последнем случае арендатору обязаны вернуть и залог, и предоплату.

В этом случае допустимо оставить задаток, причём порядок и условия его внесения законодательно закреплены cтaтьями 380 и 381 ГK PФ. После подписания договора задаток уходит в счёт оплаты первого месяца за квартиру. Если по вине арендатора сделка не состоялась, зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя.

А вот если от договора отказался coбcтвeнник жилья, oн oбязaн вepнyть зaдаток в двoйнoм paзмepe.

Внимание: этим приёмом очень часто пользуются мошенники, забирая задаток и исчезая навсегда. Поэтому любой задаток должен быть оформлен юридически, с распиской и паспортными данными

Правовой статус аванса и задатка

Для покупки недвижимости обязательно заключение договора купли-продажи, в котором должен быть прописан пункт о внесении обеспечительного платежа. Это может быть как аванс, так и задаток – предварительный платеж, который подтверждает намерения покупателя купить жилье.

Обеспечение платежом должно быть внесено до даты покупки квартиры и передачи документов. Если продавцы нарушают сроки передачи документов по своей вине, покупателю нужно правильно оформить документы на возврат задатка. Если же причина в могут быть прописаны в договоре.

В случае новостроек задаток должен быть в двойном размере – это обеспечение, что продавец не заберет деньги и не продаст квартиру другому покупателю. Внесение аванса возможно только при наличии документов, которые подтверждают право продажи.

В случае ипотеке обеспечительным платежом является задаток. Он должен быть предоплатой до даты купли-продажи и может быть возвращен покупателю в случае отказа в выдаче кредита.

• Аванс возвращается, если сделка не состоялась по вине продавца
• Задаток возвращается, если сделка не состоялась по вине покупателя

Передать задаток или аванс можно через банк, в том числе и через мобильное приложение. Для этого нужно знать номер счета продавца и наличие соглашения между банками.Если у покупателя нет счета в банке, можно передать денежным переводом через пункты обмена или почтовые отделения.

Какие требования закона предъявляются к авансу?

Аванс — это предварительный платеж, который покупатель делает продавцу в момент заключения договора купли-продажи недвижимости. Передача денег является обеспечительным обязательством покупателя перед продавцом и гарантирует его серьезные намерения приобрести жилье.

По данным закона о защите прав потребителей, покупатели обязаны внести аванс не менее чем в размере 10% от общей стоимости квартиры. Документы, подтверждающие внесение аванса, обязательно должны быть прописаны в договоре купли-продажи.

Причиной возврата аванса может стать вина продавца, если он не может передать квартиру в согласованную дату или не предоставил необходимые документы. Если же покупатель из другой причины отказывается от сделки, аванс не возвращается.

В случаях, когда покупатель оформляется на ипотеку и вносит аванс на квартиру, он должен обязательно предоставить справку из банка о денежных средствах на счете. Если же покупатель не выполняет обеспечительное обязательство, то продавец имеет право расторгнуть договор купли-продажи и забрать задаток.

Какие требования закона предъявляются к задатку?

Задаток – это денежная сумма, которую покупатель вносит продавцу при покупке квартиры для обеспечения сделки. Таким образом, задаток является обеспечительным платежом в пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ.

При покупке квартир в новостройках задаток вносится в приложение к договору купли-продажи. Если же квартиру покупают из вторичного рынка, то денежная сумма вносится при заключении договора. Как правильно вносить задаток и какие документы нужно иметь? Согласно пункту 7 статьи 554 Гражданского кодекса РФ, задаток должен быть предварительным платежом и не являться предоплатой или иным платежом по договору. В случае если покупатель решил отказаться от намерений по покупке недвижимости по своей вине, задаток не возвращается, а передаче объекта мог бы помешать. Вкладывая деньги в задаток, покупатель обязуется приобрести квартиру по договоренной цене. Если продавец откажется передать квартиру или отказ от сделки станет на его вине, то обязуется вернуть двойную сумму задатка к дате заключения договора и внесения задатка.

Какие требования закона предъявляются к задатку, если квартиру приобретают по ипотеке? Согласно пункту 2 статьи 547 Гражданского кодекса РФ задаток может вносить кредитор в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору при условии, что это прописано в документах. Если же квартиру покупают не наличным расчетом, а вносят задаток банковским переводом, то требуется подтверждение вноса денег в квитанции и в паспорте покупателя.

• Задаток – это обеспечительный платеж при покупке квартиры.
• Документы для внесения задатка должны быть правильно оформлены.
• Покупатель обязуется приобрести квартиру по договоренной цене.
• В случае отказа от сделки по намерению покупателя задаток не возвращается.
• Юристы рекомендуют вкладывать деньги в аванс, которую можно вернуть при невыполнении причине продавцом своих обязательств.

Аванс как доля основного платежа

На законодательном уровне понятие «аванс» не получило точного определения. Но на практике под ним понимается выплата конкретно установленной денежной суммы в счёт оказания услуги либо выполнения какой-либо работы. Данный термин лучше всего использовать для номинации тех платежей, которые предварительно делаются одной из сторон по договору как подтверждение серьёзности намерений относительно совершения сделки. При этом стоит отметить, что аванс не относится к видам обеспечительных мер. Он является широко распространённым в правоотношениях граждан, но многие путают данное понятие с залогом или задатком. В чем разница? При продаже дачного участка это также работает. Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем для подтверждение намерений покупателя приобрести этот участок и продавца – продать.

Если продавец отказывается от продажи земельного участка, он возвращает покупателю сумму задатка и оплачивает штраф за сорванную сделку. Если покупатель отказывается от покупки, задаток не возвращается покупателю.

Коротко о задатке

Наиболее популярным вариантом обеспечения сделки является задаток
. Порядок его предоставления предусматривается в статье 380-381 ГК РФ.

Особенности задатка:

• сумма засчитывается в счет оплаты;
• размер платежа является символическим;
• задаток носит обеспечительный характер;
• передача средств оформляется в письменном виде;
• при передаче крупной суммы можно привлечь свидетелей каждой стороны;
• при наличии предварительного договора, задаток обеспечивает заключение договора на его условиях;
• если продавец отказывается от совершения сделки, то он возвращает удвоенную сумму;
• если инициатором отказа является покупатель, то задаток остается у продавца;
• если отказом от совершения сделки одна сторона нанесла ущерб другой, то сумма ущерба подлежит оплате с учетом задатка.

Важно!
Если не оформлена расписка о передаче задатка, то внесенная сумма считается авансом.

Задаток

Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки. Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации.

Задаток имеет следующие особенности:

• Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после регистрации договора купли-продажи квартиры.
• В договоре должно быть четко прописано, что передаваемая сумма является задатком.
• Должны быть указаны все параметры недвижимости, полные реквизиты сторон, а также реальная сумма сделки.

Задаток – это гарантия сделки не только для продавца. Если договор купли-продажи не подписан по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.

Если после подписания задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка. Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки. Сумма задатка законодательством не регламентируется.

Перед заключением договора задатка и передачей денег покупателю стоит удостовериться в следующих моментах:

1. У продавца есть документы, подтверждающие право собственности, и вся информация в них соответствует действительности.
2. Все собственники недвижимости присутствуют при заключении сделки и согласны с продажей жилья.

Задаток могут получать только собственники недвижимости
!

Договор задатка обычно заверяют у нотариуса, а это несет дополнительные затраты на нотариальные услуги.

Если сделку не заключили по вине продавца, а покупатель не может получить причитающие ему выплаты, он может обратиться в суд. С очень большой вероятностью решение будет вынесено в пользу потерпевшей стороны.

Что такое задаток?

Задатком считается денежные средства, которые покупатель передает продавцу в качестве предоплаты и тем самым гарантирует свои намерения о покупке имущества. Денежные средства, внесенные в качестве задатка при совершении сделки, будут вычтены из общей стоимости. Понятие задаток регулируется законодательством.

Особенности задатка:

Если после внесения задатка у продавца или покупателя появляются более выгодные варианты, то нужно задуматься стоит оно того или нет. Продавцу придется отдать удвоенную сумму, внесенную по задатку, а покупатель соответственно при отказе в покупке, потеряет свои внесенные денежные средства. Сумма, которую вносят в качестве предоплаты, законодательством не регулируется.

Перед передачей денежной суммы в качестве предоплаты следует убедиться в том, что:

• Все имеющиеся собственники жилья присутствуют на сделке и не против ее совершения.
• Продавец является действительным хозяином квартиры и у него есть вся документация подтверждающая это.

Договор о получении задатка заверяется нотариально.

Если сделка не состоялась из-за продавца, и он отказывается возвращать деньги, то следует подать исковое заявление в судебные органы. Суд примет сторону потерпевшего.