Разница между владением и пользованием

В чем разница между владением и пользованием

Невнесение арендной платы может быть связано, в том числе, и с неправильным определением в договоре правового режима пользования и владения имуществом. Для грамотного создания пунктов договора необходимо чётко различать эти два понятия.

Договор аренды можно определить как сделку, согласно условиям которой наймодатель обязуется предоставить за установленную плату нанимателю во временное владение и пользование или во временное пользование определённое имущество. Объем прав и обязанностей наймодателя в этом контексте устанавливается каждым конкретным договором.

Таким образом, у сторон договора есть два варианта объема прав арендатора:. Право владения предусматривает возможность фактически осуществлять физическое господство над имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Право собственности на жилье
• Разница между владением и пользованием
• Пользование и владение имуществом, в т.ч. временное
• Право владения и право пользования
• Конспекты юриста

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: spb-registrator.ru: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? #36

Право собственности на жилье

Тема имущественных прав актуальна для любого человека, ведь в собственности каждого из нас находится определённый объём движимых и недвижимых вещей.

Понятия владения и пользования путают особенно часто, поскольку без дополнительных объяснений разница между ними неочевидна.

Попробуем разобраться в том, как обстоят дела на самом деле. Владение — вид имущественного права, который обозначает фактическое обладание имуществом. Как правило, данная категория неразрывно связано с пользованием и распоряжением вещью.

Пользование — вид имущественного права, которое даёт возможность лицу использовать объект по назначению либо потреблять его.

Прекращается по истечении договора аренды, добровольного отчуждения имущества, по решению суда, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Для лучшего осознания категории необходимо понимать триаду права собственности: владение, пользование, распоряжение.

При этом право пользования является самодостаточной категорией и может существовать отдельно от других элементов триады. Иными словами, вещь человеку не принадлежит, но он свободно пользуется ей в пределах, установленных законом или соглашением.

Право владения всегда сопряжено с остальными гранями триады. Невозможно просто обладать вещью: это само по себе влечёт возможность её использования и или распоряжения. Так, в эпоху феодализма земельные наделы находились на праве пожизненного наследуемого владения. Они передавались из поколения в поколение, в то время как реально собственность фактически относилась к государю.

Право пользования прекращается по истечении срока действия договора, по решению суда или на основании нормативного правового акта.

Разница между правами и свободами Разница между наемом и арендой Разница между лизингом и арендой Разница между рентой и арендой.

Последние публикации. Санкт-Петербург, ул. Фучика, д 49 Б, оф. Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение.

Служебное, арендованное жильё, рента и студенческие общежития

Служебное жилье

Служебное жилье предоставляется государственными структурами или предприятиями своим сотрудникам по служебной необходимости. Обычно это работники, занятые на особых государственных заданиях, военные, сотрудники правоохранительных органов и другие категории лиц. Период проживания в служебном жилье обычно связан с предоставлением должности и прекращается в случае увольнения или перевода на другую должность.

Арендованное жилье

Арендованное жилье представляет собой вариант проживания, когда жилплощадь снимается на определенный срок у частного владельца или арендодателя. В отличие от служебного жилья, аренду может получить любой гражданин, оплатив за это определенную сумму. В арендованном жилье жильцы несут ответственность за поддержание уровня коммунального благосостояния и исправное состояние жилья.

Рента

Рента — договор по предоставлению жилья, основанный на обязательстве периодического уплаты арендной платы за пользование имуществом. Отличие между арендой и рентой заключается в специфике использования жилья. Аренда подразумевает возможность использования имущества в соответствие с его целевым назначением, тогда как рента включает в себя коммерческую деятельность лица, использующего имущество.

Студенческие общежития

Студенческие общежития представляют собой специальные жилые комплексы, в которых проживают студенты высших учебных заведений. Общежития обычно предлагают комнаты или несколько мест для проживания, а также предоставляют общие услуги, включая кухни, столовые, душевые и туалетные комнаты. Целью студенческих общежитий является предоставление студентам доступных условий проживания и создание единого учебного и социального пространства.

Отличия в правах и обязанностях

Пользование:

Пользование представляет собой временное и ограниченное право пользоваться каким-либо объектом или ресурсом без права владения. Владелец предоставляет другому лицу возможность использовать объект или ресурс, сохраняя при этом за собой основные права владения.

Пользователь в данном случае имеет ограниченные права на использование объекта. Он может пользоваться им только в заданных рамках и в определенные периоды времени. Зачастую у пользователя отсутствует право продавать, сдавать в аренду или вносить изменения в объект.

Основными обязанностями пользователя являются соблюдение условий использования объекта и его сохранение в исправном состоянии. Также пользователь обязан уплачивать определенные платежи владельцу объекта в соответствии с установленными условиями.

Владение:

Владение предоставляет лицу полные права на использование и распоряжение объектом или ресурсом. Владелец имеет право использовать объект без ограничений, продавать его, сдавать в аренду или совершать другие действия в отношении объекта по своему усмотрению.

Владея объектом, владелец не зависит от каких-либо ограничений или условий. Он самостоятельно определяет цель использования объекта и вправе вносить в него любые изменения.

Как владелец, человек также несет полную ответственность за состояние объекта, его сохранность и использование в рамках закона. Владелец должен обеспечить исправное состояние объекта и, при необходимости, удовлетворить требования других лиц, имеющих отношение к данному объекту.

Право владения имуществом

Право владения имуществом – это законная возможность обладать вещью, иметь ее у себя физически, господствовать над ней т.е. самостоятельно и открыто осуществлять над нею хозяйственную власть.

Господство над вещью должно быть фактическое, что предполагает возможность вступления в физический контакт с вещью каждый раз настолько быстро, насколько это зависит от воли владельца и содержания предоставленного ему права. Поэтому, например, арендованный автомобиль или велосипед, который по условиям договора аренды продолжает оставаться у арендодателя, не может считаться находящимся во владении арендатора.

“Обладатель вещи” в данном случае понимается в широком смысле. Владеет вещью тот, кто не обязательно держит ее в руках, но и субъект, в чьем хозяйстве она находится как объект, доступный его физическому, техническому и иному воздействию. Поэтому в качестве объекта владения может выступать, например, земельный участок, здание, сооружение и иные объекты недвижимости, которые физически невозможно “держать в руках”.

Господство над вещью должно быть волевым, т.е. прямо направленным на желание владеть. О наличии такой воли свидетельствует как раз использование вещи (готовность начать такое использование в любой момент). Этим, строго говоря, владение как правомочие права собственности отличается от держания, которое предполагает обладание вещью, но не в целях извлечения из нее полезных свойств, соответствующих ее хозяйственному назначению. Господство в держании – не самоцель, а вынужденное состояние, позволяющее решать задачи, стоящие перед держателем (хранителем, перевозчиком, комиссионером, поверенный, доверительным управляющим и др).

Передача владения иному лицу. Право владения может принадлежать не только собственнику. Собственник может передать вещь в аренду, на хранение, в залог и т.д. Естественно, у того, кому передана вещь, возникает право владения, которое не утрачивается собственником навсегда. Он лишь перестает его осуществлять временно: вещью владеет арендатор, хранитель, залогодержатель и т.п., но собственник сохраняет признанную и гарантированную законом возможность обладать этим имуществом.

Что такое титульное владение? Гражданский кодекс различает законное и незаконное владение. Законное владение осуществляется на некотором правовом основании, именуемом “титул”; отсюда второе наименование – “титульное владение”. Иное владение признается незаконным, или беститульным.

Собственник вещи является ее титульным владельцем и может передать ее во владение другому лицу, например, сдать в аренду. Такое владение (на праве аренды) также будет являться законным, так как оно основывается на определенном правовом основании – титуле. Передача владения автомобилем, например, по договору аренды будет означать, что титульным владельцем автомобиля теперь является арендатор.

Наличие или отсутствие титула у владельца вещи имеет существенное значение для защиты его прав: статья 305 ГК РФ устанавливает, что иски, подобные виндикационному (ст. 301 ГК РФ) и негаторному (ст. 304 ГК РФ), может предъявлять лишь титульный владелец вещи.

В свою очередь, незаконное (беститульное) владение подразделяется на добросовестное и недобросовестное. Добросовестность незаконного владельца проявляется в тех случаях, когда он не знал и не мог знать о незаконности своего владения. В остальных случаях незаконный владелец является недобросовестным.

Классификация незаконного владения на добросовестное и недобросовестное имеет юридическое значение для решения вопроса о приобретении права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Права владельца – несобственника. Право владения собственника всегда существует в единстве с правом пользования и правом распоряжения. А носитель права владения – несобственник может как иметь права пользования (например, при аренде вещи), так и не иметь права пользования (например, при хранении, залоге), или условия пользования могут быть определены собственником. Как правило, владелец-несобственник не имеет права распоряжения вещью.

“Цель владения всегда составляет пользование какой-либо телесной вещью, которое по общему правилу выражается в физических манипуляциях над вещью, в каком-либо материальном обращении с нею (хотя бы в самой тонкой форме эстетического наслаждения вещью: созерцания, обоняния ее и пр.)” (Юшкевич В.А. О приобретении владения по римскому праву. М., 1908.).

Владение или пользование: чем отличаются и как правильно использовать?

Владение подразумевает полное и безусловное право собственности на какое-либо имущество или ресурс. Когда вы владеете чем-то, вы обладаете всеми связанными с этим правами и привилегиями. Владение дает вам полный контроль над объектом владения и возможность принимать решения относительно его использования и распоряжения. Но владение также несет ответственность за сохранность и управление объектом.

Пользование, с другой стороны, предполагает временное и ограниченное использование объекта чьим-то путем разрешения. Используя что-то, вы имеете доступ к нему и можете пользоваться определенными возможностями или услугами, но в то же время не обладаете полными правами собственника. Вы можете использовать объект в рамках, установленных правилами или договоренностями о предоставлении в пользование.

Как же правильно использовать владение и пользование? Во-первых, необходимо понимать, что владение — это не всегда наилучший вариант. Если вы не пользуетесь объектом постоянно или не требуете полного контроля, то может быть разумнее воспользоваться режимом пользования. Например, если вам нужен автомобиль для ежедневных перемещений, то лучше купить его и владеть. Но если вам нужен автомобиль только для редких поездок, то можно воспользоваться услугой каршеринга и пользоваться автомобилем, когда это нужно.

Кроме того, использование может быть выгодным с точки зрения экономии затрат. Владение объектом влечет за собой ряд прямых и косвенных расходов, таких как покупка, обслуживание, ремонт, страхование и т.д. Если вам нужно что-то использовать только на короткий срок или вам это нужно только однажды, то пользование будет гораздо более экономичным вариантом.

Взвешивайте свои потребности, обстоятельства и возможности, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант — владение или пользование. И помните, что нет единого правильного ответа, каждая ситуация индивидуальна и требует своего подхода.

Пользование и владение имуществом

Право владения

это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое «господство» над ним. Право владения в отношении арендаторов позволяет им во-первых, определять различные условия доступа к имуществу и если это необходимо, то физически воздействовать на него. Например, перемещать арендуемое имущество в пространстве (при условии что оно движимое).

Это важное обстоятельство позволяет арендатору более рационально использовать имущество. В зависимости от текущих потребностей, в нужном месте и в нужное время арендатор может без простоев использовать арендованное имущество по своему усмотрению

Это подтверждается и сложившейся судебной практикой.

Право пользования имуществом

это право извлекать из имущества его полезные свойств. Относительно арендных отношений, пользование имуществом должно осуществляться согласно условиям заключенного договора. Так согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Обратите внимание, пользование арендованным имуществом является главной целью всего договора аренды. Именно за возможность арендатора пользоваться имуществом, взятого им в аренду и взимается арендная плата

Владение имуществом здесь является как ни странно вторичным, основным правом при аренде является, конечно же, возможность пользоваться имуществом. Ключевым словом здесь является слово «возможность»

В действительности арендатор может и не пользоваться имуществом, важно, чтоб у него такая возможность была. А будет он реализовывать свою возможность или нет — это уже его право

Это очень важный момент

Именно за возможность арендатора пользоваться имуществом, взятого им в аренду и взимается арендная плата. Владение имуществом здесь является как ни странно вторичным, основным правом при аренде является, конечно же, возможность пользоваться имуществом. Ключевым словом здесь является слово «возможность»

В действительности арендатор может и не пользоваться имуществом, важно, чтоб у него такая возможность была. А будет он реализовывать свою возможность или нет — это уже его право

Это очень важный момент.

Это важно знать:  Правила вывоза мусора из многоквартирных домов

Арендатор по сути не обязан уплачивать арендодателю обусловленную договором арендную плату за период, в который он фактически лишен возможности пользоваться арендованным имуществом. Арендатор вправе требовать с арендодателя возврата внесенных им за этот период денежных средств (арендных платежей).

Данная правовая позиция подтверждается и судебной практикой.

Право распоряжения имуществом

Обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи. Распоряжение осуществляется посредством совершения юридических актов, т.е. действий, направленных на достижение юридических последствий. Распоряжаясь вещью, собственник ее продает, дарит, передает в аренду и т.д.

Иногда право распоряжения имуществом может принадлежать и несобственнику. Так, арендатор (наниматель) при определенных условиях может сдать вещь, полученную им по договору аренды (найма), в субаренду (поднаем) (ст. 615 ГК РФ). Но несобственник никогда не наделяется правом распоряжения вещью в полном объеме.

Что такое собственность?

Формы собственности определены ст. 8 Конституции РФ и п. 1 ст. 212 Гражданского кодекса,  это государственная, муниципальная и частная. Соответственно, их владельцами могут выступать государство, субъект РФ, муниципалитет, физическое или юридическое лицо.

Собственностью является полный комплекс прав в отношении имущества, которым обладает субъект. В этот комплекс входят полномочия на распоряжение, владение и пользование объектом собственности. Перечисленные меры могут быть применены в рамках законодательства и направлены на использование по назначению, сохранность и улучшение имущества. Только при их сочетании субъект считается владельцем имущества. Отсутствие хотя бы одного элемента прекращает право собственности на объект.

Владение имуществом

Возможность фактически обладать конкретным имуществом является владением им. Разделяют два типа этого понятия:

• законное владение, когда основой права собственности на объект является действующее законодательство;
• незаконное владение без реальных прав в отношении имущества.

Пользование имуществом

Хозяин, например квартиры не только ей владеет, но и вправе пользоваться на свое усмотрение. Пользование также позволяет извлекать из имущества выгоду в процессе потребления. Так, владелец имущества может не только самостоятельно получать выгоду от ее использования, но и передавать третьим лицам в аренду за деньги.

В случае аренды арендатор будет пользоваться имуществом, не имеющий на это права владения.

Распоряжение имуществом

Распоряжаться имуществом может его собственник, доверенное лицо собственника или его законный представитель. Тем самым он определяет его судьбу в соответствии с совершаемыми юридическими действиями.

Под распоряжением понимается продажа имущества, передача в залог, наем и т.д., даже его уничтожение. Таким образом, это право может быть полностью или частично передано другому лицу. При уничтожении хозяин вещи в одностороннем порядке прекращает свое право собственности в ее отношении.

Владение и использование по договору аренды: отличия и особенности

Владение по договору аренды предполагает передачу объекта аренды арендатору для осуществления им полного контроля и управления. Арендатор становится владельцем арендованного объекта на всё время действия договора. Владея имуществом, арендатор имеет право распоряжаться им, использовать его для собственных целей и нести все связанные с ним обязательства, в том числе и ответственность за его сохранность и целостность.

Использование по договору аренды, в свою очередь, подразумевает передачу арендатору права на использование арендованного объекта, но без полного контроля и управления над ним. Арендодатель остается владельцем имущества и имеет право на его контроль, осуществление ремонтных работ, постановку запретов и ограничений, а также требование соблюдения условий договора. Арендатор же получает право на временное использование объекта аренды в соответствии с его целевым назначением.

Одной из главных особенностей владения по договору аренды является то, что арендатор может изменять имущество, устанавливать на нем оборудование, подключать коммуникации и пр. Также арендатору принадлежит ответственность за поддержание арендованного объекта в надлежащем состоянии и возмещение вреда, причиненного имуществу.

Использование по договору аренды отличается тем, что арендатор вправе пользоваться объектом аренды лишь в пределах, установленных договором. Арендодатель сохраняет право на контроль за использованием имущества и вносит различные ограничения, например, по характеру использования, режиму работы, разрешенным видам деятельности и прочим. В случае нарушения условий договора аренда может быть прекращена досрочно.

Таким образом, владение и использование по договору аренды имеют свои отличия и особенности. Владение предполагает полный контроль и право на распоряжение имуществом, в то время как использование ограничивается установленными условиями и правами арендатора. При выборе между владением и использованием необходимо учитывать цели и потребности сторон, а также конкретные условия договора.

Общая собственность

Общая собственность — это принадлежность одного и того же имущества сразу нескольким лицам. Право общей собственности — это право двух или более лиц, которые сообща владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, составляющем единое целое.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, выделяется два вида общей собственности.

Долевая собственность подразумевает наличие доли для каждого собственника в общем праве собственности. Если в праве не указано, что собственность совместная, то она признается долевой. Доли признаются равными, если они не указаны. Размер доли может измениться, в тех случаях, когда меняется состав участников или вносятся улучшения в имущество. При внесении улучшений в имущество в установленном порядке, участник имеет право на увеличение своей доли пропорционально повышению стоимости общего имущества.

Совместная собственность — это разновидность общей собственности, в которой участники обладают долями, которые не определены заранее в общем имуществе. Значит доли признаются равными если законом не предусмотрено иное.

Совместная собственность в свою очередь делится на три вида:

• Общая собственность супругов;
• Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства;
• Общая собственность на приватизированное жилище.

Общая собственность супругов — это имущество, нажитое в браке, если договором не предусмотрен другой режим имущества. Имущество, которое было нажито до брака каждым из супругов, а также принятое в дар во время брака, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования, например, одежда или обувь, кроме драгоценностей и предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за общий счет средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства — это имущество, которое принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором не предусмотрено иное. В совместную собственность крестьянского хозяйства входит предоставленный или приобретенный земельный участок, хозяйственные или другие пристройки, мелиоративные сооружения, скот, птица, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства и инвентарь. Доходы, плоды и продукция, которые были получены в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом членов хозяйства.

Для приватизации жилья лица, которые имели право постоянного пользования жилым помещением на момент приватизации, после ее завершения становятся собственниками данного жилища. Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех членов семьи, которые постоянно проживают, а также которые временно отсутствуют, если иное не указано в договоре между ними.

Земельный сервитут

Владелец земельного участка (а также иной недвижимости) вправе обратиться с требованием к собственнику соседнего участка о предоставлении прав ограниченного пользования (что называется сервитутом). Он обычно используется в целях прокладки коммуникационных линий и обеспечения свободного прохода или проезда через граничащий участок. Осуществление таких простых, казалось бы, процедур довольно затруднительно без оформления сервитута. Такие ограниченные привилегии на пользование землей не лишают владельца его собственных прав. Законодательство не запрещает устанавливать определенную плату за предоставление сервитута.

Стороны заключают соглашение самостоятельно и регистрируют его. В случаях когда договориться собственникам не получается, может быть подан иск в суд. Оформление сервитута оправдано лишь в тех случаях, когда это действительно необходимо.

Разница между владением и пользованием

Владение

Владе́ние — одна из центральных категорий вещного права, различно интерпретировавшаяся в разные периоды и в различных правовых системах государств и стран.

Для классического римского права, пандектистики начиная с Савиньи и современного права Германии владение — факт (фактическая власть над вещью), а не право.

ср. 1) Состояние по знач. глаг.: владеть. 2) Процесс действия по знач. глаг.: владеть (2-4). 3) Недвижимое имущество (обычно земля), находящееся в личной собственности. 4) см. также владения.

Новый толково-словообразовательный словарь русского языка Ефремовой

в гражданском праве фактическое обладание вещью, одно из правомочий собственника.

Современный толковый словарь, БСЭ

владение ср. 1) Состояние по знач. глаг.: владеть. 2) Процесс действия по знач. глаг.: владеть (2-4). 3) Недвижимое имущество (обычно земля), находящееся в личной собственности. 4) см. также владения.

Толковый словарь Ефремовой

владения, ср.

1. только ед. Обладание чем-н. с правом распоряжаться и пользоваться. Пожизненное владение имуществом. Владение чем-н. на правах собственности. Вступить во владение чем-н. Находиться во владении.

2. То, чем владеют (о недвижимом имуществе, преимущ. государственном); государство, область. Английские владения на Востоке. На границе владений дедовских. Пушкин.

Толковый словарь русского языка Ушакова

— в гражданском праве — одна из форм права собственности, фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. В. вещью (имуществом) , закрепленное законом за субъектом права (физическим или юридическим лицом) , является одним из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может выступать не только собственник вещи (имущества) , но и наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании; залогодержатель, перевозчик в отношении переданных ему для транспортировки вещей; хранитель имущества; комиссионер и другие лица.

Словарь экономических терминов