Разница между наемом и арендой

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Договор найма жилого помещения заключается с гражданином, договор аренды — с юридическим лицом. Также договоры могут отличаться порядком государственной регистрации, сроком, порядком расторжения.

1. Стороны договора

Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором

Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (ст

606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

2. Форма и государственная регистрация договора

Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды влечет административный штраф в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.

Несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, влечет административный штраф в размере 5 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

3. Срок договора

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

4. Расторжение договора

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

• в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

• использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

«В наши дни никак не угадаешь, кто леди, а кто нет»*

«Какие могут быть риски, если все мы здесь милые люди?» — спросят многие. Но вы уверены, что все действительно милые и не носят камень за пазухой? Помните, именно такую фразу произнесла одна из героинь повести Агаты Кристи незадолго до того, как её кто-то из этих милашек убил.

Рынок аренды, конечно, не столь суров, но стать жертвой обмана здесь можно. И если у жертвы нет соответствующего договора, то и нет способа защититься от тех или иных рисков. А угрозы могут быть разные. Так, Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости DREAM REALTY, рассказывает, что в её практике бывали случаи, когда квартиру снимали для проживания, а в итоге в ней оказывался покер-клуб или место проживания строителей-нелегалов, либо квартиру использовали под хостел, сдавая посуточно.

Владимир Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости SPENCER ESTATE, рассказывает, что сюрпризы иногда преподносят даже хорошие знакомые, не то что просто милые люди располагающей к себе внешности. «Человек действительно может быть приятелем пока общение с ним происходит в неформальной обстановке, но как только отношения переходят на уровень взаимной выгоды, люди начинают проявлять неожиданные черты своего характера, и не всегда позитивные. Причём сюрпризы не обязательно появляются в результате претворения в жизнь злодейских планов по обману второй стороны. Никто не может быть застрахован от чрезвычайных обстоятельств: люди теряют источники заработка, имущество портится и выходит из строя, меняются обстоятельства личной жизни. Со стороны арендодателя опасности заключаются в отсутствии инструментов влияния на арендатора. Предположим, вы сдали квартиру милой девушке-студентке и договорились, что она будет беречь вашу собственность. Тем не менее, в один из дней, опаздывая на лекцию, она забыла выключить кран в ванной. Соседи возмущаются зрелищем залитой квартиры, обращаются в полицию и требуют возместить ущерб. Студентка выражает сожаление и сбегает из квартиры, захватив свои вещи. С точки зрения закона вы будете нести полную ответственность за причиненный соседям ущерб, ведь у вас не окажется доказательств того, что соседей залили не вы.

Арендодатели тоже не всегда ведут себя благородным образом. Допустим, вы решили поселиться в квартире у пожилой бабушки. Её добродушный вид не внушает никаких опасений, поэтому вы в устной форме договариваетесь с ней, что будете жить в квартире целый год и согласно этому намерению рассчитываете весь свой годовой бюджет. Всё идёт хорошо, пока однажды бабушка не заявляется со страшной новостью — в её второй квартире произошла кража, все её сбережения были похищены. Вас ставят перед выбором: либо вы платите за аренду в два раза больше положенного, либо она вас выселяет. Без заключённого договора с прописанной суммой аренды и установленным сроком проживания, вы не сможете доказать в суде, что требования бабушки несправедливы. Такие примеры относительно безобидны по сравнению со встречами с настоящими мошенниками и аферистами, обезопаситься от которых можно только с помощью грамотно составленного договора о найме жилого помещения», — рассказывает эксперт.

А Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге», подтверждает, что риск может быть и выше, например, снять квартиру не у владельца. Последствия таких устных договорённостей — потеря двух арендных плат, обычно выплаченных вперёд, и выселение из как будто снятой квартиры.

Еще одним отличием являются сроки, на которые могут быть заключены данные договора.

По закону договор найма заключается на срок не более 5 лет.

А вот договор аренды может быть заключен на любой срок, оговоренный сторонами.

При этом, если в тексте договора сроки не прописаны то:

• Договор найма считается заключенным на 5 лет.
• Договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Права и обязанности наймодателя

Права наймодателя

• Получение арендной платы: Наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты арендной платы в установленные сроки и в соответствии с условиями договора. Он также имеет право изменять размер арендной платы в соответствии с законодательством и договором аренды.
• Контроль за сохранностью имущества: Наймодатель имеет право проверять состояние имущества нанимателя, а также требовать его сохранности и восстановления при повреждениях, вызванных неаккуратным обращением или нецелевым использованием.
• Расторжение договора: В случае нарушения нанимателем условий договора, наймодатель имеет право прекратить аренду и расторгнуть договор. При этом наймодатель обязан соблюдать установленные законом процедуры и уведомить нанимателя в письменной форме.

Обязанности наймодателя

• Предоставление жилых помещений: Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение, соответствующее условиям договора и требованиям законодательства.
• Поддержание в исправном состоянии: Наймодатель обязан поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, регулярно проводить ремонтные работы и обеспечивать безопасность проживания.
• Предоставление документов: Наймодатель обязан предоставить нанимателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности или право сдачи в аренду недвижимости.
• Соблюдение условий договора: Наймодатель должен соблюдать все условия договора аренды и не вмешиваться в законные права и интересы нанимателя, если это не предусмотрено договором или законодательством.

Таким образом, наймодатель имеет права на получение арендной платы, контроль за сохранностью имущества и возможность расторжения договора при нарушении его условий. В свою очередь, наймодатель обязан предоставлять жилые помещения, поддерживать их в исправном состоянии, предоставлять необходимые документы и соблюдать условия договора аренды.

Составление письменного соглашения

Заключить договор между участниками нужно в письменном виде. Взяв за образец печатный бланк или написать в свободной форме. Но параграфы составляются учитывая различия правовых актов. Особенно это касается существенно отличающихся- контракта при в найме и аренде пункта — срока действия.
Советуем адаптировать стандартный бланк — добавить пункты, важные именно для конкретного объекта. Так как изменение условий в будущем предусмотрено:

• по истечении и продлении предыдущего согласия;
• второй вариант — к существующему акту найма прикладывается дополнительный с изменениями.

Особенно тщательно ознакомьтесь со следующими моментами при составлении:

• Точное описание объекта;
• Обязательства сторон по договору найма/аренды согласно гражданскому кодексу;
• Помарки, исправления — не допускаются;
• По необходимости прикладывается дополнительно опись приема — передачи имущества;
• Прописывается размер, порядок вносимых платежей, способ получения денежных средств;
• Указываются сроки окончания полномочий и обязанностей с учетом разницы предписанной в законодательстве РФ для каждого вида.
• Варианты одностороннего и досрочного отказа от обязательств.
• Штрафные санкции при найме для лица инициирующего разрыв.
• Компенсации при досрочном расторжении противоположному участнику договора;
• В сданном в наём жилье неисправности и текущий ремонт выполняет наниматель, если иные требования не внесены в контракт;
• При сдаче квартиры/комнаты в найм — рекомендуется включение пункта с показаниями приборов учета водоснабжения и электроэнергии.

Важные советы! Перед тем как заключать долгосрочный договор сдачи нежилого объекта рекомендуется консультация у юриста. Это избавит участников сделки от недвусмысленных ситуаций вследствие ошибок и неучтенных моментов в составлении правового акта.

Грамотное оформление сделок с недвижимостью поможет избежать рисков при передаче объектов жило фонда в пользование сторонним лицам.

Правовая регламентация договора аренды

Правовая регламентация арендных отношений содержится в Гражданском кодексе РФ.

Суть договора аренды заключается в следующем: арендодатель обязуется предоставить арендатору, являющемуся юридическим лицом, жилое помещение за плату во временное владение и пользование.

Замечание 2

Отмечается, что в данном случае арендатор не вправе использовать жилое помещение для промышленных, складских и тому подобных целей. Если факт такого использования подтверждается, то суд вправе признать такой договор аренды недействительным, поскольку сделка в данном случае будет являться ничтожной. Использование помещения в производственных целях возможно только после перевода помещения их статуса «жилое» в статус «нежилое».

По большому счету, единственной возможностью арендатора использовать арендованное помещение, не переводя его в нежилое, – сдать данное помещение в субаренду своим работникам или иным гражданам. С правовой точки зрения между предоставлением жилого помещения арендатору – юридическому лицу и последующим предоставлением жилого помещения гражданину (например, его сотруднику) должен существовать еще один договор, по которому арендованное жилое помещение передается гражданину для проживания (чаще всего это договор найма либо положения трудового договора или дополнительного соглашения к нему), но в любом случае это не договор субаренды жилья.

Замечание 3

Как отмечает М. Брагинский, “подлинный смысл п. $2$ ст. $671$ ГК состоит в том, что юридическое лицо не может арендовать жилое помещение “для себя”: использовать его в качестве помещения для офиса, мастерской, магазина и др., тем самым не для проживания граждан. Никаких иных ограничений соответствующая норма не предусматривает”.

Гражданское законодательство содержит указание на то, что субаренда может производится только по согласию первоначального арендодателя. Наличие такого условия предполагает указание возможности сдачи жилого помещения в субаренду непосредственно в договоре аренды жилого помещения.

Договор аренды заключается в простой письменной форме, при условии заключения сроком до одного года. Если же договор заключается сроком более чем на одни год, то он обязательно должен быть подвергнут государственной регистрации.

Замечание 4

Касаемо срока, на который заключается договор аренды, следует отметить, что этот критерий определяется по взаимному соглашению сторон. В том случае, если по каким – либо причинам срок в договоре не указан, он определятся по умолчанию неопределенным. Если договор признан заключенным на неопределенный срок, любая из сторон имеет право отказаться от исполнения договора, предупредив контрагента за три месяца. Опять же, следует сделать оговорку, что срок предупреждения также может быть урегулирован соглашением.

Сходной чертой договора аренды с договором коммерческого найма является то, что гражданское законодательство устанавливает преимущественное право арендатора перед другими лицами на продление договора или заключения договора на новый срок. Однако в случае с договором аренды, для реализации этого права арендатор должен самостоятельно обратиться к арендодателю с предложением продлить этот же договор или заключить новый на иных условиях. Может случится так, что арендодатель не согласен продлевать договор, на основании того, что более не собирается сдавать данное помещение в аренду. Если именно на этом основании арендодатель отказал в продлении, а позже (в течение одного года) заключил договор аренды с иным лицом, предыдущий арендатор вправе обратиться в суд, для перевода прав настоящего арендатора на себя или же потребовать возмещения понесенных убытков из-за отказа арендодателя возобновить с ним договор.

Обязательным условием договора аренды жилого помещения является установление размера арендной платы. Если это условие отсутствует в договоре, такой договор может считаться незаключенным.

Аналогично договорам купли-продажи и, например, мены, передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании приема-передачи.

В случае прекращения договора аренды, арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре (например, с произведенным ремонтом).

Гражданское законодательство предусматривает расторжение или изменение договора аренды как по общим основаниям, так и по специальным.
Так, например, к специальным основаниям досрочного договора аренды по инициативе арендатора можно отнести:

Рисунок 1.

Субаренда и поднаем

В контексте договоров аренды и найма жилья существуют такие понятия, как субаренда и поднаем. Чем эти понятия отличаются и какие условия предусмотрены при заключении таких договоров?

Субаренда — это договор, который заключается между арендатором и третьим лицом, где арендатор становится субарендатором и передает свое право использования арендованного жилья этому лицу. То есть, арендатор сам является арендатором в отношении своего арендодателя, но вместо того чтобы использовать жилье самостоятельно, он передает это право другому лицу — субарендатору. В этом случае субарендатор становится нанимателем по отношению к арендатору, но не к арендодателю.

Поднаем — это также вид договора найма жилья. Он заключается между субъектом найма (поднаймодателем) и третьим лицом (поднанимателем), при этом субъект найма сам является нанимателем по отношению к своему наймодателю. Таким образом, поднаймодатель сдает второму лицу свое право использования арендуемого жилья.

Такое различие в названии этих договоров проистекает из исторических и правовых особенностей. Субаренда и поднаем — это разные формы использования жилья и разные отношения между субъектами. Однако, оба этих вида договоров имеют свои сходства и различия.

Сходства между субарендой и поднаемом состоят в том, что в обоих случаях арендатор или наниматель передает свое использование арендуемого жилья другому лицу. При этом, как правило, арендатор или наниматель остается ответственным перед своим арендодателем или наймодателем, а также передает определенные обязанности поднаймателю или субарендатору.

Однако, разница между субарендой и поднаемом заключается в том, как оформляются документы и требуется ли регистрация этих договоров. Субаренда, как правило, оформляется в письменной форме и регистрация такого договора не требуется. Поднаем может быть как устным, так и письменным, и в некоторых случаях требуется государственная регистрация.

Таким образом, разница между субарендой и поднаемом заключается в форме и условиях заключения договоров. В случае субаренды арендатор передает свое право использования жилья субарендатору, не формируя отдельного договора аренды. В случае поднаема требуется заключение отдельного договора между поднаймодателем и поднанимателем.

• Субаренда:
  • Заключается между арендатором и субарендатором;
  • Не требует государственной регистрации;
  • Образует дополнительные права и обязанности между арендатором и субарендатором.
• Поднаем:
  • Заключается между поднаймодателем и поднанимателем;
  • Может требовать государственной регистрации;
  • Образует самостоятельные права и обязанности между поднаймодателем и поднанимателем.

Чем отличается аренда жилья от найма

Рассматриваемые понятия имеют много отличий. При этом разница между ними затрагивает участников соглашений, сроки заключения договоров, правила оформления.

Основное отличие

Главным отличием считается то, что наем предусмотрен между физическими лицами. При этом отношения аренды возможны между физическим и юридическим лицом. Также субъектами договора могут только юридические лица.

Стороны договора

Сторонами найма выступают только физические лица. В таком соглашении собственник или уполномоченное им лицо именуется наймодателем. При этом лицо, которое хочет снять жилье, выступает как наниматель.

Если сторонами договора являются физическое и юридическое лицо или две компании, требуется применять аренду жилья. При этом лицо, сдающее помещение, называется арендодателем, а тот, кто снимает его, – арендатором.

Форма договора

Соглашения рекомендуется заключать в письменной форме. Нарушение этого правила создает определенные сложности при возникновении споров. К тому же несоблюдение формы заключения договора часто приводит к признанию сделок недействительными.

Заключение и регистрация

Если договор аренды заключен позднее 4 марта 2013 года и срок действия превышает 1 год, то его обязательно требуется регистрировать. Договор найма жилья не требует обязательной регистрации. Однако участники могут добровольно зарегистрировать документ в государственном органе.

Сроки

Срок аренды определяется сторонами. Если он не установлен, то соглашение считается заключенным на неопределенный период времени. В такой ситуации стороны могут в любое время отказаться от соглашения

При этом важно предупредить вторую сторону минимум за 3 месяца. Максимальный период времени законодательными актами не ограничивается

Мнение эксперта
Карнаух Екатерина Владимировна
Закончила Национальный университет кораблестроения, специальность “Экономика предприятия”

Договор найма жилья нельзя заключать на период более 5 лет. Если стороны не определили срок, считается, что соглашение заключено на 5 лет.

Условия расторжения

Аренду можно расторгнуть по инициативе сторон. Это требуется делать в судебном порядке. Арендодатель может потребовать расторгнуть соглашение, если арендатор делает следующее:

• нарушает правила пользования имуществом;
• значительно ухудшает состояние имущества;
• больше 2 раз подряд нарушает сроки внесения арендной платы;
• не выполняет капитальный ремонт в установленные сроки.

Арендатору разрешается в судебном порядке расторгать соглашение в таких ситуациях:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование или создает препятствия к его эксплуатации;
• имущество обладает существенными недостатками, которые не дают им пользоваться и не были известны на момент заключения соглашения;
• арендодатель не проводит капитальный ремонт в установленные соглашением сроки;
• имущество стало непригодным к использованию не по вине арендатора.

При этом договор найма может быть расторгнут нанимателем в любое время с согласия людей, которые с ним проживают. При этом наймодателя требуется известить минимум за 3 месяца.

Наймодатель уполномочен прекратить договор в судебном порядке в таких случаях:

• невнесение нанимателем платы за жилье за 6 месяцев;
• нарушение сроков платы в течение 2 месяцев подряд в случае краткосрочного соглашения;
• разрушение или порча жилого помещения нанимателем.

Налоги

Тема налогообложения считается достаточно сложной. При этом имеет значение, какой именно договор рассматривается и кто выступает субъектом – человек или компания. Согласно общему правилу, доходы наймодателя облагаются по общей ставке 13 %.

Что такое субаренда и поднаем

Эти понятия часто встречаются, особенно при необходимости исключения контакта владельца и лица, живущего в квартире. Арендатором-посредником выступает риелторская компания или иное доверенное лицо.

Существует ряд обязательных условий подобных соглашений. Так, собственник должен дать согласие. Помимо этого, срок субаренды не должен превышать период аренды. Это же касается договора субнайма. При досрочном расторжении найма поднаем тоже прекращается автоматически.

Юридическое или физическое лицо?

При заключении подобных документов аренды или найма существуют и свои особенности, которые относятся к каждому понятию. И если у вас есть возможность выбирать между юридическим лицом и физическим, то стоит учесть все плюсы и минусы, чтобы Ваш выбор оказался верным.

К примеру, договор аренды вы сможете легко расторгнуть, если возникла одна из предпосылок, которые были описаны в самом договоре, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. К тому же, договор аренды предусматривает наличие юридического лица, с которого в случае необходимости можно будет легко получить деньги за причиненный ущерб и выяснить спорные моменты. Плюс ко всему юридическое лицо может использовать арендованное жилое помещение только для проживания определенной категории граждан, а не для других целей.

Но для других владельцев квартир гораздо важнее быть лично знакомым с тем, кому он собирается сдавать свое жилище. Ведь физическое лицо представляет собой одного человека, а не целую компанию.

К тому же, договор найма не подлежит государственной регистрации, даже если документ будет заключен на максимальный срок (пять лет).

А это для некоторых собственников является решающим фактором при принятии подобного решения и основным отличием между понятиями.

Разница понятий

Главное – понять, в чем же разница между арендой и наймом квартиры. Прежде всего, нужно понимать, что когда вы сдаете свое жилое помещение в пользование сторонним лицам, то заключение договора является обязательным элементом. Ведь тогда вы сможете защитить свою квартиру от неприятных последствий и не бояться возникновения споров и разногласий между Вами и другим лицом. Подобный договор Вам может помочь составить юрист или риэлторская компания.

И договор найма, и договор аренды – это договоры имущественного найма. посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам. Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.

Договор аренды используется только тогда, когда речь идет про любую недвижимость нежилого типа. И аренда предоставляется именно юридическому лицу. Тогда тот, кто будет предоставлять свое жилье в пользование, будет называться арендодателем, а вторая сторона – арендатором.

А вот если Вы сдаете жилье обычному человеку (физическому лицу), то нужно будет заключить договор найма жилого помещения. В этом случае вы будете наймодателем, а вторая сторона будет выступать как наниматель.

Очень важно, при заключении подобных документов не путать эти названия в документах и называть все своими именами. Ведь тогда можно говорить о нарушении закона

Преимущество заключения нового договора на съем жилья

При наличии соглашения найма и его завершении у нанимателя квартиры имеется особое право заключения договора на новый период времени. Эта норма не может отменяться в тексте соглашения между наймодателем и нанимателем. Если собственник жилья решил его больше не сдавать, он должен известить об этом нанимателя за 3 месяца до завершения действия соглашения. Если наниматель не будет своевременно проинформирован и добровольно не откажется от съема жилья, после завершения срока действия договора найма он считается перезаключенным на такой же период.

Если наймодатель своевременно предупредил нанимателя о том, что не планирует больше сдавать жилье, то он не вправе делать это в течение года. Если квартира все же будет сдана, последний наниматель может оспорить договор в судебной инстанции и потребовать возмещение убытков. Но на практике доказать что-либо бывает сложно. Собственник жилья и квартиранты могут заявить, что жилье передано безвозмездно на основании дружеской или родственной договоренности.

Для преимущественного перезаключения аренды характерны некоторые отличия:

1. В документе можно исключить условия преимущественной повторной аренды. К тому же арендатор должен уведомить собственника помещения о намерении перезаключить договор.
2. Срок уведомления рекомендуется указывать в договоре аренды. Если такого пункта нет, допустим любой разумный период вплоть до окончания действия соглашения.
3. По истечении договора и при отсутствии заявленных намерений сторон, которые демонстрируют прекращение последующих отношений, действие соглашения возобновляется.

Что значит “нанять”?

С другой стороны, слово «прокат» используется в ситуациях, когда требуется более короткий период времени, например, в таких выражениях, как «аренда велосипеда», «аренда велосипеда» и т. П. Эти выражения подразумевают короткий период. Обычно вы берете велосипед на прокат всего на несколько часов

Обратите внимание на предложения, приведенные ниже в качестве примеров

Он ежедневно арендует велосипед, чтобы поехать в свой офис.

Она наняла машину, чтобы поехать на похороны подруги.

В первом предложении вы можете видеть, что слово «найм» используется в ситуации, требующей непродолжительного времени. Во втором предложении также вы можете видеть, что слово найм используется в ситуации, требующей непродолжительного времени. Велосипед или машину не берут в аренду на длительный срок, как квартиру.

Разница между наймом и арендой

Форма договора и необходимость его регистрации

Договор найма жилого помещения должен обязательно заключаться в письменной форме.

Для договора аренды письменная форма обязательна только в случаях, когда сумма сделки превышает 10000 рублей, а также если он заключается на срок более года. То есть в случае недорогой (менее 10 тысяч рублей за весь срок) и непродолжительной (менее года) аренды договор в письменном виде можно не заключать.

Договор аренды жилья, заключенный на срок один год и более, должен быть зарегистрирован

Обращаем внимание на то, что речь идет именно о регистрации самого договора

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено. Однако обязательной является регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности нужно подать в Росреестр (как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав) не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.

В случае нарушения установленного порядка регистрации законом предусмотрена административная ответственность.

Так, при несоблюдении порядка регистрации договора аренды накладывается административный штраф в размере от 1500 до 2000 рублей (на граждан) и от 30 до 40 тысяч рублей – для юридических лиц.

При найме помещения несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение влечет административный штраф для граждан в размере 5000 рублей.

Существенные моменты договоров

Чем отличается договор найма от договора аренды? Можно обозначить следующие отличия:

1. срок договора. Аренда помещений может оформляться на любой, оговоренный сторонами срок. Передать помещение в наем можно на срок не более 5 лет. Договора на срок менее года считаются краткосрочными, на более продолжительный срок долгосрочными. Краткосрочныйнайм выгоден наймодателю, т.к. существенно ограничивает права жильцов. Долгосрочные правоотношения направлены на поддержание интересов нанимателей;
2. заключение договора аренды требует прохождения обязательной регистрации сделки в Росреестре. Исключение устанавливается для договоров аренды, заключенным на срок менее одного года. Если вы оформляете договор найма, то вам не нужно беспокоиться об обязательной регистрации документа в государственных структурах. Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ,то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении;
3. особенности правоотношений в рамках договора аренды определены в главе 34 гражданского законодательства. Договор найма регулируется нормами главы 35 кодекса;
4. договор аренды предусматривает участие в сделке юридического лица, участниками договора найма могут быть только граждане;
5. расторжение договора аренды может происходить как в судебном, так и во внесудебном порядке, в то же время наниматель и наймодатель могут расстаться только после издания судебного постановления или приказа.