Макс Невелов Причины реконструкции и модернизации зданий
Любой искусственно созданный объект имеет определенный срок службы, для предметов мебели он может составлять 10–15 лет, для бытовых приборов 5-10, а для зданий варьируется от 25 до 150. Этот срок нормируется исходя из многолетней практики, но он вовсе не означает, что по прошествии отведенного срока здания и сооружения превратяться в руины. Физический износ нарастает постепенно, чем выше процент износа, тем выше скорость нарастания.
Снизить процент физического износа могут капитальный ремонт, реконструкция либо модернизация здания. Причин для их проведения может быть несколько, в частности реконструкция или модернизация производятся:
Получи помощь с рефератом от ИИ-шки
ИИ ответит за 2 минуты
- при сохранении первоочередной функции требуется обновить или заменить износившиеся части;
- при сохранении первоначальной функции требуется изменить планировочные решения для установки нового оборудования или иной организации технологической цепочки;
- при изменении первоначальной функции для устройства новой технологической цепочки;
- при устранении повреждений, полученных в результате техногенных или природных аварий.
В общем виде можно описать реконструкцию как процесс частичного изменения существующего здания при сохранении его основных решений и частей. Реконструкция может проводиться в отношении любых объектов, это могут быть и памятники архитектуры, и школы, и больницы, и детские сады, и торговые здания, и административные центры. В каждом случае имеются свои нюансы. Так памятники архитектуры потребуют большого исследовательского и аналитического этапа, предваряющего проектные работы. В школах и больницах из-за жесткой структуры сложно разместить другие функции, помимо уже имеющихся.
Скорость изменений в современном мире настолько высока, что моральный износ здания начинается еще на этапе проектирования. Реализация решений, заложенных год или два назад уже не соответствует современным взглядам и моде. Поэтому заказчики стремятся использовать каркасные конструкции, которые могут гибко подстраиваться под изменения и запросы рынка.
Строительная отрасль очень чутко реагирует на изменения в сфере политики, экономики, она зависима от уровня жизни покупателей кварти, от их предпочтений и надежд. Чем точнее девелопер считывает настроение и запрос целевой аудитории, тем успешнее его продажи.
Реконструкция так или иначе требуется всем зданиям, она может быть полномасштабной и охватывать все части, этажи, отсеки и уровни, а может сконцентрироваться лишь на отдельных частях и ювелирно внести нужные изменения.
Определение 1
Модернизация – это процесс обновления объекта для приведения его в соответствие с новыми требованиями, нормами, условиями.
Рисунок 1. Пример реконструкции исторического здания. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Разница между модернизацией и реконструкцией:
Модернизация, как правило, ориентирована на повышение функциональности и эффективности уже существующего объекта. Она включает в себя замену устаревших систем и оборудования, внедрение новых технологий и улучшение рабочих условий. Цель модернизации – сохранение и использование существующей инфраструктуры с минимальными изменениями внешнего вида и конструкции объекта. При модернизации обычно используется существующий фундамент и не производятся значительные структурные изменения.
С другой стороны, реконструкция предполагает серьезные изменения внешнего вида и структуры здания или сооружения. Реконструкция может включать в себя увеличение площади здания, изменение планировки, перестройку или добавление новых элементов. Целью реконструкции является создание нового функционального или эстетического образа объекта, а также его приведение в соответствие с современными требованиями и стандартами.
| Модернизация | Реконструкция |
|---|---|
| Ориентирована на повышение функциональности и эффективности существующего объекта | Включает в себя серьезные изменения внешнего вида и структуры здания или сооружения |
| Сохраняет и использует существующую инфраструктуру с минимальными изменениями | Может включать в себя увеличение площади здания, изменение планировки и добавление новых элементов |
| Обновляет устаревшие системы и оборудование | Создает новый функциональный или эстетический образ объекта |
Не надо ждать у моря погоды
Специалисты компании, проводящей городскую реконструкцию пятиэтажек, говорят, что количество желающих полностью переделать свой дом выросло после того, как была объявлена программа реновации. Жители многих пятиэтажек, сумевшие отбиться от участи попасть в «сносимый» список, серьезно опасаются, что со временем застройщики все-таки положат глаз на их собственность, поэтому предпочитают подстраховаться уже сейчас.
Это сложный проект, который требует от жильцов времени, сил, сплоченности и денег. Люди должны провести несколько собраний собственников, общим голосованием создать ЖСК.
Москвичам придется платить за десятки экспертиз самостоятельно, а это может обойтись не в один миллион рублей. Только после того, как государственные службы разрешат реконструкцию, можно приступать к поиску инвестора.
Затем опять голосование по выбору проекта и согласованию застройщика. И все это при полном отсутствии помощи государства – оно в реконструкции не заинтересовано. Именно поэтому желающих немного.
В прошлом году чиновники разрешили надстройку двух таких домов – одна пятиэтажка на бульваре Матроса Железняка вырастет до 12 этажей, другая хрущевка в Измайловском проезде станет десятиэтажной башней. Но москвичи верят, что после долгих мытарств они все-таки получат достойные квартиры в хороших домах. Другого способа улучшить свое жилье у них нет.
Модернизация основных средств
По своей технической и экономической сущности модернизация основных средств идентична реконструкции, но осуществляется в отношении движимого имущества организации: станочного парка, транспорта, механизмов и прочих объектов, не относящихся к категории капитального строительства.
Модернизация – это комплекс мероприятий, направленных на усовершенствование основного средства, которые приводят к качественному улучшению технико-экономических свойств объекта и связаны с заменой его конструктивно значимых элементов более современными и эффективными.
Тут же надо сказать, что косвенным признаком принадлежности проведенных мероприятий к категории «модернизация» является возможность дальнейшего использования элементов, изъятых для замены на более эффективные. Замененные элементы приходуются на склад и становятся учетным объектом как малоценные.
Отсутствие возможности выделения полезных в дальнейшем или определение их как неисправных говорит о том, что все либо (часть) мероприятий должны быть исключены из категории модернизации и проводиться в учете как ремонт.
Ключевые отличия между модернизацией и реконструкцией
| Модернизация | Реконструкция |
|---|---|
| Процесс модернизации обычно означает современный подход к обновлению объекта. Цель модернизации – улучшение или обновление существующего объекта или системы, чтобы сделать его более эффективным и соответствующим современным требованиям. Модернизация может включать в себя замену устаревшего оборудования, внедрение новых технологий, улучшение энергоэффективности и повышение безопасности. Такие проекты могут быть проведены в рамках текущей структуры и обычно не требуют значительных изменений в архитектуре или конструкции объекта. | В то время как модернизация сосредоточена на улучшении и обновлении существующего объекта, реконструкция – это более радикальный процесс, который включает изменения в архитектуре, конструкции или функциональности объекта. Цель реконструкции – преобразовать существующую структуру или систему таким образом, что она становится практически новым объектом. Реконструкция может включать в себя снос и возведение новых стен, изменение планировки, добавление или удаление помещений, а также улучшение внешнего вида. Этот процесс требует более значительных изменений и может потребовать полной или частичной остановки использования объекта во время реконструкции. |
В итоге, хотя модернизация и реконструкция оба направлены на улучшение объекта, их основные отличия заключаются в уровне изменений и глубине вмешательства. Модернизация обычно включает в себя обновление систем и оборудования в рамках существующей структуры, в то время как реконструкция может привести к радикальным изменениям в самой архитектуре и функциональности объекта.
Как определить, что выбрать?
Условия здания
Первым шагом является оценка текущего состояния здания. Если здание находится в плохом техническом состоянии, с трещинами, утечками и другими серьезными проблемами, то реконструкция может быть лучшим вариантом
Если же здание в относительно хорошем состоянии, требующем небольших изменений, то модернизация может быть предпочтительнее.
Функциональные требования
Важно определить, соответствует ли текущая конструкция здания вашим потребностям. Если функциональные требования существенно изменились с момента постройки здания, то реконструкция может быть необходима
Если же текущая конструкция по-прежнему соответствует вашим потребностям, модернизация может быть достаточной.
Бюджет
Финансовые возможности также играют важную роль при выборе между модернизацией и реконструкцией. Реконструкция зачастую требует больших инвестиций и может быть более затратной, чем модернизация. Учтите свои финансовые возможности и ресурсы при принятии решения.
Временные рамки
Если вам требуется быстрое решение, то модернизация может быть предпочтительнее. Реконструкция может потребовать значительного времени на планирование и выполнение работ. Оцените свои временные рамки и учтите их при выборе.
Принятие решения между модернизацией и реконструкцией требует внимательного анализа и учета многих факторов. Консультация с профессионалами в области строительства может быть полезной для принятия взвешенного решения и определения наилучшего подхода для вашего здания.
Выбор процесса
При выборе между модернизацией и реконструкцией для своего здания следует учитывать несколько ключевых факторов.
Во-первых, необходимо определить конечные цели и требования проекта. Если ваше здание нуждается в улучшении существующих систем и обновлении его функциональности, то модернизация может быть наиболее подходящим вариантом. С другой стороны, если вы хотите полностью изменить структуру и внешний вид здания, то реконструкция будет более целесообразна.
Во-вторых, стоит оценить финансовые возможности и ожидаемую отдачу от инвестиций. Модернизация обычно требует меньших затрат, поскольку она ограничивается улучшением имеющихся систем и оборудования. Реконструкция же может потребовать значительных финансовых вложений, но в результате может повысить стоимость и привлекательность здания.
Также стоит учесть возможности здания в долгосрочной перспективе. Если ваше здание уже имеет хорошую архитектурную форму или историческую ценность, то реконструкция может помочь добавить ему престижа и сохранить его уникальные черты. Модернизация может быть наиболее подходящей, если ваше здание не имеет особых культурных или исторических особенностей, но всё же нуждается в обновлении.
| Критерий | Модернизация | Реконструкция |
|---|---|---|
| Цели и требования | Улучшение систем и функциональности | Изменение структуры и внешнего вида |
| Финансы и инвестиции | Меньшие затраты, меньший риск | Большие затраты, потенциально больший доход |
| Выполнение работ | Поэтапное проведение, минимизация простоя | |
| Долгосрочная перспектива | Обновление без сохранения уникальности | Повышение престижа, сохранение особенностей |
Процесс усовершенствования
В рамках процесса усовершенствования проводятся следующие работы:
| 1. | Анализ текущего состояния системы и выявление ее недостатков и проблемных зон. |
| 2. | Определение целей и задач модернизации системы. |
| 3. | Разработка плана модернизации, включающего в себя внедрение новых технологий, замену устаревшего оборудования, оптимизацию процессов и другие мероприятия. |
| 4. | Проведение работ по модернизации системы в соответствии с разработанным планом. |
| 5. | Внедрение новых технологий и оборудования, обучение персонала использованию новых инструментов и методов работы. |
| 6. | Тестирование системы с учетом внесенных изменений и проверка их эффективности. |
| 7. | Поддержка и дальнейшее развитие системы после завершения процесса модернизации. |
В отличие от реконструкции, процесс усовершенствования не предполагает столь радикальных изменений или замены всей системы целиком. Он скорее ориентирован на поэтапное внедрение инноваций и усовершенствование отдельных компонентов или процессов системы, с сохранением ее основных функций и структуры.
Что такое модернизация зданий
Модернизация отличается тем, что она направлена на обновление объекта и приведением всех его систем в соответствие с новыми техническими требованиями и нормами, современными требованиями к качеству.
Чаще всего модернизация проводится вместе с капитальным ремонтом здания
и является целесообразной с экономической точки зрения. Она подразумевает оснащение здания необходимым новым оборудованием, улучшение планировки, повышение количества и качества функций здания, благоустройства территории вокруг.
Основная цель модернизации – это получение здания, которое полностью отвечает новым производственным, частным и профессиональным интересам, требованиям санитарии, пожарной и технической безопасности. От реконструкции модернизация отличается тем, что она не предусматривает увеличение площади или этажности здания, а только на качественную перепланировку под новое назначение.
Разница между модернизацией и реконструкцией
Модернизацию промышленных предприятий, домов и сооружений зачастую путают с их реконструкцией. Подвергнуть такой процедуре можно различные объекты с любым целевым назначением, и изменение качественных характеристик далеко не всегда определяет понятие. Попробуем разобраться, в чём разница между данными категориями и насколько она существенна.
Определение
Модернизация – это обновление объекта для приведения в соответствие современным нормам, критериям, требованиям. Модернизировать можно систему образования, производство, технику или автомобиль.
Реконструкция – это целенаправленная деятельность по изменению параметров строений и сооружений, отдельных элементов объектов (высота, этажность и т.д.), внедрение и обновление инженерных сетей.
Сравнение
Таким образом, реконструкция – это либо восстановление исходного состояния объекта, либо его коренное переустройство. Данный комплекс мероприятий может быть реализован только в строительстве и архитектуре. Применительно к этой отрасли, реконструкция направлена на изменение технических показаний (улучшение планировки здания, увеличение общей площади, восстановление первоначального облика).
Модернизация – обновление сооружения в связи с его моральным старением. Непосредственно перед проведением данных мероприятий оно уже не соответствует нормам и правилам: устарели инженерные коммуникации, уровень теплоизоляции, безопасности. В сфере промышленности реконструкция – это восстановление производственных комплексов, которые длительное время не выполняли своих функций. Модернизация – изменение имеющихся объектов с целью наладить выпуск современной продукции и повысить конкурентоспособность конкретного завода, фабрики.
Выводы TheDifference.ru
- Основная цель. Предназначение модернизации – коренное переустройство объекта, внедрение новых систем и сетей, которые сделают его современным. Цель реконструкции – изменение характеристик здания, производственного комплекса, улучшение его качеств.
- Причина проведения. Модернизация осуществляется в связи с тем, что объект устарел, а реконструкция – в связи с общим износом.
- Состояние объекта. После реконструкции улучшаются качества объекта, повышаются экономические и технические характеристики, либо полностью восстанавливается исходное состояние. После модернизации функции объекта могут коренным образом изменяться.
(7 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Ремонт основных средств
Единственным мероприятием в отношении основных средств, которому не дано точное определение в нормативно-правовых актах, является ремонт. Для того, чтобы понять экономическую сущность и влияние на основные средства проводимых в их отношении ремонтов, придется обратиться к косвенным данным.
Такие данные можно почерпнуть в отраслевых инструкциях, методических рекомендациях Минфина для бюджетных организаций (письмо Минфина России от 05.02.2010 № 02-05-10/383), строительных нормативах (приказ Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 об утверждении «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»).
Обобщая имеющиеся в этих документах описательные характеристики и определения, можно сформулировать понятие «ремонт основного средства» следующим образом:
Ремонтом является такое действие в отношении основного средства, в результате которого происходит восстановление функциональности объекта и устраняются существующие неисправности и недостатки, препятствовавшие использованию объекта по прямому назначению.
Традиционное деление на текущие, средние и капитальные ремонты не является установленной в обязательном порядке нормой и в бухгалтерской работе не учитывается. Даже если после проведения ремонта технические характеристики объекта изменились в сторону улучшения, затраты на ремонт не влияют на балансовую стоимость отремонтированного объекта основных средств. Бухгалтерские проводки по учету и списанию этих затрат не затрагивают синтетические счета, на которых ведется учет основных средств.
При проведении ремонтов любой сложности в 2014 году, как и ранее, составляются следующие бухгалтерские проводки:
При единовременном списании затрат в случае отсутствия заранее создаваемых ремонтных фондов:
Дт 20,25,26,44 – Кт 10,70,69,60 – списание расходов на ремонт на статьи затрат.
В случае если организацией образован ремонтный фонд:
Дт 20,25,26,44 – 96 – ежемесячное формирование ремонтного фонда;Дт 96 – Кт 10,70,69,60 – списание расходов за счет ремонтного фонда;Дт 97 – Кт 10,70,69,60 – сумма превышения затратами сумм резерва.
Если по окончании отчетного периода выявлен излишек резерва ремонтного фонда, неиспользованная сумма сторнируется. Стоит отметить, что в 2014 году организации, перешедшие на учет по стандарту МСФО 16, стоимость части ремонтов, относимых этим стандартом к капитализированным, смогут включать в стоимость ОС. Впрочем, введение МСФО – тема отдельного и долгого обсуждения.
Цели и особенности реконструкции
Особенности реконструкции заключаются в том, что она требует глубокого анализа и изучения состояния объекта, а также его исторического, культурного и архитектурного значения. При реконструкции необходимо учитывать сохранение наследия и уникальных особенностей объекта, а также гармоничное сочетание старого и нового, чтобы создать сбалансированное и гармоничное пространство.
Цели реконструкции могут быть различными в зависимости от конкретного объекта и его состояния. Одна из основных целей — улучшение функциональности и использования объекта, например, путем добавления новых помещений, изменения планировки или использования новых технологий.
Другая цель реконструкции — улучшение энергетической эффективности объекта, например, путем замены устаревших систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха на более современные и эффективные.
Еще одна цель реконструкции — сохранение и восстановление исторического и культурного значения объекта, путем восстановления утраченных элементов архитектуры или воссоздания оригинального облика здания.
Кроме того, реконструкция может иметь целью улучшение безопасности объекта, например, путем укрепления конструкций, замены устаревших элементов или внедрения новых систем безопасности.
Важно отметить, что реконструкция — это сложный и многогранный процесс, требующий тщательного планирования, проектирования и контроля. Поэтому для достижения целей реконструкции необходимо обращаться к специалистам, которые обладают соответствующими знаниями, опытом и навыками в данной области
Не было бы счастья…
Необычный девятиэтажный дом на Химкинском бульваре с огромными окнами и застекленными лоджиями давно уже стал местной достопримечательностью. Многие жители еще помнят те времена, когда он был ничем не примечательной пятиэтажкой.
В начале двухтысячных здесь случилось ЧП – взорвался газ в одной из квартир. Удар был такой силы, что в соседних подъездах вылетели окна, а где-то и двери. Но даже после этого хрущевка устояла.
Когда архитектору Алексею Кротову предложили разработать проект ее реконструкции, он ни секунды не сомневался в успехе такой затеи.
«Эти дома невероятно крепкие. Срок эксплуатации несносимых серий рассчитан примерно на 120 лет, а их износ на сегодняшний день, по оценке авторитетных экспертов, составляет не больше 20 процентов. Поэтому большинство пятиэтажек можно, без сомнения, реконструировать», – считает Кротов.
Он даже вспоминает, как в конце 70-х в Новосибирске в одну из хрущевок врезался кукурузник, пилотируемый сошедшим с ума летчиком. Вскоре дом отремонтировали, и он до сих пор служит верой и правдой своим жителям. Так почему же такому невзрачному, но крепкому жилью нельзя дать вторую жизнь?
Очень быстро нашелся инвестор, готовый вложить деньги в хрущевку на Химкинском бульваре, и работа закипела. Через 10 месяцев после начала строительства дом было не узнать. Вместо убогой «панельки» здесь появилось красивое девятиэтажное здание.
«Мы смогли вдвое увеличить жилую площадь. До реконструкции здесь было 100 квартир, после стало 122 квартиры. Но зато все они обрели новое качество. Появились четырех- и даже пятикомнатные двухуровневые квартиры. Неудивительно, что все они были немедленно распроданы», – вспоминает сейчас Алексей Кротов.
Разница между модернизацией и реконструкцией
Модернизация здания, в отличие от реконструкции, обычно предполагает проведение изменений, не нарушающих его структуру и фундаментальные архитектурные решения. В процессе модернизации могут вноситься изменения в интерьер, фасад, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электроснабжения и другие инженерные коммуникации. Цель модернизации – современные и эффективные технологии и материалы, повышение уровня комфорта и безопасности для пользователей.
Реконструкция, с другой стороны, подразумевает более радикальные изменения в здании. Она может включать в себя изменение архитектурного стиля, увеличение площади или высоты здания, перепланировку помещений, а иногда даже полную замену внешних стен и крыши. Реконструкция может быть необходима, если здание старое, обветшалое или не соответствует современным стандартам безопасности или энергоэффективности. Цель реконструкции – создание нового здания с использованием существующих структурных элементов.
Таким образом, выбор между модернизацией и реконструкцией зависит от целей и требований проекта. Если здание требует лишь некоторых улучшений и модификаций, то модернизация может быть предпочтительным вариантом. Однако, если здание нуждается в значительных изменениях, чтобы соответствовать современным требованиям, то реконструкция может быть единственным вариантом. Конечное решение должно быть основано на тщательном анализе и планировании, учитывая финансовые, временные и эстетические аспекты.
Заключение
Сегодня для обновления предприятий, повышения их эффективности, а также расширения своей деятельности человек использует много результативных методов
Среди них важное место занимают реконструкция и новое строительство. Каждый из них характеризуется множественными положительными сторонами, хотя и обладает некоторыми недостатками
Определиться с наиболее выгодным вариантом при ведении конкретной деятельности поможет ознакомление с основными понятиями, подробное изучение отличия между ними.
Чтобы понять, что выгоднее в данном случае, реконструкция или новое строительство, требуется внимательно изучить процессы их практической реализации, составить подробный план, просчитать стоимость каждого проекта. Выполнить такую работу под силу только опытным специалистам. Потому заказывать проекты стоит лишь в организациях с хорошей репутацией, которые специализируются на предоставлении подобных услуг.
