Чем отличается ИЖС от СНТ: кратко разница и что лучше покупать в 2021 году

Что лучше — СНТ или ДНП?

Садовые товарищества формировались, как правило, на рубеже 90-х годов XX века. Они располагаются на землях, которые не имеют высокой стоимости.

А вот земли, относящиеся к ДНП, — это улучшенный вариант с/х участков, почвы на которых более плодородны.

Если выбирать между СНТ и ДНП, необходимо прежде всего ответить на вопрос: СНТ/ДНП – что это для вас? Способ организации отдыха за пределами города или приобретение земельного участка для посадки растений и получения урожая?

Инфраструктура в ДНП намного лучше, чем в СНТ. Речь в данном случае идет о доступе к воде, электричеству, наличии дороги и т. д.

В некоторых случаях ДНП — это своего рода коттеджные поселки, куда приезжают отдыхать от городской жизни.

Что такое СНТ, ИЖС, ЛПХ и ДНП — где лучше купить землю в 2021

Эксперты Dominfo.ru о том, что обозначают эти буквы и какое отношение имеют к недвижимости.

С аббревиатурами СНТ, ЛПХ, ДНП и ИЖС приходится сталкиваться тем, кто решил купить землю. Так обозначают виды участков. У каждого есть определённое предназначение. На какой-то земле можно поставить круглогодичный дом, где-то строить летние дачи или исключительно только возводить огород и ничего больше. Какой участок для чего предназначен, лучше разобраться заранее.

СНТ

Участки для выращивания овощей, фруктов, растений. Расшифровывается аббревиатура как «садовое некоммерческое товарищество». Располагаются они обычно за городом, и земля идеально подходит для занятия сельским хозяйством. Ставить домик на таком участке не запрещается, он якобы будет служить хранилищем для урожая.

Из плюсов:

Жилищное строение возводить необязательно.
Участки дешевле, чем, например, ИЖС.
Почва плодородная.
Рядом обычно находится красивая природа (земля же плодородная).

Из минусов:

Площадь владения землей небольшая.
Зарегистрироваться в доме на таком участке очень сложно.
Дом на такой земле всегда считается дачным, а это сказывается на цене не в плюс.
Коммуникации нужно протягивать самостоятельно.

Почему на этом участке сложно зарегистрироваться в доме? Потому что для любой прописки нужен точный адрес, а земли СНТ обычно расположены далеко за чертой города и узнать точный адрес затруднительно, его просто нет иногда у населенных пунктов. Тогда придется делать экспертизу и доказывать пригодность дома для проживания.

ДНП

Здесь обязательно должны стоять дома. Расшифровывается как «дачное некоммерческое партнерство». Земля располагается как в пределах города, так на сельхозтерритории. Здесь в первую очередь отдыхают, а не возделывают земли.

Организовывать сад и огород на этом участке тоже можно. Еще недавно ДНП располагались только на сельзохземлях, сейчас им разрешили появиться в населенных пунктах.

Из плюсов:

Требований к дачам меньше. Делать техническую экспертизу необязательно.
В черте населенных пунктов легко зарегистрироваться.
Цены невысокие.

Из минусов:

Строить дом обязательно.
Коммуникации тянуть самостоятельно или кооперироваться с соседями.
Жить круглогодично сложно. Недостаточно развита инфраструктура.
Нельзя строить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.

Различия СНТ и ДНП. В этих объединениях люди группируются и решают общие проблемы. Выступают от юридического лица, строят дороги, прокладывают коммуникации, решают возникшие вопросы и т.п. И там и там членские взносы, на которое и существует товарищество. Разница в том, что ДНП – это обязательное построение дома, СНТ – нет, можно только заниматься огородом. По кадастровой стоимости участки ДНП дешевле, так как земля неплодоносная.

ИЖС

Под этими буквами кроются участки в населенных пунктах, которые можно застраивать домами не выше 12 метров. Расшифровывается аббревиатура как «индивидуальное жилищное строительство». Основное предназначение такой вида земли – строительство домов. Возводят капитальные сооружения полностью пригодные для круглогодичной жизни.

Из плюсов:

Прописка.
Благоустраивает территорию вокруг местная администрация.
На такой вид участка проще взять ипотеку..

Из минусов:

Чтобы начать самостоятельное строительство, необходимо получить разрешение. А для этого обойти надзорные службы и инстанции для одобрения.
Дорого.

ЛПХ

Здесь можно не только выращивать овощи, фрукты, растения, но и заниматься животноводством. Второе название ЛПХ – приусадебные участки. На участке можно возводить дома для жизни, если они находятся в населенном пункте, также разрешено строить сараи и мелкие хранилища для сельхозпродуктов. ЛПХ вне населенного пункта – это полевой участок.

Из плюсов:

Чтобы построить дом не нужно специальное разрешение.
Всегда можно ЛПХ перевести с ИЖС, и земля станет дороже.
На производимую продукцию (животные или растения) можно получить специальные сертификаты для продажи. Налогом такая деятельность не облагается.
Быстро одобряют ипотеку в банке.

Из минусов:

Строить дом на участке нельзя, если он расположен за пределами населенного пункта.

Вывод: Каждый участок земли имеет свою буквенную аббревиатуру. Если вы собираетесь стать землевладельцем, то лучше заранее подумайте, какой из вариантов хотите приобрести. И не забывайте, что перед покупкой участок необходимо проверить. Сделать это можно с помощью специального сервиса dominfo.ru.

В чем различия

Прежде чем приобретать земельные угодья, необходимо понимать, в чем разница между той или иной категорией земель, например, чем отличается дачный дом от жилого.

В таблице приведены все факты, описывающие, чем отличаются категории друг от друга.

Отличия	ИЖС	СНТ
Расположение	участки располагаются на территории или вблизи муниципальных округов	находятся на территории сельхозугодий
Регистрация	возможность оформить постоянную регистрацию	оформление также возможно, но только после признания помещения жилым
Строительство	возможно возведение капитальных сооружении, но не выше трех этажей	строительство дачных домов
Благоустройство	осуществляется за счет муниципального округа	за счет денежных средств, собранных в товариществе

Если вы задумываетесь над вопросом — в чем подвох иметь статус земли СНТ, то вас скорее всего беспокоит, сможете ли вы там прописать себя и всю свою семью, построить дом, и не заставят ли вас снести построенное сооружение.

Возьмите на заметку: если граждане планируют проживать в строении сезонно, то участки категории СНТ вполне подходят для этого. На землях СНТ строятся как дачные, так и коттеджные поселки. А при желании построить дом с дальнейшим проживанием в нем постоянно, лучшим выбором станет ИЖС.

Отличие жилого дома от садового в снт

Единственными правовыми документами, ограничивающим владельцев в их строительном порыве остаются правила землепользования и застройки – на территориях, входящих в черту населенных пунктов и проекты планировки территории некоммерческого товарищества – на землях сельскохозяйственного назначения. В таких условиях застройщики земель садоводческих товариществ ограничены только в параметрах – высотой не более трех наземных этажей, площадью – не более 1500 кв.м., отступ от границ участка – на величину, предусмотренную правилами застройки или проектом планировки.

Если новый владелец затянет с оформлением прописки, у него могут возникнуть проблемы со школой, садиком, медицинским обслуживанием, пенсией. К тому же, не забывайте, что отсутствие прописки или временной регистрации дольше обозначенного законодательством срока влечет за собой административную ответственность и карается штрафом.

Отрицательные стороны ДНП

Участки ДНП определены для ведения сельского хозяйства и садоводческой деятельности, поэтому дачный дом построить разрешено, а возвести капитальный, для круглогодичного проживания проблематично;
Прописаться в домах на участках ДНП по решению Конституционного суда, хозяева имеют право. Но в реальности получить прописку очень сложно, процедура долговременная;
Подведение дорог, газоснабжения, водопровода и света к таким участкам осуществляется за свой счет. Если доверить специальным организациям, стоить услуги будут не дешево, затраты могут превысить стоимость на строительство дома;
На территориях дачных поселков нет госучреждений: медицинских пунктов, детсадов, школ, магазинов;
Участки ДНП не принимаются банками в залог при оформлении, каких либо сделок.

Преимущества выбора СДТ: что может предложить новая концепция

СДТ (система децентрализованных технологий) представляет собой новую концепцию организации и управления информацией. В отличие от СНТ (системы несанкционированного технического поддерживания), СДТ предлагает целый ряд преимуществ и возможностей, которые могут заинтересовать как частных пользователей, так и организации.

Одним из главных преимуществ СДТ является децентрализация. Вместо того чтобы хранить данные на центральных серверах, СДТ позволяет распределить информацию по сети участников. Это обеспечивает более высокую безопасность и надежность, так как при отказе одного участника информация остается доступной благодаря остальным узлам сети.

Децентрализация данных

Другим важным преимуществом СДТ является прозрачность. Каждый участник сети имеет возможность просматривать и проверять информацию, что обеспечивает большую открытость и доверие между участниками. Это особенно актуально для финансовых транзакций, где прозрачность играет ключевую роль.

Прозрачность и открытость

СДТ также позволяет сократить издержки и улучшить эффективность. Благодаря отсутствию посредников и централизованных управленческих структур, процессы становятся более прямыми и быстрыми

Это особенно важно для бизнеса, где скорость и оперативность могут стать ключевыми факторами успеха

Снижение затрат и повышение эффективности

Кроме того, СДТ дает возможность создавать смарт-контракты — программные коды, которые автоматически исполняют условия, определенные в контракте. Это повышает надежность и устраняет необходимость доверять третьим лицам при выполнении сделок или соглашений.

Смарт-контракты для автоматического исполнения условий

СДТ — это не только новая концепция, но и новый уровень развития информационных технологий. Она открывает новые возможности в области безопасности, прозрачности и эффективности, которые могут изменить наше представление о хранении и передаче данных. Выбирая СДТ вместо СНТ, мы выбираем будущее, основанное на децентрализации и инновационных технологиях.

Сравнительная таблица

Чтобы лучше понять, что же именно лучше в том или ином случае, на каком объекте недвижимости остановить свой выбор и окончательно решить стоит ли переводить землю из одной категории в другую, необходимо тщательно сравнить основные аспекты различия.

В чём разница	ИЖС	ДНП, СНТ
Электроснабжение	Находится в чертах энергообеспечения, достаточной мощности и объёма, поскольку относится к населённому пункту.	Подключить можно, если рядом есть линия электропередачи. Подключение происходит за счёт заинтересованного лица, с возможными ограничениями по мощности потребления.
Газоснабжение	Зачастую технические возможности позволяют. При этом на владельца земли возлагаются частичные расходы и некоторые льготы.	Подключение возможно лишь при близком расположении газопровода. При этом расходы возлагаются на участников СНТ, ДНП.
Водоснабжение	Подключение к центральному водопроводу имеется практически всегда. Либо снабжение происходит за счет индивидуальных колодцев, с учетом льготной оплаты.	Зачастую одна скважина на всех, финансируемая за счёт паевых взносов участников.
Система канализации	Большая вероятность подключения к центральной системе или обустройство индивидуального стока с фиксированными тарифами.	Единая система в виде локального очистительного септика с теми же совместными расходами.

Изменение статуса участка относительно категории земель

В жизни появляются определенные обстоятельства, при которых требуется изменить статус участка. В законе РФ существуют определенные механизмы, позволяющие заменить одну категорию земли другой. Однако российским законодательством запрещен перевод земли сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию. Поэтому изменение статуса возможно только, если ДНП или СНТ находится на категории земель для поселений, и имеется согласие остальных собственников участка.

Но для этого потребуется сбор необходимой документации и подача ее в соответствующие инстанции местной власти (комитет по управлению имуществом и земельными отношениями). Положительный ответ, либо отказ должен быть дан в течение 1-3 месяцев.

Изменить категорию земли можно, но потребуется время

Перечень необходимых документов:

копия удостоверения личности – паспорта;
заявление на изменение статуса земельного участка;
документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи или аренды, план межевания, свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт);
в случае, если собственник не может самостоятельно подать заявление, нотариально заверенная доверенность на уполномоченное лицо;
декларация изменения статуса участка, написанная в свободной форме (образец и форму можно найти в Интернете), которая идет как приложение к основному заявлению, и фактически дублирует информацию, содержащуюся в нем.
заключение, выданное после проведения экспертизы строений.

Если по истечении положенного срока ответ не был дан, либо получено отрицательное решение, следует подавать жалобу в вышестоящие инстанции.

Как правильно перевести СНТ или ДНП в ИЖС

В каждом из перечисленных видом возможного использования земель имеются свои плюсы и минусы.

Выбор в пользу одного из них делается исходя из целей, для которых приобретался участок. Вместе с тем, все большее число людей желает проживать в собственном доме за городом. Поэтому часто возникает вопрос о возможности перевода земель из одной категории в другую. Такая возможность законодательством РФ предусмотрена.

Для осуществления перевода необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные или исполнительные (государственные) органы. В таком ходатайстве нужно обосновать необходимость изменения категории земли. К нему требуется приложить документы о правах на эту землю, о личности заявителя.

По закону срок рассмотрения этого заявления не должен превышать двух месяцев. В ходе рассмотрения принимается решение о возможности перевода земель СНТ или ДНП в участки для возведения частных домов. Оформляется принятое решение актом.

После получения такого акта на руки, собственник участка должен произвести регистрацию изменений в Росреестре. При отказе в переводе должны быть послужившие этому причины. У заявителей имеется возможность обжаловать акты об отказе в изменении категории земли.

ДНП (дачное некоммерческое партнёрство)

Чтобы иметь представление, ДНП – это земли какого назначения, важно
учитывать, что этот участок можно приобрести за небольшую цену. Он имеет менее благоприятные
почвы, участки ДНП необходимы в основном для возведения дачных построек и
посадки плодовых деревьев

При постоянном проживании в таком доме провести туда
коммуникации чаще проблемно. Кстати, изменения в законодательстве не
препятствуют размещению ДНП и в населенных пунктах.

Преимущества земель ДНП

1. Они стоят дешевле других видов земель.

2. Нахождение за городом, это позволяет ощутить все прелести
такой жизни.

3. Приобретая такой участок, вы будете являться членом
партнёрства и сможете действовать сообща с остальными владельцами.

4. При размещении земли ДНП в поселке получить прописку
легче, чем в садоводстве.

5. В связи с покупкой завершенного строения в ДНП отпадает
необходимость проведения экспертизы для признания дома пригодным для жилья.

Минусы участков ДНП

1. Первоочередное предназначение этих земель – для огородничества.
Возводить постройки на них не запрещено, а оформить официально построенный дом,
скорее всего не удастся.

2. К таким землям обычно не подведен газ, дороги,
электричество, а иногда и водопровод. В этой ситуации остается только совместное
проведение коммуникаций.

3. Если коммуникации есть, то их цена обычно прибавляется к
стоимости участка, что нередко сравнивает различие в стоимости такого участка в
сравнении с ИЖС.

4.На практике прописка в домах, построенных на землях ДНП,
занимает много времени и отнимает много сил.

5. Если вы задумали начать строительство на землях ДНП, то готовый дом надо будет
оформить в собственность, т.к. эта земля предназначается преимущественно для
огородничества.

Земельные участки под садоводство

Земля для садоводства часто относится к той же категории сельхозземель, что и земля дачная. Участки с видом разрешенного использования «под садоводство» могут быть ТОЛЬКО сельскохозяйственного назначения, в отличие от дачных. Садовые участки сейчас – в основном исторические советские сады. Хотя когда-то предполагалось, что под сады людям выделялись хорошие и более плодородные земли, рядом с лесами, озерами и так далее, но законодательство с тех пор сильно изменилось. И узкие проезды и схемы межевания садов не соответствуют многим нормам и комфорту граждан.

Достоинства земельного участка садового назначения:

1.Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

2.Располагается за городом, есть природа, часто рядом есть какой-то поселок.

3.На участке земли не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки садового земельного участка, ограничения:

1.За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно юридически.

2.В жилье на садовом участке прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения, нет как такового населенного пункта и улицы. Даже если он и признан и оформлен как пригодный к проживанию, администрация соседнего поселка не считает это своей территорией, и не знает как зарегистрировать вас, адреса как бы нет.А районная администрация и тем более. Разве что это иногда получается сделать через суд. Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

3.Участки земли для садоводства банки не принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

4.Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. Хотя иногда кадастровые инженеры и признают его жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Дачное хозяйство в разрешенном виде использования отличается от садоводства тем, что в дачном поселке предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в собственность, а садоводство предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном участке, без обязательного строительства дома. При этом в законе нет четкого разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что касается прописки, то закон вроде бы не запрещает прописку и там, и там, но…..

Вопрос прописки на даче законом регламентирован не четко. Разрешение было скорее в виде политического невозражения против прописки. Нигде не прописаны пошаговые действия гражданина, желающего прописаться на даче. При этом не существует и законодательных запретов прописки на даче. Практика такова: подается заявление о прописке, далее либо прописывают, либо отказывают. С письменным отказом можно обращаться в суд. Как ни странно, многим важна прописка на даче, даже если у гражданина есть прописка в городе. На вопрос «Зачем?» граждане обычно затрудняются ответить. Вообще же сегодня можно получить прописку на любой даче, если сам поселок существует на законных основаниях.

Анализ отличий

Быстрее всего разобраться в том, что лучше – ИЖС или СНТ, поможет сравнительный анализ отличий, приведенный в виде табличных данных.

Характеристика	Категория земельного участка
ИЖС	СНТ
Электросети	Линия относится к ближайшему поселку, поэтому после оплаты подведения к ней проблемы с мощностями возникать не будут	Подключение осуществляется при наличии линии с достаточной мощностью, но даже при этом мощность делится на всех членов товарищества и ее может не хватить на обеспечение коттеджа
Водоснабжение	Центральное водоснабжение	Общая или индивидуальные скважины
Подведение газа	Подведение осуществимо в большинстве случае, а ряд населенных пунктов обеспечивают газом по льготному тарифу	При наличии газопровода подключение осуществляется за счет собственника ЗУ
Канализация	Подключение к центральной системе	Обустройство индивидуального септика
Решение регистрационных вопросов	Регистрация проводится без проволочек при наличии всех разрешительных документов	Дачная амнистия позволяет провести регистрацию в кратчайшие сроки и без утомительного сбора бумаг
Текущие расходы	Налог, коммунальные взносы	Налог, паевые взносы, расходы на текущий ремонт объектов общего пользования

Даже такой подробный анализ не даст полного представления о том, какой выбор сделать при покупке земли. Теоретически покупатель может сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

Известны случаи, когда купленный участок под жилищное строительство требовал подведения всех коммуникаций к границам и заведения их на территорию.

С учетом получения разрешительных документов этот процесс занял более полугода и обошелся владельцу в несколько сотен тысяч рублей незапланированный расходов.

И, наоборот – земля садоводческого товарищества, расположенная в 20 километрах от города, уже имела заведенный электрический кабель и септик. В итоге подготовительный этап строительства не занял и 2 месяцев. Они ушли на бурение скважины и ее оборудования.

Исходя из всего сказанного выше, можно сделать один вывод – каждая сделка по купле-продажи земли должна рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом плюсов, минусов и размера дополнительных расходов, которые придется понести собственнику в первые месяцы.

Сравнение и выбор между садоводческими товариществами и дачными товариществами

Садоводческие товарищества (СНТ) и дачные товарищества (СДТ) представляют собой организованные общества для земледелия и отдыха садоводов и дачников

Однако, перед тем как присоединиться к одной из этих форматов, важно сравнить их и определить, какой из них лучше подходит для вас. В этой статье мы рассмотрим основные различия между СНТ и СДТ, чтобы помочь вам сделать правильный выбор

1. Цели и задачи

СНТ: Основная цель садоводческого товарищества — земледелие, выращивание фруктов, овощей и цветов. Дополнительно, СНТ может предоставлять места для отдыха и рекреации.
СДТ: В отличие от СНТ, основная цель дачного товарищества — обеспечение места для отдыха, загородного дома или коттеджа семьи, а не активного земледелия.

2. Права и обязанности

СНТ: Участники СНТ имеют право пользоваться участком для земледелия и отдыха, а также общими имущественными ресурсами. Они также обязаны соблюдать правила управления СНТ и участвовать в общественных мероприятиях.
СДТ: Участники СДТ имеют право использовать свой загородный дом или коттедж для отдыха и проживания на временной основе, но не имеют права заниматься активным земледелием. Они также обязаны соблюдать правила и регламенты СДТ.

3. Управление и организация

СНТ: Управление СНТ осуществляется при помощи избранного совета управляющих и председателя. Решения принимаются на общих собраниях участников СНТ.
СДТ: Управление СДТ происходит при помощи выбранного правления и председателя. Решения принимаются на собраниях правления или на общих собраниях участников СДТ.

4. Инфраструктура и сервисы

СНТ: Инфраструктура СНТ обычно включает в себя колодцы для водопровода, электросети, дорожную сеть, санитарные узлы и другие общественные объекты. Однако, степень развития инфраструктуры может варьироваться.
СДТ: Инфраструктура СДТ часто включает в себя электроснабжение, водопровод и канализацию, а также развитые дорожные сети и инфраструктуру для отдыха.

Теперь вы знаете основные различия между садоводческими товариществами и дачными товариществами. Вам нужно решить, что важнее для вас — активное земледелие или уютный загородный дом для отдыха

В любом случае, обе формы имеют свои преимущества и недостатки, поэтому важно выбрать ту, которая соответствует вашим потребностям и предпочтениям

Выдел и выкуп земельного участка

Форма собственности и вхождение участка в состав СНТ предполагает право пользования частью общей собственности, но в том случае, если конкретное лицо такой факт не совсем устраивает, имеется законное право на выделение своей доли. Для выполнения такого действия на имя председателя садового товарищества пишется заявление от имени пользователя отдельного земельного участка.

В большинстве случаев в связи с тем, что участки, входящие в состав СНТ, относятся к категории сельскохозяйственных, выделение отдельной части из общей массы, пусть даже и такая часть принадлежит отдельному гражданину, затруднена.

По факту процедуру осуществления утверждают на общем собрании членов садового товарищества (так, чтобы такое положение не шло в разрез с действующими законами и нормативными актами РФ) и впоследствии при осуществлении выделения руководствуются ими.

Пример протокола собрания членов СНТ

Последующие шаги заключаются в следующем:

приглашение кадастрового инженера для установления границ выделяемого участка;
присоединение к утвержденному участку части заброшенной земли, если таковая имеется (закон позволяет выполнять это действие);
получение технической документации на участок;
получение кадастрового паспорта;
получение права регистрации собственности (при наличии сопутствующих оснований).

В отдельных случаях, когда выделение участка не представляется возможным, гражданин имеет право воспользоваться правом выкупа надела. Отказ в безвозмездной регистрации может основываться на общих положениях и нормативных документах, на основании которых осуществляется функционирование СНТ.

Процедура выкупа участка должна осуществляться с учетом следующих особенностей и нюансов:

процедура выкупа осуществляется при невозможности выделения участка;
сумма оплаты при выкупе надела не должна быть больше кадастровой стоимости, отраженной при выданном паспорте участка;
разрешение на выкуп участка можно получить у председателя товарищества;
право на выделение участка и его переоформление появляется у собственника после того, как он оплатит полную сумму за него или заключит договор о предоставлении рассрочки, позволяющий вносить сумму поэтапно;
в том случае, если земли СНТ фактически находятся в аренде у муниципалитета, то заявление на выкуп необходимо будет подавать не председателю товарищества, а в орган местной администрации.

Жить за городом: просто или сложно?

Ответ на этот вопрос во многом будет зависеть от того, насколько верный вы сделали выбор, решив купить недвижимость в Московской области. К сожалению, недостаточно просто посмотреть на карту, определить наиболее привлекательное для себя направление и отправиться на просмотр. Точнее, отправиться можно, но если не знать всех нюансов покупки и, главное, дальнейшего владения загородной недвижимостью, то вместо дома своей мечты вы рискуете приобрести серьезную головную боль

Причем неважно, является ли вашей целью статусная элитная недвижимость в Подмосковье или непритязательный домик с огородом, разочарование может ожидать любого.

Что скрывается за ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ

ИЖС — сокращение от «индивидуального жилищного строительства». Расположение таких участков — населённые пункты. Их используют для постройки домов, имеющих этажность не более трех, высоту до 12 м. Подобные земли подходят тем, кто стремится жить в загородном коттедже, обеспеченном инженерными коммуникациями.

ЛПХ — сокращение от «личного подсобного хозяйства». Такие участки используют для разведения скота, выращивания сельскохозяйственных культур. Строительство жилья разрешено лишь, если участок находится в границах населённого пункта. Земля станет выгодным приобретением желающих вести хозяйство.

ДНП — сокращение от «дачного некоммерческого партнёрства». Так называют группы дачных участков, на которых требуется строительство небольших домов и, при желании, устройство огорода или сада. Дачные участки могут располагаться в пределах населённого пункта или за его границами, на сельскохозяйственных землях. Такие участки хороши для приверженцев загородного отдыха без цели занятия сельским хозяйством.

СНТ — сокращение от «садового некоммерческого товарищества». Это объединения участков, но предназначенных уже для земледельческих работ, а не для отдыха. Подобные товарищества всегда располагаются за границами населённого пункта, под них выделяются территории с более плодородными землями. Ими удобно пользоваться тем, кто намеревается серьёзно заняться сельскохозяйственной деятельностью. Здесь разрешено возведение загородного дома.

Выбирая, следует определить цели использования участка. Для постройки капитального дома за городом выигрышным вариантом станет ИЖС. Он более дорогой, но и при продаже можно установить высокую цену. Если вам нужна земля для дачи, сада-огорода, оптимальнее выбрать ДНП. Стоимость такой земли ниже, разрешается постройка дома для житья круглый год, но получить регистрацию в нём, по всей видимости, не удастся.

В реальности сэкономить на покупке участка в ДНП и СНТ для постоянного жительства не получится. Участки ИЖС обустраивают коммунальными сетями, дорогами, инженерными сооружениями за счет местных органов власти, а на землях садоводческих и дачных товариществ всё это делается за счёт владельцев участков.

Садовое некоммерческие товарищество как вид земли предусматривает выращивание сельскохозяйственных и огородных культур и строительство на месте дачного домика полноценного загородного жилья.

«Строение на участке со статусом СНТ должно отвечать нескольким критериям. Во-первых, использоваться только в личных целях, никак не в коммерческих. Во-вторых, являться не многоквартирным зданием, а жильем для одной семьи. Максимальная высота здания — 3 этажа до 20 метров. В-третьих, под застройку берется не более 30% земли (уточнять нормативы следует в Правилах землепользования и застройки конкретного района и поселка). В-четвертых, высота забора не должна превышать 1,5 метра»,— сообщил Сергей Бондарь.

Для каждого участка земли существуют свои нормы строительства. За любую незаконную постройку собственнику грозит штраф в размере 3 тысяч рублей. Для проверки использования земель, в частности в Подмосковье, летают квадрокоптеры и фиксируют все изменения.

«Сейчас много случаев, когда на землях ИЖС строят многоквартирный дом. Вскоре дом проверяют по жалобам соседей. Если на землях ИЖС построен многоквартирный таунхаус, то его вправе снести как незаконный. Поначалу собственнику направят уведомление об исправлении ситуации, в противном случае последует постановление в суд. Сносить здание будет администрация. Счет за работы она направит владельцу», — добавил Сергей Бондарь.

Преимущества и минусы ИЖС

Агенты по недвижимости всегда начинают с плюсов ИЖС, ведь их у него действительно немало:

развитая инфраструктура;
наличие юридического адреса у ЗУ;
обустройство окружающих территорий за счет муниципальных властей;
возможность прописаться целой семьей;
отсутствие проблем с подведением коммуникаций;
рассматривание земли в качестве залога;
льготные тарифы на газ, свет и воду.

На фоне плюсов недостатки кажутся многим потенциальным покупателям земли незначительными, но не упомянуть о них нельзя:

высокая стоимость участка;
расширение границ только посредством приобретения еще одного надела;
необходимость оформления всех разрешений на строительство и проектной документации;
согласование проекта с местной администрацией;
высокие налоги.

Сравнительная таблица

Предлагаем кратко обобщить информацию о возможных формах организации деятельности на земельном участке.

Название	Расшифровка	Назначение
СНТ	Садовое некоммерческое товарищество	Занятие огородничеством с доступом к коммуникациям
ДНП	Дачное некоммерческое партнерство	Занятие огородничеством без доступа к коммуникациям. Земля стоит меньше
ИЖС	Индивидуальное жилищное строительство	Строительство жилого дома
ИЖД	Индивидуальный жилой дом
КП	Коттеджный поселок	Проведение досуга с удобствами
СДТ	Садовое дачное товарищество	Занятие огородничеством с возможностью обособления

ДНТ: что это такое

ДНТ расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество. При покупке земельного участка с таким статусом нужно будет платить членские взносы, так как каждый собственник становится участником объединения владельцев. Все решения, которые связаны с подводом коммуникаций, покупкой инвентаря и прочих средств/материалов для общего пользования, принимаются на общих собраниях.

В соответствии с Федеральным законом №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», на участках в ДНТ можно возводить дачные домики и хозяйственные постройки для хранения инвентаря. Разрешается заниматься земледелием и ведением личного хозяйства.

Преимущества ДНТ

Основным из них является низкая стоимость. Участки могут располагаться как в черте города, так и за ее пределами. Как правило, земли плодородные и находятся в экологически чистой местности. Возводить строения собственник участка может по своему усмотрению.

Недостатки ДНТ

К ним относят следующее:

отдаленность от основных социальных объектов;
сложность при подключении коммуникаций (без общего собрания их подвести не удастся);
необходимость постоянно вносить членские взносы и посещать собрания правления.

Но если рассмотреть более детально, такие недостатки не станут преградой для приобретения небольшого загородного участка в экологически благоприятной зоне.

Какой дом считается жилым

Для изменения статуса садового домика следует соблюсти требования к жилплощади, необходимые для постоянного проживания, перечислим их далее:

Требования

Наличие всех коммуникаций: электроснабжения, холодной/горячей воды и отопления. Если обозначенная территория газифицирована, потребуется также газоснабжение.

Расположение в зоне для проживания в соответствии с градостроительным зонированием или же на территории ведения садоводства и огородничества для тех или иных собственных нужд граждан.

Высота потолков должна составлять от 2,5 м в зависимости от района. В холодных районах – норматив от 2,7 м. Высота потолков в подвале не может составлять меньше 2-х метров.

Наличие, как минимум, одной комнаты, санузла, а также кухни.

Отсутствие повреждений и деформаций несущих конструкций.

Наличие естественного освещения в комнатах, а также кухне.

Расположение всех жилых помещений на первом этаже. Здесь речь идет о том, что они не должны находить в подвалах или в цоколе.

Хорошая гидро-, вибро-, а также шумоизоляция и вентиляция.

Соответствие инженерного оборудования существующим требованиям безопасности.