Макс Невелов Характерные особенности «хрущевок»
Еще одна отличительная черта некоторых «хрущевок» – это «тещина комната». Небольшое пространство, отгороженное занавеской, получило свое название из-за маленьких размеров. Одна из главных особенностей многих кухонь того времени – наличие под окном «хрущевского холодильника». Углубление в стене использовали в основном для хранения продуктов зимой и поздней осенью.
Современные жители домов хрущевской постройки предпочитают демонтировать некогда эргономичные решения проектировщиков, заменяя их на боле современные детали интерьера. Строительство «хрущевок» в СССР завершилось в середине 80-х годов прошлого века.
Послевоенные года
Жилищная проблема, обострившаяся в послевоенные годы, требовала нового подхода к ее решению. В строительстве домов преобладал функционализм, максимальная экономия и отказ от всех архитектурно-планировочных излишеств.
Сталинка
Желание сэкономить было продиктовано стремлением быстро построить необходимые метры и переселить людей из коммуналки и бараков.
Предполагалось, что обеспечение каждой советской семьи отдельной квартирой было для одних более актуальной задачей, чем строительство домов с более высоким уровнем комфортности, а других оставляли в домах, где жить было практически невозможно.
Чем отличается хрущевка?
Новые поселенцы игнорировали соседний санузел и узкие, неудобные лестничные пролеты. Возможность переезда в отдельную квартиру и переселения туда семьи перевешивала скупость планировки, недостатки проектов, потолки до макушки.
Однако, даже суммируя все недостатки, сравнение новостроек при хрущевках, кирпичных или блочных, с типовыми деревянными двухэтажками, относившимися к первой советской массовой серии, говорило в пользу хрущевок.
Совмещенный санузел хрущевка
Название «брежневка», по существующей аналогии, произошло от фамилии тогдашнего генсека Брежнева.
Их также относят к зданиям в стиле функционализма, однако их непохожесть и довольно существенная от хрущевки обнаруживается не при осмотре внешнего вида здания, а при сравнении внутренних особенностей.
Такие квартиры строились с середины 1960-х, но в 1980-х появился термин «новая планировка». Несмотря на сохраняющуюся нехватку квартир, улучшение распределения квартир стало не только необходимостью, но и возможностью для государства.
Городской двор
Проблема сейчас в том, что хрущевка строилась, как временная мера, и через какое-то время ее планировалось демонтировать. И теперь они уже не приспособлены к жизни.
Цель строительства панельных хрущевок – обеспечить людей пусть и не очень комфортным, но отдельным, самостоятельным жильем.
В то время строились в основном одно- или двухкомнатные квартиры. В брежневское время в проектах предусматривалось большее количество трехкомнатных квартир, появились даже четырехкомнатные.
Даже первые брежневки, представляющие собой усовершенствованные разновидности хрущевок, отличаются более удобным внутренним оформлением. К концу 1980-х различия между конструкциями стали очевидны для неспециалистов.
Брежневка
Хрущевка
Главное отличие хрущевок от сталинок состоит в их архитектурном стиле. В отличие от сталинских домов, которые представляли собой монументальные сооружения в стиле ампир, хрущевки были построены в соответствии с принципами отхода от монументализма и перехода к более простым и компактным формам.
В отличие от сталинок, хрущевки обычно имели одно- или двухэтажную монолитную конструкцию, отличались небольшой площадью и отсутствием лифтов. Кроме того, стены в хрущевках были ощутимо тоньше и хуже изолированы, что приводило к более быстрому износу и низкому «сроку жизни» такого жилья.
В то же время, хрущевки, по сравнению с новостройками такого же периода, имели некоторые преимущества. Например, они были доступны для широких слоев населения и на многих улицах сталины и брежневки, где нет лифтов и проблем с доступностью. Кроме того, в хрущевках обычно было больше света и воздуха, благодаря более свободной планировке и наличию балконов.
В целом, сравнивать старый сталинский стиль с хрущевками или брежневками в отношении качества жилья и архитектурного стиля не совсем корректно. Хрущевки были результатом отхода от монументализма и принципиально отличались от сталинок как внешним видом, так и внутренней планировкой и комфортом проживания.
Часто задаваемые вопросы о хрущёвках
- Как выбрать хрущевку?
Ищите дом после капитального ремонта. Перепланировку хрущёвки БТИ, скорее всего, не одобрит, поэтому выбирайте квартиру с изначально удобным для вас расположением помещений.
- Зачем в хрущевках окно между ванной и кухней?
Государство немного экономило на материалах и позволило жильцам немного экономить на электричестве. Благодаря окну, в светлое время суток, не было нужды включать свет в санузле.
- Как выровнять пол?
Пол в хрущёвке выравнивают также как и в других квартирах. Его перестилают заново. Если хотите подойти к вопросу радикально, то можно перезалить стяжку.
- Что лучше хрущевка или новостройка?
У каждого типа жилья и формата жилья есть достоинства и недостатки. Как правило, хрущёвки расположены в обжитых районах и стоят немного дешевле эквивалентной новостройки. Однако они не соответствуют современным строительным нормам и стандартам комфорта.
- Как делали хрущевки?
Технологии возведения были разными. Обычно на площадку привозили уже готовые блочные и панельные конструкции и из них, как из конструктора, собирали дом в короткий срок.
- Чем хороша хрущевка?
В больших городах вокруг хрущёвок обычно есть все необходимые объекты инфраструктуры. По остальным параметрам она уступает современному жилью.
- Как переделать хрущевку?
Начните с составления дизайн-проекта и сметы. Если собираетесь делать перепланировку, сначала убедитесь, что БТИ её разрешит. Подробнее о ремонте разных помещений хрущёвки читайте выше.
- Чем отличается сталинка от хрущевки?
По сравнению со сталинкой, хрущёвка аскетична и проста. Потолки здесь ниже, площадь квартир меньше, фасады лишены архитектурных излишеств.
- Как сделать потолки?
Сначала потолок освобождают от старых слоёв побелки и штукатурки. Желательно снять всё до бетонного перекрытия. Затем на перекрытие наносят грунтующий раствор глубокого проникновения. Если потолок неровный, его выравнивают шпатлёвкой или штукатуркой и белят заново. Также потолок можно оклеить декоративными панелями или спрятать за натяжными или подвесными конструкциями.
- Почему в хрущевках маленькие кухни?
Проектируя хрущёвки, инженеры рассчитывали какое пространство необходимо жильцу для совершения разных повседневных действий. Они посчитали, что большая кухня не нужна. Во-первых, в маленькой кухне всё всегда под рукой, во вторых, скромный размер кухни позволит сэкономить на строительстве дома.
- Как совместить санузел?
Совмещение санузла в хрущёвке относится к перепланировке. Без разрешения БТИ сносить перегородку нельзя. Для начала необходимо составить проект перепланировки, предоставить его в БТИ и, уже получив разрешение, можно совместить санузел.
- Почему хрущевки называют хрущевками?
Это народное название. Дома так назвали в честь Никиты Сергеевича Хрущёва — политического лидера СССР при котором началось строительство хрущёвок.
- Как спрятать трубы?
Трубы в хрущёвке можно замаскировать выкрасив их в один цвет со стенами или спрятать за коробами из гипсокартона. Чтобы спрятать батареи можно купить длинные шторы или экраны для батарей.
- Из чего сделаны стены и перегородки?
Стены и перегородки в хрущёвки обычно сделаны из железобетона. Иногда можно встретить кирпичные и деревянные перегородки. Это зависит от проекта и года постройки.
- Как утеплить хрущевку?
Утепление хрущёвки изнутри «съест» полезную площадь помещений. Если есть возможность, утеплите квартиру со стороны фасада.
Сравнение
Чтобы разобраться, в чем состоит отличие хрущевки от сталинки, выясним, каковы особенности домов каждого типа и расположенных в них квартир.
Хрущевка
Такие дома в свое время массово строились для того, чтобы облегчить ситуацию с нехваткой жилья в стране. Целью при этом ставилось затратить минимум средств. В том числе было решено не устанавливать в домах лифты. Поэтому число этажей в хрущевке ограничено до пяти.
Жилые объекты этого вида возводились быстро, поскольку чаще всего имели панельную конструкцию. Однако существуют и кирпичные строения такого типа. Все хрущевки объединяет строгая стилистика. Их фасады выполнены без какого-либо декоративного оформления. Дома из кирпича, как правило, не оштукатурены.
Площадь квартир-хрущевок небольшая. Комнат в квартире обычно две или одна, реже три. На кухне и в прихожей особенно не развернешься. Санузел в большинстве проектов совмещенный. Из обязательных удобств: центральное отопление, водоснабжение (чаще только холодное), канализация. Хрущевка обычно приобретается на первое время молодыми семьями.
Сталинка
Подобные объекты предназначались для проживания людей разного статуса, поэтому их экстерьер, внутреннее устройство и удобства могут быть различны.
Монументальные кирпичные строения с парадной архитектурой, лифтами и просторными подъездами возводились для элиты общества: партийных руководителей, ценных научных сотрудников, выдающихся работников культуры. Квартиры в таких домах максимально комфортные, с удобной планировкой и высокими (часто выше 3 м) потолками. Комнаты – широкие и светлые. Кухня и прихожая тоже просторные. Ванная обособлена от туалета.
Здания поскромней, без особой отделки, предназначались для обычных жителей. Но, несмотря на отсутствие помпезности, квартиры в подобных строениях также отличаются хорошим метражом и благоустроенностью.
Существуют и сталинки низкого уровня, построенные из кирпича или шлакоблоков. Многие из них изначально были общежитиями для рабочих. Площади квартир в подобных объектах значительно меньше, ванная зачастую отсутствует, санузел может быть один на несколько семей. К настоящему времени такие сталинки заметно обветшали, однако в некоторых из них проведен капитальный ремонт и теперь имеются удобства.
В чем разница между хрущевкой и сталинкой относительно стоимости? Здесь следует отметить, что хрущевка в среднем стоит дешевле. Сталинки высокого порядка, несмотря на свой возраст, остаются в цене, особенно при проведении в них хорошего ремонта.
Чем отличается сталинка от брежневки и хрущевки
Ответить на вопрос чем отличается «сталинка» от «брежневки» и «хрущевки» не сложно. Рассмотрев каждое из них, можно проследить эволюцию строительства домов в СССР, начиная со времён наших прабабушек в 1930-х годах до момента распада союза. В каждое из этих зданий заложена эпоха и потребности людей, живших в это время.
Для сравнения этих квартир можно вспомнить особенности «сталинских» домов:
– у каждого дома/ряда домов есть свой архитектор,
– несущие кирпичные стены, деревянные перекрытия,
– большая площадь квартир,
– электрические счетчики расположены внутри квартир,
– коммунальные удобства присутствуют не в полном объеме (где-то нет горячего водоснабжения, ванной комнаты),
– толщина наружных стен в 2,5 кирпича (65 см),
– высокие потолки (в основном не ниже 3 м),
– срок эксплуатации 125 – 150 лет.
У хрущевок и брежневок размеры и квартир в целом и отдельных комнат скромнее. Так же в большинстве случаев, срок эксплуатации не превышает 50 лет. Стены обоих типов домов тоньше и поэтому хуже справляются с сохранением тепла. При этом во всех квартирах предусмотрены удобства.
Как мы рассматривали ранее, «брежневки» являются улучшенной версией «хрущёвок». За счёт расширения площади квартир, удовлетворялись не только потребности людей в жилье, но в комфорте. Они просты в ремонте и позволяют обустраивать жилье в зависимости от потребностей семьи. Однако у всех этих квартир есть и недостатки, с которыми стоит познакомиться поближе.
Хрущевки и резкий отход от монументализма
В отличие от сталинок, хрущевки были построены более просто и скромно. Их основная задача заключалась в срочном обеспечении граждан жильём после разрушительных последствий Второй мировой войны. Такое отход от монументализма было обусловлено необходимостью массового строительства и быстрой сдачи домов в эксплуатацию.
Хрущевки обладали простой планировкой и небольшими квартирами, что являлось следствием ограниченных условий по площади и бюджету. Они отличались от сталинок не только архитектурным качеством, но и размерами комнат и общим состоянием жилья.
Сравнивая хрущевки с брежневками, можно отметить, что они составляют промежуточное звено в развитии советского жилья. Брежневки, в отличие от хрущевок, достаточно крупноформатные и имеют более современный вид. Однако, их планировка и качество жилья все еще значительно отличаются от сталинок.
Таким образом, хрущевки представляли собой резкий отход от монументализма, который был характерен для сталинок. Сравнивая архитектурный стиль и условия жизни в хрущевках, брежневках и сталинках, можно увидеть, как с годами менялись требования и возможности в области строительства жилья, а также отражение этих изменений в архитектуре новостроек.
в хрущевке
Несмотря на очевидные недостатки хрущёвских домов, современные строительные технологии позволяют существенно улучшить ситуацию. Капитальный ремонт водопровода, электропроводки и отопительной системы дополняется наружным утеплением стен. Конечно, высоту потолков это не поднимет, но микроклимат в квартире заметно меняется в сторону комфорта.
Если учесть, что комната в хрущевке маленькая, то можно переоборудовать квартиру в довольно уютную студию. Перегородка между кухней и комнатой легко убирается (это не несущая стена), за счёт чего заметно раздвигается пространство. Прихожая тоже соединяется с жилой площадью, пространство оптимизируется не перегородками, а дизайнерскими решениями.
Явные преимущества
Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-«хрущевки» от «брежневки» и «сталинки», рассмотрим все их преимущества:
- «Сталинки»: удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
- «Хрущевки»: ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.
- «Брежневки»: изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная «молодость» здания, в панельных домах — идеально ровные стены и потолок.
С какими проблемами могут столкнуться новые собственники квартир
Если даже внешне «сталинка» выглядит отлично, это ещё не означает, что покупателю не придётся в скором времени делать ремонт
В таких домах есть скрытые недостатки, о которых важно знать и которые нужно учесть при осмотре объекта. В основном они касаются конструкционных особенностей «сталинок» и износа коммуникаций.
Перекрытия
В типовых довоенных домах они были деревянными. Если вы решите поменять пол, учтите: стяжка должна быть облегчённой. При этом понадобится обновить засыпку и лаги. Обычно для этого используется керамзит и гипсоволоконные листы. В домах, где установлены железобетонные перекрытия, для ремонта нужно будет заделать щели, а потом заливать стяжку.
Стены и потолок
В «сталинках» внутренние стены могут быть возведены из кирпича или гипсобетона, и редко — из дерева. Если вы не собираетесь делать перепланировку и демонтировать их, достаточно удалить старую штукатурку и нанести новый слой. Или можно сделать всё гораздо проще — закрыть стены гипсокартоном. Такая же отделка применима и к потолку. Если этот вариант не для вас, можно установить в квартире кассетные или натяжные потолки.
Двери и окна
В «сталинках» они нестандартного по нашим временам размера. Если вы собираетесь заменить старые окна на металлопластиковые, придётся дополнительно заплатить специалистам за их изготовление. То же самое касается и дверей.
Виды «брежневок»
Выделяют два вида «брежневок»:
- массовые (стандартные). Они возводились для обычных граждан, специалистов и работников предприятий и заводов. В таких домах квартиры с разнообразными планировками комнат и с большим количеством типовых серий. Высота потолков — 2,7 м. Общая площадь от 22 до 88 м2.
- элитные (цековские). В них предоставлялось жилье для членов ЦК КПСС, высших военных начальников и других представителей правящего класса СССР. Строились они из кирпича с ЖБИ-перекрытиями. Такие дома имели комнаты для консьержей, просторные вестибюли. Площадь квартир от 75 м2 до 210 м2.
Внешне здания практически ничем не отличаются друг от друга.
Планировки и размеры
Типовая сталинская застройка представлена в основном тремя сериями:
- 1-255. Низкоэтажные 2-3-этажные сталинки. 3-метровые потолки, полуметровые по толщине стены, квартиры от 1 до 3 комнат. Площадь 29-75 квадратных метров.
- 1-433. 4-этажные строения, потолки до 4 м, стены до 50 см. Площадь однокомнатной 36 кв.м., двухкомнатной — 56-72 м2, трехкомнатной — 75-83.
- 1-411. 4-5-этажные сталинки, потолки 320 см, стены около полуметра толщиной. Площади 42-82 кв.м.
Существуют также серии II- (01, 02, 03, 04, 05, 08, 14). Годы застройки: 1952-1964. Этажность — 3-8. Отдельного внимания заслуживают многоэтажки (до 10) в сериях СМ-1, 3, 6.
На площадках обычно располагалось 2-3 квартиры. Однокомнатных меньше, чем 2-3 комнатных.
В номенклатурных домах на центральных улицах квартиры обычно 4-комнатные (реже трешки), по 2 на этаж. Площадь около 85-90 квадратов, раздельный санузел, потолки 3-4 метра.
Что это такое?
Сталинками или сталинскими домами считаются жилые строения, возведенные в годы правления Иосифа Виссарионовича Джугашвили (Сталина). Расцвет архитектуры приходится на 1930-1950-е гг.
Особую популярность имеют постройки в так называемом «сталинском ампире»: они отличаются яркими, запоминающимися декоративными элементами, монументальным внешним видом.
Самыми примечательными из них считаются «семь сестер» — сталинские высотки, возведенные в центре Москвы в 1947-1957 годах. В список входит главное здание МГУ, гостиницы Украина и Ленинградская, МИД, а также жилые дома: все они отличаются многоэтажностью, а также венчаются примечательным шпилем.
Чем сталинки отличаются от построек другого времени обсудим в следующем разделе.
Гостинки и малосемейки
Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.
У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:
| Достоинства | Недостатки |
|---|---|
|
|
«Корабли»: необычные фасады
«Корабли» или дома серии 1-ЛГ-600, пик строительства которых пришелся на середину 1970-х годов, получили популярное название благодаря своей цветовой гамме и лентовидным окнам, которые делают их похожими на палубные надстройки.
«Корабельная» серия насчитывает около двух десятков модификаций. Планировочные решения почти такие же, как и в случае с «Брежневкой». Потолки 2,5м, кухни 6,2–6,3 кв.м (исключение — «кооперативная» модификация 1-600А70 с кухнями 9,3–11,9 кв.м).
Шаг поперечных стен увеличен до 3,3м. Кажется незначительным. Но по этой причине маленькие комнаты имеют более квадратные пропорции, чем в брежневских и хрущевских домах. По крайней мере, вы можете сделать диван шире, и разместить кровать по всей комнате.
В архитектурных анналах начала 1970-х «судостроительная промышленность» рекламировалась как настоящий прорыв, позволивший разработать планировку квартир, которая наилучшим образом соответствовала демографическим потребностям.
Поэтому в «кораблях» есть однушки для малосемейных и трешки с девятиметровыми детскими комнатами, у которых «сейфовое» окно прямо под потолком.
Стоимость жилья в «кораблях»
Однокомнатные квартиры – от 3,1 млн. руб.
Двухкомнатные квартиры – от 4,2 млн. руб.
Трехкомнатные квартиры – от 4,5 млн. руб.
Окно под потолком на шестиметровой кухне позволяет рационально спланировать небольшую комнату. В девятиметровой спальне такое расположение окон обеспечивает безопасность малыша или позволяет вставить односпальную кровать.
Где они расположены
Основными районами развития «кораблей» в Петербурге являются Кировский и Красносельский. Также их можно найти в Выборгском, Приморском и Калининском районах, возле метро Приморская в Василеостровском.
Плюсы и минусы
Самые дешевые однокомнатные квартиры на «кораблях» предлагаются практически по таким же ценам, как и в хрущевках. Но шансы встретить одиночку в таком доме намного выше.
Если вы ищете двухкомнатную квартиру у метро в Выборгском или Приморском районах, а предполагаемая сделка имеет бюджет чуть более 4 млн. рублей, вы обнаружите, что львиная доля предложения по этой цене и территориальному сегменту – это именно квартиры на «корабликах».
Слабым местом «корабля» являются наружные стены из тонких газобетонных полупанелей, которые промокают и не удерживают тепло.
Однако это не несущие стены, а стеновые ограждения, а значит, ремонт и утепление фасада (если речь идет о полной перестройке «кораблей») технически не сложны. При этом несущий каркас домов серии 1-ЛГ-600 надежен и имеет хороший запас прочности.
Особенности планировки
Что такое хрущевка и как она выглядит? Первое, что бросается в глаза, это довольно узкая лестница с тесными пролётами. Чтобы поднять мебель по такой лестнице, нужно проявить чудеса маневренности.
Прихожая в малометражной хрущёвке тоже очень тесная, и она становится ещё меньше, потому что в неё обычно старались вынести холодильник, не помещающийся на крохотной кухне. В изначальной планировке был совмещённый санузел; если комнат больше одной, то они, как правило, смежные. То есть одна комната была проходной.
Когда начали улучшать планировку, разделили санузел и несколько увеличили комнаты. При этом оставалась плохая звукоизоляция, которую старались исправить с помощью настенного ковра.
Цены на сталинки в Нижнем Новгороде
Двухкомнатные квартиры-сталинки в серийных домах спальных районов продаются в среднем за 3,5 миллиона рублей. Трешка рядом с метро обойдется в 6 миллионов. Элитная квартира из трех комнат в номенклатурном доме в хорошем районе будет стоить более 9 миллионов рублей.
«Владис» поможет купить сталинку
Наши риелторы знают особенности каждого из восьми районов Нижнего Новгорода, владеют информацией о любом объекте из базы, законности владения, наличии обременений. У нас есть сведения о близости дома к метро и основным транспортным развязкам города, комфортности жилья, износе коммуникаций и размере коммунальных платежей.
Оставьте заявку на сайте — и наша команда моментально начнет подбор квартиры, соответствующей запросам Вашей семьи.
Жуленкова Найля Шамильевна
Эксперт
Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород (Автозаводский филиал)
Интересные статьи:
- Оценка стоимости квартиры: реальные плюсы для собственника
- Три довода в пользу покупки вторички
- Какие квартиры лучше не покупать в 2021 году
- Квартира-студия – в чем отличие от однушки
О плюсах и минусах хрущевок
Планировка может сыграть решающую роль. Поэтому нужно знать, что обычно площадь кухни в хрущевках может варьироваться от 4 до 6 квадратных метров.
Это очень маленькое пространство, в которое будет очень сложно вместить функциональную кухонную мебель. В зависимости от проекта, санузел может быть либо совмещенные узлы, либо раздельные.
Также есть несколько вариантов построек, которые различаются между собой количество квартир, которые расположены на одной лестничной площадке.
Хрущевки строились специально для того, чтобы помочь решить проблему для нуждающихся людей, поэтому жилплощадь может составлять от 18 до 50 квадратных метров в зависимости от количества комнат.
Преимущества хрущевок
- Помогают решить проблему наличия жилья, потому что имеют сравнительно невысокую цену.
- Достаточно хорошая тепло- и звукоизоляция
Семейные пары на первое время ищут именно такие варианты, пока не насобирают денег на квартиру с большей площадью.
Недостатки
- Очень маленькая площадь. Особенно это касается кухни и ванной. В некоторых зданий, метраж кухни может составлять всего 3 кв. метра.
- Наличие «проходимых» комнат. Мало кто захочет жить в комнате, которая может выступать гостиной.
- Совмещенный санузел.
И в заключение ещё раз о ключевых различиях:
- Хрущевки строились с этажностью от 3 до 5 этажей, в то время, когда брежневки проектировались с 8 или 16 этажами.
- По количеству общей жилой площади хрущевки заметно уступают.
- Наличие дополнительного общего имущества (лифт, мусоропровод) в брежневках.
- При их строительстве учли недостатки хрущевок и подняли высоту потолка до 2.7 метров.
- Исходя из рыночной стоимости, приобрести хрущевку будет намного выгоднее.
Брежневка
В сравнении с хрущевками, брежневки отличались более высоким качеством строительства. Они имели более надежные фундаменты и использовали более прочные материалы. Благодаря этому, «срок жизни» брежневок был значительно дольше, чем у хрущевок, что позволяло снизить риски связанные с частыми капитальными ремонтами и перепланировками.
Еще одним отличием брежневок от хрущевок были условия проживания. В брежневках были больше жилых площадей по сравнению с хрущевками. В квартирах брежневок было больше комнат, и они были просторнее. Это позволяло создать более комфортные условия для жизни.
С точки зрения архитектурного стиля, брежневки можно назвать монументальными домами. Они внешне ничем не отличались от сталинок, которые были характерны для 30-50 годов ХХ века. Брежневки имели тот же резкий и монументальный стиль, такой же монументализм. Многие сравнивали брежневки со сталинками, считая их «старыми домами», но в сравнении с хрущевками и новостройками, брежневки оказывались более монументальными и элегантными.
Брежневки
Говорят, что брежневка — это та же хрущевка, только лучше. В период правления Брежнева (60-70 годы) продолжалась реализация жилищной программы. А вот кухни и санузлы увеличили на 1-2 метра, комнаты стали просторнее.
Были квартиры, в которых все комнаты были отдельными, без, например, коридора. В некоторых проектах коридоры были вполне приличными, и даже коридоры стали уютнее. Всего было около 40 дизайнов, большинство из них 5 и 9-этажные панельки. Есть и повыше – 12, 14 и 17 этажей.
Брежневка — несколько улучшенные конструкции по сравнению с хрущевкой
В 1975-1985 годах появились даже брежневские дома с хорошей планировкой. В основном это 3-х и 4-х комнатные квартиры. Все комнаты отдельные и нормального размера. В народе квартиры улучшенной планировки (УП) стали называть «улучшенными».
А вот кухни и санузлы все равно маленькие, хотя и на 2-3 метра больше, чем в хрущевках.
Еще одно отличие брежневки от хрущевки — более высокие потолки. Это уже 2,6 метра или даже 2,7 метра, что явно лучше 2,4. И больше места. Санузел стал раздельным, только в однокомнатных квартирах он остался совмещенным.
Кстати, однокомнатная в брежневке меньше, чем в хрущевке. Вот такой нюанс.
Проекция одного из брежневских домов. Отличие от хрущевки — комнаты раздельные, площадь большая, санузлы раздельные
Окна остались маленькими, но подоконники стали шире. Лестничные клетки также были увеличены. Теперь вы можете легко принести стол и небольшой диван.
Минусы, проблемы и способы решения
В большинстве брежневских домов проблемы те же, что и в хрущевках: маленькая площадь кухни и санузла, неудачная планировка (проходные комнаты). Есть и длинные, узкие коридоры, которые ни к чему не приспособить. Не радует отсутствие прихожих.
В брежневских пятиэтажках нет лифтов. Они расположены в девятиэтажках, но из-за плохой звукоизоляции их хорошо слышно при движении. Приватные разговоры в подъезде вести не стоит — все слышно на несколько этажей вверх и вниз.
Панельные небоскребы — Брежневка
Централизованное горячее водоснабжение есть не везде — во многих домах стоят колонки. Вроде неплохие, но дома старые, их канализация не приспособлена к большому водопотреблению. Из-за недостаточного напора воды иногда возникают проблемы с работой колонок.
Вместо теплой воды на выходе из смесителя можно получить кипяток или наоборот, вода остывает.
Еще проблема с проводкой. При строительстве брежневки в квартире было два-три электроприбора. Поэтому проводка рассчитана на скромный расход. И этой проблемы не избежать. Это нужно решать немедленно, иначе возможен пожар.
Замена проводов только в квартире – это полумера, также нужно заменить проводку от люка щитка. В целом вложения более чем приличные.
«Сталинка»
Официально «домами сталинской постройки» именуют все дома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов. То, что в народе привыкли называть «сталинками» – только парадная часть архитектуры тех времен, так называемый «сталинский ампир». Парадная архитектура сталинского периода имел идеологический характер и был призвана подчеркнуть незыблемость и силу советского строя. Для этого стиля характерны ориентированность на вечность, помпезность и некоторая театральность.
В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов. Эти дома отличает монументальность и прочность. Для строительства таких домов применялись качественные материалы, площадь квартир была достаточно большой, высота потолков превышала 3 м. Квартиры в таких «сталинках» распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами и элитой работников культуры. Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами. Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой а пол лестничных площадок – керамической плиткой. Неудивительно, что такие квартиры в цене и сегодня.
Для обыкновенных жителей строились дома попроще. Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки. Но квартиры в них были довольно просторные, имели ванные комнаты, высокие потолки, кухни 9-12 м. Для простых рабочих строились менее комфортные строения с коммунальными квартирами, или скорее, общежитиями. Для их строительства применялся не только кирпич, но и шлакоблоки. В таких квартирах зачастую не было ванных (поблизости обычно строилась баня). К настоящему времени эти здания обветшали и имеют жалкий вид. Правда, некоторые «рабочие сталинки» уже подверглись капитальному ремонту и теперь имеют все удобства.
Наталья Мигутина, менеджер отдела продаж АН «Альфа»:
Плюсы «сталинки»:
– Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими изысками). Одно из главных преимуществ – хороший метраж. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке». Причем обычно в этих квартирах весьма немаленькие кухни (хотя есть исключения) и прихожие, где можно спокойно раздеться, не задевая локтем шкаф и не спотыкаясь о рядом стоящую обувь. Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок». «Сталинки» чаще всего располагаются в кирпичных домах, а значит там тепло и тихо. А пол и потолок почти перпендикулярны стенам – в отличие от «панелек», где данный угол может быть вообще каким угодно.
Минусы «сталинок»:
– Возраст домов. Увы, с каждым годом такие дома теряют свое престижное место в рейтинге недвижимости. Во-первых, в них обычно старые коммуникации, которые уже несколько десятилетий ждут замены. А во-вторых, там не так просто сделать ремонт: от удара молотком может облететь вся штукатурка. Кроме того, хотя такие дома почти всегда кирпичные, перекрытия у них деревянные, а, следовательно, не такие надежные.
Такое достоинство «сталинок» как высокие потолки и большие окна порой тоже оборачивается недостатком: в частности, установить пластиковые окна в такой квартире очень дорого.
