Чем отличается хрущевка от брежневки

Чем хрущёвка отличается от брежневки?

В 1955 году Хрущевым был создан лозунг «Каждой семье маленькое, но своё жилье». Именно тогда началась активная застройка городов типовыми хрущевками.

Они такие же функциональные здания, как и брежневки по типу коробок на несколько подъездов. Но отличаются они меньшими размерами и типом планировки.

Хрущевки строились только на 3-5 этажей. Брежневки отличаются большей этажностью. В хрущевках невысокие потолки, нет лифтов и прочих удобств для жильцов.

Санузел в таких квартирах маленький, низкая звукоизоляция. Все, что происходит у соседей, слышится легко сквозь стены.

Строились хрущевки в местах с развитой инфраструктурой, хоть часто и вдали от центра. Стоят хрущевки дешевле, чем брежневки. Это наиболее доступный вид жилья.

Летом в хрущевках жарко, а зимой холодно. Они часто трескаются. Установленный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Лестничные клетки очень узкие и неудобные.

Брежневские дома: история

Брежневки строились в времена правления Л.И. Брежнева. Происходило это в период середины 1960-х годов до конца 1980-х годов.

В отношении них также применяются понятия «квартиры улучшенной планировки». Улучшениям при этом видимо подверглись сталинки и хрущевки.

Пик строительства таких домов пришёлся на 70-80-е года. В качестве строительных материалов для их возведения использовались кирпич и панели. Блоки для строительства применялись редко.

Эти дома, впрочем как и хрущевки, отлично подходили для массового расселения советских граждан. Как известно, таких проблем с получением жилья, какие есть сегодня, тогда в советское время не было. У всех работающих граждан были квартиры, полученные от государства.

Сергей Собянин с программой реновации жилищного фонда столицы начал борьбу с хрущевками. Они активно сносятся, а их жильцы переселяются в новостройки современного типа.

В 1990-е годы брежневки в Москве уже не строились, зато активно продолжали возводиться в других регионах страны.

Чем отличаются хрущевки от брежневок

Основное отличие хрущевских домов от брежневских в их возрасте. Строительство хрущевок началось в пятидесятых годах прошлого века, а брежневки начали строить гораздо позднее. Срок службы хрущевских домов небольшой, многие из них сейчас находятся в ветхом состоянии.

Отличительная черта хрущевок — низкие потолки, особенно в сравнении со сталинками. Обычно это 2,5 метра. Высота потолков в брежневках немного выше — 2,7 м.

Немаловажный фактор — площадь квартиры. Хрущевкам здесь похвастаться нечем: дома строились с лозунгом «Пусть маленькое, но свое!». В квартирах маленькие кухни, совмещенные санузлы, часто бывают смежные и проходные комнаты.

У брежневок площадь обычно больше, туалет с ванной расположены отдельно друг от друга, а изолированные комнаты не редкость.

Большинство хрущевских домов оборудованы газовыми колонками, в брежневках же гораздо чаще встречается центральное отопление.

У хрущевок и брежневок есть общие недостатки — холодные квартиры и плохая звуковая изоляция.

Планировка квартир в «брежневках»

Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей. Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневки» – прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «хрущевки»:

Разделенный санузел с проведенной гидроизоляцией;
Расширенные лестничные пролеты и площадки;
Довольно просторная кухня – до 9 м 2 ;
Изолированные комнаты;
Потолок – до 2,8 м.

Общая площадь – от 20 до 80 м 2 . Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания.

К отрицательным сторонам относятся:

Ограниченность – большая часть стен несущие;
Плохая звукоизоляция;
Холодные помещения – батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы.

Во времена Брежнева строились и дома гостиничного типа: здания в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м 2 . Квартиры выделялись под временное жилье, но зачастую они оставались как постоянное местожительство.

Виды «брежневок»

Выделяют два вида «брежневок»:

массовые (стандартные). Они возводились для обычных граждан, специалистов и работников предприятий и заводов. В таких домах квартиры с разнообразными планировками комнат и с большим количеством типовых серий. Высота потолков — 2,7 м. Общая площадь от 22 до 88 м2.
элитные (цековские). В них предоставлялось жилье для членов ЦК КПСС, высших военных начальников и других представителей правящего класса СССР. Строились они из кирпича с ЖБИ-перекрытиями. Такие дома имели комнаты для консьержей, просторные вестибюли. Площадь квартир от 75 м2 до 210 м2.

Внешне здания практически ничем не отличаются друг от друга.

Как обустроить брежневку

Точный ответ на этот вопрос зависит от желаний и возможностей хозяев, серии дома и планировки квартиры. Однако универсальные советы есть и здесь.

Прежде всего брежневку необходимо утеплить. Эти дома славятся своей низкой энергоэффективностью. К счастью, размеры квартиры позволяют провести утепление без существенного ущерба для полезной площади. Но, если есть возможность, стоит провести наружное утепление. Имеет смысл установить стеклопакеты на окна. Особенно на окна лоджии. Лоджии в брежневке длинные, площадь остекления там большая и, соответственно, потери тепла при плохом остеклении существенные.

Если взялись за теплоизоляцию, есть смысл потратиться и на звукоизоляцию. Оба типа работ можно и нужно совместить.

Санузлы в брежневках раздельные, из-за этого площадь каждого санитарного помещения очень маленькая. В ряде случаев собственники предпочитают вместо двух маленьких помещений сделать одно большое — совместный санузел. Иногда ванну заменяют на душевую кабинку. Это позволяет выгадать почти целый квадратный метр на котором можно разместить стиральную машинку, стеллаж или корзину для белья.

Как написано выше, сделать перепланировку в брежневке крайне затруднительно. Придётся либо приспособиться к текущей планировке, либо привлекать профессиональных инженеров и архитекторов, которые помогут обыграть ограничения формата. А это очень дорого. Поэтому если хотите купить брежневку на рынке вторичной недвижимости, заранее подберите планировку, которая вам подходит.

Что касается стиля интерьера, то просторная брежневка — целое поле для экспериментов. Сюда одинаково хорошо впишутся лаконичный скандик или хюгге, её можно превратить в лофт или в берлогу бруталиста. Ничто, кроме здравого смысла, не мешает сделать из брежневки вечный танцпол, оформив её в стиле диско или домашний ботанический сад, если владельцы без ума от бионики.

В чем разница между квартирой и домом

Разберемся что такое квартира, усадьба, дом. Согласно ч. 1. ст. 382 ГК, квартира — это изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания. А согласно ст. 380 ГК, жилой дом – это строение капитального типа, возведенное с соблюдением требований, определенных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания . При этом мало кто знает, что официально существует еще такой термин, как «усадьба» – это земельный участок вместе с размещенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями. В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если иное не определено договором или законом (ст. 381 ГК).

Если в жилом доме более одной квартиры, он считается многоквартирным (ст. 2.1 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества).

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Все жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, составляют жилищный фонд, включающий дома и строения, собственником которых являются:

государство (государственный жилищный фонд);
колхозы, кооперативы, профсоюзы и другие общественные организации (общественный жилищный фонд);
жилищно-строительные кооперативы (фонд жилищно-строительных кооперативов);
граждане по праву частной собственности (частный жилищный фонд).

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера (ст. 4 ЖК).

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено статьями 48 и 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изначально предназначены для проживания одной семьи. При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (статья 36 ЖК РФ). Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных жилых домов не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (статья 37 ЖК РФ). Таким образом, основным критерием отнесения здания к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ усматривается, что если квартира не отвечает признакам помещения в многоквартирном доме, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного дома, и принадлежащее Вам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то Вы как собственник такого помещения вправе изменить его статус, признав на такой объект как жилой дом право собственности.

Старый фонд

Это здания, сохранившиеся с конца 19 века и возведенные до 1940-х годов. Их стены чаще всего кирпичные или деревянные, деревянные перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные преимущества: близкое расположение к центру города, толстые наружные стены и оригинальная планировка — в таких домах обычно много маленьких комнат, длинные коридоры, часто кухня проходная и без окон.

Элитные дома этого типа имеют элегантные подъезды с винтовой лестницей.

Недостатков много, и большинство из них связано с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частого и сложного ремонта. Зачастую в таких домах получить разрешение на реконструкцию хлопотно или даже невозможно.

Дома старого фонда следует выбирать очень тщательно: внимательно осматривайте дом от подвала до крыши, читайте документацию, сравнивайте изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме был ремонт и недавнее обследование.

«Старый фонд» может быть неоправданно дорогим из-за своего расположения.

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Планировка квартир в сталинских домах

Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку.
Черты «сталинки»:

Просторная площадь;
Кухня от 7 до 15 м 2 ;
Раздельный санузел с большой ванной;
Высота потолков от 3 до 3,2 м;
Широкий балкон.

Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке – три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка – две жилплощади с четырьмя комнатами.

Площадь жилья от 50 до 110 м 2 . Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем.
Из недостатков отмечаются:

Высокий процент износа зданий и коммуникации;
Отсутствие инфраструктуры – автостоянки и подземные гаражи;
Высокая цена.

Лeнингpaдки

На смену брежневке пришло следующее поколение советских домов — Ленинградка. Квартиры получили свое название от имени Ленинградского зонального научно-исследовательского института, в рамках которого был разработан ряд проектов жилых домов.

Они считаются лучшим вариантом для советского жилья.

Ленинградский проект «Длинный дом» с несколькими входами в народе называют «Китайской стеной» или «Кораблем».

Oтличиe лeнингpaдoк

Высота — от 5 этажей.
Материал стен – панели или блоки, реже кирпич.
Железобетонные перекрытия.
Отдельная ванная комната.
Одноместные номера.
Высота потолков 2,55-2,7 метра.
Окна чаще всего выходят на одну сторону, за исключением угловых и 3-х комнатных квартир.
Площадь квартир: 1-комнатная квартира — от 32 до 36 кв.м, 2-комнатная квартира — от 45 до 49 кв.м, 3-комнатная квартира — от 60 до 68 кв.м, 4-комнатная квартира — от 78 до 85 кв.м
Площадь кухни — от 7м2

Дocтoинcтвa и нeдocтaтки

Преимущества ленинградок:

удобная планировка;
улучшенные типы панелей;
лифт в домах выше 5 этажей;
стены между квартирами несущие, благодаря чему квартиры имеют хорошую звукоизоляцию;
ванная и туалет раздельные;
в квартире может быть гардероб;
большая лоджия или балкон, иногда идущие вдоль кухни и одной из комнат;
можно сделать перепланировку, не трогая несущие стены — в квартире их нет.

Недостатки ленинградок:

цена Ленинграда в престижном районе сравнима с новостройкой;
плохая теплоизоляция в панельных домах;
при разрыве межпанельных швов стены зимой промерзают;
часть домов находится на границе с промзоной или вблизи крупных компаний.

Планировки и размеры

Типичные сталинские постройки представлены в основном тремя сериями:

1-255 низкоэтажные сталинки, 2-3 этажа. Потолки 3 метра, стены полметра, квартиры от 1 до 3 комнат. Площадь 29-75 кв.м.
1-433. 4-этажные дома, потолки до 4м, стены до 50см.
металлоконструкция 1-411, 4-5 этажей, потолки 320см, стены толщиной около полуметра. Площадь 42-82 кв.м.

Есть еще серия II- (01, 02, 03, 04, 05, 08, 14). Годы постройки: 1952-1964. Этажи — 3-8. Особого внимания заслуживают многоэтажные дома (до 10) из серий СМ-1, 3, 6.

На площадках обычно было 2-3 квартиры. Однокомнатных меньше 2-3 комнатных.

В номенклатурных домах на центральных улицах квартиры обычно 4-комнатные (реже 3-комнатные), по 2 на этаже. Площадь примерно 85-90 квадратных метров, санузел раздельный, потолки 3-4 метра.

В чем разница между брежневками и хрущевками?

Проект брежневских построек улучшался на протяжении 20 лет и помог создать более 40 разных серий построек, которые отличаются между собой рядок технических характеристик.

Основные отличия между брежневками и хрущевками:

Этажность. В основном все хрущевки – это пятиэтажные дома, которые разработаны с малогабаритными квартирами. А вот брежневки строили от 8-ми до 16-ти этажей с улучшенной планировкой комнат.
Поскольку условия проживания в хрущевках были минимальны, то там отсутствовал мусоропровод, лифты, чердаки. При строительстве брежневок это учли.
Улучшенная планировка квартир в брежневках позволила увеличить высоту потолков с 2.5 м до 2.7м, расширить общую жилую площадь.
За счет использования более качественных материалов, брежневки стоят немного дороже, чем малогабаритные хрущевки.

Достоинства брежневских построек

Основным преимуществом данных построек является увеличенная жилая площадь и более комфортная для проживания планировка. Отсутствие «проходящих» комнат, потому что все они изолированы друг от друга.

При строительстве брежневских домов использовались панельные материалы, потому пол в большинстве случаев идеально ровный.

Специалисты спроектировали множество 8 и 16-этажных домов, которые помогли обустроить жизнь множеству трудолюбивых граждан по всей стране. Благодаря хорошей планировке можно комфортно расположится в квартире без лишних неудобств.

Поскольку при строительстве использовались материалы повышенной износостойкости, то срок эксплуатации таких построек намного выше, чем «хрущевок». Это основные моменты, чем отличается хрущевка от брежневки.

Недостатки брежневок

При всех преимуществах хорошей планировки, есть и несколько недостатков, из-за которых нужно будет хорошо подумать прежде чем покупать квартиру на вторичном рынке жилья.

Самым главным минусом являются бетонные стены. Этот такой материал, который плохо держит тепло и зимой в квартире будет холодно. Особенно это касается угловых квартир, владельцам которым приходится дополнительно тратиться на утепление.

В проекте не учли такой важный фактор как звукоизоляция, поэтому слышимость будет высокая. Перед покупкой квартиры в таком здании обязательно следует проверить, насколько хорошо сделан ремонт и использовались ли шумоизоляционные материалы.

На рынке вторичной недвижимости цены поднимаются с каждым годом. Если есть выбор между хрущевкой и брежневкой, то рекомендуется сравнить все достоинства и недостатки обеих построек. Только потом принимать свое решение, ведь жить в этой квартире придется не один год.

«Срок жизни» старого жилья

Старое жилье, такое, как хрущёвка или брежневка, имеет свой «срок жизни», отходя от монументализма сталинской эпохи. В хрущёвках условия жизни отличаются от более новых новостроек: маленькая площадь, отсутствие удобств и недостаточная звукоизоляция.

По сравнению с хрущёвкой, брежневка предоставляет некоторые преимущества: большая площадь, но всё же она остаётся «старым» жильём с ограниченными условиями.

Старые жилые дома не могут сравниться с новыми по качеству жилья и условиям проживания. Новостройки в стиле ампир или монументализма могут быть просторными, с современными удобствами и энергоэффективными системами. Они обладают гораздо более долгим «сроком жизни» по сравнению со старым жильём.

Тип дома	«Срок жизни»
Старые дома (хрущёвки)	Ограниченный
Старые дома (брежневки)	Ограниченный
Новостройки	Долгий

Таким образом, сравнивать «срок жизни» старого жилья с новостройками можно по условиям проживания и качеству жилья. Старые дома, вроде хрущевок и брежневок, имеют свои ограничения, в то время как новостройки обеспечивают более комфортные условия и долгий срок жизни.

Планировка квартир в сталинских домах

Просторная площадь;
Кухня от 7 до 15 м 2 ;
Раздельный санузел с большой ванной;
Высота потолков от 3 до 3,2 м;
Широкий балкон.

Высокий процент износа зданий и коммуникации;
Отсутствие инфраструктуры – автостоянки и подземные гаражи;
Высокая цена.

Чем отличается от сталинки?

Между брежневкой и сталинкой существует большая разница. Основное отличие – возраст. Первые были построены гораздо позже. А сталинские дома строились в период когда у власти был И. В. Сталин с 1933-1953 год. Дома при Сталине строили капитальные. Стены возводили из кирпича. Кирпичные стены толстые от 80 см до 100 см. В то время как в брежневках – это железобетонные панели толщиной 30 см.

Толщина стен в сталинках обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию. Соседей не слышно, квартиры теплые. В брежневках стены тонкие. От этого хорошая слышимость, когда о ремонте в одной квартире знает весь подъезд. Брежневки быстро нагреваются летом и плохо согреваются зимой.

Количество этажей в сталинках – от 4 до 7, а здания брежневки обычно высокие – 9-16 этажей. В сталинках высота потолков от 3 метров, в брежневках – 2,7 м. Особенность сталинок, что помещения по площади большие. Бывает, что 3-комнатная имеет площадь более 100 кв.м. В брежневках квартиры по площади скромнее. Например, трешка размером до 74 кв м.

Кровля в брежневках плоская, покрытая несколькими слоями рубероида. В сталинках крыша многоскатная, высокая.

Чем отличается сталинка от хрущевки и как выглядит брежневка?

Эти дома строились быстро и предназначались для жителей сел, которых планировалось перевести в город. В отличие от сталинок, эти дома стали строить не только в два, но и в три, четыре или пять этажей. Экономия проявилась в том, что по нормам в таких домах не устанавливают лифты.

Не предполагался в них и мусоропровод. Чаще всего хрущевки возводились из панелей, хотя есть из кирпича или блоков. Имели низкую теплоизоляцию снаружи и плохую звукоизоляцию внутри. Возводились хрущевки очень быстро, но при этом значительно страдало качество.

Планировка Большая редкость для хрущевки три комнаты. Чаще всего строились одно- или двухкомнатные. Высота потолков достигала 2,7 м, в отдельных случаях 2,48 либо 2,6. Площадь кухни от 4 до 7 кв м. Санузел смежный. Планировка трехкомнатных подразумевала проходную гостиную комнату.

Коротко о брежневках

Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

Это интересно: Повторное рассмотрение дела в апелляции

некуда ставить стиральную машину;
сложно сделать перепланировку ввиду того, что почти каждая стена, которую вы захотите снести, является несущей;
маленькие «коридорчики», что не является отличием от хрущевки;

О плюсах и минусах хрущевок

Планировка может сыграть решающую роль. Поэтому нужно знать, что обычно площадь кухни в хрущевках может варьироваться от 4 до 6 квадратных метров.

Это очень маленькое пространство, в которое будет очень сложно вместить функциональную кухонную мебель. В зависимости от проекта, санузел может быть либо совмещенные узлы, либо раздельные.

Также есть несколько вариантов построек, которые различаются между собой количество квартир, которые расположены на одной лестничной площадке.

Хрущевки строились специально для того, чтобы помочь решить проблему для нуждающихся людей, поэтому жилплощадь может составлять от 18 до 50 квадратных метров в зависимости от количества комнат.

Преимущества хрущевок

Помогают решить проблему наличия жилья, потому что имеют сравнительно невысокую цену.
Достаточно хорошая тепло- и звукоизоляция

Семейные пары на первое время ищут именно такие варианты, пока не насобирают денег на квартиру с большей площадью.

Недостатки

Очень маленькая площадь. Особенно это касается кухни и ванной. В некоторых зданий, метраж кухни может составлять всего 3 кв. метра.
Наличие «проходимых» комнат. Мало кто захочет жить в комнате, которая может выступать гостиной.
Совмещенный санузел.

И в заключение ещё раз о ключевых различиях:

Хрущевки строились с этажностью от 3 до 5 этажей, в то время, когда брежневки проектировались с 8 или 16 этажами.
По количеству общей жилой площади хрущевки заметно уступают.
Наличие дополнительного общего имущества (лифт, мусоропровод) в брежневках.
При их строительстве учли недостатки хрущевок и подняли высоту потолка до 2.7 метров.
Исходя из рыночной стоимости, приобрести хрущевку будет намного выгоднее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х – начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много – их никак нельзя называть типовыми

Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7-14м². Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации – бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Важные недостатки

Чтобы до конца разобраться, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» и «сталинки», познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

«Сталинки»: первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры — лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.
«Хрущевки»: высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения — 25 лет.
«Брежневки»: маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.

Таким образом, «сталинки» — самые дорогие, но и менее востребованные. «Хрущевки» и «брежневки» быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков.