Чем отличается дом от коттеджа: есть ли разница и сравнение строений

Сравнение дома и коттеджа

Коттедж — это строение, которое имеет один или полтора этажа. Так как второй этаж чаще всего мансарда, то он не считается за полноценную площадь.

Также он состоит из двух комнат. Рядом имеется приусадебный участок, а общая площадь постройки составляет более 100 квадратов. Коттедж может строиться как в черте города, так и за городом.

Разница между домом и коттеджем

Как видим, разница дома и коттеджа будет в размере жилплощади, а также проекте постройки. Обычно коттедж не бывает двух или трехэтажным, а чаще это одноэтажное строение.

Коттедж чаще всего возводится из кирпича или бетона, а дом может быть выполнен из любых материалов, в том числе и дерева. Загородные дома из бруса и бревна пользуются широкой популярностью и считаются экологически чистым продуктом. Такой дом обойдется сравнительно дешевле коттеджа.

Преимущество деревянного дома перед другими постройками:

Небольшая площадь застройки;
Недорогие строительные материалы;
Возможность возвести самостоятельно или с небольшой бригадой;
Для постройки дома из дерева не понадобится тяжелая техника;
Экономия времени и средств на строительство;
Можно заказать проект любой сложности;
Отсутствие соседей поблизости;
Возможность выбрать любой по величине земельный участок, так как такие дома строятся чаще всего за городом.

Чем отличается дом от таунхауса?

В последнее время в городах популярна застройка таунхаусами. Что такое таунхаус?

Это жилой дом с изолированным входом, но общей стеной. В нем нет общего подъезда, но рядом находятся такие постройки. Это как бы квартира в общем доме, но имеющая свой личный вход. Таунхаус может иметь гараж или палисадник, и расположен в нескольких уровнях.

Отличия:

Таунхаус имеет общие боковые, и даже задние стены дома;
Чаще всего здание двухэтажное, имеется подвал;
Обязательно имеется отдельный вход с улицы;
Коммуникации общие и закладываются при строительстве всего комплекса;
В таунхаусе живет несколько соседей, а в коттедже одна семья;
Число блоков таунхауса может насчитывать от 3-х до 8 ми, столько соседей будет поблизости;
Можно организовать систему охраны, и она обойдется дешевле, чем у частного владения, так как стоимость разделится на всех владельцев;
Возле таунхаусов предусматривается гостевая парковка, возможно подземная стоянка, зона отдыха;
Рядом с таунхаусами предусматривается развитая инфраструктура, это своего рода поселок, даже если он расположен далеко за городом;
Рядом с частным домом инфраструктуры может не быть, и все участки вокруг необходимо облагораживать самостоятельно или вносить в смету постройки;
Стоимость обслуживания таунхауса не сильно превысит стоимость квартплаты, поэтому если нет дополнительных средств, то лучше предпочесть таунхаус, а не отдельный дом;
Таунхаус – это постройка, которая имеет соседей, поэтому на нее распространяются все правила совместного проживания, в том числе и закон о тишине;
Рядом с домом, особенно расположенным за городом, может не быть хороших дорог, центрального водоснабжения и магазинов, зато рядом будет природа и тишина;
Коммуникации закладываются в таунхаус общие: тепло и водоснабжение, канализация, газоснабжение и электропроводка;
Коттедж имеет свой участок земли, тогда как таунхаус довольствуется небольшим участком возле дома;
Таунхаус имеет свою инфраструктуру и в нем проживать достаточно комфортно. Это недорогое жилье премиум класса, и в отличие от квартиры более комфортабельно;
Если в среднем таунхаус может стоить около 400 тысяч долларов, то коттедж обойдется на 100 тысяч дороже по себестоимости;
Площадь таунхауса меньше, чем у коттеджа.

Дом — это отдельно стоящее здание, окруженное земельным участком. Естественно рядом соседей не будет, только на соседнем участке.

Таунхаусы строятся обычно вскладчину или покупаются готовыми. Дом придется строить самостоятельно или нанимать бригаду. Естественно дом создать намного сложнее, ведь тут необходимо предусмотреть все:

Систему водоснабжения;
Вентиляцию;
Систему отопления;
Канализацию;
Размеры помещений под жилые зоны, подсобные помещения и многое другое;
Обработку прилегающих территорий, возможно создание сада, ландшафтный дизайн.

Чем больше дом по площади, тем больше проблем придется решить заранее, поэтому если дом предполагается строить для большой семьи, то когда нет навыков, не стоит впрягаться самостоятельно.

Естественно строительство многоэтажного дома лучше доверить специалистам, которые включают в свои услуги не только создание проекта, но и возведение дома под ключ.

Дом всегда считается более престижной постройкой, чем таунхаус, поэтому если есть финансовая возможность, то лучше построить отдельный коттедж или особняк.

Дом или коттедж: выбираем лучшее жилье для себя

Одним из основных отличий между домом и коттеджем является их размер и структура. Дом обычно является более компактным и представляет собой одноэтажное или двухэтажное жилое здание. Коттедж, в свою очередь, часто имеет большую площадь и может иметь несколько этажей. Это позволяет коттеджу предложить больше пространства для размещения.

Еще одним важным фактором является расположение. Дома обычно находятся в более густонаселенных городских районах, в то время как коттеджи часто строятся за пределами города, в живописной сельской местности. Это позволяет жителям коттеджа наслаждаться чистым воздухом, тишиной и прекрасными видами.

Еще одним отличием между домом и коттеджем является стиль архитектуры. Дома обычно имеют более современный и универсальный дизайн, в то время как коттеджи могут олицетворять классический или деревенский стиль. Выбор стиля зависит от предпочтений и вкуса владельца.

Однако, несмотря на различия, и дом, и коттедж — отличные варианты для жизни. Оба вида жилья предлагают комфорт и уют, и оба могут быть адаптированы под индивидуальные потребности.

В итоге, при выборе между домом и коттеджем, следует учитывать собственные нужды и предпочтения. Если важны простор, уединение и природа, коттедж может быть идеальным вариантом. Если же удобство и доступность городской инфраструктуры более важны, то дом может подойти больше.

В любом случае, выбор между домом и коттеджем — это важное решение, которое влияет на качество жизни и комфорт жильцов. Однако, независимо от выбора, какой бы тип жилья не был выбран, самое главное — сделать его своим домом и создать атмосферу, в которой вы будете чувствовать себя счастливыми и уютно

Инфраструктура и сервис вокруг коттеджных поселков

Коттедж и дом имеют свои отличия и различия, которые касаются не только самого здания, но и его прилегающей территории и инфраструктуры вокруг. Коттедж это обычно отдельный, индивидуальный земельный участок, на котором располагается крупное жилое здание. Отличный пример можно увидеть в коттеджных поселках.

Одно из главных отличий коттеджа от обычного дома – это наличие более крупных земельных участков. Обычно жилой участок при коттеджном поселке имеет большую площадь, чем у обычных домов в городе. Это позволяет создать более просторные и комфортные условия для проживания каждой семьи.

Другая особенность коттеджного поселка – это наличие дополнительной инфраструктуры и сервиса, который может быть предоставлен жителям. Это может включать в себя такие удобства, как детские площадки, спортивные площадки, магазины, рестораны и другие объекты для комфортного проживания. Количество сервисных объектов может отличаться в зависимости от конкретного проекта.

Еще одно отличие коттеджного поселка от обычного дома – это технические характеристики зданий. Коттеджи могут иметь различные отделки и размеры квадратных метров. Это позволяет затратам на постройку коттеджа быть намного больше, чем на постройку обычного дома. В свою очередь, большие затраты на строительство коттеджа позволяют внедрять более инновационные технологии и материалы, тем самым предоставлять более высокий уровень жизни для его жителей.

Термины «коттедж» и «дом» – разница в понятиях и предназначении

Термин «коттедж» и «дом» могут использоваться по-разному в зависимости от контекста. По общему определению «коттедж» подразумевает уникальную архитектурную форму здания, оформленную в классическом английском стиле. «Дом» же может иметь более широкое значение и охватывать различные типы и стили жилых построек. Но в современной практике вождения и строительства, все больше людей используют термины «коттедж» и «дом» как синонимы и обозначают ими одно и то же.

Отличия по инфраструктуре и сервису

Однако, отличия все равно существуют. Дом может находиться в тесной застройке, в жилом комплексе или в городе, где прилегающая территория может быть ограничена. В таком случае инфраструктура может предоставлять только базовые услуги, например, школы и магазины, которые находятся в пешей доступности.

Коттеджные же поселки, как правило, располагаются за пределами города, на окраине. Здесь более свободное пространство и больше возможностей для организации полноценной инфраструктуры. Коттеджные поселки могут иметь свои собственные магазины, спортивные и развлекательные площадки, рестораны, а также другие объекты, которые значительно облегчают и улучшают качество жизни и проживание в поселке.

Коттедж	Дом
Отдельный земельный участок	Может быть построен в тесной застройке
Большая площадь участка	Ограниченная площадь участка
Дополнительная инфраструктура и сервис	Ограниченная инфраструктура в городе
Расположение за пределами города	Расположение в городе или жилом комплексе

Нюансы при строительстве

При создании отдельного проекта недвижимого объекта такое определение, как дом используется в том случае, если речь касается сбора конструкции в виде коробки. Независимо от признаков, такая конструкция всегда именуется домом. Однако она может быть переоборудована собственником в коттедж, если ее габариты будут значительно больше, а само здание будет обеспечено коммуникационными системами.

Кроме того, следует учитывать и то, что существует множество вариаций коттеджа. Несмотря на то, что само понятие пришло в Россию из-за границы, помимо английского стандартного варианта имеется ещё и русский. При этом в русском варианте площадь больше, как и количества комнат. Что касается материалов, здесь используется кирпич либо более экономичный газобетон.

Определения

Потребители зачастую думают, что это слова-синонимы. На первый взгляд кажется, что дом и коттедж – равноценные жилые постройки.

Давайте разберёмся, так ли это на самом деле.

Что такое дом

В первую очередь – это относительно небольшая постройка. Как правило, дома строятся одноэтажными и малогабаритными из самых различных материалов – начиная от кирпича и заканчивая деревом.

В категорию домов входят такие сооружения, как усадьбы, дачи, садовые домики и другое. Дома предназначены для личного пользования и состоят из 2-3 комнат.

Коттедж – что это такое

Первые строения такого типа появились в нашей стране 30 лет назад. Это обязательно жилая постройка. Она может быть как одноэтажной, так и двухэтажной. В большинстве случаев строятся в поселках и деревнях, в черте города очень редко.

Предназначены они для проживания семьи, и обязательно должны быть сразу снабжены всеми необходимыми коммуникациями – сантехническое оборудование, электричество, свет.

Строения содержат в себе 4-5 комнат, а также дополнительные элементы – баню, бассейн, мангальную зону. Обязательно наличие нескольких санузлов.

Крышу переделывают под лоджию или еще одну комнату. При строительстве преимущественно используются камень и бетон.

Дуплекс

Данный тип строений идеально подходит для проживания большими семьями. Дуплекс – не что иное, как специфическая разновидность того же коттеджа. Планировка здесь «заточена» специально под комфортное пребывание в доме одновременно нескольких семей или поколений.

Чем отличается дом от коттеджа и дуплекса? С первыми двумя типами жилья все предельно понятно. Если же говорить о дуплексе, то его планировка предполагает наличие единственного входа, просторного холла и нескольких квартир, которые могут располагаться как друг над другом, так и напротив. По сути, это двухквартирный дом на один подъезд.

Чем коттедж отличается от загородного дома

Частный дом – что это такое
? Это – здание, предназначенное для постоянного проживания, чаще всего одноэтажное, тоже расположенное на отдельном земельном участке. У дома и коттеджа много отличий. Расскажем, чем дом отличается от коттеджа, по пунктам.

Площадь.
Коттедж и дом: в чем разница
, если оценивать площадь. Частный дом редко бывает больше 100 квадратных метров в площади. А площадь коттеджа в
основном
составляет 100–500 квадратных метров, если учитывать все имеющиеся этажи, в том числе мансарду и цоколь. Если больше – здание больше относится к такому типу недвижимости, как усадьба. Редко бывают коттеджи площадью около 1 000
кв
.м.

Назначение.
Неочевидное
отличие коттеджа от дома
– назначение. В зарубежной практике коттедж преимущественно сдают в аренду, в российских реалиях он приближен к даче, на которой можно отдыхать. Дом предназначен для постоянного проживания, чаще всего в нем живут собственники, хотя сдача в наем не запрещена.

Коммуникации.
Что значит частный дом
? В нем обычно есть электричество и отопление – обычное печное, камин, водяное, паровое. Воды может не быть – например, она есть только во дворе или на отдельно стоящей кухне. Санузла тоже может не быть, особенно в деревнях, небольших поселках: там часто продают дома с «удобствами на улице». В коттеджах такого нет: они обязательно обеспечены всеми необходимыми для проживания коммуникациями.

Участок.
У домов и коттеджей есть участок. Разница в его площади и назначении. Дом может стоять и на небольшом участке, и на земле площадью 25–30 соток. На участке обычно размещают огород и хозяйственные
постройки
– гараж, сараи, баню. Размер
земли
у коттеджа редко меньше 6 соток. Тоже могут быть постройки – гараж, баня, сауна, но участок оформлен красиво – газоном, клумбами, выверенной посадкой деревьев. Благодаря этому из окон открывается красивый вид.

Этажность.
Загородный дом – это
одноэтажное строение. В редких случаях оно может быть полутораэтажным, например, с мансардой на чердаке. Коттеджи же стоят полутораэтажными, двухэтажными или трехэтажными. Они выше, чем частные дома, поэтому в них больше
жилой
площади. Если коттедж одноэтажный, что бывает крайне редко, многие называют его домом.

Планировка
. Собственники частных
загородных
домов могут использовать любую планировку. Например, разместить кухню рядом с коридором либо вообще отдельно, в качестве дополнительного строения на участке. Планировка коттеджей схожа вне зависимости от того, где они расположены. На первом этаже обычно размещают котельную, санузел, кухню и большую гостиную, иногда – сауну, гараж, баню. На втором этаже есть спальни для всех членов семьи и дополнительный сантехнический узел.

Фасад.
Собственники могут украшать фасад частного дома как угодно, но в большинстве случаев оставляют его без украшательств. Фасад коттеджа обязательно стильный, гармоничный, роскошный. Например, его облицовывают красным или белым кирпичом, выполняют разные геометрические фигуры, используют необычные формы дверных, оконных проемов.

Материалы
. Дома строят из саманных кирпичей, камня, обычных кирпичей, бруса, других типов древесины, шлакоблока и многих других материалов. Самый распространенный материал строительства для коттеджа – кирпич. Также здания могут строить из газоблоков или пеноблоков, но обязательно облицовывать камнем или кирпичом.

Расположение
. Дома могут быть расположены на окраине города, за его пределами – в небольших поселках, дачных кооперативах, деревнях, маленьких городах. Чаще всего они расположены в станицах, селах, хуторах. Коттеджи строят на окраине города или в коттеджных поселках рядом с ним, обязательно в окружении аналогичных строений.

Требования
. Дополнительные отличия дома от коттеджа – требования к содержанию территории. Владельцы частных домов могут делать все, что хотят. А собственники коттеджей вынуждены подчиняться требованиям администрации коттеджных поселков. Такие здания часто возводят по типовым проектам и стремятся к тому, чтобы все приусадебные участки тоже были похожими.

Ипотека
. Здесь существенных отличий нет – можно взять ипотеку и на частный дом, и на коттедж.

Чем коттедж отличается от частного дома?

Так как границы между этими понятиями постепенно смываются, отличить один тип жилого строения от другого будет очень сложно. Больше того, коттедж, это одна из разновидностей жилого дома. Что еще больше усложняет поиск различий одного понятия от другого. Но существует ряд факторов, благодаря которым такие различия найти можно:

Назначение. В классическом виде, коттедж строили для сдачи помещений в аренду. В то время как домом пользовались его владельцы. В Англии, где был придуман такой вид жилой архитектуры, коттеджи строились для арендаторов земель. Владелец которых жил в большом особняке или замке.
Коммуникации. Дом, как уже было сказано выше, не нуждается в коммуникациях. Они нужны для комфорта, но само здание может называться домом, даже если коммуникации не проведены. Коттедж без них не может считаться коттеджем. Газ, водопровод, канализация и электричество в обязательном порядке должны иметься в коттедже, иначе он потеряет свой статус и превратиться в дом.
Расположение. По английской традиции, коттедж располагался на удалении от остальных жилых строений. Но сегодня, все обернулось с ног на голову. Так, коттедж, напротив, стал ассоциироваться с целыми поселками таких построек. Домом, можно стало называть загородную жилую постройку, которая может находиться, где угодно. Даже на большом удалении от других строений.
Территория. Коттедж обязательно должен иметь благоустроенный участок рядом с домом. Обычно рядом с такими жилыми постройками разбивают сад, создают газон или делают грядки. Дома могут не иметь приусадебных участков.

Сегодня многие на вопрос, чем отличается коттедж от дома, называют внешний вид. Но это неправильно. Дома могут иметь довольно стильные фасады, но при этом не являться коттеджами. В любом случае, коттедж может быть домом, а дом коттеджем не всегда.

Оба типа недвижимости обладают следующими преимуществами:

Экология окружающей среды. Загородные дома, как и коттеджи, располагаются вдали от загазованного и шумного города. Что дает им большое преимущество, по сравнению с квартирами.
Наличие места для стоянки автомобиля. Многие жилые постройки рядом имеют гараж или место для удобной стоянки автомобиля. В городе иногда трудно припарковать свое авто рядом с домом.
Близость с природой. Флора и фауна не только повышают экологию место размещения домов и коттеджей, но и позволяют повысить здоровье и иммунитет проживающих загородом

Это особенно важно, если у жильцов есть дети. Прогулка с которыми на свежем воздухе хорошо сказывается на развитие ребенка.
Возможности по благоустройству

Можно пристроить рядом с домом баню, создать детскую площадку и разбить цветник. Имеется возможность завести животных, которых в квартире держать трудно и неудобно.

Современные понятия «частного дома» и «коттеджа» практически слились. Если ваша жилая постройка обладает площадью более 100 м2 и в ней подведены все необходимые коммуникации, то такой дом можно смело считать коттеджем. Впрочем, главное, чтобы было удобно жить

Поэтому, не важно к какой категории вы отнесете свою недвижимость. Сегодня, это не имеет первостепенного значения

Четверг 14 Ноябрь 2019 16:10

Загрузка …

Общие определения

Дачами называют здания, предназначенные для проживания семьи преимущественно в теплое время года. В них редко проводят отопление и водопровод (воду берут из колодцев) – достаточно лишь электричества. На окружающих их участках, как правило, небольшого размера, обустраивают теплицы, высаживают огород, сельскохозяйственные растения, плодовые деревья.

Частный (загородный) дом – это здания, которые используются либо для периодического проживания в любое время года, либо для постоянного круглогодичного проживания (ПМЖ). Поэтому их обустраивают системами отопления, водоснабжения и канализации. В разговорном же обиходе, дом – это обобщенное понятие, которым называют любые, даже нежилые, здания.

Относительно недавно: каких-то 20-30 лет назад в России появился новый формат загородного жилья — коттеджи. Сегодня они очень распространены, особенно рядом с крупными городами и мегаполисами. С тем отличием, что если раньше коттеджи строили в 1,5-2 этажа с мансардой, то сегодня уже не редкость увидеть 3-х и даже 4-этажные постройки, которые смело можно назвать полноценными особняками.

Рассмотрим более предметно основные особенности каждого типа.

Отличие от частного дома

Коттедж и частный дом – это наиболее часто встречающиеся виды загородных построек. Они имеют определенные особенности. То, чем отличается коттедж от дома за городом, приведено ниже в таблице.

Критерий сравнения	Коттедж	Частный дом
Площадь	От 100 до 500 кв.м.	До 100 кв.м.
Целевое назначение	По международной терминологии предназначено для сдачи в аренду (по английским традициям).	Применяется владельцем для личного пользования.
Наличие почтового адреса	Может быть или нет.	Имеется в обязательном порядке.
Наличие коммуникаций	Обязательно присутствуют все виды коммуникаций, необходимые для комфортного проживания. К дому подведена вода, есть канализация, электричество и отопление.	Проведенные линии обеспечения электроэнергией, водой и отоплением могут отсутствовать.
Этажность	Как правило возводят объекты в 2-3 этажа.	Загородный дом, как правило, состоит из одного этажа.
Наличие рядом других строений	В классическом варианте размещается среди других аналогичных домов.	Может располагаться вдали от других сооружений либо рядом с ними. В последнем случае загородный дом обычно внешне не похож на соседние здания.
Благоустройство участка	Территория около объекта обустроенная. Может присутствовать небольшой палисадник.	Обычно около дома располагается сад или огород.
Фасад	Должен быть гармоничным, стильным, выглядеть роскошно.	Фасад частного дома можно оформлять по своему усмотрению.
Материал возведения дома	Кирпич, камень, газо- и пеноблоки.	Камень, саманный кирпич, шлакоблок, древесина, брус.
Возможность использования материнского капитала при покупке	Не всегда представляется возможным.	Разрешено.

Преимущества коттеджа:

развитая инфраструктура;
большая площадь;
наличие всех необходимых коммуникаций;
удобные подъездные пути;
востребованность на рынке (можно продать по достаточно высокой стоимости);
современная архитектура;
круглосуточная охрана (на территорию некоторых поселков въезд ограничен).

Преимущества проживания в частном доме:

независимость от ЖКХ;
самостоятельный выбор отделочных материалов и планировки;
можно приобрести земельный участок любой площади, в зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений;
нет необходимости в облагораживании придомовой зоны.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Если бюджет ограничен, тогда надо отдать предпочтение загородному дому. Для сдачи в аренду можно соорудить коттедж.

В чем разница между квартирой и домом

Разберемся что такое квартира, усадьба, дом. Согласно ч. 1. ст. 382 ГК, квартира — это изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания. А согласно ст. 380 ГК, жилой дом – это строение капитального типа, возведенное с соблюдением требований, определенных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания . При этом мало кто знает, что официально существует еще такой термин, как «усадьба» – это земельный участок вместе с размещенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями. В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если иное не определено договором или законом (ст. 381 ГК).

Если в жилом доме более одной квартиры, он считается многоквартирным (ст. 2.1 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества).

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Все жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, составляют жилищный фонд, включающий дома и строения, собственником которых являются:

государство (государственный жилищный фонд);
колхозы, кооперативы, профсоюзы и другие общественные организации (общественный жилищный фонд);
жилищно-строительные кооперативы (фонд жилищно-строительных кооперативов);
граждане по праву частной собственности (частный жилищный фонд).

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера (ст. 4 ЖК).

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено статьями 48 и 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изначально предназначены для проживания одной семьи. При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (статья 36 ЖК РФ). Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных жилых домов не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (статья 37 ЖК РФ). Таким образом, основным критерием отнесения здания к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ усматривается, что если квартира не отвечает признакам помещения в многоквартирном доме, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного дома, и принадлежащее Вам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то Вы как собственник такого помещения вправе изменить его статус, признав на такой объект как жилой дом право собственности.

Понятие коттеджа

Коттедж – это малоэтажный жилой дом в городской или сельской территории на отдельном земельном участке, предназначенный для проживания одной семьи. Причём жить в нем они могут постоянно или временно, как того пожелают.

Коттеджи в России имеют отличительные особенности:

Имеют, как правило, 2 этажа.
Первый этаж отведён под кухню и гостиную, второй – под спальни.
К коттеджу подведены все необходимые для жизни коммуникации.
У коттеджа обычно есть террасы, мансарды, балконы или гаражи.
Приусадебный участок красиво оформлен особым ландшафтом.
Площадь коттеджа средняя.

Классическими строительными материалами для коттеджа являются красный кирпич или природный камень.

Сегодня в 2024 году все чаще встречаются коттеджи из сэндвич-панелей, бетона или дерева. Крыши уже редко отделывают в классическом стиле соломой, чаще черепицей различных видов.

Солома в наших климатических широтах невозможна для эксплуатации и отделки жилого помещения. Кроме того, это очень опасно в точки зрения пожарной безопасности.

Значение термина «коттедж»

Коттедж пришёл к нам из Англии, где именовался cottage. В английском языке это слово обозначает простенький домик, чаще всего в сельской местности. У нас же в языке этим понятием чаще обозначаются огромные роскошные частные дома влиятельных и богатых граждан.

Коттеджи, как правило, имеют 4-5 комнат, бассейны, отдельные мануальный зоны и роскошные ландшафтные дизайнерские решения. Обладатели коттеджей не скупятся на обустройство своей придомовой территории.

История коттеджей

Пришёл термин, как уже отмечалось из Англии. Значение слова коттедж там означало совсем не роскошные особняки, а простые домики. В Англии даже строили коттеджи для размещения рабочих в деревнях. Выглядели они как совмещённые террасы.

Изначально слово «коттедж» означало небольшой дом арендатора с амбаром и приусадебным участком. Уже с 9 века в Англии в таких домах жили обычные рабочие в деревнях.

Более роскошные коттеджи, приближенные к современным представлениям о таких домах, в Англии появились уже в 16 веке. Тогда страна стала колониальной державой, где начал зарождаться класс зажиточных богачей.

Именно в это время стали строиться типичные роскошные английские коттеджи. Английские коттеджи имели специфичные крыши со множеством скосов, дома были часто украшены вьющимися растениями.

В советское время в 70-90 года стали строиться в стране «совхозные коттеджи», в которых проживали трудящиеся на полях рабочие. Строились они из силикатного кирпича и имели участки земли для разведения личного хозяйства.

Сейчас практически в каждом городе страны есть отдельные коттеджные посёлки для богатых. Это огороженные территории в лучших экологических районах под круглосуточной охраной, где каждый обеспеченный человек строит такой красоты коттедж, какой ему заблагорассудится.

Особенности управления и обслуживания

Управление коттеджем может быть более сложным, поскольку часто включает в себя уход за большим участком земли, постройкой различных инфраструктурных систем и организацией работы служб безопасности. Владельцы коттеджных поселков часто вынуждены платить вступительные и ежемесячные взносы на обслуживание общественных территорий и инженерных коммуникаций, что обычно не требуется у владельцев обычных домов.

Кроме того, управление и обслуживание коттеджа может включать такие задачи, как уборка территории, сезонное обслуживание ландшафта, обслуживание бассейна и сауны, а также поддержание в хорошем состоянии и замену инженерного оборудования.

Владельцы домов обычно не сталкиваются с такими объемными задачами по управлению и обслуживанию, так как у них обычно нет общественных территорий и дорогостоящей инфраструктуры. Однако и дом требует регулярного обслуживания, включающего выполнение ремонтных работ, замену сантехнического и электрического оборудования, а также уход за садом и прилегающей территорией.

В целом, управление и обслуживание коттеджа требует больше времени, денег и организации, чем управление и обслуживание дома

Однако, в обоих случаях, важно иметь план по обслуживанию имущества, чтобы поддерживать его в хорошем состоянии и увеличивать его стоимость

Дом – это самый общий термин для обозначения жилого помещения. Он может быть разной формы, размера, материала, архитектурного стиля и расположения. Дом может быть как одноэтажным, так и многоэтажным.

Коттедж, в свою очередь, — это более конкретное понятие, указывающее на определенный тип жилья. Коттедж обычно олицетворяет большое, просторное и роскошное жилище, обычно расположенное на природе, за городом.

Таким образом, основные различия между домом и коттеджем заключаются в размере, статусе и расположении. Дом обычно может относиться к любому типу жилья, в то время как коттедж – это более престижный вид жилища со своей территорией и большими размерами.