Чем отличается договор аренды от договора лизинга: определение понятий

Основные различия между договором аренды и договором лизинга

1. Собственность: в договоре аренды арендатор получает право использования имущества, но собственность остается у арендодателя. В случае договора лизинга, лизингополучатель получает право использования и владения имуществом на определенный период времени, но по истечении срока лизинга может выкупить это имущество.

2. Длительность: в договоре аренды обычно указывается непрерывный период времени, в течение которого арендатор будет использовать имущество. В договоре лизинга указывается фиксированный срок лизинга, по истечении которого лизингополучатель может прекратить договор, продлить его или выкупить имущество.

3. Обязательства сторон: в договоре аренды арендатор обязан оплачивать арендную плату и поддерживать имущество в хорошем состоянии. В договоре лизинга лизингополучатель обязан выполнять платежи в соответствии с условиями лизинга и поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

4. Налоги и страхование: в договоре аренды обычно арендодатель несет ответственность за уплату налогов и страхование имущества. В договоре лизинга лизингополучатель обычно несет ответственность за уплату налогов и страхование имущества.

5. Гибкость: договор аренды обычно не предусматривает возможность изменения условий аренды в процессе ее действия. В случае договора лизинга, в некоторых случаях можно договориться о внесении изменений в условия лизинга в процессе его действия.

6. Решение договора: в случае договора аренды обычно возможно расторжение договора по взаимному согласию сторон или в случае нарушения условий договора. В случае договора лизинга, расторжение договора обычно возможно только по взаимному согласию сторон или по истечении срока лизинга.

7. Финансовые затраты: в договоре аренды арендатор обычно несет полную ответственность за содержание и обслуживание имущества, включая операционные расходы. В договоре лизинга, лизингополучатель обычно несет ответственность только за операционные расходы.

В целом, договор аренды и договор лизинга предоставляют различные права и обязанности сторонам. При выборе между этими двумя видами договоров необходимо учитывать все особенности и требования, которые могут быть существенными для конкретной ситуации.

Преимущества лизинга

Финансовый инструмент органично сочетает преимущества долгосрочной аренды и кредита для юридических и физических лиц.

Преимущества для ИП и ООО

Плюсы бизнеса при заключении лизингового договора:

возможность снизить налогооблагаемую базу;
не нужно выводить крупные суммы из оборота;
уменьшение уровня закредитованности компании;
обновление парка техники без больших затрат;
возможность использовать только современное оборудование.

Лизингополучатель, имеющий сезонный бизнес, может заключить договор с гибким графиком выплат, когда платежи осуществляются в период получения прибыли.

Преимущества для физических лиц

Лизинговые операции для физических лиц — это возможность:

приобрести современную технику;
сэкономить на уменьшенном первом платеже и процентам по кредиту;
менять технику в любой момент, не вкладывая и не теряя деньги;
не платить транспортный и другие виды налогов.

Получить одобрение на проведение лизинговой сделки проще, чем на автокредит в банке.

Процедура оформления лизинга

Процесс оформления договора проходит в несколько этапов:

Выберите компанию, предлагающую лучшие условия. Посмотреть предложения и найти выгодный вариант поможет финансовый портал Выберу.ру.
Оставьте заявку на сайте лизингодателя или позвоните по телефону службы поддержки клиентов. Например, так выглядит форма заявки в СберЛизинге:

Получите подтверждение заявки. Сотрудник компании, предоставляющей лизинг, позвонит, уточнит детали, подскажет, какие документы нужны для заключения договора.
Подготовьте пакет документов, передайте его лизингодателю.
Получите одобрение, подпишите договор.
Внесите авансовый платёж.
Получите технику, оборудование или другое имущество, на которое заключён договор.

Срок договора зависит от предмета лизинга, особенностей бизнеса клиента, его финансового состояния.

Стандартная процедура оформления

Договор заключается в письменной форме и включает:

опись имущества, которое переходит лизингополучателю;
обязательства лизингодателя;
обязанности лизингополучателя.

Эти пункты обязательно входят в договор при стандартной процедуре оформления сделки.

Процедура оформления для ООО и ИП

Процедура оформления сделки начинается с проверки платёжеспособности ООО или ИП. Компания должна иметь хорошую деловую репутацию, не быть в стадии банкротства, не иметь долгов по налогам и сборам. После успешной проверки заключается договор, в котором указываются основные моменты, включая штрафные санкции и причины, по которым контракт может быть расторгнут. К причинам разрыва договорных отношений относятся пропуск платежей, нарушение условий эксплуатации техники, оборудования.

Льготы для малого бизнеса

Программа льготного лизинга реализуется Корпорацией МСП в рамках Национального проекта «Поддержка малого и среднего предпринимательства». Юридические лица и ИП, включённые в Единый реестр субъектов МСП, имеют возможность воспользоваться льготным лизингом оборудования, если соответствуют следующим требованиям:

относятся к микро-, малым или средним предприятиям;
имеют следующий вид деятельности и цели приобретения оборудования — обрабатывающее производство, туризм, наука, IT, медицина, образование, спорт, креативные индустрии;
работают более 1 года.

Сумма финансирования за вычетом аванса — от 500 т. р. до 50 миллионов рублей.

Льготные условия лизинга предусматривают сниженную процентную ставку, длительный срок финансирования и авансовый платёж от 0%.

Что такое аренда

Аренда — это процесс, который подразумевает получение вами имущества во временное владение/пользование за определенную сумму. Соответственно, стороны договора — это арендодатель и арендатор. Взять в аренду можно то имущество, которое в процессе использования не утратит своих свойств. К примеру, земельный участок арендовать вы можете, а вот ягодный куст — нет.

Что касается арендной платы, то она может быть не только фиксированной, но и выражаться в виде:

Определенного процента от дохода арендатора.
Оказания услуг арендатором арендодателю.
Улучшения состояния имущества, находящегося в аренде.
Передачи арендодателю в собственность какого-либо имущества.

А также плата может быть комбинированной и сочетать в себе несколько форм. Но менять ее условия чаще, чем 1 раз в 12 месяцев, не допускается.

Сходство между лизингом и арендой

Лизинг
– это разновидность финансовых услуг, предлагаемых лизинговыми компаниями или банками организациям либо населению, включающая в себя предоставление денежного займа на покупку определенного товара с передачей лизингополучателю приобретенного имущества для временного пользования либо владения. Другими словами, этот вид кредитования является долгосрочной арендой недвижимости, оборудования, транспорта или другого имущества, предусматривающей право выкупа. С помощью данного вида кредитования существенно облегчается возможность приобретения в собственность дорогостоящих товаров, недвижимости.

Между лизингом и арендой действительно много сходства и смысловых пересечений. Это так называемая финансовая аренда, так как право собственности на имущество до самого конца действия лизингового договора принадлежит финансовому учреждению (лизингодателю). Но с другой стороны, это инвестиция, так как сохраненное право собственности на имущество за лизингодателем весьма условно, потому что фактически имущество весь свой срок полезного применения находится в пользовании лизингополучателя. Именно он пользуется всеми выгодами от предмета лизинга. Поэтому реального пользователя лизинговым имуществом можно иначе назвать экономическим собственником.

Что такое сублизинг

Согласно Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)», сублизинг — вид поднайма предмета лизинговой сделки. При заключении сделки арендатор передаёт третьим лицам имущество, которое ранее получил в лизинг, во владение и пользование за плату и на срок, указанный в договоре.

Передача имущества в сублизинг возможна только при получении согласия лизингодателя, оформленного в письменном виде. Передаваться может всё, что разрешено оформлять в лизинг.

Оформление договора сублизинга осуществляется тремя сторонами:

лизингодатель;
лизингодатель-посредник;
лизингополучатель.

Посредник не имеет права передавать новому лизингополучателю больше прав, чем у него есть. Дополнительно к договору оформляется акт приёма-передачи имущества, где фиксируется полное описание предмета сублизинга.

Кому подходит лизинг

Покупка в лизинг — что это даёт? Возможность приобрести новое оборудование, технику, транспорт без вложения значительных средств. Поэтому заключение лизинговых договоров подходит для всех форм бизнеса, особенно для начинающих.

При необходимости лизинговую сделку можно расторгнуть без финансовых рисков. Например, компания взяла в аренду две промышленные печи для пекарни. В процессе работы стало понятно, что достаточно одной, а вместо второй выгоднее взять печь для пиццы. Лизингополучатель выходит на лизингодателя для расторжения договора и заключения нового. Приобретается печь для пиццы и передаётся ему в аренду. В результате нет убытков и остановки бизнеса. Сделка проходит быстро и взаимовыгодно.

Требования для ИП и ООО в получении лизинга

Требования к клиенту зависят от правил, утверждённых в лизинговой компании. Основные критерии оценки:

наличие официальной регистрации бизнеса;
опыт ведения бизнеса от 1 года;
финансовая устойчивость;
положительная кредитная история;
отсутствие задолженностей перед бюджетом, по выплате зарплат, налогов, решениям суда и др.

Условие для того, чтобы заключить договор лизинга в банке, — это необходимость подготовить пакет документов:

уставные документы юрлица;
выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
паспорт ИП или владельца бизнеса;
финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность.

Менеджеры лизинговой компании имеют право уменьшить или расширить перечень.

Сложность лизинга

Подобные финансовые отношения представляют можно сравнить с кредитом и арендой. Лизинг объединяет три стороны, а наибольшие риски находятся у лизингодателя, являющимся связующим звеном между поставщиком и конечным выгодоприобретателем. Так как он может не получить полной выплаты за актив от лизингополучателя, если тот потеряет платежеспособность.

С другой его стороны находится компания-поставщик, который может не предоставить конечному получателю качественный объект.

Чтобы защитить свои интересы и максимально обезопасить себя от безответственности других участников сделки, лизингодатель проводит их тщательную проверку. Причём больше вопросов возникает к лизингополучателю. Так как на практике чаще всего именно не выполняет свои обязанности. Подобные меры усложняют процесс оформления документов.

Распространена практика, когда конечный выгодоприобретатель выбирает не только оборудование, но, в том числе, компанию-поставщика. Затем обращается в лизинговую компанию для того, чтобы она заключила контракт на его приобретение и передала в пользование лизингополучателю. Встречаются лизинговые компании, специализирующиеся на работе только с определёнными видами объектов. Не исключены отказы в финансировании при выборе сомнительного поставщика или страны, где был произведён актив.

Особенности лизинга и аренды. Плюсы и минусы

Лизинг представляет собой аренду нового имущества, обладающего хорошей функциональностью. Во время простой аренды оно может уже неоднократно быть использовано до того, как попало к нынешнему потребителю. Также лизинговое и арендное соглашение отличают следующие особенности:

Способы оформления и получения аренды.
Объект, на который направлен договор.
Ценностные характеристики имущества.
Длительность аренды.

Во время аренды необходимы только реквизиты, по которым будет проходить оплата. В этом его преимущество перед лизинговым соглашением. Это обусловлено тем, что во время лизинговой сделки организация пытается свести риски неуплат к минимуму. Для этого ей необходимы документы, подтверждающие платежеспособность потребителя её услуг. В результате чего, время рассмотрения заявки на получение лизинга существенно больше, чем по договору обычной аренды.

Остальные аспекты являются недостатками аренды, что даёт лизингу значительный перевес в положительную сторону. Во время лизингового договора имеется возможность использовать любое имущество, необходимое для предпринимательской деятельности. Аренда не обладает настолько большим ассортиментом и платежи по этой услуге значительно больше, нежели выплаты по лизинговому кредитованию. Обусловлено это тем, что арендная плата включает в себя также оплату периода, в который был замечен простой техники из-за сбоев в её работе. Тогда как новая техника, которую отдают в наём лизинговые компании, меньше склонна к поломкам. К тому же, лизинг предусматривает льготы во время взимания налогов на прибыль и имущество.

Качество техники сказывается на сроках по договорам найма. Так аренда позволяет эксплуатировать имущество сроком, не превышающим год, а лизинговое соглашение заключается на более длительный период.

Досрочное расторжение контракта

Ещё чем отличается лизинг от аренды? Разные типы контрактов предоставляют разные возможности по их одностороннему прекращению. Арендатору закон предоставляет право досрочно прекратить действие контракта без согласования с собственником. Для того, чтобы воспользоваться этим правом, нужно сообщить о своем желании заранее. Закон предписывает необходимость уведомления собственника как минимум за 30 дней до желаемой даты разрыва контрактных взаимоотношений. Обычно этот пункт и условия предусмотрены контрактом, поэтому срок может быть сдвинут в большую или меньшую сторону. Если сроки не оговорены применяются нормы гражданского права.

По сравнению с арендатором, положение лизингополучателя в части одностороннего прекращения контракты, значительно хуже. Подобный разрыв, на основании только его желания, фактически невозможен. Если же это произойдёт, то он потеряет все внесённые денежные средства и сам актив.

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны
. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист
а также сам автор
статьи.

Аренда имущества стала одним из выгодных решений для многих организаций. Чтобы эксплуатировать оборудование или здание, необходимо выбрать способ аренды, который больше подходит по условиям, срокам и способам его пользования. Ознакомление с отличиями и особенностями лизинга и аренды имущества позволят выбрать наиболее экономичный и удобный вариант.

Аренда представляет собой передачу пользования движимым или недвижимым имуществом в руки того, кто в нём нуждается, за определённую плату. По окончании срока пользования имуществом договор можно продлить. В противном случае объект соглашения возвращается в руки владельца.

Лизинг является отношением между юридическими лицами, при которых арендуемое имущество может быть выкуплено лизингополучателем (арендатором). При этом лицо, получившее в пользование имущество, вносит ежемесячные платежи в течении определённого времени. И только потом, после остаточного взноса, имущество может перейти по соглашению сторон к арендатору. Лизинг-это один из видов кредитования.

Сравнительный анализ лизинга и аренды

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ арендодатель всего лишь обязуется передать уже имеющееся у него в собственности или на иных основаниях имущество за плату во временное пользование арендатору. То есть аренда — это сделка, требующая заключения только 1 договора между сторонами. Совершение же лизинговой сделки — многоступенчатая процедура, требующая заключения нескольких самостоятельных договоров. Согласно пункту 2 статьи 15 ФЗ № 164, помимо договора лизинга в этом случае требуется обязательное заключение соглашения о купле-продаже имущества, которое будет передано в аренду, а также сопутствующих договоров (страхования, залога, поручительства и т. д.).

В связи со сложностью сделки к договору лизинга применяются и более жесткие требования. Так, ввиду положений пункта 1 статьи 15 ФЗ № 164 лизинговое соглашение, в отличие от аренды, может быть только письменным. Более того, лизинговые сделки, согласно требованиям пункта 3 статьи 10 ФЗ № 164, подлежат занесению в специальный реестр (ЕФРСФДЮЛ). Обязанность по регистрации сделки при этом возлагается на лизингодателя. Договор же аренды может быть и устным — например, в случае краткосрочной (до 1 года) аренды движимой вещи, заключенным между двумя гражданами, согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ.

Объект и субъекты сделок

Объектами аренды и лизинга могут выступать лишь непотребляемые вещи, то есть, согласно пункту 1 статьи 607 и статье 666 ГК РФ, не теряющие со временем своих натуральных потребительских свойств. При этом объектом аренды могут быть участки земли и прочие природные объекты, тогда как лизинговые сделки с землей и иными объектами природного характера статья 666 ГК РФ прямо запрещает.

Что касается субъектов аренды, то их всего два: арендодатель и арендатор, согласно статье 606 ГК РФ. В случае же лизинга в сделке принимают участие три субъекта, хотя сторонами собственно договора являются только лизингодатель и лизингополучатель. Третьим лицом сделки в этом случае является продавец, у которого лизингодателю необходимо приобрести необходимое имущество.

Согласно статье 667 ГК РФ лизингодатель должен уведомить продавца о том, что приобретенное у него имущество будет передано в аренду. Данный вопрос актуален в связи с требованиями статьи 670 ГК РФ, согласно которой с передачей имущества в аренду лизингодатель передает лизингополучателю и свои права покупателя по уже имеющейся сделке с продавцом (договору купли-продажи). Иными словами, лизингополучатель вправе предъявлять все претензии, касающиеся качества и комплектности арендованного имущества, непосредственно продавцу.

Таким образом, при лизинговой сделке продавец, хотя и не является стороной договора, в то же время тесно связан как с лизингодателем, так и лизингополучателем взаимными правами и обязанностями, а потому не выводится за рамки первоначального соглашения.

Типы сделки:

возвратная;
операционная;
финансовая.

Если разбираться, что такое возвратный лизинг простыми словами, то это особый вид сделки, когда лизингополучатель одновременно является и лизингодателем.

Услугу можно разделить на несколько типов, исходя из того, на какие нужды она оформляется. Наиболее популярен сегодня лизинг транспортных средств, что неудивительно. Что такое лизинг автомобиля простыми словами? В сравнении с автокредитованием он обладает рядом преимуществ:

можно арендовать любой необходимый автомобиль – грузовой, легковой, специального назначения;
машина может быть б/у;
для оформления заявки не нужен залог;
если вы не будете вносить оплату, авто изымают.

Итак, теперь понятно, что такое лизинг авто простыми словами, он больше распространен среди физических лиц, а арендой оснащения чаще пользуются организации и предприятия – строительные, промышленные, медицинские и т.д. Простыми словами, лизинг оборудования – это выгодно для тех учреждений, которые нуждаются в обновлении оснащения, для развивающихся предприятий, открывающих новые направления, а также для тех фирм, которые только открылись.

Преимущества заключаются в возможности сохранения собственных ресурсов, регулировании выплат платежей в зависимости от сезонности продаж, а также залога самой техники без вспомогательного обеспечения.

Лизинг недвижимости для физических лиц простыми словами дает возможность оплачивать стоимость аренды, а в результате выкупить недвижимость и стать ее собственником. Объектом сделки могут стать не только жилые помещения и здания, но и складские, офисные, торговые, промышленные и другие типы помещений.

Отличия лизинга от аренды

Между процедурами аренды и лизинга есть существенная разница

Обратив внимание на таблицу, вы узнаете, в чем отличие одной сделки от другой

Критерий	Аренда	Лизинг
Объект сделки	Природные объекты, земельные участки, имущество, которое не теряет свойств при эксплуатации	Природные объекты и участки земли в лизинг оформить невозможно. Допустимые объекты: оборудование; недвижимость; транспортные средства; спец. техника.
Обязанности арендодателя/лизингодателя	Арендодатель предоставляет в пользование объект, которым он владеет	Лизингодатель покупает имущество, а потом передает его в пользование получателю
Арендодатель/Лизингодатель	Обычный гражданин или компания	Только лизинговая компания
Период действия договора	Ограничения не установлены, может составлять от нескольких часов до десятилетий (это также одно из отличий лизинга от проката).	Минимум — 12 месяцев, но не дольше периода, в который имущество можно применять с пользой

С помощью схемы выше мы постарались разъяснить вам простыми словами, чем отличается лизинг от аренды.

Подведем небольшой итог. После истечения срока лизинга лизингополучатель должен выкупить имущество либо вернуть его лизингодателю. Это и есть главное различие между лизингом и арендой. Так как при последней владелец имущества с окончанием договора не меняется.

Кроме того, существенно отличаются сами процедуры оформления этих сделок. Чтобы заключить соглашение о лизинге, нужно потратить существенно больше времени.

Отличия аренды от лизинга

Несмотря на наличие множества общих характеристик, существует ряд принципиальных отличий двух рассматриваемых форм финансово-имущественных отношений. Наиболее значимыми из них являются:

При оформлении аренды, предмет правоотношений по окончании срока действия соглашения возвращается собственнику, в то время как предмет лизинга выкупается получателем по остаточной стоимости.
Принципиальной разницей условий обоих финансовых инструментов является то, что арендополучатель оформляет сделку на имущество, которое уже находится в собственности контрагента. В то же время, при оформлении лизинга, получатель самостоятельно выбирает необходимое имущество, которое приобретается лизинговой организацией и предоставляется в пользование.
ТМЦ по договору аренды может предоставляться как физическим, так и юридическим лицом, тогда как лизинг предоставляется только юридическим лицом, имеющим соответствующую регистрацию и устав.
Лизинговые операции не могут производиться в отношении объектов природы и земельных участков.
Обязательных для выполнения ограничений срочности арендных сделок нет, однако, как правило, их период меньше продолжительности сделок на условиях лизинга. В то же время, сроки последнего ограничиваются длительностью полезного использования предмета правовых отношений.
Риски лизингодателя значительно выше, чем аналогичного субъекта аренды, поскольку компания приобретает в собственность товарно-материальные ценности, нужные получателю и при возникновении каких-либо проблем, оборудование или иной предмет сделки, имеющий узкие характеристики, может оказаться невостребованным. Поэтому практически всегда перед заключением соглашения, компания проводит тщательную оценку платежеспособности контрагента.
Арендные платежи могут быть любыми и, как правило, превышают лизинговые при прочих равных условиях. При этом последние обычно рассчитываются в строгом соответствии со стоимостью предмета с учетом обеспечения необходимого уровня прибыли.

Что такое лизинг

Лизинг — это, простыми словами, аренда автомобиля, спецтехники, транспортных средств, оборудования, недвижимости у лизинговой компании, предоставляющей право пользоваться имуществом в течение длительного срока. При оформлении сделки расчёт арендной платы осуществляется с учётом ставки удорожания, применяемой к стоимости имущества, аналога процентной ставки при выдаче кредита.

Рассмотрим, как работает лизинг:

Лизингодатель — лизинговая компания, которая приобретает имущество (обычно по запросу клиента) и сдаёт его ему в аренду.
Лизингополучатель — арендатор, который берёт в пользование имущество у лизингодателя, выплачивает ему определённую сумму и может выкупить предмет лизинга.
Продавец — компания, которая поставляет имущество для покупки лизингодателем.

В сделке могут участвовать и другие стороны, например, страховые компании, юридические агентства.

По данным рейтингового агентства «Эксперт РА», по итогам 2022 года общий объём лизингового портфеля в Российской Федерации вырос на 5% и достиг суммы более 6,7 триллиона рублей. В 2023 году большинство крупных лизинговых компаний ожидают рост своего бизнеса за счёт таких сегментов, как легковые автомобили, строительная техника, оборудование, грузовой транспорт.

Отличия от кредита

Критерии, которые отличают лизинговые операции от кредита:

Право собственности. По условиям лизинга имущество принадлежит банку или лизингодателю, а если его купить в кредит, то право собственности будет у заёмщика.
Налогообложение. Транспортный и имущественный налоги платит владелец, а не арендодатель. Если оформить автокредит, налог будет платить автовладелец.
Процентная ставка. При оформлении банковского кредитного договора определяется годовая процентная ставка. При лизинге применяется ставка удорожания, в неё лизингодатель включает расходы на покупку предмета аренды и прибыль, которую он хочет получить.

В договоре лизинга может быть указано, что лизингодатель получает право обучать специалистов предприятия, взявшего машины или другое оборудование в аренду, осуществлять техническое обслуживание. Если клиенты оформляют банковский кредит, то сами определяют, где будут учить персонал и кто обслужит их технику.

Отличия от аренды

Основное отличие лизинга от аренды — арендодатель предоставляет в пользование имущество, которым владеет, а лизингодатель может по выбору лизингополучателя приобрести имущество и передать его последнему в пользование. Договор лизинга зачастую заключается до того момента, как имущество стало собственностью лизингодателя.

Кроме этого, лизинговый кредит — это возможность выкупа имущества по остаточной стоимости, когда истекает договор. Рассмотрим, что это значит, когда машина в лизинге в банке, например, автотранспорт, который используется лизингополучателем. В процессе эксплуатации происходит амортизация авто, его начальная цена уменьшается. Как только договор лизинга заканчивается, может быть заключён договор купли-продажи, автомобиль перейдёт в собственность лизингополучателя по значительно меньшей цене по сравнению с новой техникой. Возможность выкупа зачастую изначально вносится в лизинговый договор.

Что можно взять в лизинг

Лизинг используется для приобретения автотранспорта (легкового, грузового), строительной и спецтехники, оборудования (IT, промышленного, офисного и т. д.), недвижимости.

Что нельзя взять в лизинг

Нельзя оформить сделку на продукты питания, строительные материалы, сырьё, земельные участки и другие природные объекты, военную технику, а также на оборудование, которое не имеет заводских номеров.

Как оплачивается лизинг

Оплата в рамках лизинговой сделки происходит посредством ежемесячного взноса от арендатора лизинговой компании. Особенности оплаты могут зависеть от типа лизинга и условий соглашения, но общие принципы остаются неизменными.

Вот основные способы оплаты при лизинге:

1. Ежемесячные платежи

Арендаторы уплачивают лизингодателю регулярные ежемесячные платежи на протяжении определенного срока. Сумма ежемесячного платежа зависит от стоимости лизингового объекта, срока лизинга, процентной ставки и других факторов. Как правило, чем выше стоимость объекта, тем выше будет ежемесячный платеж.

2. Налоги и страхование

В большинстве случаев, арендаторы обязаны платить налоги и страхование на лизинговый объект. Налоги могут варьироваться в зависимости от региона и типа объекта, а страхование обычно включает страхование от ущерба и страхование от гражданской ответственности.

3. Внесение первоначального взноса

В некоторых случаях, арендаторы могут быть обязаны внести первоначальный взнос при заключении лизинговой сделки. Это может быть процент от стоимости объекта или фиксированная сумма. Первоначальный взнос может быть использован для покрытия некоторых издержек, связанных с началом лизингового периода.

4. Выкуп лизингового объекта

В конце лизингового периода арендаторы могут иметь возможность приобрести лизинговый объект по предварительно оговоренной цене. Этот выкуп может быть соотнесен с последним ежемесячным платежом или требовать отдельного платежа. Стоимость выкупа зависит от условий сделки, рыночной стоимости объекта и других факторов.

Экономические и правовые основы видов аренды

Лизинговый или арендный договор позволяет предприятию получить в аренду объект, не осуществляя больших выплат единовременно. Они происходят частями в отведённое время.

Лизинг позволят снизить расходы на некоторые статьи налогов. К тому же, совершая оплату за аренду по лизингу, пользователь услуги практически платит за приобретённый объект, так как он после выкупа переходит в собственность арендатора.

В том случае, если аренда превышает годовой срок, то она переквалифицируется в лизинг. Это происходит потому, что имущество со временем изнашивается и теряет свою функциональность. Владельцу объекта договора аренды невыгодно принимать назад имущество, потерявшее своё качество.

Отношения между арендодателем и получателем этой услуги регулируются правовыми нормами. Согласно закону, договор аренды обязует наймодателя передать на время право владения и пользования имуществом нанимателю за определённую плату.

Во время лизинга организация, предоставляющая аренду, покупает имущество и передаёт его во владение лизингополучателю за материальную плату на время. В случае выкупа арендуемого имущества, лизингодатель теряет право на его обладание. Любой договор должен быть в письменной форме и заверен печатями и подписями
.

Несмотря на многочисленные различия в схемах предоставления услуг лизинга и аренды, сходство между ними тоже присутствует. Упростить задачу их сравнения поможет таблица:

	Лизинг	Аренда
Различия	Объект договора передаётся во владение и пользование арендатора на долгий срок.	Имущество арендуется сроком до одного года.
Аренда земельных участков не практикуется.	В наличии под аренду участки земли.
Возможен выкуп имущества арендополучаетелем.	Имущество по истечении срока договора возвращается арендодателю.
В договоре участвуют продавец, организация, купившая у него имущество и субъект, который получил его в пользование.	Участниками договора являются арендодатель и получатель услуги.
Сходства	Договор представляет собой финансовую аренду.
Собственником имущества является представитель услуги.
Оплата аренды регулируется условиями сделки.